6月7日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
在业界看来，此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能，值得期待。接受《证券日报》记者采访的多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款（PSL）、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。
重点城市房地产市场回温
自4月末召开的中共中央政治局会议进一步明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，5月17日央行等多部门从优化增量角度出发，围绕降首付、降利率、下调个人住房公积金贷款利率等连发多条楼市重磅支持政策；全国切实做好保交房工作视频会议明确提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”；同日，住建部、央行、国家金融监管总局以及自然资源部也一同对外透露，将陆续出台相关配套政策文件以做好保交房工作。
这一系列统筹“增量与存量”的政策组合拳，力度之大且衔接紧密，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好，其政策效果也很快传导至房地产市场。
克而瑞地产研究中心监测数据显示，从周数据来看，5月17日发布的利好政策的推动作用在二手房市场已有明显体现，即重点14个城市二手房成交规模已连续两周环比增长。从城市表现来看，北京第22周（5月27日至6月2日）二手房成交32.2万平方米，达到年内高位，环比增长44%，同比增长16%。杭州成交低位回升，环比增长20%，增幅同样居前。深圳同比增幅扩大至55%。从新房成交来说，重点城市成交总量环比进一步回升，且在第22周的平均去化率已升至56%。
虽然“组合拳”政策促成了部分重点城市房地产市场“回温”，但去库存仍是目前地产行业面临的重要问题。
“无论是从去化周期、房价表现、供需关系变化，再或是房地产销售、投资等情况来看，当前房地产市场去库存依然面临着较大的压力。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，扩大购房需求仍是房地产去库存的关键。
去库存工作期待新思维
加快解决去库存问题已成为业内普遍共识，从政策路径来看，除了做好增量购房需求的“加法”政策外，如何在消化存量房产方面进一步做好“减法”，无疑是后续政策的主要着力点。
6月7日召开的国务院常务会议也提出，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。
“这也说明，对于各地去库存工作，要进一步谋划新的思维。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
从目前房产的去库存工作来说，在“供”的方面，自然资源部在《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》中已明确，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。从“需”的方面来看，中指研究院数据显示，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可以分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。此外，央行也明确，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
国金证券首席经济学家赵伟在接受《证券日报》记者采访时表示，地方国企助力房产“去库存”若要见效，“准财政”和央行再贷款等支持力度或仍需加大。
若从稳市场政策出发，赵伟表示，目前居民购房政策支持中，首付比、房贷利率已降至历史最低，后续稳地产政策重点跟踪财税端。即购房税费减免方面，本轮稳地产针对住房换购者推出满足一定条件予以个人所得税退税优惠，而对于购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策尚未有较大调整，可能是成为后续稳地产储备政策。
在去库存政策方面，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的去库存政策也有可能包括将存量非住宅调整规划改为住宅，再或是加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等。
编辑/樊宏伟
ERP系统对企业有什么主要影响？
