中国基金报记者 吴君
在上海楼市新政出台后，这个端午假期，售楼处排起了长队。
乘着节假日，基金君来到上海浦东新区几处新楼盘，实地探访楼市复苏情况。从现场来看，多个楼盘的售楼处都是门庭若市，置业顾问也是忙得抽不开身。
中介告诉基金君，之前有些客户在观望，但新政出来后，无论上网签量和带看量都起来了。基金君了解到，有刚结婚没买房的年轻夫妻，考虑要入手新房；也有平时带孩子的老人来看房，想要改善置换。
网签量和带看量都起来了
有客户下班后也积极来看房
5月28日，上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年；商贷最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商贷利率首套降为3.5%，二套降为3.9%；家庭公积金贷款额度，首套调整为160万元，二套调整为130万元。
乘着端午节假期，基金君预约了浦东新区的几处新房，去感受一下上海楼市在新政后的变化。
在前往看房的路上，中介告诉基金君，他所在的门店5月份卖了12、13套房子，有新房也有二手房，比之前好了很多。整个上海新政出来以后的网签量比新政之前有很大区别。最近市场还不错，6月才过了一周，他自己已经销售了两套房，主要是二手房，300多万元的价格。
“之前确实有很多客户在观望，但新政出来以后，无论上网签量和带看量都起来了，我们内部群最近也是开单喜报频传，以前主要集中在周末，现在周一到周五新房和二手房都卖得很多。”该中介表示，现在很多客户感觉买得动了，平时工作日5、6点下班，他也愿意出来看房。最近他就有好几个带看客户，约的是在下班后的时间，他们会看看房子配套设施、户型、周边环境等，如果看得比较中意，后面再抽个时间去看看采光之类的。
据上海市房地产交易中心公布的数据，今年5月份二手房网签量为18692套，日均网签量为602套。而在新政实施后，二手房单日网签数量有明显增加，5月28日至5月31日这四天，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
中介也说，新政出来以后交易量上升了两三成，他们第一个周末都很忙。“对于刚需客户而言，我认为，现在正好也是上车的时间点。”
售楼处排起了长队
新政以后销量起来了
我们先去了一个外环外的新楼盘项目，每平方米单价大概在6万元。
中介告诉基金君，单单这个新房项目，周六跟他约看的就有3位客户，周日还有3位。这个项目虽然在外环外，但是单价价格便宜，周边有产业园区，有班车接送通往地铁。近30天该项目新房在他们平台的交易量是64套。
到了售楼处，基金君看到大门口、附近的马路边都停满了车，已经很难找到车位，我们绕了好几圈才等到一个车位。走进售楼处的大厅，里面门庭若市，接待处人员表示置业顾问都在忙，看房客户需要填单子，坐在旁边的沙发上排队等待。
基金君在等待的间隙看了一圈，不少购房者都是全家老小一起出动，有青年夫妇带娃来看房的，也有老人带着刚结婚的儿女来看房的，还有一家三代组团来看房的。
等了一会儿，有置业顾问就过来带着我们6、7个人一起去看房，他边走边给我们介绍小区的基础硬件设施，包括健身房、游泳馆、儿童活动区、休闲区等。
他带我们去看了该项目的沙盘，还有区域规划图，以及样板间。他表示，在该项目的周边的配套设施，未来都会逐步建设起来，包括规划中的幼儿园、小学和中学，但至于是什么学校，他们并不清楚；另外，未来还会建绿地、超市等设施。他表示，该区域是黄金三角，去很多地方开车都很方便，而且附近有个产业园区，未来房屋出租也是有市场的。
据他介绍，该项目有三个独立的小区，会分三个批次来卖，“目前我们低楼层都卖完了，连样板间也卖掉了。新政出来以后更好卖了，新政出台当天就有3个客户转账，现在每个工作日都有一两套的销售，节假日每天是五六套。现在没有特别多楼层了，预计基本上这个月月底都会售罄。9月份还会有两栋楼的高层开盘。”该置业顾问说。
有一对老夫妇带着子女来看房，他们表示最近刚开始看房，才看了第一个楼盘，他们是刚需，希望买稍微大一点的房子。
也有一位客户看了样板间以后表示很满意，因为开发商已经把基础的硬装都解决了，购房者只要再弄个全屋制定的软装就可以入住，“如果是毛坯房，我们自己装修也要几十万，现在装好了省心又省力，而且得房率也比较高。”
结婚没买房的考虑要入手
土拍新政落地引关注
随后中介就带着基金君去看了距离3公里左右、位于外环内的另一个新房楼盘，价格在每平方米8万元左右。售楼处同样是热闹非凡，被前来看房的客户围得水泄不通。
基金君看到，沙盘里放着一个牌子，上面写着，上海土拍最新官宣：2024年6月7日起，上海取消商品住房土拍溢价率上限，成交地价由市场化竞价确定。据专业人士解释，此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期过严政策所进行的优化，其与“沪九条”扶持政策是一脉相承的，是在土地供给上的落实和细化。
