原标题：影响力持续提升，每经品牌100指数运行报告即将出炉！
品牌是一个企业能够长久发展的生命与灵魂，更是一个国家竞争力和国际地位的核心体现。中国经济实力的不断强大，为品牌的培育和强化孕育了机会，而品牌价值不仅是企业文化的载体，更代表着企业的长期价值和潜力。
由《每日经济新闻》与中证指数有限公司合作编制的每经品牌100指数，自2022年5月10日正式上线以来，在A股市场运行时间即将满两年，又一年历经波诡云谲的资本市场“洗礼”，每经品牌100指数此次又会交出怎样的“答卷”？5月9日“2024第八届中国上市公司品牌价值榜发布会”，让我们共同期待！
品牌推动价值成长
上市公司是我国经济的压舱石和基本盘，随着中国经济到了培育高质量品牌新阶段，上市公司品牌建设也显得尤为重要，只有积极打造国际化品牌，才能提升品牌在全球市场的竞争力。
2017年中国品牌日设立之时起，“每经品牌100指数”（代码：931852）应运而生。这也是中证指数有限公司与财经媒体合作推出的首只跨境指数，这份指数既包含了在美股、港股上市的中概股企业，也包含了A股市场优秀的上市企业，可以说是中国上市公司中，品牌价值较高、财务状况良好的上市公司证券的整体表现。
目前，我国经济正从传统的、以数量增长为主的发展模式，向更加注重质量、效益和可持续性的新模式转变。这包括推动产业升级、优化经济结构、加强创新驱动等。作为中国经济的生力军，中国上市公司在创造新质生产力方面扮演着重要角色。
新质生产力通过推动生产技术的突破、生产模式的创新、产品的差异化和个性化以及可持续发展等方面，为企业品牌价值的提升提供了有力的支撑。而一个强大的品牌不仅可以为企业带来更多的市场份额和消费者忠诚度，还能提高企业的竞争力和盈利能力。
在过去一年时间里，中国上市公司的品牌价值正呈现出持续增长的态势，这主要得益于中国经济的快速发展、资本市场的不断完善以及企业对于品牌建设的重视。品牌价值的增长不仅体现了企业经济实力的提升，也反映了企业品牌在市场中的认可度和影响力。
品牌指数惊喜不断
在“2023第七届中国上市公司品牌价值榜发布会”上，每经品牌100指数首份年度运行报告曾给市场带来无限惊喜——每经品牌100指数不仅跑赢上证50、中证100以及恒生科技这三大“对标”指数，更有成分股囊括的多家上市公司经营业绩报喜，并实现高分红。
一年时间过去了，面对更复杂的国际金融形势，每经品牌100指数此次年度运行情况又是否会惊喜连连呢？
据主办方透露，即将发布的每经品牌100指数运行报告依旧保留了三大维度解读指数的投资价值。
首先，作为全球化的跨境指数，每经品牌100指数在与全球主要股指的比较中，是否具备竞争力以及投资意义，备受期待；其次，优秀品牌的企业在全球市场的竞争力，是否有所提升，依旧是本次报告一大亮点；最后，指数的投资属性，到底在哪些地方突出，整体估值的高与低，长期价值逻辑又是否清晰，在这份报告中也会有相应的答案出炉。
据了解，品牌价值高的上市公司往往具有稳定的盈利能力。这些公司在品牌建设上投入了大量资源和精力，形成了独特的品牌形象和核心竞争力。这种竞争力有助于公司在激烈的市场竞争中保持领先地位，实现持续稳定的盈利。而在经济波动或行业变革时，品牌价值高的公司还能够凭借其强大的品牌影响力和市场地位，迅速调整战略和业务模式，以适应新的市场环境。
对于投资者来说，选择这样的公司进行投资，无疑可以获得相对稳定的投资回报。所以，如何实现价值投资，如何寻找价值投资的标的，企业品牌价值无疑提供了方向。
有了这一份深意，每经品牌100指数运行报告就显得更为重要。5月9日，我们一起见证！
每日经济新闻
2021年4月酒店品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布“2021年4月酒店品牌影响力100强榜单”。 本月，假日酒店、维也纳酒店、万豪酒店位列前三甲，另有如家酒店、亚朵酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、锦江酒店、皇冠假日酒店、凯悦酒店进入榜单前十。 本月100强榜单中，27个品牌的品牌指数环比呈现下降态势，73个品牌的品牌指数环比呈现上涨态势，其中43个品牌的品牌指数环比增长超过10%。 本月有14个新晋入榜酒店品牌，包括半岛酒店、JW万豪酒店、布丁酒店、长隆酒店、花筑民宿、海友酒店、碧桂园凤凰酒店、假日度假酒店、君亭酒店、美居酒店、潮漫酒店、戴斯酒店、派酒店、轻住酒店。 