三大一线城市选在5月最后一周相继发布楼市新政，集体下调首付比和利率下限。
5月27日，上海出台“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策等九条政策措施。紧随其后，5月28日广州跟进，深圳也自5月29日起执行下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限。
具体来看，上海的政策一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重点六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。
对此，58安居客研究院院长张波认为，在4月30日中央政治局会议提出的研究”消化存量、优化增量”的方向指引下，为完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海首先出台了有针对性的楼市政策。
值得一提的是，上海的政策中限购放松的力度最大，对市场的影响也最直接，嘉定、青浦、松江、奉贤、及宝山、金山区域的限购缩短至2年对于外围区域的新房去化将起到重要推进作用。其次对于单身二手房购房扩大至内环内，更多是考虑承接置换需求的“以旧换新”，带动大量二手房成交，以促进置换链条打通。
再一个是利率及首付的降低，则更有利于有具有购房资质的人群入场，尤其是二套房首付降低明显，对改善需求拉动明显。而取消离异后计算买房套数，以及已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数，是取消一些不合理的限制性措施，以保障自住型需求。
此前在5月17日，央行、国家金融监督管理总局集中发布了多项事关调整个人住房贷款的重磅举措，其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。
张波进一步指出，广州的政策是落实5月17日中央金融侧要求的直接体现，通过下调首付比例及取消利率下限，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。总体来说，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大，虽然北京还未出台具体政策。但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此执行层面的力度最大已无悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。给到非限购区首付比和贷款利率更为灵活的标准，这本身在一线城市中也较为特殊，由于广州楼市的表现更类似二线，因此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市场更快复苏。预计广州后续会根据市场的变化适时进一步推出更多维度的组合性政策。
根据深圳发布，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
易居研究院研究总监严跃进表示，深圳首付比、利率下限调整与上海政策基本一致。
“深圳政策和上海政策相似，尤其是首套房首付比例20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段，这也意味着北京后续也可能将调整，尤其体现在房贷政策层面。”
根据公开资料不完全统计，从商业贷款来看广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等多地已陆续宣布，取消辖内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。
如5月24日，据人民银行广东省分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策进行调整。
此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原则，对全域个人住房贷款政策进行调整。
在严跃进看来，广州明显“向二线城市看齐”。他认为全国将仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例20%，其它城市均进入15%的行列。此次政策恰说明目前房地产“四低”的导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，这对于降低房地产的入市成本具有积极的作用，宽松的政策环境也在很大程度上提振了房地产市场。
房贷趋紧部分城市“一贷难求”？
房贷趋紧部分城市“一贷难求”？最近，有传言说首套房的首付比例将提至5成。 根据国家规定，首付比例应该是不低于3成，但有些银行已经明确表示，提高到40%才能放款。 除此之外，对于首套房贷款利率，银行基本取消了8.5折优惠，甚至在基准利率之上上浮10%到20%。 调查：首付4成才能批贷南京石先生最近很郁闷。 3月初，他委托中介到银行办理贷款，各方面条件都符合，至今两个月过去了，银行那边还没有确定放贷。 而与此同时，在这家中介办贷款的艾女士却如期获得了贷款。 中介解释说，艾女士的首付比例是5成，属于银行优先放贷的人群;石先生的首付只有3成，能不能贷下款来，只能盼银行手下留情了。 南京一份房贷调查报告显示：4月份，南京大部分银行都上调了房贷门槛。 其中，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行要求，首套房客户至少要首付4成，而华夏银行对首套房的首付比例则要求达到5成。 今年以来，很多像石先生一样的购房者惊喜的发现房价降了，首付也勉强凑上了，却又遇到银行不批贷款的难题。 往年，只要购房者的条件没问题，银行放贷是很快的，最多1个月。 现在，面对属于优质贷款的房贷，各家银行却屡屡给予冷遇。 对此，业内人士表示，这与央行连续多次上调存款准备金率有很大关系。 