一对老夫妇告诉基金君，他们是来接孩子上兴趣班，正好看到这边的新楼盘，就进来看看，他们想买一套更大的房子，作为改善居住。他们问了置业顾问很多问题，比如容积率、得房率、绿化面积等，还有样板房哪些是交付标准，哪些不是交付标准等，以及现在放的是边套还是中间套，带不带阳台等。
在回去的路上，我们遇到一位司机师傅，他告诉我们，儿子刚刚结婚还没买房。这次上海首付比例降到20%，公积金房贷利率也只要2.85%，他们有考虑要入手新房子。
编辑：乔伊
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国庆大假实探上海楼市：置业顾问忙得喘不过气，如今是买房的好时机吗？
国庆长假实探上海楼市，各大楼盘的置业顾问忙得喘不过气，由此可见，有相当一部分人有购房的需求。虽然说上海楼市“打”的火热，但眼下并非是买房的好时机，当然这只是我的浅见，并不是充分论证后得出的结论！买房这件事，大家都有个共识，那就是买涨不买跌，而今楼市正处在风雨飘渺的时候，房价并不稳定，整体来看，下跌的幅度相当大，如此这般，在这种情况下买房，要做好亏钱的心理准备！
多少人在近几年买房子，亏的一塌糊涂！多少人五六万一平方买的房子，而今已经跌成了二三万！多少的人因为房价暴跌，不得不弃供！多少人因为买房时机不对，半辈子的积蓄打了水漂！介于此，买房是大事，买房一定要谨慎！那些已经在高价位时买了房子的人，也一定要持有平常心，断供是不可取的，断供不仅房子没有了，还会为此背负债务，算是“鸡飞蛋打”。买房的好时机已经过去了，而今，房价一再走低，不知道何时是尽头，这个时候买房无疑是在考验自己的心理承受能力！
网友热议
上海楼市火热，网友纷纷表示这是假象，看得多买的少才是主流！上海是国际化大都市，房价一直坚挺，但一些知名的楼盘也有了价格下滑的迹象！如此这般，楼市的风险期其实并未过去，而今的降价只不过是开始，想要买房，大部分网友的看法是再等上几年！
刚需
年轻人要结婚，买房是刚需，这种情况下，应该怎么办？在我看来，一套房可能左右几代人，要慎重！结婚虽然是大事，买房一事能等则等！
国庆大假实探上海楼市，置业顾问忙得喘不过气，对此你持什么看法？
“没想到需求这么猛”：3月部分地区楼市回暖 全国90城发布调控政策
中国房地产市场总是充满意外。 在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。 最初的复苏迹象来自深圳。 3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。 以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。 国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。 西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。 然而在全球疫情尚未明确的情况下，在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上，今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。 虽然今年因为疫情，有的地方因城施策的调控有所放松，但几个试图突破限购防线的城市，仍然被严厉制止。 房地产不会出现过去那样的单边上涨，房住不炒仍然是调控的基调。 深圳业内人士透露，基于近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。 在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。 宋文辉摄逐渐回暖的楼市深圳和上海楼市最近都很热闹，一个重现天价“喝茶费”，一个为抢豪宅“打架”。 深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓，这已是该项目疫情后第三次推盘，每次都遭到买房人围观，千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。 如此“挤牙膏式”的卖房，以及动用渠道和中介造势，引起了政府部门的注意。 有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。 伴随豪宅抢购的火爆，深圳重现“喝茶费”，供不应求的激烈程度可见一斑。 3月份，深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”，引来住建局的关注。 一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。 有深圳业内人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王，地价近8万/平，近期也打算入市。 上海也同步火起来。 