一、本月百强榜单二、本月榜单分析4月酒店消费需求进一步反弹，部分酒店业绩恢复至疫情前水平相比于上月百强榜单，4月百强榜单品牌类型中，全服务中档酒店品牌、有限服务中档酒店品牌、经济型酒店品牌、平价酒店品牌、精品酒店品牌、客栈民宿品牌占比下降，仅有国际高端酒店品牌、国内高端酒店品牌占比呈现提升态势。 短租公寓本月与上月情况一致，没有上榜品牌。 从占比总数来讲，国际高端酒店品牌、有限服务中档酒店品牌、平价酒店品牌品牌百强占比和上榜率均位居前列；非标住宿中的精品酒店品牌、客栈民宿品牌相对较小，基本都在5%左右。 4月，伴随全球以及全国范围内疫苗接种全面推进，且将迎来五一长假，居民消费活动迎来进一步提升，商务、度假出行逐渐恢复反弹。 中国旅游研究院显示，第二季度的居民出游意愿为83.19%，城乡居民的旅游消费心理开始从谨慎转向积极，近郊旅游和跨省旅游意愿分别为43.48%、34.04%。 另据携程数据显示，截至4月15日，携程机票、酒店、门票和租车订单量与2019年同期相比，分别增长23%、43%、114%、126%。 在经历了2020年业绩低迷的一年之后，国内酒店何时迎来复苏也成为业界期盼。 企查查数据显示，截至2021年4月下旬，我国一季度新注册旅游相关企业18.9万家，同比增长322%，其中3月份新增企业8.64万家。 在旅游需求强劲复苏的带动下，2021年3月，华住平均可出租客房收入已恢复至2019年的95%水平；进入4月，复苏势头仍然持续，清明节假期，华住平均可出租客房收入恢复至2019年同期的96%。 注：品牌上榜率=该类型品牌上榜数量/该类型监测品牌总量；品牌百强占比=该类型品牌上榜数量/榜单总量酒店通过主题产品拓展运营场景，个性化、度假等主题酒店迎合疫后恢复反弹性消费疫情下的品牌主题化运营升级和酒店的恢复反弹性消费，推动了诸如个性化酒店、度假酒店等的品牌指数提升，在4月百强榜单中，这两类主题品牌酒店上榜率位居前两位，分别为13.79%和15.87%。 同时潮牌酒店、生活方式酒店、艺术酒店占比也在不断提升，本月上榜率分别为11.11%、8.16%和10.53%。 2020到现在，度假酒店在各主题酒店中运营业绩一枝独秀，主要因为在国际疫情持续肆虐、出境游完全阻断、国内游也仍然处在相对防守阶段、观光游无法全面恢复的特殊背景下，目的地度假酒店可以规避连续流动，休闲娱乐业态代替了部分周边游、国内游、出境游产品，因此度假需求的恢复和驱动呈现大于商务需求的状态，部分酒店甚至好于2019年，如三亚亚特兰蒂斯酒店。 随着疫情得到全面控制，休闲旅游和酒店的需求正在全面恢复，且势头强劲，这一点也可以从今年的清明假期以及五一假期的出行数据上得到印证，在此趋势下，品牌为迎合酒旅消费者的健康化、生态化、和谐化、可持续的生活方式的运营策略持续涌现。 酒店品牌正不断抓住新生活方式机遇，加强在研学、亲子、康养旅游、体育及户外运动旅游、线上旅游、在线教育、科技+旅游等领域的市场开拓，包括“互联网+”商业模式创新促进新收入渠道的开拓、“数字+体验”带来的内容变革，提升休闲娱乐发展空间，创新酒旅主题化运营手段。 数据来源：迈点研究院三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群关注环比上升94.15%，潮漫酒店搜索指数表现强劲4月酒店预订情况来看，已经呈现出明显旅游业回暖的趋势，以旅游为出行目的的酒店预订量大幅上升，迈点研究院数据显示：酒店潜在客群关注环比上升94.15%。 其中，高端酒店、中档酒店、经济连锁酒店、非标住宿潜在客群关注环比分别增加58.59%、84.24%、243.85%和41.42%，消费能力适中的经济连锁和中档酒店潜在客群提升明显。 从酒店品牌搜索指数来看，希岸酒店搜索指数持续最高，最受潜在客群关注；另外维也纳酒店、潮漫酒店、喆啡酒店、雅斯特酒店、丽枫酒店、锐思特酒店、ZMAX HOTELS、希尔顿酒店、格林东方酒店搜索指数进入前十，酒店潜在客群依次为：华东、华南、华北、华中、西南、西北、东北区域，广东省客群搜索频率最高，其次是江苏、浙江、山东、北京等地，城市则集中在北京、上海、成都、深圳、杭州。 潮漫酒店潜在客群关注表现强劲，搜索指数从3月的56.33增长至本月的111.99，本月环比增加98.81%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大；4月潮漫酒店在网络、网络、360趋势等主流引擎的检索整体均值为3239.66，达到一定量级。 搜索客群集中来源于江苏、浙江、安徽、江西、广东五省，以中青年客群为主。 媒体聚焦：媒体关注酒店财报发布、资本事件，亚朵酒店指数增长幅度较高本月，媒体重点关注酒店财报发布、战略合作、品牌更新拓展、资本事件等。 