（1）、整合企业供应、生产、销售价值链。 伴随企业竞争范围的扩大，企业为了应对竞争，不但需要对自身资源信息的掌握，同时需要将供应商和销售商信息进行整合形成相对完整的供销体系信息，以共同应对变化的市场和竞争对手的多变的竞争手段，力争实现集体的竞争优势，达到共赢的目的。 由于有了先进的信息技术和ERP，使企业有了实现整合价值链信息的技术平台，解决了手段的问题。 （2）、管理思想的改变。 传统的管理模式强调事前预计、事中控制、事后审核，业务的发生人为分为几个环节，而ERP的思想则是实时的跟踪，管理者可以跟踪到业务的每一步操作，随时发现存在的问题。 甚至通过专门的软件设计，让系统自动通报问题。 公司的管理成了一个动态的系统，一个环环相扣的过程。 而且部分原有的业务流程要重新调整，减少随意性，加强规范性。 管理信息越来越精细和集成。 例如在传统信息流体系下，要想得到实时的销售信息几乎是不可能的，只有每天或每一规定的时段由销售统计人员将一定时间的销售信息进行汇总后才能提供完整的销售信息。 而在企业ERP系统下，物流和信息流是同时进行的，管理者可随时得到任何时间和任何时段的销售信息。 （3）、信息来源的变化。 在原有的管理系统中，物流、资金流、信息流是相互分离的，信息来源于对物流、资金流的综合处理，如月底综合处理全部的验收、领料、销售。 在日常的运转中信息流是与其他流动相分离的，他们之间的关系只有月度结算后才明朗，而ERP系统则把三者和而为一，每一种流动都连带其他流动，而且同时分不同的渠道各自集中，信息的来源已不是业务部门出物流信息，财务部门出资金流和信息流，而是，三流同时、即时流动。 信息的来源向业务的源头延伸，特别是涉及物流的信息都要由物流人员在物流业务处理同时生成信息流，并定期或随时传递到整个系统。 信息不必在规定的时间集中处理，财务人员的汇总各种信息载体的功能将向业务部门转变，财务更多的是监督信息的形成、分析信息、提出建议。 业务与财务已经真正连为一体，信息共享。 传统的企业财务信息处理系统，基本可以分为一级核算和二级核算两种模式，在一级核算模式下，企业的财务信息全部由财务会计部门根据各业务部门提供的原始单据集中处理，形成财务信息，出具各种会计报表。 在二级核算体制下，企业财务信息处理由两层组成，第一层次的成本归集、核算由各生产车间设立的成本核算员完成，企业财务会计部门负责形成其他会计信息，出具财务报表。 在这两种模式下，企业都可以使用手工处理，也可以利用一些简单的会计软件。 但最终的财务信息、会计凭证、会计分录都是由财务部门制做。 但在ERP处理背景下，企业财务信息的来源发生了一些变化，由于各业务模块分散在各业务环节中，比如采购模块由采购部门使用、库存模块由仓储部门使用，销售模块由销售部门使用，总帐、往来帐模块由财务部门使用，各模块使用者通过一种环环相扣的方式形成最终的集成信息，而某些财务信息是在业务操作时就已形成，比如：采购流程中，发出订单时不产生会计信息，验收入库时则通过对采购信息的匹配自动生成标准成本会计分录： CR：原材料等DR：应付帐款-中转科目 当财务部门核销供应商发票时生成如下科目： CR：应付帐款-中转科目 DR应付帐款-某供应商 同时对于实际成本与标准成本的价差进行处理。 由以上处理可以看出，会计信息在仓储部门的验收过程中已经产生，是在系统中通过对已经存在的采购定单的核销过程中形成的，但这种信息的重点是形成库存信息，用于指导采购和生产，而财务部门对供应商发票的处理过程是依据仓储部门的验收进行的核对和录入过程，产生的主要是对供应商的付款信息，两部信息通过一个中转科目合并成有效的财务信息。 而且在这个过程中企业财务部门可以实现对采购价格的绝对监控，在财务部门维护价格的情况下，采购订单的价格信息自动生成。 在产品销售环节也是如此，产品根据销售定单，产品出厂时销售系统会生成如下分录 CR：产品销售成本-标准成本 DR：产成品-标准成本 月末结算时调整实际成本与标准成本的差异，并在系统中生成发票，系统会计分录为： CR：应收帐款-某客户 DR：主营业务收入-某产品 由以上分析可见，财务信息的来源向业务领域延伸，财务会计部门所做的工作是保证业务环节处理的准确性、及时性，并进行修订。 传统信息处理方式下要等到材料入库、验收、财务部门核对供应商发票并登录帐薄后才能了解材料的进、出、存。
供给侧改革概念股有哪些
