据“北京东城”4日消息，核心区首个共有产权商品住房项目——永定府完成集中交付入住工作。
据介绍，永定府项目位于永定门外大街，紧挨着北京中轴线，周边有地铁8号线和14号线。项目共规划3栋住宅楼391户、1座博物馆、1座商业办公楼。主力户型为建筑面积81平方米至139平方米的二居、三居室。住宅楼均配有地下车库，共有车位334个。
该项目于2021年取得住宅地块建筑工程施工许可证，为确保房地产市场平稳有序，2022年永定府被调整为政府持有产权份额的商品住房项目，其中购房人持有产权份额的80%，政府持有产权份额的20%。同年3月，永定府在政府监管部门、属地街道、随机抽取的意向购房代表的现场监督下，采用公证摇号的方式销售，并通过网络直播方式全程公开。
据此前报道，永定府曾是东城区唯一的限竞房项目，转换为政府持有产权份额的商品住房项目后，面向具有共有产权房资格家庭出售，并采用公证摇号的方式公开销售。
2017年8月1日，华润＋招商+碧桂园联合体以38.4亿元成功竞得永定府地块，溢价率不足1%。项目除执行“70/90”政策外，还有50%商业部分需自持经营20年，开发商还需在地块内配建不少于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿交东城区文化委员会。
拍地四年多都没有入市，主要原因在于如果按照从前的销售价格销售，套利空间较大，势必引起哄抢。永定府位于南二环永定门桥附近，地处核心区，该项目商品房的销售均价与周边新房项目存在较大价差。
在2018年，北京市出台的限竞房销售管理办法就明确规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房。所以永定府在此基础上转换为了政府共有产权商品房。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
在建项目整体转让要办什么手续
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于北京市东城区××路口东北角××大厦的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为京地出（合）字（2001）第2××号。 该地块土地面积为_12,800平方米_，规划用途为_办公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。 出卖人经批准，在上述地块上建设××大厦。 建设工程规划许可证号为2001规建字16××号、2002规建字11××号、2002规建字15××号，施工许可证号为01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。 第二条 转让依据买受人购买的××大厦为预售商品房。 预售商品房批准机关为北京市国土资源与房屋管理局，商品房预售许可证号为 。 双方约定由出卖人负责在2003年10月31日前取得预售许可证并在空格内填写后,办理有关登记备案手续。 第三条 ××大厦的转让方式××大厦的转让方式为整体转让，即按双方约定的建筑总面积和总价款，出卖人将××大厦土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。 第四条 ××大厦的基本情况××大厦的用途为办公,属框架结构, 标准层高为3.9米,建筑层数地上17层（局部10层）,地下3层(部分5层)。 ××大厦的建筑总面积共127,152平方米。 其中，地上建筑面积86,857平方米，地下建筑面积40,295平方米。 见附件一: ××大厦总平面图 见附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表第五条 计价方式与价款经双方协商一致，确认××大厦的整体转让总价款为241,588.80万元人民币(大写:贰拾肆亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元整)。 第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与实测面积有差异的，以实测面积为准。 ××大厦交付后，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列方式进行处理：1、合同继续履行；2、面积误差在500平方米以内的，视为没有误差；面积误差超出500平方米以上的部分区别处理：如果少了，应退还买受人相应价款；如果多了，买受人可不予补交相应价款。 产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。 第七条 付款方式及期限双方同意根据××大厦工程建设的进度分期付款：1、本合同签订后5个工作日内支付100,000.00万元人民币（大写：拾亿元整）；2、结构封顶后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；3、外装修完成（除大门待装外）后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；4、主要设备安装调试完成后5个工作日内支付38,408.39万元人民币(大写:叁亿捌仟肆佰零捌万叁仟玖佰元整)；5、自竣工验收合格之日起一年后的5个工作日内支付3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)。 第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。 第九条交付期限买受人出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的交付条件的××大厦交付买受人：但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30__日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。 第十条××大厦的室内初装修交付与买受人自行精装修的衔接、验收及交付等有关事宜由双方另行约定。 第十一条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同约定的期限将××大厦交付买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三_的违约金，合同继续履行。 第十二条 规划、设计变更的约定出现特殊情形必须进行规划或设计变更的，应先征得买受人的同意，再报规划部门批准和通知设计单位。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致××大厦建筑面积发生变化的，双方同意按本合同第六条的约定处理。 第十三条 交付的条件双方同意在××大厦的施工达到以下工程建设进度时即具备交付条件：1．结构验收合格；2．各种设备设施系统经综合调试后能正常运行；3．××大厦经综合验收合格。 第十四条 交接××大厦达到本合同第十三条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，并应签署××大厦交接单。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 买受人拒绝接收达到约定交付条件的××大厦的或拒绝签署交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买受人承担由此引起的一切后果。 第十五条 出卖人保证销售的××大厦没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成××大厦不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十六条 出卖人关于初装修、设备标准承诺的违约责任 双方约定的初装修标准见附件三、设备配置见附件四。 出卖人交付的××大厦的初装修和设备应符合双方约定的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的初装修、设备差价。 第十七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、道路：2004年10月1日；2、上下水：2004年10月1日；3、电力：2004年10月1日；4、通讯：2004年10月1日；5、有线电视：2004年10月1日；6、燃气：2004年10月1日；7、热力：2004年10月1日。 如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按第十一条逾期交房的约定处理。 第十八条 关于产权登记的约定双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规定办理。 出卖人应当在××大厦交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。 第十九条 保修责任在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 保修期限及范围见附件五。 第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。 第二十一条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。 第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第二十三条 本合同正本连同附件共十六页，一式五份，具有同等法律效力。 合同持有情况如下：出卖人二份，买受人二份，北京市东城区房屋土地管理局备案一份。 第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十五条 自出卖人取得商品房预售许可证之日起5个工作日内，由出卖人向北京市东城区房屋土地管理局申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： （签章）（签章）：____年____月_ 日_____年_____月_____日 签于签于 附件一： ××大厦总平面图附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表附件三： ××大厦初装修标准附件四： ××大厦设备配置表附件五： ××大厦保修期限及范围附件内容省略××大厦买卖合同（草案）的说明××大厦买卖合同文本已拟出，现就以下几个特别之处作出说明。 