4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，在新推出的160套房源里1700万起步，最高8000万元，仅认筹就需600万。 面对一连串让人眼花的数字，上午开售前售楼处外就早早排起长队，甚至有人在现场为排队抢号打了起来。 这样火爆的豪宅在上海并不孤独。 3月24日，绿地海珀外滩开盘，均价13.8万/平方米，203套房源去化率88%；31日，均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘，175套房源，当天认筹率高达205.7%。 上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。 4月第二周，在中指重点监测的22个城市中，7个城市成交环比上升，占监测城市的32%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降28%，其中18个城市成交同比下降。 刚刚公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。 西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。 易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，当下豪宅受到追捧是一个特殊情况，“全球经济不好的时候，豪宅具有保值增值、避险的功能，刚需盘虽然有所回暖，但是绝对要低于去年同期水平。 ”他认为，有些城市成交量有可能会超过去年同期，但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右，重点城市走出降温通道还是有一定阻力，一直到3-4季度市场才会好起来。 中原地产首席分析师张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。 相比2月份市场暴跌80%-90%，3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。 90城发布调控政策楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。 2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。 主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。 据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。 但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。 比如坚持了三天后，4月14日，青岛撤回了此前出台的限售松绑政策，这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。 一边是地方政府小心试探，另一边各种信号又强烈预示着，“房住不炒”的主基调不会变。 面对市场突然的回暖甚至炒作，政府部门也在紧急应对，防止市场演变为另一次的暴涨。 在深圳，面对天价喝茶费，宝安区住建局立即出手，严禁房企、中介收取价外费用，一经发现将交由相关部门查处，并对涉案楼盘罚款、暂停网签。 紧接着4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相关投诉，将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。 21世纪经济报道了解到，深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象，已在研究新的政策狙击。 张大伟认为，全国来看，调控仍坚持房住不炒。 房地产调控的大门预计打开的可能性不大。 在这样的基础上，房价不可能大幅上涨。 事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。 一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。 对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。 4月15日，金科股份总裁喻林强在业绩会上表示，由于售楼处的关停，一季度房企销售出现了不同程度的下滑，全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。 严跃进预计，今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降价促销不可避免。
