@房财经 程姗
国庆节前，在中央针对房地产行业“止跌回稳”的定调下，国内出台了一系列最新的房地产新政。
人们久违的购买信心，似乎回来了。
近日，包括北京、深圳等一线城市，不仅二手房交易量有了大幅攀升，新盘项目也出现了久违的“哄抢”局面。
现在，这股楼市利好的春风，正在从内地吹向香港。
中断14年的购房移民
10月16日，香港行政区行政长官李家超发布了《行政长官2024年施政报告》。在历经3个多月的准备、听取9500份意见书后，他任上的第三份施政报告，推出了多项重磅措施。
其中，关于房地产新政，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。
香港楼市也将同内地一样，降低首付比例，对于购买第二套住宅的买家或投资者，将产生直接影响，并将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。
如果说这项新政策只是追随内地步伐的话，对于香港豪宅市场，也将迎来重大利好——香港政府放宽了新投资移民计划的投资范围，允许移民者购买房产了。
从即日起，将允许新移民者投资住宅物业，成交价须为5000万港币或以上，而投资住宅房地产的金额，将计入新移民投资计划总额的上限是1000万港元。
香港新投资移民计划，自今年3月1日起正式实施，投资门槛为3000万港元，投资范围包括金融资产和非住宅地产。
而新政的优化，意味着符合条件的投资者，只要购买5000万港元或以上的住宅，其中1000万港元将计入到3000万港元移民门槛中，而针对金融投资的门槛，将降至1700万港元。
同时，新政提出自2025年3月1日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，可计入合资格投资金额内。
换句话说，以前只能通过个人投资移民，今后则可以通过个人持股100%的公司投资。这大大方便了投资者的操作难度。
要知道，香港上一次可购房移民的政策，需追溯到2010年10月14日之前。彼时，为了遏制香港楼市炒作，港府叫停了计划内房产投资。
如今，尘封了14年之久后，对内地符合条件的高净投资者而言，买房移民香港的梦想，再次照进了现实。
内资在港豪宅的春天
不仅如此，新政的实施，无疑也有助于推动香港豪宅今后的销量。而这个利好，也来到了内资项目身上。
有资料统计，目前香港在售的住宅房产约有4.1万套，其中标价在5000万港元以上的住宅房产约846套，占整体在售房源的2%。
在这2%中，也包括了内资房企的优质豪宅项目。其中，凯玥当属佼佼者。
该项目于2019年由龙光集团与合景泰富联合开发，其背山面海，坐北朝南，是香港罕有的国际级度假式海景豪宅项目。
凯玥共有6座住宅大楼，提供295伙入室海景分层现房大宅，标准分层套内实用面积，由1393-3635方呎不等，户型分为3房2套至4房4套；层高3.5米，每户享有独立私家电梯间。另设顶层复式、大平层以及平台花园等特色户型，实用面积为1340-9663方呎不等。
在寸金寸土的香港，能户户向南、面朝大海的豪宅并不多见。但凯玥正是其中之一，它不仅拥有绝佳的新港岛南区地理位置，配套设施也堪称顶级。
拥有国际知名设计师Yabu Pushelberg设计的近3万方呎豪华住客会所，以及日本知名禅园设计师枡野俊明设计的超5.5万方呎户外园林，这个规模，在整个香港岛都属罕见。
事实上，从香港政府一季度中后期宣布全面撤辣后，4到6月第二季度期间，凯玥以突围的势态推出促销策略，在5000万港元以上的住宅房产在当季的总销售套数100中占了17套，占当中约17%。
而现在，随着港府新投资移民计划的放宽，类似凯玥这样由内资房企开发的顶级豪宅项目，也将迎来花开的新春。
王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？
房地产市场一直以来都是全球经济的重要组成部分。 然而，近年来，随着经济的变化和全球形势的不确定性，房地产市场也面临着许多挑战和变化。 有人认为，房地产市场并没有走到尽头，而是刚刚开始。 我们将一起来分析这一观点，并探讨房地产市场未来的走向。
首先，让我们来解析“房地产市场不是结束了，而且刚开始”这句话的意思。 这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。 尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。 相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。 房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。
首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。 随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。 此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。 随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。
其次，政府政策对房地产市场的发展具有重要影响。 政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策和贷款利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。 因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。 例如，一些国家可能会通过鼓励住房供应、支持购房者和投资者等措施来刺激房地产市场的发展。
