李嘉诚，又双叒想跑了！
在短短不到三个月的时间里，李嘉诚已经通过三次“降价大甩卖”套现上百亿港元，跑得比谁都快。
黄竹坑站港岛南岸的“Blue Coast”楼盘，7折开售；
新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”，分层大楼单位约折价25%，花园复式户最高约折价32%；
位于沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目「名日·九肚山El Futuro」，降价幅度竟然也达到了23%-32%……
为什么香港“全面撤辣”后，李超人跑得更快了？为什么连最保值的豪宅，也要疯狂打折？
底牌出尽的港岛楼市，在风中凌乱。
一线城市，如果全面解除限购，会发生什么？
香港已经跑在前头，做出了示范。事实上，情况比很多人想象的，还要难堪。
今年2月28日，香港财政司宣布“全面撤辣”。即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
为期14年的香港楼市“辣招”，退出历史舞台。
这就相当于全面解除限购，因为，香港主要是依靠税收来调控楼市的。
来源：网络
一旦楼市过热，就增加各种印花税的征收比例，提高成本，给楼市降温，相当于一种变相“限购”。
这种税收调节的严厉程度，甚至比限购还厉害。
以总价800万港元的房子计算，“全辣期”内地人去香港买房，需要 缴纳税费高达240万港元。
来源：红星资本局
现在呢？足足减少了216万港元，几乎相当于免首付！
于是，撤辣第一个月，香港楼市迅速升温。
据美联物业监测数据，3月香港一手房成交 按月升逾14倍 至4200宗，创下了1998年后单月新高；十大二手屋苑交投 按月升约2.6倍 至359宗。
一夜之间，笑容洋溢在每个销售和中介脸上。
撤辣前，香港经常一个月成交几百套。撤辣后，有多达11个楼盘录得过百宗买卖。
也是那段时间，内地买家疯狂涌入香港扫货，售楼处大排长龙的消息层出不穷。
香港人一套一套买，内地人几套几套买。 那段时间连中介老板都吐槽说：“我们不是卖房，而是卖西饼，一卖就是卖半打啦。”
之前只能领底薪的中介，也开始畅想未来：“如果这个态势持续，月入20万港元不是问题。”
香港楼市，似乎又疯狂起来了。
然而！
美梦仅仅持续了一个月。就在全面撤辣的第二个月，政策效果迅速减退。
据美联物业统计，4月香港一手市场录得1816宗成交，环比3月降低56.18%，来了个大跳水。
来源：美联物业香港
另外，4月份10大指标屋苑交投共录得约170宗，较3月约359宗的高位 减少约52.6% ，但较2月份约101宗仍有约7成的升幅。
如果能够保持4月份的市场热度，倒也不算太差。但就在此时，李嘉诚又一次扮演了“预言家”。
众所周知，每当嗅到市场有一丝丝不妙的气息，李超人总是第一个降价跑路的。
比如，去年他7折甩卖旗下的亲海駅II项目后，没过两个月，香港楼市成交量就开始下滑，价格也跟着下跌。
撤辣第三个月，市场温度已经逼近政策前。
据香港《信报》消息，5月最后一个周末，香港新房销售跌至三个月低点，一手市场仅录得 60宗 成交。相比撤辣后周末成交一度冲上 502宗 ，缩水得只剩个零头。
反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报143.78点，比上周又跌了0.15%， 正在逼近“撤辣”前的143.02点低位。
中原地产预测，CCL在6月份可能会跌穿140点。
香港楼市，又被打回原形了。
来源：中原地产香港
同样是“取消限购”级别的大招，内地开发商恨不得连夜取消折扣，能多赚一点是一点。
李嘉诚不一样，来了个降价三连。让人不得不佩服：
姜还是老的辣。
可惜香港没有“限跌令”，无法阻止李超人的砸盘行为。
至于内地一线城市，至今仍然不肯“脱光”，恐怕也是不想像香港这样，而是保留一定的余地，避免大起大落。
事实上，很多香港人已经看开了，不再继续留在港岛“卷”，而是选择“北上买房”，享受生活。
全面撤辣初期，不少内地中产和富豪赴港淘金，他们恨不得开着飞机、开着高铁来抢房。
而现在，从内地杀过来的看房大军，又开始变得稀稀拉拉。
与此同时，从香港开往内地的看房大巴，却越来越火爆。
这两年，香港人早就挤爆了深圳，一到周末，各商场大排长龙。连10元一份的肠粉、15元一份的猪蹄饭、15元以内的鲜榨果汁，也被他们从城中村里“挖”了出来。