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：CCTV2－7月13日中国财经报道－沪杭房价 终结暴涨行情？ 发言人：jnssas1 提交时间：2004-07-15 10:44 沪杭房价 终结暴涨行情？ 央视国际 2004年07月14日 15:09 （主持人）大家好，这里是中央电视台经济频道，欢迎收看中国财经报道，买房子自然要看价格，很多人都注意到近两年上海、杭州这些地区的楼价几乎是一天一变，用暴涨来形容并不过分，这种行情让那些正打算掏钱买房子的人心里难免不是滋味，可是最近，本栏目记者在当地采访时发现，沪杭两地的房价突然不再暴涨了，这到底是怎么一回事呢？我们先随记者到上海看个究竟。 在上海，强劲上涨了6年的房地产市场催生了一个行业的发展，那就是二手房中介，去年，上海房地产暴涨的时候，二手房中介的市场地位也日益显赫，许多人买了房，挂在这里，过一段时间高价卖出去，就能大捞上一笔，中介公司则从中收取2%的佣金。 春江水暖鸭先知，上海房地产市场供求关系扭转的信号，首先在中介市场显现出来。 在上海，二手房中介公司随处可见，用上海人的话说，中介公司比米店还多。 可是最近，上海的二手房市场，无论是成交价格，成交速度还是数量都在明显下降，许多中介公司支撑不下去纷纷关门。 在上海静安区镇宁路上，记者看到，房地产中介一家挨着一家，但是有的已经是铁将军把门，有的甚至已经改成了服装店。 记者：“您好，这家不是一个房地产二手房中介店吗？” “对呀，他们不做了，我们老板在这里借的房子，租房子做服装。 ” 记者：“我看很多店都改成服装店了，原来这条街不都是做房地产中介的吗？” 房地产中介商：“是的，本来这一边有很多中介，大概有四五十家吧，现在关掉差不多一大半了。 ” 留下来的也是苦苦支撑，他们说最近一个月交易量特别少，想卖房的不少，但是价格太高，把客户都吓跑了。 想买房的目前大多持观望态度，所以有的房地产中介一个月颗粒无收。 房地产中介商:生意还是比较淡的，现在生意没以前好做了。 ” 记者：“一天能交易几套？” “一天能交易几套？ 一个月能交易一套就不错了。 还一天能交易几套，一天能交易几套都笑不动了。 ” 蒋小凤是上海一家房地产中介公司的一名员工，去年上海房地产暴涨的时候，蒋小凤每天都要忙着接待客户。 可是近来，他们公司的生意没那么好了，整个一上午，蒋小凤都坐在办公室里看报纸，打电话，等着客户上门。 上海金丰易居丰庄店蒋小凤说：2003年一般性客户挂牌，一般楼层好的话，一二天卖得很快的，基本上一个月我们能做十几套，今年5月份以前还可以，5月份过了以后，期房不好转让了，影响到门店的业绩，因为那个政策出台了吗，相对来说门店买房客户不是很多，成交量萎缩。 蒋小凤说的“政策”就是上海市政府四月份出台的《商品房销售合同网上备案和登记办法》，被称为房屋网上阳光交易。 根据规定，上海新建的商品房项目必须在网上公布所有的售房信息，什么地段，什么价位，哪些房屋在何时以多少价格售出，网上一目了然。 由此禁止炒号、炒房的现象。 (主持人) 我这里有一则关于上海网上透明交易第一案的新闻，说的是一名消费者原本打算购买一家新开盘的名叫“紫罗兰家苑”的房子，6月26号一早，她打开电脑一看，紫罗兰家苑在一夜之间突然售出了577套房子，售楼处没有房源了，可是这些房子全部出现在中介公司那里，于是这位消费者向上海市房地产资源局举报。 经过调查，这家公司果然是在6月26号凌晨零点到7点，以超低价格把房子卖给了中介公司，网上的透明泄露了这家公司的炒房“猫腻”。 这家公司因此被重罚58万元，由此可见对于炒房现象的监督力量。 那么目前的这种行情对于火爆一时的上海房价预示着什么呢？ 从事房地产咨询信息的刘群这几天一直忙着收集上海新楼盘的销售数字和二手房交易情况，他认为上海的房地产市场和股市有点相似，把上海房地产市场这几年的涨势比做K线图的话，上海房地产市场目前进入了盘整期。 上海美地行咨询公司刘群说上海的房价应该是从99年开始逐步攀升，已经4年多了，从技术上要求，它需要有一个盘整的需求，今年跟去年整体涨幅还是比较大的，这个方面就看得出上海楼市整体价位比较高了，到了一个比较高的点了，市场目前情况，我们在一线来看， 市场目前对房屋的观望性比较大一点。 ” 说到目前冷淡的二手房市场，刘群说上海抑制炒家的一些政策已经开始发挥效用。 他说由于上海二手房市场上很多人在抛售房屋的时候，价格调得比较高一点，市场对高价位的房子有一定有价无市的情况。 不仅是二手房中介，房地产开发商的日子更难过。 刘群说，新楼盘的销售情况显示，近来上海新开楼盘成交速度明显下降，土地市场上出现新一轮土地转让，整个楼市供略大于求的局面到来了。 对于这样的说法，我们在一些新楼盘的销售中心得到了印证。 售楼人员说去年我觉得新盘开盘大家都会排队买，一般的话，房子大概一个月就会卖完了，今年如果同样的房子再卖的话，估计可能会一个多月两个月左右甚至更长的时间。 ” 此外，久违的打折再次现身上海高档公寓市场，虽然价格上并没有出现下跌，但是涨幅回落确实是不争的事实。 去年是上海房价上涨最快的一年，一年的时间里，上海房价平均攀升了29%，被人们形容像是做上了过山车，平均价格每平方米5381元，成为全国房价最高的地区之一。 