此外，技术的进步也将对房地产市场带来重大影响。 随着科技的发展，房地产行业也在不断创新和变革。 例如，虚拟现实技术可以帮助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更便捷和智能化的生活方式，区块链技术可以提高交易的透明度和安全性。 这些技术的应用将进一步推动房地产市场的发展和变革。 然而，房地产市场的未来也面临一些挑战和风险。 首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。 利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。 其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。 人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。 为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。 首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。 他们需要根据市场趋势和需求变化来调整战略，开发出符合市场需求的房地产项目。 其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的发展和稳定。 这包括提供土地资源、优化税收政策、推动住房供应等。 最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以适应市场的变化和需求。 综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。 尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。 通过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等因素，房地产市场可以找到新的发展路径，并为人们提供更好的住房和商业空间。 然而，要实现这一目标，需要各方共同努力，制定合适的策略和政策，以确保房地产市场的可持续发展和稳定增长。
新加坡买房有豪宅税吗？墨尔本买房能移民吗
新加坡买房有豪宅税吗？
方案上涨豪宅税以遏制房市投机性，自己住、闲置和出租的豪宅别墅都包含在征收率上涨范围之内。 新加坡财政部长尚曼达在费用预算演讲中表明，本次增税将适用顶部1%的私房子主，但是并没有给与高端楼盘实际界定。 他指出，政府部门也将提升闲置的投资型房地产及其房子出租的征收率。
新加坡政府部门上月对买房者增强了合同印花税，对其商业地产实行了限定，传承了2009年逐渐推出限定房市投机性现行政策。 因为利率低，加上富商总数提升推变高要求，第四季度新加坡住宅价格上升至破纪录上位。
第一太平戴维斯（新加坡）公司研究和咨询部门高级总监AlanCheong表示：“在这儿有着高档房产用于项目投资成了诱惑力愈来愈小的主张，这会严重影响老外所拥有的高端楼盘，这些人在新加坡并没有居所。 这将会激励更多的人把资产送到海外。 ”尚曼达表明：“此项地产税是一项财富税，无论定居、闲置或是租赁，也将可用。 这些生活在最价格昂贵房子中的人理应比一般人交纳大量房地产税。 ”
墨尔本买房能移民吗？
实际上别说在墨尔本购房移民了，便是在全部澳大利亚，都没有购房就可移民的相关政策，所以一些想通过在墨尔本购房移民的中国人，或是尽早根据其它的方式移民吧。 就目前来看，移民到澳大利亚墨尔本常见的方式有三种。
1、项目投资移民
对于目前高净值家庭而言，根据项目投资移民墨尔本是最佳的方式之一，由于只要有钱，学历条件也不会有多大阻拦，例如文凭、外语水平等都没太多规定。 而根据不同层次高净值家庭，澳大利亚有着不同的移民现行政策，如项目投资20万澳元的创业移民，项目投资150万澳元的188B移民，及其深受富豪追捧的项目投资500万澳元的188C签证办理。
2、技术移民
想通过技术移民的方式移民到澳大利亚墨尔本可能是最方便快捷的方式了，技术移民的人是能够一步到位获得美国绿卡的，但想要实现技术移民的需求则是十分的严苛。 例如申请者所从事的工作一定要澳大利亚岗位需求清单里的，而且文凭以及英语水平要求很高，年纪还要在50岁以下，对于一些语言表达能够以一般申请者而言，想通过技术移民到墨尔本是不太可能的事。
3、雇主贷款担保移民
雇主贷款担保移民都是中国人移民墨尔本的重要方式之一，但是其办理的难度系数也非常大。 最先在英语及其专业技能层面与技术移民类似，都是有着非常高的标准。 此外，并不是每一个雇主都能够为老外公司担保的。 澳大利亚移民局会让雇主相关资质及其候选人岗位的重要性进行核查，满足条件的才能审核。 此外，即使是审核取得成功，申请者也会为雇主最少工作中一年以上。
墨尔本购房可以办居留权吗
在墨尔本购房是无法获得居留权的，相对而言，在墨尔本买房的条件并不是很高，国外顾客能够根据自己的喜好选购绝大多数种类房产。 可是，购买房产可能也就也会增加得到澳大利亚移民的积分兑换，但无法立即得到永居权。 要想在墨尔本有居留权，能通过下列方式得到。
1、得到澳大利亚美国绿卡
假如申请者已获得澳大利亚的美国绿卡，那当然是还可以在墨尔本长居的，而且全部得到美国绿卡外国人能够享受和墨尔本当地居民基本上同样待遇，但要想获得澳大利亚美国绿卡并不是特别非常容易，上述三种方式是最常见的是现阶段中国人移民澳大利亚主流的挑选。
2、出国留学申请
根据出国留学还可以在澳大利亚得到居住的地方支配权，可是，若不能取得成功得到澳大利亚的移民真实身份，毕业后是不能多做停留澳大利亚的。 因而，目前很多中国留学人员逐渐根据出国留学来获取澳大利亚的美国绿卡。 一般要满足留学的条件是年龄要求13-35岁左右，达到已报学校学历，有着良好的英语成绩，家中有着一定的经济条件，所选的课程内容要和自己的教育情况有相关性。
在一线城市，到底是买房好还是租房划算？
首先，背景是在一线城市，那么就是北上广深四大一线城市，这些城市的房价在全国都是数一数二的，涨幅和增速也是曾经名列前茅，目前来看收到政策调整，增速下降，涨幅收窄，但是这些城市的房产依然是最保值、增值的，从来没有听说过谁后悔一线城市买房，也没有听说谁在一线城市买房亏了。
所以，从投资保值增值的角度来看，一线城市对全国具有强劲的人口吸引力，大量的人口不断涌入，居住需求也是不断增加，升值空间巨大，保值性更是毋庸置疑。 如果有一线城市的购房资格，恰恰手中的资金也够的情况下，那就去买吧，没什么好犹豫的。
其次，从单纯的居住角度说，一线城市租房居住实际上是不贵的，这个不贵是相对于房价来说的。 四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。 四个城市中,北京的租金回报率最低,只有1.37%。
从这角度来看，每月5000千的房租，一年6万房子可以住在价值600-700万的房子里，假设租20年，也才120万，还不够买下这个房子的首付，当然这里简单算，忽略了房租的上涨情况，不过大概也就这样了。