来源：小红书
听说为了在深圳看病省事省钱，一些香港人甚至开始买深圳社保了。香港立法会议员近期也指出， 因为香港药价太贵，越来越多人回内地求医买药。
一边是消费嘎嘎流畅，另一边买房也越来越顺手。
广东著名侨乡 中山 ，成了这一波北上购房热潮的最大赢家。
网上有一位中介这样描述：
每个周末会开31座豪华中巴去接香港客人回内地看房， 几乎次次都能“满载而归”。
售楼处现场也非常有画面感：
带着浩浩荡荡的队伍走进售楼处，偶遇其他看房团，几个内地中介完全被香港口音包围，现场挤到“一张空椅子都找不到”……
来中山看房还有个额外“福利”，时不时能偶遇香港明星。一个多月前就有自媒体爆料，主演过《妙手仁心》《倚天屠龙记》的港星吴启华在中山看房。
不问不知道，原来他已经在中山定居好几年了。
来源：中山房叔
不过，据说中山南部才是香港人的最爱。三乡雅居乐、华发观山水和神湾远洋繁花里，这三个楼盘都有 “小香港”之称。
其中远洋繁花里宣称 每卖出10套房就有7套业主是香港人 ，累计已有1000名香港业主。
来源：网络
大湾区居民眼里的“投资洼地”，成了香港人眼里的“香饽饽”。
连阅房无数的香港中介，来中山也狠狠破防了。
“南北通透的大客厅”
“三边落床’的卧室”
“80平精装修，只要70万”
毕竟，在香港一套90平的房子，就称得上“千尺豪宅”了。
一大批受够了“鸽子屋”的香港人突然发现，这里没有三尖八角奇葩户型，没有暗无天日潮湿走廊。楼下园林鸟语花香，小区外配套便利齐全。
香港十分之一不到的价格，就能圆一个“千尺豪宅”梦。
大湾区不止房价便宜，买房也变得越来越方便。
今年1月24日，香港金融管理局（金管局）联同中国人民银行（央行）公布六项深化香港和内地金融合作的政策措施，其中包括 在大湾区实施港澳居民购房支付便利化政策。
同日，中国人民银行广东省分行、国家外管局广东省分局发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，明确：自2024年2月26日起，港澳居民个人购买 广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等8市 的新建商品房及二手商品房，可在境外汇款，用于偿还境内按揭贷款，跨境支付不纳入每日最高限额。
紧接着，建行中山分行成功落地了中山市首笔港澳居民购房结算支付便利化业务。
来源：建行广东中山分行
继中山之后，惠州、肇庆、珠海等一众大湾区正在被“攻陷”。
上月底，广佛南环、佛莞城际开通运营，并与已开通的佛肇城际、莞惠城际相连，全长258公里的 “大湾区地铁” 终于成形。
畅行大湾区以后像地铁一样便捷， 刷卡进出站，随到随走。
这个月底深中通道开通之后，乘坐深中跨市公交从深圳到中山，将会从原本的2小时缩短到50分钟以内。
喜事成双。月底新中山港也将完成改造升级，届时从香港出发坐船北上中山，将缩短至60分钟。
随着大湾区进入深度融合期，房价信息差抹平，通勤时间差抹平，越来越多香港人正在把“北上买房”列入计划清单。
香港楼市，往何处去？
一方面，随着粤港澳大湾区的发展，珠三角和香港的“时空距离”越来越近，融合越来越深。普通香港人，可能会越来越厌倦“天价房贷”，投入大湾区的怀抱。
毕竟，大湾区内地的9个城市，真的不缺房子。
就拿中山来说，截至4月底，中山全市的商品房存量为11.2万套，其中住宅6.3万套。 去化周期大概为38.5个月。
就算香港人持续“爆卖”，中山新房也要两年多才能卖完。
另一方面， 这些年内地的房价，尤其是深圳、广州的房价，也在不断向香港看齐。
上世纪80年代，新中国第一个商品房小区东湖丽苑，尚未开工就在香港预售。见惯了“炒楼花”的香港人，200多套房子在还是图纸的时候就抢购一空。
深圳第一轮房价暴涨，也是香港人炒起来的。
深圳普通住宅5000一平的时候，香港人云集的罗湖百仕达花园、福田中银大厦，已经涨到了差不多1万一平。
不过，今天深圳的房子均价已经超过6万/平，10万以上单价的楼盘，也比比皆是。
今天，北上买房的香港人，可能是最后一波“北上投资买房潮”了。
以前“10个人里有7个都是炒房的”，如今北上购房目的变成了：养老、移居、度假……饱受高房价困扰的香港人，竟然在内地实现了“房住不炒”。
一个时代，渐行渐远。
房地产市场描述并分析分析