酒店财报发布包括：第一，首旅如家发布2020财报，净亏4.96亿元。 第二，华住发布1季度季报，整体入住率为66.2%。 第三，雅高集团发布2021年一季度财报，收入3.61亿欧元，同比下降48%。 第四，华天酒店集团预计2021年一季度亏损9000万至1.17亿元。 第五，格林酒店2020年净利2.45亿元，2019年为4.38亿元。 战略合作包括：第一，亚朵集团和万科旗下酒店管理公司达成战略合作，双方在酒店市场拓展中优先匹配相关资源。 第二，百达屋与开元达成合作，共拓中国高端酒店及度假市场。 第三，万豪与Uber宣布万豪旅享家会员现可通过Uber来获得会员积分。 第四，街电与住友酒店集团战略签约。 第五，去哪儿携手中国扶贫基金会，推出“去哪儿住·百美村宿”主题活动，通过流量扶持和精准传播，加深百美村宿在用户中的影响力。 品牌更新拓展包括：第一，香格里拉集团发布“香格里拉酒店与度假酒店”品牌标识焕新计划，作为香格里拉50周年庆的重要组成部分。 第二，艺龙酒店首家旗舰店开业，打造互联网住宿品牌新样本。 第三，希尔顿集团2021年计划开设大中华区第400家酒店。 资本事件包括：第一，亚朵酒店正式终止A股IPO计划，最快Q3在美上市。 第二，携程集团赴港二次上市。 第三，开元酒店正式启动退市。 第四，君亭酒店终止新三板挂牌。 “五一”假期将至，报复性出游蓄势待发，机票酒店价格也迎来了报复性上涨。 第一，去哪儿数据显示，国内酒店预订量已经超过2019年同期四成以上，每晚均价为458元，比2019年时贵了85元；而与2020年五一假期相比，预订量增长8.1倍。 第二，支付宝数据显示：景区酒店搜索量暴涨15倍。 从酒店品牌媒体表现来看，假日酒店、锦江酒店、万豪酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、皇冠假日酒店、Club Med、亚特兰蒂斯酒店、凯悦酒店、亚朵酒店位列前十。 媒体关注品牌聚焦于高端酒店品牌，本月亚朵酒店媒体指数增长幅度较高，达41.88%。 根据迈点研究院监测，本月亚朵在迈点网、搜狐网、36Kr、网易等媒体平台相关品牌报道有246条，包括品牌所属集团赴美IPO、A股上市计划终止、地产合作、品牌要素等。 运营表现：品牌深刻把握内容和流量变现，君悦酒店运营指数表现优异酒店数字化转型重塑时代，品牌需要深刻把握内容变现和流量变现手段。 包括：重新定位酒店产品，打造差异化优势和产品力；建立数据分析体系来衡量渠道价值和转化效果；通过内容营销来解决分享和传播的问题；将外部渠道过来的客人沉淀在自己的流量池，并不断进行孵化，降低获客成本；通过数字营销体系不断触达客人，激发需求，累积品牌好感度。 酒店行业的数字化、智能化转型的过程中，酒店团队需要梳理各个业务转型需求，通过酒店基础与行业新技术的结合，制订全新的管理流程和标准。 通过搭建智能运营服务平台，将酒店与消费者有效连接，提供丰富的酒店场景满足用户消费需求，增强用户住宿体验，提高酒店客户满意度，提升酒店企业管理与资源使用效率，降低运营成本。 从品牌运营指数表现来看，本月凯悦酒店、华美达酒店、万豪酒店、香格里拉酒店、维也纳酒店、君悦酒店、洲际酒店、丽笙酒店、皇冠假日酒店、JW万豪酒店位列前十。 本月君悦酒店运营指数表现优异，指数值为111.14，环比上升为88.47%。 其中微博粉丝数，微博发布量为2212，微信文章数为6261。 微博微信内容包括端午礼盒、优惠活动等。 君悦酒店创立于1980年，品牌遍布全球各大特色目的地，提供当地最具特色的体验、地标性游览和文化洗礼，品牌于1999年进入中国大陆市场，目前在中国大陆市场共有13家，覆盖12个地级市及直辖市。 网络口碑：超50%的酒店点评持续上升，丽枫酒店网络口碑表现优异根据迈点研究院监测，点评指数整体环比实现小幅增加，本月超50%的酒店品牌点评指数持续上升。 高端酒店、中档酒店、经济连锁酒店和非标住宿点评指数分别上升0.14%、0.29%、-0.08%和0.07%。 作为标准的服务业，只有消费者在服务过程中的需求得到满足，才有可能增加二次购买的概率，网络口碑运营的核心，是基于精细分群下的的运营管理及用户触达，运用互联网思维、互联网大数据、互联网转型等新热点，了解自身品牌和竞争对手的网络口碑，将成为一项投资回报率极大的长期策略。 酒店管理者可以根据在线点评反思自身所提供的对客服务，预测消费者需求，调整当前营销策略，以塑造酒店口碑、提高宾客满意度并进一步实现酒店收益提升。 本月，锦江之星、维也纳酒店、如家酒店、亚朵酒店、7天酒店、布丁酒店、速8酒店、丽枫酒店、城市便捷酒店、全季酒店进入点评指数前十。 