财联社7月24日电，自6月26日北京下调首付比例和房贷利率至今，据中指数据，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政后楼市市场活跃度有所提升，二手房在以价换量下同比增幅较大，新房成交短期市场调整压力仍在。
北京楼市，68个小区房价下降20-30%
新的一年，祝大家新年快乐，家庭安康，万事如意！
2023年，口罩时代的落幕并未带来皆大欢喜，反而揭示了生活中的现实挑战。 然而，即便如此，我们仍怀抱希望，期待2024年能够心想事成。 正如荀子所说：“天道酬勤，不因尧而存，亦不因桀而亡。 ”
北京楼市在这一年中，经历了跌宕起伏的历程，深刻诠释了市场规律的力量。 2023年初，部分区域的房价有所上涨，甚至超过了2017年317高点，然而随着调控政策的收紧，下半年房价开始回调。 4月起，预期中的政策放松并未实现，导致二手房市场交易骤减，价格随之下滑。 9月，市场恐慌情绪加剧，房产市场陷入低谷，12月更是迎来房价大幅下跌的高潮，跌幅超过20%甚至30%的小区不胜枚举，有的回到了2019年的水平，有的甚至回到了2016年的价格。
这个阶段，北京楼市的调整尤为剧烈，显示了市场供需关系的重新洗牌。 尽管房价波动，但买房需求始终是楼市的基石。 刚需和改善型买家的需求依然强劲，他们驱动着市场韧性，无论市场如何动荡，总有稳定的购房需求存在。
北京楼市的未来，依旧充满潜力，2024年将是它复苏的关键年份。 虽然过去曾面临诸多挑战，但楼市的底蕴和核心竞争力不容忽视。 经过市场的洗礼，北京房产市场已更加稳健，对未来的信心也更加坚定。 正如诗句所言：“任凭风雨飘摇，我自闲庭信步。 ”
总之，尽管2023年的楼市经历了起伏，但买房需求的支撑和市场规律的作用，预示着北京楼市在2024年将迎来一波新的发展机遇。 让我们共同期待，这座城市的房地产市场将以崭新的面貌，迎接新的篇章。
认房不认贷10天后的北京楼市如何
北京楼市在认房不认贷政策出台后的10天内，二手房市场展现出明显的变化。 政策的实施提升了市场的活跃度，短期内推动了房价的上涨。 由于政策规定银行仅考虑购房者名下房产数量，而不考虑贷款记录，这促使潜在购房者急于抓住购房窗口，特别是那些原本计划买新房的人，转而选择二手房，导致成交量显著增加。 这种集中购房行为在短期内造成了供求失衡，推动了房价的上涨。 然而，政策的长期影响还需关注市场供应能否跟上。 如果供应未能及时增加，可能会带来潜在风险。 政府、市场和购房者需共同努力，通过资源合理调配、市场结构优化和提升购房者风险意识，以保持市场的稳定和健康发展。 购房者的心态也发生了转变，观望情绪减弱，购房意愿增强，尤其是那些原本担心贷款记录影响的购房者，现在更加积极地抓住购房机会。 尽管短期价格上涨，但只要市场供应能够迅速恢复平衡，房价的涨势可能会趋于平稳。 因此，购房者在享受政策带来的利好时，也应注意市场动态，以做出明智的决策。 总的来说，认房不认贷政策对北京楼市的影响是复杂的，既有短期的市场活跃和价格波动，也有长期的供应与需求平衡的考验。
北京房价疯涨北漂买房难在哪里？
全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京“限房限贷”政策重新回归，让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。
林雪是国内某985高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。 她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。
这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。
本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。 回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。 不快一步，连老家的房子都要买不起了。
犹豫中错失良机
林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。 当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房计划被一拖再拖。 2015年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。 不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。
等到2016年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是zuo啊！
当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了“持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。
他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。 没想到却陷入自住房的深坑里。
自住商品房是北京的一项福利政策，政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。 这项政策在2016年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。 就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸”楼盘，当时价格仅1.7万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。
但是随着2016年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。 原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。 摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。
林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了！
连排队看房都没机会
当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是2017年了。 这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。
北京北四环外的南沙滩地区，一套39平米售价325万的开间最先让她动了心，首付150万。 但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到5月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。 当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。
奥森公园附近，一套35平米售价310万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。 这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。
北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平……
3月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了！
跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。 链家数据显示北京2月看房次数接近70万次，是去年3月以来的最高点。
请年假回老家抢房
觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年假奔回浙江老家去抢房。 毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。 这一波无论如何不能再错过了。
回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了！
前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有6000左右，内部价首付只要十几万。 但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。 却没想到，转眼均价已经涨到1万1、1万2。 搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。
林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年117平40、50万入手，但现在已经涨到了130、140万左右。 还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到1万的均价，现在已经涨到将近2万。 去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。
联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。 以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。 有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。 有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。 她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。
这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。 之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。
在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了！
中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。 谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。
中介C继续带看一套110平145万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。 看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。
拼关系买房还遇坐地起价
最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。 有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。
为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。 那一夜，她都没睡好觉。
第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了50多万！房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。 房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌138万现在只卖128万，心理难平衡。
交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了……
奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。
和房主约好了3月22日上午办理面签和贷款手续，结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。 倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。 说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。
奇葩偶遇之二：坐地起价。
房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。 虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。 房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”，林雪为了不在多生事端，只能同意了。
奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。
办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。 被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。 另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。
最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。
尾声：有人想结束也有人想继续
回到家里，林雪就接到中介的消息，“这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走”，“中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下”……
经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。
现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。
但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付50%又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。
