深圳这一小区的业主们
不仅收到了业委会发的粽子
还有现金！
怎么一回事？
一起来看看
小区拿出184万公共收益
分发给全体业主
据媒体报道，端午节假期，深圳市龙华区城市明珠小区要向业主发放粽子和184万元现金，每户业主可获得数百元或上千元不等，。
6月9日， 城市明珠小区业委会人士告诉媒体记者，上述消息属实 。记者在龙华区城市明珠花园小区业委会办公室看到，桌面上堆着粽子、牛奶，还有一沓沓现金。业主们拿着证件有序排队，报上房号，工作人员核对后，签字按手印领钱。
一位业主笑着说：“我领到了1000元，非常开心。领到的钱红红火火，刚好又是端午节，双喜临门很开心。我们的业委会真的是做得很棒的。”
城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘 表示，城市明珠花园成立业委会后，于2020年引入金地物业。 这次业委会是将2020年2月至今小区共有物业经营收益结余的六成，即184.46万元 ，拿来给业主分红。
公示栏张贴通知（图源：业委会公众号）
据介绍，全体业主一共1938户，按一平方米发10元的标准，
每一户可领650元至2200元不等的分红
。
深圳市物业管理学会副会长曹长兴 表示，“公共收益的主要构成，一个是地面的停车收入，游泳池的出租收入，还包括户外电梯广告、快递柜、销售柜和其它利用共有部位出租所得的收益，”
有业主表示，新物业入驻后，小区的园林、外墙等硬件设施，得到了明显的提升，业主们对于本届业委会的工作，也是非常满意。
记者看到， 业委会与物业公司的合同中约定， 共有物业经营收益，在除去必要成本后，业委会与物业各得50% 。
广州这些小区也给业主“发钱”
据信息时报此前报道，在广州有这样一些小区公共部分的收益不仅用于小区改造使之焕然一新还通过现金或者实物形式“反哺”业主。
骏景花园小区
据了解，2019年备案后，骏景花园小区业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权，截至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（其中20万元为押金）。 经业委会会议决定，在第二次业主大会期间将其中的200万元返还给业主
返还公共收益现场。受访者供图
据悉，此次收益分配方案有两项——住宅业主按专有部分建筑面积2元/平方米分配，并与同栋业主共同分配所属大楼电梯、大堂广告收益；其他类型业主仅按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，这类人群主要为商铺业主。此次收益分配， 最多的业主能分得600多元，最少的也能分得100多元 。
荔湾区裕兴苑小区
裕兴苑小区位于广州荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，小区内有5栋9层高的电梯楼，分别是裕兴阁、裕华阁、裕丰阁、裕荣阁、裕安阁。近年来，小区实行共建共治共享，由居民业主共同选出的业委会对小区实行管理，小区内卫生、治安等综合环境有所提升，还增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些公共设施带来的收益明确归全体业主所有。在扣除基本管理成本后，几年下来，管理费有结余。在业主的提议下，业委会在管理费盈余中拿出一部分返还给业主。
裕兴苑小区派钱现场。受访者供图
裕兴苑小区业委会主任程伟良介绍，“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地，收取租金，为业主增加公共收益。像电梯广告还有快递柜、充电柜这些，我们会主动沟通，经过细致比较，挑选合规的单位进驻。” 经过5年的积累，小区公共积累金接近40万元，创历史最高 。
有部分业主提议返还部分管理费。“这个提议与业委会的初衷一致。经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”程伟良说，此次“分红”， 有的住户最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一共返还了约20万元 。
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深圳宝安南路的幸福华府A,B,C栋分别代表什么用途？酒店宴会在哪一栋？它是哪个开发商的？
在市中心上班的小主们，关于罗湖宝南南路的幸福华府小区，作为过来人，我在那里租住了5年，把近年来的一些感受发表出来，希望在找房租房的小主子不要踩坑。因为想说的太多，我就分条说重点吧！
1、幸福华府的开发商和物业是同一家，管理条例都是争霸的，建成十几年来都没有业委会，因为90%以上都是租户，租户在选业委会这点上面是没有话语权的，所以租户很憋气；
2、如果你家有养狗狗，就真的真的不要去租幸福华府，管理处就是跟养狗的还有狗子有仇；
3、里面住着2000多户人家，7000多人，合计就三栋楼，密度非常非常密呀，电梯设置很不合理，是不是电梯少，而是电梯不少一样让你等到暴跳；
4、地面停车美其名曰是挡着消防通道，其实都是开发商和物业随便停，地下有车库，两层那种，位子非常窄，重点是租户要1050块/月，别问我为什么这么贵？他们就是业主和租户区别对待。租户没有资格办理月卡，业主有，400块一个月，但是这里没几个业主，你们懂的；
5、疫情三年，他们就很diao，外卖三年没进过小区大门，外卖要自己下楼提，我一个不会做饭的活生生逼的成了做饭小能手。快递3年不给上楼，小件自己下楼取，大件你要各种申报请示求情他们批准快递员送上楼，求爷爷告奶奶一样，太难了。
6、今年整个罗湖区整个桂园街道封控管控最多次数的应该是幸福华府了，5次，5次啊！有一点风吹草动一言不合就只进不出，封锁小区，美其名曰军事化管理，实际上给住户带来了诸多的不便。
7、近期是第五次封控刚解封，天天有人搬离幸福华府，因为在那里太憋屈了，物业管理太烂太差劲，隔三差五就是和物业吵架闹矛盾的居住大有人在；
8、小区内公共区间很小，卫生很差，电费贵，这个怎么说呢，供电是二道贩子，电表是物业装的，而不是南方电网，这个你也自己品。总之，幸福华府居住除了交通方便，宝安南路一带吃饭的多，其它真没有优势可言，尤其是那个物业管理太憋屈太悲催，租房需谨慎。
深圳筹委会可以拿业主花名册吗?
可以。 法规明确规定：建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。 报送业主名册，这是开发商的法定义务。 建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。 业主花名册即小区业主名单，包括房屋的所有权人、房屋坐落等内容。
深圳市业主委员会怎样提出消防系统更换
深圳市业主委员会提出消防系统更换需要召开业主大会决定。 业主大会的决议，业主大会决定更换消防系统，应当在做出决议后及时书面告知物业。 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