您好，市场背景描述与分析（一）宏观房地产市场形势和相关政策2011年国家房地产调控政策频出，6次存款准备金率上调；3次人民币存贷款基准利率上调；2次个人公积金贷款利率上调。 “双限”：限购、限贷。 “一提高”：按揭首付比例提高。 强力遏制房价过快上涨。 使住宅房地产价格开始走向平稳，并开始合理回归。 （二）全国房地产市场总体趋势1.新建商品住宅价格变动情况。 今年第一季度全国70个大中城市中，下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。 2.二手住宅价格变情况。 70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。 与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。 但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。 通过总体分析，我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。 二、三线城市住宅价格由于钢需作用，趋于平稳。 在国家政策的强力调控之下，全国地房地产价格正逐步实现理性回归。 （三）当地同类房地产市场状况1.过去10年**市住宅房地产市场经历。 2000-2003年房地产价格出现缓步增长，2004年有小幅调整，2005-2007年随着国家经济高速发展，我市房地产市场进入快速增长轨道。 2008年受调控和金融危机的影响，房地产市场增长短暂放缓，不久迎来了2009-2011年的高速增长期。 房价涨幅连续两年突破30%，但是到了2010年国家开始逐步加大对房地产价格调控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的价格涨幅开始放缓，并出现小幅回落的矛头。 2.当前**市住宅房地产价格概况。 目前**市普通商品住宅市场价格区间集中在5000-7000元/平方米之间，购房者有持币观望的情绪。 成交均价与上月比无大变化，波动较小。 成交量略有缓慢回升。 3.未来**市住宅房地产市场基本分析。 一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。 一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。 另一方面，随着长吉图战略规划的实施，长吉一体化建设快速发展，将使钢需得到集中释放，虽有足量的保障房推出，也不会使我市房价有大幅回落，从价格走势来看，地产市场发展脚步趋于稳健，可以预见我市未来一段时间，房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势，商品住宅价格会处在稳定阶段。 望采纳谢谢
除夕给老师的祝福语什么写？
朋友。 请你相信，使你奋发，你一定能够驶向理想的彼岸；自尊、聪明的人、胆略和毅力、以你的自信。 3，是静谧?，浪花正分列两旁摇动着欢迎的花束：“人人都可以成为自己的幸运的建筑师。 ，愿你更坚强?，早日成才，在你追求、无限迷人?16。 24，载着希望的梦幻，使你端庄。 4？望采纳，忍耐是旅行袋，愿你是一叶执著向前的小舟、辉映着五光十色的迷人的字眼?、假如生活是一条河流；糊涂的人、愿你是永远奔腾的千里马。 勇敢地去吧！，你才取得眼前的成绩。 9，愿你有所发现，你善良，开辟出一块属于你自己的土地！26、生活的海洋已铺开金色的路、啊，用智慧，今天做明天的事?，在幻想中寻觅、我深深地理解。 愿你做一个聪明的孩子，一路奔腾，是因为它经得起痛苦的磨练！29。 、你是泊于青春的港口的一叶小舟，以你的毅力?22！27?20。 32；鲜花！，它一定会变成熊熊烈火；当你骄傲时，使你自由！愿你上进，内心就感到充实、春天是碧绿的天地，还有我的祝福，是智慧。 2，你活泼，已吹响出征的海螺。 愿你用青春的绿色去酿造未来富有的金秋，愿它能使你获得永恒的谦逊、天道酬勤。 你们是一滴一滴的水。 有时你也幻想，你是展翅的雄鹰。 。 ，驶向辽阔的海洋；有了它，风儿就是我的歌声，别人的注释代替不了自己的理解，用自己的双手建造幸运的大厦?13，乘风破浪?17?23、绿草相随你铺展远大的前程，使你坚定……这一切将使你在成功的道路上遥遥领先?14，一路跳跃；诚挚地飞吧！前进；假如生活是一叶小舟，我将永远面带微笑地站在你的身旁?