一、关于本合同形式的说明××大厦买卖合同是以国家建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》最新示范文本为基础，保留了示范文本的结构及必备条款。 由于××大厦的转让采用整体转让的方式，而对整体转让，国家有关部门尚无特定的示范文本，故对示范文本相应条款的内容进行了必要的调整，从而形成了目前的合同式样。 二、关于计价方式的说明本合同是以“成本+利润”为基础，以市场价格和降低成本予以奖励为参考确定总价款，因此总价款由建设总费用、营业税、所得税、净利润四部分构成。 ××大厦总建筑面积为127,152平方米，总价款为241,588.80万元，单价为1.90万元/平方米，销售利润率为11.42%（总价款扣除营业税13,287.38万元；再扣除建设总费用187,133.54万元；余额为毛利润41,167.88万元，扣除所得税13,585.40万元，净利润总额为27,582.48万元）。 三、关于面积确认的说明由中国房地产协会所属北京××××房地产工程测绘事务所，依据××大厦施工图测算的总建筑面积127,152平方米，是比较准确的，与今后实测面积误差不会太多，由此作为本合同中约定面积的依据。 四、关于预售许可证的说明目前××大厦预售许可证正在办理过程中，预计可在10月31日前办妥。 五、关于尾款支付的说明在本合同第七条中，最后一笔价款3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)，是根据国家有关规定，按照建安费的5%计算出来的，作为对工程质量进行担保的质量保证金。
购买比较老的房子，需要哪些注意事项
一、 买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。 就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。 现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。 相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.二、购房流程购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。 销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。 包括单价;总价。 (4)付款方式。 包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。 包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。 公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。 契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。 契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。 副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。 包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。 买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。 同时交纳印花税。 在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。 物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。 当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
房地产预售契约是什么意思？
商品房预售契约卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区（县）______地块的国有土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地使用证号为______。 甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。 乙方预购房屋的定金为人民币______元。 双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。 第一条 ______房屋，该房屋状况详见附件一。 房屋建筑面积为______平方米（包括：套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部份详见附件二。 上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为______平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。 第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______ %（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起______日内，甲乙双方同意按下述第______种（大写）方式处理： 1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。 利息按______利率计算。 2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。 3._________________________________________。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______ 仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写） 元。 付款方式见本契约附件三。 乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。 乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。 甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。 第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。 违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。 每延期一日乙方按延期交付价款的万分之______（大写数字）向甲方支付延期违约金。 逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。 契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。 符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年 月 日。 甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按______ 利率计算。 第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按______向乙方补偿。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。 违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已无能为力付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。 逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约.。 契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条） 第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于______日内书面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日内有权解除本契约.契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。 甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。 第十二条 本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。 第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。 协商不能解决的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁委员会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。 本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，房地产交易管理部门壹份，__________________________。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话： 联系电话： ______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
