原标题：住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购
住房限购政策正逐步退出市场。
4月28日，据微信公众号“成都住建”消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策，通知自2024年4月29日起正式施行。
通知明确，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。
成都住房限购政策已执行7年半，此前已多次优化
回顾成都的限购政策，至今已执行约7年半时间。2016年10月1日，成都市房管局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（不限购二手房）。
2017年3月23日，成都市发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范围。要求购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房开启限售；11月，成都新房实行摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。
2018年成都迎来调控升级，彼时，“七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”等消息见诸报端，成都在内的多个城市也迎来住房和城乡建设部的约谈。约谈指出，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
约谈后的2018年5月15日晚间，成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
2021年下半年开始，随着楼市下行，各地房地产政策开始松绑，成都也不例外。
2022年5月，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件；11月，优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房；12月再次优化完善限购政策，父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限购，限购区域调整。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。
此次，成都明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，也意味着成都全面退出限购政策。
据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。
住房限购政策逐步退出市场，除海南省外仅有7城仍执行限购
结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，当前市场情绪修复局势也暂不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策走向来看，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军成为了显著特征之一。
根据中指研究院监测， 截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。
目前，一线城市的限购政策也已开始松动。
广州成为一线城市中首个放宽购房条件的城市。目前，广州在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
今年1月，上海优化住房限购政策，支持非沪籍单身人士购房，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
北京在今年2月优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。同时，进一步松绑离婚限购政策。北京市住建委相关工作人员表示，“自3月27日起，离婚限购政策不再执行。”即北京离婚后购房不再受离婚年限限制。4月，北京进一步优化楼市政策，离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，执行首套房信贷政策。
深圳市则于今年2月发布新政，户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
此外，近期市场传出的“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳12345咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
西安限购政策什么时候能取消
限购政策会不会取消1、自2010年4月北京首开“限购令”后，中国先后有47个城市执行限购政策。 今年6月27日，呼和浩特宣布取消限购，成为全国首个“ 松绑 ”的城市，其后多个 二线城市 均有松动迹象。 2、据统计， 截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等，其他多个城市在实际执行中也悄然放开限购。 仅有北上广深等12个城市坚守限购。 3、原地产营销表示，和业内的预料一样，深圳短期内放松 调控 的可能性微乎其微。 与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。 4、购政策只会越来越紧，不可能会放松吧，有人士透露国五条北京细则有三大动作。 （1）首先，购买 二套房 的 信贷 门槛进一步提高。 （2）其次，界定 二手房交易 环节个人所得税征收办法。 出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭 唯一住房 ，按不同年限，分级制定税基。 非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。 （3）第三，北京将进一步收紧 户籍人口 的 购房 资格。 限购政策什么时候取消1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。 具体取消时间需要等待官方的发文。 2、限购取消 就跟限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行。 3、目前针对 房地产 目前情况，限购是主要的影响政策，有钱人即使有钱也无法买。 现在政府一手按住房地产确保价格不涨，一手加大 保障房 建设和制度建设，所以限购迟早会取消，政府迟早会让房地产回归到市场化，要做到保障的有保障，市场的有市场。 4、限购取消 如果没有相关政策 配套 和其他保障，价格肯定会报复性 反弹 。 宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。
珠海取消限购2022的政策是怎么样的？
现在城市的土地是非常有限的，很多城市在购 买房 子的时候都会规定限购的政策。 那么关于珠海取消 限购政策 内容是怎么样的?珠海对于限购的政策进行了取消，一般在一百四十四平方米以下的房子都是没有限购要求了，但是还是存在其他的限制条件。 珠海全面取消限购政策 1、珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。 同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供 社保 或纳税证明。 原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。 此前，有关“珠海取消限购”的消息就在坊间流传。 部分珠海市民对“全面取消限购”表示担忧，认为会进一步加速珠海房价上涨，也有市民表示支持，认为全面解除限购有利于吸引外地人才来珠置业。 自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东省仅剩下 广州 、 深圳 仍继续执行限购政策，珠海对主城区144平方米以下小户型进行限购。 在全国范围内，目前执行限购的城市也仅剩北上广深四城。 2、对于全面解除限购的影响，业内人士如何看? 一位不愿透露姓名的业内人士表示，去年以来，珠海楼市成交的热点并非保留限购政策的主城区，而是在西区以及中山坦洲，并且主城区可开发的土地和新盘并不多，因此全面解除限购政策，对珠海楼市影响不大。 某业内人士认为，全面放开限购对珠海市场的影响力或许并没有想象中那么大，后市如何或许还要观望一阵才会更清晰。 自2014年9月26日珠海“松绑”限购政策以来，珠海 二手房 市场一直表现平稳，购买力并没有明显增加。 但随着去年上半年以来，国家调整房地产政策，各种利好频出，改善型客户入市的积极性明显提高。 目前楼市热点主要在西区和坦洲，主城区的新盘不多，中小户型更是少之又少，即便全面取消限购，作用也会有限。 珠海取消限购在一定程度上对于一些依靠房子做投资的人来说是一个好消息，对于想要在城市多买几套房子从而便于生活居住的人来说也是一个好消息，但是虽然取消了限购，但是因为中小户型越来越少，所以还是会有一定的限制作用。
2022年哪些城市取消限购政策
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。 限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。 目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。 系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。 一、采用方法1.取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。 现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 2.取消限价房，逐步取消经济适用房。 中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 3.原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。 国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 二、现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。 法律依据：为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》，高质量高标准推进海南自由贸易港建设，海南省作出30项决定。 其中，第14项提出，坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展。 海南省要求，以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，进一步强化城市主体责任，实施重点城市“一城一策”，稳地价、稳房价、稳预期，建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制，坚决做到任何项目不附带商品房用地。 改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