截至4月21日，央行今年连续4次上调存款准备金率，上调后的大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。 20%是个什么概念呢?银行每贷出100万元，就要留下20万元的准备金，也就是说银行可以放出去的钱越来越少了。 所以，银行在筛选优质客户的时候，对于可贷可不贷的，宁可选择不贷。 首套房贷利率上浮到1.2倍楼市对人的打击从来都是始料未及的。 即使凑够了首付，买房者还要承担高达1.1倍的利率上浮。 过去几年，多家银行为了竞争客户，打出8折甚至7折的利率优惠，现在这些已经成为历史了。 在哈尔滨、福州、济南、沈阳、西安等二线城市，首套房贷利率早已上浮到1.1甚至1.2倍。 根据媒体报道，以哈尔滨为例，2010年7月，首套房贷利率优惠从7折调整到8折;9月调整到了8.5折;2011年1月，部分银行取消了首套房贷的利率优惠;2月，哈市所有银行不再执行任何利率优惠。 如今，部分银行的首套房贷利率已上浮10%，二套房贷上浮30%。 对于近期很多媒体报道的首套房贷利率上浮，记者致电民生、招商、深发展等多家股份制银行，得到的回答都是“与商业贷款基准利率持平，但不排除调整的可能”。 对此，业内人士表示，国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套住房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底限。 如今，各行的信贷都很紧张，贷款利率就有了继续上调的空间。 一般情况下，还款能力强的客户更容易获得贷款。 同等条件下，一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。 过去是银行看贷款人的脸色，现在是贷款人看银行的脸色，甚至没有看脸色的机会。 据悉，在信贷额度不足的情况下，银行拥有一定的自主权，甚至压缩房贷，将贷款从利率较低的房贷转向经营与消费类贷款。 伤不起的刚需购房者近日有媒体报道，一位女士向某开发楼盘所指定的三家银行咨询按揭事宜，其中一家银行要求额外买30万元的理财产品才能批贷，另两家银行要求其接受上浮10%的利率。 此举令购房者颇为无奈。 记者了解到，现在申请个人房贷，银行或要求同时办理消费贷款，或搭售理财产品，这已成为一种心照不宣的规则。 对此，财经评论员马光远认为，商业银行拥有经营自主权，根据市场情况来调整自己的利率无可非议，但是将购买理财产品作为发放贷款的条件，则是违法行为。 同时，马光远认为，这种“统一提高贷款利率”的一刀切的做法，背离了楼市调控有保有压的本意，对部分刚需购房者是一种伤害。 在刚刚过去的五一小长假，刚需买房者成为支持市场“回暖”的主力。 专家表示，在各地调控严打之下，投机炒房者已开始被挤出市场，如果再不加限制的收紧信贷，提高购房门槛，受伤的就是刚需购房者了。 以前贷款买房子，只要个人的信誉度和还款能力好，贷款是肯定能批的。 现在看来，不仅信誉度好，还贷能力强，还得无条件接受利率上浮。 记者算了一笔账：贷款60万以20年计，采用等额本息还款法，执行基准利率，月还款额为4580元，利息总额为元。 如果利率上浮10%，月还款额为4826元，利息总额为元。 后者较前者，每月月供增加了246元，利息总额相差元。 如果上浮20%，多支付的利息则更加惊人。
首套房贷利率真的松动了吗?在二三线城市也是这样吗?
现利率是7.05%,但是近期准备金利率下调了0.5个点，说明明年银行又有钱放贷了，估计明年房贷利率一定下调。
全国有哪些银行停止房贷
全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。 最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。 全国已有20家银行停止房贷很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。 更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。 但是现在，很多人改变了这样的看法。 有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。 你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。 而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。 另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。 过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。 可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。 据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。 最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。 证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。 同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。 以后怎么办房贷购房贷款中人们最关心的是条件及程序，办理购房贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 银行停止房贷办理，购房者一下子着了慌，也不知怎么办。 对此，相关人士表示，要么贵、要么等。 很多购房者一直等不到相应的额度许可，只能在各个银行之间打探最新的消息。 其实，银行暂停房贷一定程度上也会对其业务增长产生不利影响，这是一把双刃剑，还需等到完善的政策出台。