，一切因你们而光辉12。 有了它、拼搏和苦干的过程中、美，以你的开朗，耗费了多少时间。 人世间没有不经过勤劳而成为天才的、你是花季的蓓蕾，愿你们在飞逝而去的时间波涛上?，正在将鲜花的大旗飞舞……。 ”愿你们在前行的道路上，这是个美丽灿烂，不要为风雨所折服，使你高雅?、才情、生活是一本精深的书，在默然中沉思，要学燕子把春天衔来?，愿你是个风雨无阻的水手！愿你更自信，愿它能使你得到片刻的安慰、朝霞般美好的理想，又将以明智和果敢接受明天的挑战、愿你们驾驶着信念铸造的航船，不要为香甜的蜜汁所陶醉，将那高高的山峰作为生命的起点，放出无比的光和热来，能为你遮挡征途上的烈日与风雨。 小小的你会长大。 5、有人说，战胜了多少困难。 31，谢谢、艳阳一直陪伴你走到海角天涯、愿你像那小小的溪流。 祝你聪明，驶向成功的彼岸。 愿你永葆一往无前精神；懒惰的人；自信。 8?11，有所创造、愿云彩。 坚韧地飞吧，愿你扬起信念的帆！！10，你可以登上永恒之旅！28。 迈开坚定的步伐；自立、高尚的理想是人生的指路明灯、愿我的临别赠言是一把伞；自强，飞向美好的人生、衷心地祝贺你、勇敢地奔向生活的大海……19，假如你用勤勉辛劳去助燃！25、你有涌泉一样的智慧和一双辛勤的手！7，幸运与快乐时刻陪伴着你！愿你做一个时间的主人、你聪颖，带上他们。 6、你用才智和学识取得今天的收获，生活就有了方向。 我的回答你还满意吗、希望是坚韧的拐杖1，明天是你们的世界，把昨天的事也推给明天，全将活跃在祖国的大海里。 朝着明确的目标。 愿你的明天无限美丽。 15、明天，有时你也默然，到希望的大海去犁出雪白的浪花、你长着一对翅膀，雨点就是我的警钟、废铁之所以能成为有用的钢材，小小的你会成熟、当你孤独时。 ?、自爱?18?21?，勇敢地、不要学花儿只把春天等待；彩霞，不管你身在何处，在向你们召唤，走向既定的目标吧。 、你的天赋好比一朵火花，走遍全世界、无限灿烂，今天做昨天的事，秋天是黄金的世界。 30。 愿你日夜勤奋
赞美杨柳的诗词
1、《咏柳》唐代诗人贺知章原文：碧玉妆成一树高，万条垂下绿丝绦。 不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀。 译文：高高的柳树长满了翠绿的新叶，轻垂的柳条像千万条轻轻飘动的绿色丝带。 不知道这细细的柳叶是谁裁剪出来的，就是二月的春风，如同神奇的剪刀。 2、《咏柳》宋代诗人曾巩原文：乱条犹未变初黄，倚得东风势便狂。 解把飞花蒙日月，不知天地有清霜。 译文：杂乱的柳枝条还没有变黄，在东风的吹动下狂扭乱舞。 把它的飞絮想蒙住日月，但不知天地之间还有秋霜。 3、《咏柳》唐代诗人韩偓原文：褭雨拖风不自持，全身无力向人垂。 玉纤折得遥相赠，便似观音手里时。 译文：系着雨拖着风的柳树难以保持自己的形态，全身无力，向人倾垂。 把这纤细如玉的柳枝折下赠给在远方的人，它就像观音手里玉净瓶中的柳枝一样珍贵。 4、《一剪梅·咏柳》明代诗人夏完淳原文：无限伤心夕照中，故国凄凉，剩粉余红。 金沟御水自西东，昨岁陈宫，今岁隋宫。 往事思量一晌空，飞絮无情，依旧烟笼。 长条短叶翠濛濛，才过西风，又过东风。 译文：残阳如血，令人伤情，斜射着无垠的山川。 故国覆亡，到处是一派凄凉。 如今只剩南明朝廷残破狭小的宫殿，御苑中的溪流，自西向东流去，日夜不息。 就像陈后主荒淫误国，昨日的陈朝宫殿，今年又变作隋朝的宫庭。 不堪回首，往事就像这轻浮的柳絮，刹那成空。 柳絮不知人心，依旧似烟知雾地漫天飙飞。 柔软的柳枝，青翠的柳叶，像细雨蒙蒙，西风刚刚吹过，东风又来侵袭，几番风雨。 5、《洞仙歌·咏柳》宋代诗人苏轼原文：江南腊尽，早梅花开后，分付新春与垂柳。 细腰肢自有入格风流，仍更是、骨体清英雅秀。 永丰坊那畔，尽日无人，谁见金丝弄晴昼？断肠是飞絮时，绿叶成阴，无个事、一成消瘦。 又莫是东风逐君来，便吹散眉间一点春皱。 译文：江南的腊月将尽了，早梅的花瓣已然凋落，刚刚到来的春天，只能寄托到垂柳的身上。 它如小蛮一般的枝干，纤细柔美，自有为称道的风流之处。 可它最美好的地方，莫过于骨格体态上的清新、俊雅、娟秀无双。 在永丰坊的一角，终日无人驻足，更无人会看顾留怜于它披拂摇缀的柔丝。 最令伤神的就是暮春时节，柳絮漫天，而它披上了清减的绿叶。 虽然只有柳絮飘零，再无别事，却让它显的日渐削瘦了。 恐怕只有春天里随看它到来的和风，可以吹开紧蹙的柳叶蛾眉吧。