其中，丽枫酒店点评指数为297.65，环比增长0.33%。 作为中档酒店的标杆品牌，丽枫酒店目前全国开业门店已超650家，签约项目超1200个，覆盖245座城市，品牌从广州、北京、深圳、上海四大一线城市发力，以高铁沿线重点城市南京、武汉、成都、南昌等为据点，持续深耕，强力输出，辐射全国市场。 分店数量的快速增长给品牌管理带来考验，丽枫不断调整管理体系，从品牌成立之初的运营中心直接管控，到2016年年初成立五大区域、四条管理线对接分店管理，再到2018年年底调整为分公司小区域执政对接分店管理的模式，丽枫不断缩短管理半径，把管理资源下沉到一线，使品牌标准能切实的落地执行。 四、细分类型TOP10五、榜单数据说明“2021年4月酒店品牌影响力100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点MBI 九大旅游住宿业品牌类目中的1288家品牌数据汇总统计而成。 具体说明如下：1.迈点品牌指数MBI说明迈点酒店品牌指数主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。 迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System提供的一项免费数据分析服务。 计算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。 点评指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。 运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网运营情况，如微博、微信等。 媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。 2.统计时间：2021年4月1日-2021年4月30日3.监测范围：国际高端酒店、国内高端酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、精品酒店、客栈民宿、短租公寓等九大类目的1288家市场主流旅游住宿业品牌。 基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。 历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。 联系我们邮箱企业微信：
2021年4月物业品牌100强榜单发布
迈点研究院最新独家发布“4月物业品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、彩生活、恒大物业、保利物业、碧桂园服务、融创服务、绿城服务、第一太平戴维斯、南都物业。
据悉，“月度物业品牌影响力TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。
一、百强榜单
二、榜单解读
4月总指数值环比上升8.81%，物业品牌影响力持续上升
从整体来看，本月物业品牌影响力较上月有所上升，总指数环比上升8.81%；4月，各物业公司在资本市场、战略合作以及增值服务方面动作频繁。如荣万家、金碧物业、华发物业、海伦堡物业等新设物业公司；第一服务、融创服务、新大正等均官宣收购动态；在合作方面，雅生活、远洋服务、融创服务、南都物业等在不同领域展开战略合作；除此之外，随着物业逐渐“万能”，各物业企业如碧桂园服务、时代邻里、彩生活等均开始拓展服务以满足不同客户的需求。在多种因素的加持下，物业品牌的影响力逐渐扩大。
城市服务逐渐成为热点，多家企业拓展增值服务
龙湖智慧服务、碧桂园服务、融创服务等多家企业通过战略合作的方式进军城市服务，拓展自生服务业态的同时提升品牌竞争力，在城市服务领域占据领先地位；从物业管理到生活服务，从社区服务到城市服务，物业服务上市公司积极挖掘全新服务市场，不断开辟服务新领域，如保利物业拟变更经营范围以新增创新产业服务、车辆服务等方式拓展增值服务。
三、行业前沿
资料整理：迈点研究院
政策层面：随着物业渗透到人们生活的方方面面，多地发行物业管理办法，物企行业逐渐规范化。4月8日，蚌埠政府发行《蚌埠市住宅物业管理办法》规范房地产中介、从业人员等应严格核查房产真实性,，不得以不明晰房产进行交易，否则按规定进行惩戒；4月16日，江苏省实施《关于贯彻江苏省物业服务收费管理办法的实施意见》，收费标准分为5个等级，进一步完善现行政策，构建质价相符物业服务机制。随着物业服务行业快速发展，物业服务企业提供的服务内容不断丰富，人民群众对物业服务品质需求不断提高。无论是从政策层面还是实践层面，建立质价相符的物业服务机制，有利于促进物业服务行业持续健康发展，满足人民群众对高质量物业服务的需求。
