（原标题：租房“避雷”手册，这些法律知识要掌握）
毕业季即将来临
很多同学需要租房
入住前发现家具有破损怎么办？
租房期间家具等设施损坏可以找房东维修吗？
和房东因为押金退还产生纠纷怎么办？
今年5月
是我国第四个“民法典宣传月”
关于租房可能遇到的一些法律问题
我们邀请了
北京市审判业务专家、北京市大兴区人民法院法官程立
北京市第三中级人民法院法官李坤
带来解答
还有哪些想知道的租房法律知识
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房屋租赁是什么法律关系 总结房屋租赁中的法律知识
提起法律感觉给自己是一个很遥远的两个字,但是法律就在自己的身边,特别是在外打工面临租房子的租客更应该熟知其中房屋租赁当中的法律知识,这样才能更好的维护自己的权益和利益,下面介绍一下房屋租赁的法律关系：第1、房屋租赁是什么法律关系就应该要明确二者在签订合同下有什么样的权利和义务,出租人和承租人之间是债的关系。 就受让租赁物的使用权而言,承租人是债权人,出租人是债务人;就收取租金而言,出租人是债权人,承租人是债务人。 第2、个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。 个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。 纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。 第三、在租房之前应该确定租赁双方当事人身份,需要确定当事人是个人还是公司。 若以公司身份作为出租人或承租人,租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为,否则一旦出现问题,就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。 第四、承租人应当依据产权证上记载的权利人,或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。 若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同,则该合同须经有权出租人的认可,在此之前该租赁合同的效力尚未确定。 若未经认可,承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。 第五、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋,并按时支付租赁期间应承担的各项费用,双方可于租金之外另行约定租赁保证金,即俗称的押金。 押金通常为一到三个月的租金。 以上就是关于房屋房屋租赁是什么法律关系的介绍。 小编提醒您:租赁市场活跃房屋租赁合同纠纷层出不穷,其中房屋租金暴涨,导致房屋租赁合同纠纷急剧爆发所以我们只有熟知上面介绍的基本的房屋租赁法律知识才能更好的保护自己,希望上面的介绍对您有所帮助。
租房过程中需要注意哪些法律上的问题？
一、出租房常见问题一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。 所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。 针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。 二、了解流程规避问题第一，审核出租人的身份。 核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。 保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。 第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。 租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。 还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。 第三，合同中注明该房屋的配套设施。 水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。 包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。 配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。 第四，充分利用补充协议。 租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。 租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。 第五，住房合同拟定前应先检查房屋是否有破损或开裂，如发现此类情况，应先拍照留案，防止他人对你恶意索赔
有关租房的法律问题
我碰到过这种事情，当时我就直接报警了，还是有点效果的，呵呵我是学法律的，对于这种情况我翻了很多法条，确实没有明确的规定。 不过虽然没有明确的法律规定，但房东私闯租客房间的这种行为还是明显违反法理的，我个人认为房东的这种行为应该是侵犯了租客的隐私权。 因为房东虽然是房子的所有权人，但既然已经租给了别人，就是让渡了房屋的使用权。 租客在租赁期限内依法享有房屋使用权，当然也享有其房屋私人空间不被他人侵犯之权利。 房东私闯租客房间，就是侵犯了租客的私人空间。 私人空间虽然不一定就是隐私，但在这里我认为就是隐私，情节严重的可以提起精神损害赔偿。 如果让我作为原告的代理律师，我就会以这样的理由去投诉或诉讼。 至于房东讨要租客私人储存室的钥匙，那根本就是无稽之谈。 我的私人物品当然是由我自己处分，为什么要给他钥匙？这个宪法都是有明确规定的：公民的合法的私有财产不受侵犯。