供给侧结构性改革成为宏观层面最大的亮点，这也是宏观调控依据的大转变，从需求侧管理转向供给侧管理，紧接而来的一系列举措，将会对市场形成新的预期，像降低融资成本，大规模减税，放松垄断和行政管制等方面出现突破，都会直接释放经济活力。 其中，过剩产能行业（以房地产产业链为主）的并购重组或相关金融创新是最值得预期的。 像万科，近日已打破12个月的整理平台创出新高，此前不久，公司曾提出试点“先租后买，租金抵房款”（公司表示是营销策略）。 不过，近期媒体透露房贷利息或会可以抵税。 从股价运行趋势看，万科的走势也很独特，6-8月间并没有跌穿长期均线，换言之，其大牛市趋势一直维持。 目前估值是1.5-2倍的PB，这是一个估值下限。 若能够稳定上台阶，无疑会继续引领地产产业链的估值定位，前提就是结构改革的力度和成效。 与地产蓝筹股类似的是银行保险股。 供给侧结构改革的重点之一，也是金融创新，比如消除“金融抑制”，像互联网金融，加上大数据、云计算的大规模应用，互联网金融的台风口再度形成。 浦发银行近期也已创历史新高，目前市净率PB大约0.8-1.3倍区间，估值比较是有提升空间的，提升动力来自于混合金融或互联网金融。 同样，华夏银行、中信银行也分别与蚂蚁金服、网络的合作，成长预期似乎正在形成。 保险也是值得关注，像新华保险等，其互联网+金融预期都值得期待。 供给侧改革另一个重要主线就是更新供给结构，重点是新产业成长主题。 这也是符合全球产业发展方向的投资选择，包括电动汽车、大数据（云计算）、人工智能、虚拟现实、精准医疗等，基于全球产业发展趋势，这些新产业领域必然会诞生一批新蓝筹，也是支撑未来一轮大行情的根基。 紫光股份（）：拟定增发行8.5亿股，募集资金围绕云计算、大数据进行全产业链购并。 按增发后股本计，近期市值800-1200亿间震荡巩固整理，未来预期营业收入可达400亿，市销率3倍，大数据等新业务的加强，其毛利率将逐步提升，基于这点，千亿市值有望成为新一轮行情启动的起点。 科大讯飞（）：人工智能的典型公司。 毛利率50%，市销率16倍左右，属于相对低估区域。 伴随移动互联网的发展，语音入口价值开始持续提升，正实施讯飞超脑计划，向智能教育、自动客服、人机交互等领域拓展。 近期长期均线附近震荡，股价运行转向右侧交易。
电商卖房对房市有影响吗？
在电商平台上，卖房早已有之，只不过多是法拍房。 众所周知的是，法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低，是因为其本身存在一定的不足之处，毕竟原房主并非主动愿意交易，对于促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出现各种不可控情况。 例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等，这些因素都使得法拍房虽然价格便宜，但未必购买者一定能得到真实惠。 电商平台对于商品的降价效应，原因有二。 其一是过去的线下交易中，消费者交易成本较高，所以难以货比多家，商家与消费者之间存在信息不对称，电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争，也尽可能减少了价格垄断的可能；其二，商家在网上经营，减少了诸多房租、水电、人力等综合成本，使得经营成本下降，商品降价的空间自然增大。 但是，对于二手房交易而言，房屋中介的收费是与房价分开计算的，即便省却了中介店面成本，也难以体现在房价之中，一手房亦然。 在房地产供不应求的城市中，开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。 更何况，房源上网也是早已有之的销售方式，诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息，消费者完全可以有效对比。 从这点来说，如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本，电商平台实际能为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。 更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源，这些房源数量少，无法满足更多刚需，营销推介意义反而更大。 在现有市场环境下，寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实，毕竟房屋定价的考量是多重的，构成的房屋成本也是多样的，并不能因为交易方式变化而大幅度减少。 但是，电商参与卖房，特别是突破法拍房范畴介入一手房和二手房，对于房地产交易市场的影响则是有益的。 相对于二手房在线平台多采用“刊登公告、坐等联系”的推介方式，电商平台主动出击的营销策略，会对二手房交易模式产生积极影响，对消费者更为有利。 更为关键的是，电商平台能否让房地产的交易过程更加简化，交易成本降低，甚至于打破房屋中介对相应区域的房源垄断，值得期待。 房价当然不会“如葱”，但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。 当然，如果电商平台真的能够改变房地产交易市场，特别是对促成买家市场有积极影响。 那么，其是否会改变消费者对于房价的预期，也未必可知。 更多房产知识，可以咨询昆山家铭房产。