资料整理：迈点研究院
资本动态：据迈点研究院不完全统计，4月有近14家物企官宣收购、转让或新设。其中，据融创服务控股有限公司公告称，公司附属公司融创服务投资与泰兴控股及泰涛控股订立合作框架协议，据此，融创服务投资同意收购，而泰兴控股同意出售彰泰服务80%股权，收购事项完成后，彰泰服务将成为融创服务的间接附属公司；此外，据4月25日消息称，融创服务于海南新设小融科技，持股100%。
资料整理：迈点研究院
合作方面：4月，雅生活、融创服务、碧桂园服务、龙湖智慧服务、雅生活、远洋服务、南都物业等在不同领域达成战略合作；其中，龙湖智慧服务、融创服务、碧桂园服务开始进军城市服务；4月1日，广州龙湖智慧服务作为物业服务中标单位入驻白云区图书馆新馆；4月20日，融创服务集团与YoKID优儿学堂签订战略合作，开展托育创新模式；4月22日，碧桂园服务举办以“链接生态，共同成长”为主题的“碧桂园城市服务开发者大会，打造“城市服务生态联盟”，构建全新城市服务系统。
资料整理：迈点研究院
拓展服务：本月，碧桂园服务、时代邻里、彩生活、金科服务、保利物业等调整经营范围。开始涉猎外卖服务、装饰公司、保险服务、航空服务、车辆服务等不同领域，希望通过拓展增值服务，开拓企业服务业态，为打进城市服务市场奠定基础；据悉，4月27日，保利物业服务股份有限公司发布公告称，建议变更经营范围及建议修订《公司章程》。公告中指出，为满足公司业务发展需求，保利物业董事会建议于经营范围中增加创新产业服务、车辆服务、信息服务及市场拓展服务等相关类目。
四、细分维度TOP10
搜索重点关注：中海物业
4月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、第一太平戴维斯、保利物业、南都物业、长城物业、金地物业、恒大物业、明德物业、世茂服务；其中，值得重点关注的是中海物业，本月搜索指数环比上升136%，达到59.86，位于搜索指数排名2位，4月物业品牌影响力榜单第2名。
4月，中海物业的潜在客群主要集中于广东、山东等地，年龄集中于25-34岁，占比均为51%，且这个年龄区间的客群关注度男性远远高于女性，达到71%；同时，万科物业、保利物业、第一太平戴维斯等竞品成为相关热点搜索词。本月关于中海物业的搜索主要集中在其物业服务力、港股涨跌情况以及相关的战略合作。
据悉，4月24日，包括中海物业在内的11家上市物业企业组成的“G11”上市物企合作联盟在北京成立，联盟的成立背景之一是物业上市潮兴起，针对“如何促进服务标准与服务价格相匹配，提供质价相符的服务示范”及“如何实现共享共赢,做大做强增值服务”两个重点议题进行讨论，形成合作联盟发展共识，并审议通过《“G11”上市物企合作联盟公报》。
媒体重点关注：南都物业
4月媒体指数排名前十的依次是：恒大物业、彩生活、碧桂园服务、融创服务、保利物业、第一太平戴维斯、中海物业、南都物业、绿城服务、华润万象生活。其中，媒体指数重点关注品牌为南都物业，其媒体指数达到321.92，环比上升21%，排名位于媒体指数第8位，物业品牌影响力榜单第10名。
运营重点关注：绿城服务
4月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、银湾物业、中海物业、中航物业、新力服务，其中，运营突出表现品牌为绿城服务，其运营指数达到168.21，环比上升99%，排名位于运营指数第5位，且其品牌影响力位于榜单第8名。
五、榜单数据说明
1.迈点品牌指数MBI(物业)说明
迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：物业品牌
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和
运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。
媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年4月1日-4月30日
3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 家上下游产业链服务商品牌等……