今年一季度，上海商品房价格上涨3.98%；二季度商品住房价格上了涨3.65%，二季度比一季度房价涨幅减少了0.33%。 上海房地产管理局副局长庞元预计，今年下半年上海的商品房将从供不应求向供大于求转变，房价涨幅还将继续回落。 上海美地行咨询公司刘群：暴涨的趋势我估计是要面临一个终结，但是从长远来看上海房地产它还是有一个持续攀升的潜力的。 加上2008年奥运会和2010年上海世博会，一般性认为世博会前期房价存在一个普遍向上攀升的预期。 ” （主持人）从上海坐火车两个多小时就能到达另一个风光秀美的城市杭州，杭州也是近几年房价上涨速度最快的地区之一，都说“洛阳纸贵”，这里则有“杭州地贵”的说法。 不过，如今杭州的房价也涨的没有那么快了。 广告之后，我们一起去杭州楼市看看。 邵林平从1996年就开始在杭州投资房地产，他看中了杭州萧山地区的一块地方，并在那里开发了一片住宅小区。 用他自己的话说曾经赶上了卖房子赚钱的好时候。 杭州新世界房地产开发有限公司 总经理邵林平：当时，我们拿下来的时候，说实在的这个地价也是比较高的，结果是赶上了一个好时机，我们这个楼盘是2000年底开盘，从一期的平均价位每平方米3800元，到2004年结束的时候总共价位，从每平米3800元涨到了每平米6500元左右，刚好碰到了销售的黄金季节。 这期间，邵林平的这个项目开发了2期，期期卖的火。 他趁热打铁，今年又买下了附近的一块地皮开发新的项目，一开盘他就把价格定在了每平米5500元，可没成想，看得多买的少，无奈之下，邵林平只好把价格下调了500块钱。 杭州新世界房地产开发有限公司 总经理邵林平:我们这个楼盘是这月初开盘的，当时我们市场的期望值比较高，当时我的期望值在在每平米5500元左右，结果开盘以后。 也就是说不怎么理想，销售比较平平淡淡，不像早两年一开盘以后，高歌猛进，涨价是不可能的事，基本上能够保持原来价位也算可以了。 邵林平说不仅新开盘的楼盘价格定的低了，开发商在购买土地方面的热情也没有原来那么高了。 杭州新世界房地产开发有限公司 总经理邵林平：在杭州滨江区推出了几块地，其中有一块地没有人竞标，早两年根本就没有这样的事情，有地推出来以后，大家都抢着要，这次出现这个情况，政府挂牌的土地没有人去拿，没有人去摘牌。 去年杭州的房价也经历了一个暴涨的阶段，2003年杭州市的房价涨到了5605元/平方米，比上海和北京的房价还要高。 吸引了许多炒房的人，新楼盘一开盘，大家都是排队买房，有的房地产项目刚开盘一天就能销售一空。 从事房地产咨询的赵袆骏告诉我们，目前杭州的新房销售速度明显下降了。 浙江中原物业顾问有限公司 发展部总监赵袆骏:像华丽爵士风情项目一天7个小时，200套不到全部销售一空，全部售罄，今年可能在销售速度这方面，可能也趋于平缓，可能原来想一天销完或几天销完这个状况暂时不会再出现。 在杭州，每年五月举行的房展会一向热闹非凡，房展会就像是杭州房地产市场的晴雨表，不管新旧楼盘，房展会过后，总会每平米涨上四五百块钱，可是回忆起今年5月份召开的房展会，中原物业顾问公司的于旭东说这一次有些特别。 浙江中原物业顾问有限公司 运营总监于旭东:房展会当天，以我的个人经验来说，每年都应该是晴空万里，但是今年的房展会有点特别，经历了历年少见的一次大暴雨，我们自己业内人来说，戏侃，把这作为一个杭州楼市要降温的一个信号。 (主持人)在上海和杭州采访的时候，记者听到比较多的疑问就是这个标题----沪杭楼市，到底是不是终结了暴涨行情？这是不是一种暂时现象？出现这种价格变化的根本原因是什么？未来的价格趋势究竟会怎样？带着问题，我们来看专家的观点。 中国房地产协会秘书长顾云昌： 之所以前两年上海和杭州的房价大幅上涨，主要是因为供求不足，除了自住型的需求，主要是投资性需求。 近来中央和地方政府通过宏观调控，解决供应和需求两方面的问题，控制投资需求，降低拆迁速度，减少拆迁量，与此同时加大了中低价位的配套商品房供应力度，我认为目前上海和杭州的房价是一种理性的回归，使房价大幅上涨的一个转折，是宏观调控得出的好现象。 （主持人）对于上海和杭州的房地产市场出现的价格趋势转折，人们更为担心的是，这种趋势对于其他地区有没有多米诺骨牌的效应？上海和杭州楼市行情的突变对于整个房地产行业有什么警示或者借鉴呢？来看专家对此的观点。 中国房地产协会秘书长顾云昌： 去年全国房地产价格平均增长了3%倒4%，所以并不存在泡沫的问题，其他地区不同于上海和杭州的情况，比如北京这两年的房价稳中有降，广州的房价也比较稳定，而且还略有下降，因此不存在多米诺的现象。 我注意到中央和地方近来关注房地产的价格变化，如果增长过快的话，就会让它放缓，如果增长太慢的话，还会让它上涨。 我希望今后我们的房价漫漫长，楼市年年旺。 （主持人）楼价的涨涨落落关系到千家万户，从当前上海和杭州房地产的价格涨跌中，我们不难看到，国家对房地产行业的调控已经显现它的作用，不正常的炒房现象开始减少，楼价逐步走向平稳、合理、有序，相信这也正是房地产行业逐渐理性和健康的标志之一。 好，感谢您收看今天的中国财经报道，请您
