广东肇庆商品房按套内面积计价宣传和销售，图为肇庆小区 资料图
近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。
据悉，上述话题的讨论起源于4月30日肇庆市出台的一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（下称“《通知》”），由当地住房和城乡建设局发布。《通知》明确表示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
《通知》强调，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。各地住建部门要督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。
对于该政策的出台目的，《通知》表示，是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。
5月4日，记者采访了解到，目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均对第一财经表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。
总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，确实会导致单价上涨。
“目前商品住宅的交易都是按照建筑面积入证，其实无论是按照建筑面积还是套内面积算，都没区别，即使按照套内面积入证，单价肯定会高很多，算下来总价跟按照建筑面积算是差不多的。”肇庆市一名房产中介对第一财经表示。
肇庆市一楼盘的销售顾问也对第一财经表示，销售的房源都是有公摊面积的，同一套房，总价是一样的，如果要按照套内面积计算，单价就会高一些，目前也没有收到相关的通知，不过一直以来该楼盘都会在购房合同里注明具体的建筑面积和套内面积。
“政策要求按照套内面积宣传，目的是让消费者明明白白消费，清楚建筑面积和套内面积的实际情况，总价其实是一样的。”肇庆当地一名房产中介道出了上述政策的实质。
当人们提起套内面积时，很自然的也会提到建筑面积，建筑面积往往比套内面积要大，多出来的面积即公摊面积，公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、公共门厅等公区，一般公摊面积占建筑面积的比例在20%左右。当前国内开发商宣传的住房面积，以及二手房的挂牌面积，大都是建筑面积。
实际上，“取消公摊”已经是一个老生常谈的问题，2011年以来，也常常成为两会代表和委员们的提案主题。
总的来看，购房者希望取消公摊面积的理由包括：公摊面积存在信息不透明的情况，开发商在测算公摊面积的事情上，没有业主或者第三方专业机构的监督，购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积；物业公司服务的只是住宅的公共面积，并不提供入户服务，但是物业费却按照每户的建筑面积收费，包括了套内面积；小区一些公区并没有提供供暖，但是收费依旧按照建筑面积收费。
尽管“取消公摊”的呼声很高，但一直以来，国内商品房的销售价格都按照包含公摊面积的建筑面积来计算。记者了解到，即使是2002年就规定以套内面积作为计价依据的重庆，无论是新房还是二手房，目前市场上都是以建筑面积计算的，物业费用也是按照建筑面积计算。对于公摊面积是否会被多算的问题，房产中介则表示，“都是有备案的，不会乱算。”
从重庆和肇庆的情况来看，购房者仍然要为公摊面积买单，但从购房者的角度来看，他们更需要的其实是公摊面积计算的透明化，以及物业费、取暖费等费用的合理计价方式，像肇庆这样仅仅只是要求开发商、中介机构按照套内面积计价宣传和销售的规定，似乎并不能完全回应购房者的需求。
取消公摊面积对谁影响最大？不计入公摊面积对房价有何影响？
今年两会期间，“取消公摊面积”的话题再度登上热搜， 公摊面积是这几年一直大家热议的话，且有的地区的公摊面积越来越大，今年取消公摊面积的话题，一度登上热搜，让很多人比较关注；学校公摊面积到底对谁的影响最大呢？这个问题的结果其实是显而易见的，取消公摊面积受益最大的当然还是购房者，利益受损的自然是以建筑面积收费的物业、供暖、等相关单位。