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2021年4月长租公寓品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2021年4月长租公寓品牌影响力100强榜单”。 本月，冠寓、泊寓、美丽屋、相寓、青客租房、魔方公寓、自如租房、朗诗寓、乐乎公寓、自如寓进入榜单前十。 本月100强榜单中，59个品牌的品牌排名环比上升；32个品牌的品牌排名环比下降；7个品牌的品牌排名环比没有变化。 本月长租公寓品牌影响力上升明显，100强品牌的平均品牌指数为136.62，环比上月上升了43.1%。 一、本月百强榜单二、榜单解读1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌上榜率继续走高 数据来源：迈点研究院4月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。 集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%。 相比于上月百强榜单，集中式长租公寓品牌占比上升1%。 从品牌上榜率来看，分散式长租公寓品牌表现更为优异。 本月分散式长租公寓品牌的品牌上榜率继续升高，上榜品牌数量占本次监测的主流分散式长租公寓品牌的44.12%，比上月上升了9.34%。 这主要是因为部分散式长租公寓品牌出局，导致基数变小，故抬升了分散式长租公寓品牌整体上榜率。 2、细分主题长租公寓品牌表现：品牌营销活动以及媒体曝光推动蓝领公寓品牌影响力提升数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分主题来看，蓝领公寓和白领公寓品牌上榜率呈现上升态势，人才公寓和服务式公寓上榜率下降；其中，蓝领公寓品牌上榜率为36.84%，环比上升13.03%，上升幅度最为明显。 本月，乐璟生活社区、安歆公寓等蓝领公寓品牌表现较为活跃，通过线上线下的品牌营销活动、媒体曝光等推动品牌指数明显上涨。 3月，乐璟生活社区在微博和微信端联合抖音平台推出“乐璟全民健身周”的主题营销活动，获得了上海、武汉、深圳、青岛和杭州等城市租客的积极响应；另外，为提升服务水平，乐璟生活社区还举办了2021年第一季度的“服务之星”评比活动；4月15日，乐璟生活社区、安歆公寓等品牌，再获业界肯定，在迈点研究院联合品牌中国战略规划院、迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典”现场，荣获“2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖”，均大幅提高了品牌影响力。 3、细分背景长租公寓品牌表现：创业系品牌表现最佳，积极探索轻资产运营模式数据来源：迈点研究院注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月，创业系品牌上榜率呈现明显提升态势，上榜率为40.21%，提高了10.48%；酒店系和房企系品牌上榜率继续下降，央企系品牌的上榜率也出现明显下降。 本月创业系品牌中，YOU+国际青年社区、棉花公寓和微舍共享社区等品牌表现较为突出，品牌影响力提升最为明显。 其中微舍共享社区荣获了2020年度集中式长租公寓投资价值品牌金航奖，大幅提高了品牌影响力。 2020年，微舍共享社区深度探索轻资产运营模式，切入生活服务领域的增值服务，如休闲吧、快递驿站、快餐柜、健身房等，引进贝壳旗下贝家等搬家、洗涤、家政等服务，成功保持着98%以上的入住率。 建议长租公寓品牌不间断地进行产品升级和改造，以数据运营为基础，整合PC端、私域流量、微信公众号、视频号等渠道，保障租后服务体验，提高产品竞争力和品牌影响力。 三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群主要集中于北京、上海、浙江等地数据来源：迈点研究院本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、魔方公寓、新派公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、青客租房和冠寓位于搜索指数TOP10。 乐乎公寓客群关注表现强劲，搜索指数为99.52，环比上升88.48%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。 潜在客群年龄主要集中于25-34岁，主要为女性；潜在客群主要集中在北京、上海、浙江等地。 