交付距今不到四年，海花岛木棉园小区的地下车库出现外墙脱落、钢筋锈蚀等安全隐患，引起外界关注。
红星资本局注意到，6月15日，儋州市住房和城乡建设局（下称“儋州市住建局”）发布二次检测结果的通报称，未在该小区的地下车库墙、柱混凝土中发现使用“海砂”的情况；判定当前地下车库墙、柱混凝土强度满足设计验算要求。
5月末，红星资本局实地探访木棉园小区看到，在地下车库中，有个别区域的立柱、墙面有新修补的痕迹，也有个别区域未经处理，仍能看到裸露的钢筋，部分墙面有多处红棕色小圆点。
儋州市住建局在通报中表示，将持续关注跟踪，督促相关单位加快制定科学有效的整改方案。
二次检测结果出炉
未发现使用海砂，混凝土强度满足要求
公开资料显示，海花岛是位于海南省儋州市的人工岛，由恒大集团方面投资开发。该项目由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛为居住区。
木棉园小区位于海花岛3号岛，共24栋楼，楼栋地下车库相互连通。其中，大部分楼栋中的商品房已于2020年8月交付，另有5栋楼处于烂尾状态。
自2023年年末以来，部分业主发现地下车库的立柱、墙面出现裂纹，部分区域的外墙脱落，锈蚀的钢筋裸露在外。
图由业主提供
今年4月，在儋州市住建局等部门的帮助下，多家第三方机构介入进行第一次检测。5月，儋州市住建局委托第三方进行有针对性的扩大检测。
6月15日，儋州市住建局在儋州广播电视台的公众号“这里是儋州”发布二次检测结果的通报，回应了是否使用海砂、氯离子含量以及混凝土强度是否达标等问题。
儋州市住建局表示，针对网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题，该局在前期检测工作的基础上，委托中国国检测试控股集团海南有限公司对海花岛木棉园小区地下车库进行有针对性的扩大检测。根据前后两期检测结果并结合专家组意见，现将检测结果通报如下：
此前探访木棉园小区地下车库
有修补痕迹，个别区域能看到裸露钢筋
5月末，红星资本局前往海花岛实地调查，发现：在木棉园小区的地下车库中，有个别区域的立柱、墙面有新修补的痕迹，也有个别区域未经处理，仍能看到裸露的钢筋，部分墙面有多处红棕色小圆点。
个别墙体、立柱上有修补的痕迹
今年4月，在儋州市住建局等部门的帮助下，多家第三方机构介入进行检测。
其中一份由海口市建筑工程质量检测中心出具的报告显示：取得地下室墙、地下室柱的样品11件检测其混凝土抗压强度，它们的设计强度等级为C40、C45，但强度推定值高于40Mpa或45MPa的仅2件。
另一份由海南建筑工程研究院有限公司出具的检测报告显示：一共取得4份混凝土芯样样品，以相关技术要求来看，硬化混凝土中水溶性氯离子含量占水泥质量的百分比应该小于或等于0.3%。在4份样品中，2份合格、2份不合格，不合格样品的数据分别为0.48%、1.49%。
当时，儋州市住建局的工作人员曾向红星资本局表示，之所以要进行第二次检测，是因为第一次检测的范围不够广、不够具有代表性，且检测指标无法满足专家组下决断所需的依据。
红星新闻记者 杨佩雯 实习记者 曾汉
摄影记者 冯泽洋
编辑 余冬梅
买二手房选一楼，哪些问题需注意
展开全部底楼选购注意事项1、注意采光留意前后的楼间距大小，楼间距越大，采光就越好。 注意附近有无遮挡物，比如高大的建筑或者底楼附近有树，都会将太阳光线遮挡住。 shqianyy2、留意防潮问题底楼如果有地下车库或者有架空层，那么，能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。 3、是否独立排水在挑选底层时，一定要看各排水管道系统是否独立。 如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。 如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。 另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。 4、关于噪音问题底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。 选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。 有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。 5、留意管线位置一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。 另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。 什么情况下可以考虑买一楼的房子？1、楼间距超大，最起码100米左右的一楼楼间距大了，可以增加采光。 再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。 2、挨着小区绿化中心的一楼这样的一楼空气特好，而且特别安静。 比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。 3、有地下室的一楼有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。 很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。 底层住宅优点：1、一楼的好处，有老人或者小孩住一楼，出门挺方便的。 特别是带孩子，推个轮椅啊，婴儿车，小孩的电动小汽车和自行车什么的，出门就走。 2、我是那种没安全感的人，觉得出事情一楼跑的快，出门方便。 3、对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说，住一楼要方便的多。 外出就医时、急救需要担架搬进搬出时、坐轮椅出去晒太阳时。 这些时候一楼的优越性就体现出来了。 万一电梯有问题，或者电梯空间太小放不下担架，或者人太多轮椅进不去，累死、急死或等死自己选一样。
主体分部工程施工技术资料包括哪些内容
主体分部工程施工技术资料包括：1、主体验收分部工程验收记录2、各子分部工程验收记录3、各分项工程验收记录和检验批验收记录4、施工方案和各分项工程技术交底文件5、各分项工程隐蔽验收记录6、各施工记录和施工日记。
地下车库属于开发商所有吗？
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。 在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。 反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。 扩展资料：停车位标价：1、商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺，必须真实、准确、严谨。 2、此外，北京市细则还特别提出，销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价，同时标明机动车停车管理办法和收费标准。 3、除收费计时单位变成按15分钟为1个单位计时外，占道停车还新增了“首小时内”、“首小时后”两档不同的收费标准。 商品房经营者不得在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用。 4、该细则注明，市和区县政府价格主管部门是管理机关，价格监督检查机构负责本行政区域内具体实施情况的监督检查。 商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，将依法实施行政处罚。 参考资料来源：网络百科-停车位
