新政 517 3时代 超八成城市已执行 百城二套房利率进入

政策出台

随着各地陆续落地“517”楼市新政,百城房贷利率进一步下行,已触及历史低位。

据贝壳研究院监测数据,2024年5月,百城首套房平均商贷利率降至3.45%,环比下降12BP,同比下降55BP;二套平均利率降至3.9%,环比下降26BP,同比下降101BP。

值得关注的是,这是百城二套平均利率自2019年以来,首次进入“3字头”。

“目前部分城市还未明确利率调整的具体方案,预计后续会逐步落地,带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。

2024年5月17日,央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;首付比方面,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

后续

政策出台后,各地积极响应,先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面,截至5月底,百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

517

分城市能级来看,2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%,分别较上月下降29BP、31BP。

不过,截至5月底,北京信贷政策尚未调整,首付比方面,首套统一为30%,城六区内二套50%、城六区外二套40%;利率方面,城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%,城六区以外分别为3.95%、4.50%,均是目前百城中最高水平。

套房 调整

而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%,二套最低利率降至3.7%、3.9%,均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%,首付比最低首套15%、二套25%,是一线城市中信贷最宽松的城市。

二线城市方面,首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%,分别较上月下降19BP、33BP;三四线城市首套利率为3.46%,较上月降低9BP,二套利率为3.92%,较上月下降23BP。

房贷利率

其中,合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率,杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。

值得关注的是,百城中,首套房利率最低的为株洲,利率3.0%;二套利率最低为佛山,利率3.15%。

公积金贷款利率方面,多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%,其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%,二套降至2.038%。

分析人士认为,随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地,楼市已拉开去库存帷幕。

“目前各地政策支持的力度明显加大,需求端刺激以及供给端风险的化解,将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为,虽然全国房贷利率最低下限已取消,LPR对房贷利率的影响偏弱,但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降,届时房贷利率将进一步整体下调。


购买第二套房子贷款利率是多少?

央行新政:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 也就是说,不久前央行刚刚推出的基准利率0.7倍优惠利率将同样适用于这部分二套房购买者。 假设符合以上条件的购房者在购买第二套住房时能够享受优惠贷款利率,以贷款40万元20年等额本息贷款为例,若以基准利率6.12%贷款,则月还款额为2893.48元,20年总偿还利息额为.28元。 如果该购房者能够享受新的0.7倍优惠利率,那么其贷款利率将为4.284%,该笔贷款的月还款额为2484.2元,总偿还利息额为.51元。 享受优惠利率后,该购房者的月还款额将减少409.28元,总还款利息额则可节省.77元。 具体的基准利率是多少还要看具体哪家银行,但是应该都差不多。

首套房跟二套房贷款利率分别是多少

1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。 从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。 3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。 就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。 从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。 扩展资料:一、首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 二、不限购城市二套房认定标准是什么1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。 4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。 另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。 三、不限购城市首套房认定标准1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。 2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。 4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。 参考资料:网络百科-房贷利率

买首套住房和第二套住房贷款利息是多少

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。 但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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