媒体关注：聚焦品牌门店开业、战略合作、获奖动态等数据来源：迈点研究院本月，众多公寓品牌和住房租赁获得企业媒体关注主要集中于门店开业、战略合作、获奖动态等。 其中，FUNLIVE方隅在上海的星荟方隅公寓正式开业；自如宣布住宅公寓服务商“曼舍”与旗下豪宅业务战略合并、朗诗寓与新城控股签订战略合作协议；第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典”成功举办等。 从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、朗诗寓、青客租房、相寓、魔方公寓、美丽屋、乐璟生活社区、自如寓、可加公寓位列前十。 集中式长租公寓品牌占六席。 本月朗诗寓媒体指数增长幅度较高，达168.48%。 根据迈点研究院监测，本月朗诗寓在网络网、网络网、迈点网、网易房产、腾讯房产网、乐居网、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有178条，媒体报道主要围绕朗诗寓与新城控股签订战略合作协议以及朗诗寓再次获评迈点网举办的“年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”及“影响力人物奖”两项大奖。 运营表现：积极为租客和业主提供一站式服务数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌运营表现来看，本月，美丽屋、冠寓、相寓、泊寓、青客租房、自如寓、魔方公寓、新派公寓、自如租房、博乐诗服务公寓位列前十。 本月相寓运营指数表现最为优异，运营指数值为169.08，环比上升297.18%。 这主要得益于其微信平台的良好运营。 据迈点研究院监测，截止至2021年4月底，相寓微信相关文章数为2282条。 微信运营内容主要包括搬家话题互动、生活技巧分享、模范管家评选、五一观影抽奖活动等。 目前微信公众号和小程序可实现在线客服、在线报修、社群活动、业主托管、租房政策解读等功能，为租客和业主提供一站式服务。 四、细分类型榜单TOP10五、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。 具体说明：1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。 监测对象：长租公寓计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。 注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。 搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。 运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。 媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。 2.统计时间：2021年4月1日-4月30日3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。 基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。 历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。 六、关于迈点研究院迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。 迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。 化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。 迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。 并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。 是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。 经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及家上下游产业链服务商品牌等……联系我们邮箱企业微信：