1、不计入公摊面积对房价有什么影响呢？这也是众多的购房者比较关心的话，大家肯定能够想到，如果取消了公摊面积肯定开发商会在单价上进行提高，那面积小了，但是单价的提升会导致购房的房价总体上并没有发生降低，只是在一定程度上降低了一些猫腻和开发商和购房者之间的矛盾。同时取消公摊面积，可能会影响房地产税的免征面积，任何国家对于房地产税的征收，
2、公摊面积一直是开发商和购房者之间不可逾越的鸿沟，这次两会推出的取消公摊面积对于双方来讲确实是一个比较利好的措施，但是也会存在一定的弊端，比如取消公摊面积之后，小区内的电梯啊等等各个方面的设备可能有所减少，导致居民的生活出行可能没有那么便利，一件事情的推行肯定是有双方面的，肯定是有好的一面也有不好的一面，这两者之间需要经过长期的磨合才能够达到最佳的一个效果。
目前取消公摊面积仍然是一个比较有争议的话题，但是经过长时间的时间，我想最终还是会有一个好的结果的，任何制度的实现肯定都是要从实践中得出经验，让我们耐下心来一起观望取消公摊之后的效果。
如果商品房取消公摊之后，房价会不会上升？
如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，再加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，无形之中增加了成本。然而，在我看来商品房取消公摊之后，房价是不会上升的。
第一、以当下市场来看，是买方市场，房价下行趋势，震荡整理价格。这个时候开发商是不敢涨单价的，都在争着打折促销，也就不可能涨单价。第二、之前很多地方没有公摊这个说法，而公摊一说最早是由海外地区传入境内的。 取消公摊可以说利国利民，让消费者购买房产，取消公摊后，看起来好像涨了，而实际价格不会涨，只是计算的方式发生了变化，而且不像之前，关键是可以使购房者明明白白地消费。
第三、由于开发商当前房产总利益达到一个新高度和比例，再加上税收收入、物业管理等诸多利益因素，房子单价肯定会上升，而总的总价不会高但不会降多少。
第四、取消公摊面积，也是为了稳住房价和房产市场，因为当下限售限价，再加上取消公摊等于变相降低购房成本。
第五，按套内计价后，公摊面积即公共空间部分，如果没有立法约束得话，产权属于开发商部分，也就是房子卖完了开发商还是项目的最大业主，指不定会扯上一些矛盾。事实上，套内计价就是要为征收房产税做铺垫，套内计价对每个人也相对公平。而且也不会造成房价大涨的情况。
第六，房子建筑面积工程面积是一个计算方式，现在是按照房子的建筑面积来计算。如果取消了公摊面积，按室内面积来计算的情况下，无论是二手房出售还是开发商出售，都会提升自己的成本价、盈利之后再进行定价。
取消公摊后以前买的怎么办
近期，住建部有一条消息已经被刷屏了，相信大家都有听说吧，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，那么可以说想象一下取消公摊面积后这个会带来什么后果呢，下面小编就来给大家介绍一下取消公摊后以前买的怎么办。 取消公摊后以前买的怎么办1、对于刚需已买房者，取消公摊面积后，对自身影响不大，毕竟房子是买来自己住的，不过对今后征收房产税来说，那么就是可以减少税收的征缴。 2、对于已买多套房的投资者来说，取消公摊面积后，由于短期内单价会上涨，但考虑到社会感官承受能力的影响，单价一般来说也是不会涨得太快，而是慢慢上涨到房子总价与之前总价相差无几才会趋于稳定，因此短时间内房子的总价其实是下降的，对于这种情况，可暂时观望，最好就是等单价涨到一定水平稳定后，这个时候就可以考虑再出售。 3、对于已买房屋公摊面积过大的人来说，由于取消公摊面积后，这样就更难卖出去，因此在政策实施之前，这边建议你还是近早出售比较好。 取消公摊面积后影响有哪些1、从短期来看，新盘主要就是因为按实际面积销售，房子的“单价”会提升。 注意这里指的是“单价”上涨，并不是总楼价上涨了，因为公摊面积的那部分钱仍然会加在买房人身上。 2、如果要从中期来看，可能会影响二手房的估价模式，在现有的存量房中，买房人会更加注重折合成为套内使用面积的单价。 简单的说，就是现有二手房公摊面积大的可能会更难卖出去，因为如果按照使用面积交易后，其房子的单价会更高一些。 3、从长远来看，今后商品房的设计建造，特别是配套设施的设计建造，会变得更加集约，尤其是刚需房，到那时，楼宇设计会变得像香港一样，不再以豪宅为设计理念，都会尽可能减少公摊面积。 总结：关于取消公摊后以前买的怎么办相关内部就介绍到这，这个也是根据实际情况来定，要知道不同的情况处理的方法也是不一样的。 希望以上介绍对大家有所帮助。
