央视网消息： 6月2日，江苏苏州发布房地产新政16条措施，明确在苏州全市范围内不再审核购房资格。
此外，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
住房城乡建设部：加大支持新市民等群体租房提取住房公积金
近日，中国人民银行宣布，从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，上海、重庆、辽宁等多地官宣下调个人住房公积金贷款利率。住房城乡建设部表示，在加大对缴存人贷款支持力度的同时，下一步还将加大力度支持“新市民”等群体租房提取住房公积金。
住房城乡建设部表示，目前住房公积金在支持“新市民”、青年人、多子女家庭等解决住房问题方面，不断加大租房提取力度，支持租赁住房的多子女家庭按实际房租支出提取住房公积金。
住房城乡建设部表示，对购买首套住房的多子女家庭，各地根据实际适当提供提高贷款额度等政策支持。近年来，住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万“新市民”、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
此外，在支持保障性租赁住房方面，各地还积极采取措施，提高租房提取额度，增加租房提取频次，支持租住保障性租赁住房的缴存人按实际房租支出提取住房公积金，部分城市公积金中心还与保障性租赁住房运营机构开展合作，为缴存人提供租金折扣、押金减免等优惠便利。
上海：可提取公积金 偿还长三角异地住房公积金贷款
5月31日，上海市发布通知，支持上海市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款。自6月1日起，在上海市缴纳住房公积金的职工在江苏、浙江或安徽，使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形，并且在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取上海市住房公积金账户余额，偿还公积金贷款。符合条件的群众可以前往上海市公积金中心业务网点咨询办理。
购房首付比例降低 部分城市新房成交量明显提升
5月17日，央行将首套及二套房贷款最低首付比例调整为15%和25%。这一史上最低的首付比例政策在多地落地后，市场表现如何？来看记者近期在多个城市的探访。
在湖南长沙市岳麓区某商品房项目售楼处，购房人史先生和薛女士认购了一套改善性住房。2019年，两口子在长沙首次购房，这次再购房，他们觉得从首付到利率都降了不少。
5月17日，央行宣布调整首付比例后，长沙、武汉在5月21日跟进执行，两个城市都下调了首套及二套房贷款利率。
数据显示，5月17日房贷新政实施以来，武汉新房日均成交量提升至242套，相比4月份165套的日均成交量提升明显。此外，长沙新房网签量也在房贷新政后，出现明显增长。
中国当前为什么要实施房地产新政
调控房价，刺激楼市，让楼市成交量所有回升。 另外，一定程度上也利于购房者，为购房者提供更加有利的购房条件。
9月29日房产新政内容
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。 已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。 继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 四是切实增加住房有效供给。 各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。 认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。 对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 应该影响不大，国庆节房子不降价，市场还是很稳定.
房地产企业拿什么打动“刚需”
以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。 而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。 随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。 为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。 但有观察人士之处，“在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。 ”而这样的发展趋势与理念，也得到了越来越多地产商的积极响应。 如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。
