9月29日，广州楼市迎来重磅政策。广州市人民政府办公厅发布通知明确取消居民家庭在广州购买住房的各项限购政策，施行14年的限购政策就此取消。广州由此成为首座全面取消限购的一线城市，楼市也全面启动。
国庆黄金周期间，广州楼市捷报频传。据广州住建局发布数据，国庆假期期间，广州房地产市场成交大幅增长，一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
黄金周过后，广州楼市即便有所回落，也仍保持高位运行。10月22日，广州市住建局发布数据显示，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。此外，近期二手住宅成交也持续活跃。
作为一线城市楼市的风向标，广州楼市持续向好代表了购房者信心的回归。在此期间，政策的持续发力也为市场增添热度。
10月17日，国新办召开新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，五部委再度联手释放增量政策，为市场持续回稳夯实基础，进一步提振社会信心。在政策的加持下，楼市止跌回稳的路径有了具象化的实现方式。
受此鼓舞，广州龙头房企多数录得成交佳绩，更纷纷出招迎接政策的利好，积极冲刺全年销售目标。越秀地产提前完成冲刺目标超150%，中海地产仅在海珠区就录得销售金额约20亿元，保利发展广东公司更一鼓作气，在国庆黄金周录得50亿元销售额的基础上，再度乘势向上。
一揽子政策发力 止跌信号出现
广州楼市成交回暖的主要催化因素，是政策的到位。
9月24日，央行率先释放重磅政策，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、延长部分房地产金融政策期限等。
9月26日召开的中央政治局会议又指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
随后，四座一线城市纷纷响应出台一揽子房地产政策，广州的力度最大，宣布全面放开限购。情绪烘托到位加之政策利好叠加，广州楼市旋即切入“升温”模式。
国庆黄金周期间，广州一手住宅项目到访数量和认购量普遍大幅增长，部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。
此外，保利在海珠区域的项目表现也非常不俗。国庆期间，海珠区保利项目整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。标杆项目保利燕语堂悦在新政后加推楼栋， 7天累计来访超1500组，成交超120套，金额超7亿元；其余保利发展海珠项目，成交也均过亿元。
广州此次新政力度之大，也助推楼市迎来近年最好的表现周期。数据显示，新政热点叠加国庆节点，客户看房热情普涨，国庆(10.1-10.7)为9月周均成交7.5倍，日均为近三年假、期最佳，为今年中秋2.5倍、较五一及2023年国庆皆实现翻番。
成交量价齐稳 客户入市信心足
需要指出的是，房地产市场的一揽子政策还在不断推出，房地产市场当前的热度也有望维持。
10月17日举行的国务院新闻办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消，即充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低，主要包括降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
与此同时，国庆黄金周后，广州楼市仍然保持明显热度。
广州住建局发布的数据显示，今年10月（截至10月21日），广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米。这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，增长22.0%和19.47%；相比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套、47.88万平方米，增长45.73%和40.48%。
二手房的数据更有看点。据广州市房地产中介协会发布的数据，10月7日-13日，广州市二手住宅网签3120套，环比增长181.84%。其中，中心城区网签1744套，环比增长203.83%；外围区域网签1376套，环比增长158.16%。
成交量涨之外，还有一个明确的信号是，二手房业主的信心更加坚挺，开始反价了。今年国庆节期间，二手市场出现返价业主涨价房源数较9月周均增加50%，周度成交均价近3个月首次出现上涨，较9月周均上涨8%。
这其中尤以中心区域核心资产最为突出。以珠江新城为例，10月1日至20日，珠江新城二手房就卖出43套，已经逼近上月总成交（49套）。
利好释放 核心资产配置正当时
成交量价齐飞说明市场的需求仍然存在，在政策到位的前提下，潜在客户就会伺机出手。广州作为一线城市已经吸引了不少的外地客，核心资产的成交表现尤为明显。
近日，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元，刷新中国内地单套住宅售价新纪录
从保利天瑞的成交结果来看，这个项目国庆首日卖了25套千万级豪宅，国庆黄金周期间成交超100套，项目还吸引了深圳、澳门客专门赶过来购买。保利天汇在国庆期间到访超过1100组，最高单日成交就超27套，成交超过100套。
这充分说明，重点城市的核心资产，购买力更强而且目光更为长远。具备购买千万级豪宅的客户，看中的不仅是资产本身保值的能力，还有广州这座城市未来的发展。今年以来，广州在公建配套上明显提速发力，多个热门板块设施趋于完善。
可见的是，金融城今年就进入高速兑现的新阶段。
在交通建设方面，金融城正全方位加速推进。其中，金融城西区十字形主骨架路网线位已落定；临江大道隧道已贯通，力争今年内开通；临江大道东延线预计2025年完工；连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年竣工；金融城地下公交枢纽，预计2026年投入使用。
在轨道交通上，金融城西区规划的亮点之一，就在于其牢牢把握了地铁5号线、地铁11号线以及双线交汇于员村地铁站点的战略优势。随着地铁11号线即将开通，金融城西区也将成为广州轨道交通网络中的重要节点。
此外，金融城作为未来的重点商圈之一，在商业布局上也加快推进。今年9月，金融城广场启动了亮灯测试，约2万平方米的商业空间预计明年开业。同时，40万平方米的商业综合体也于今年3月开始招商，将为片区超100万居民提供高端消费体验。
值得注意的是，9月29日，与金融城西区一街之隔的临江大道地块于9月29日开拍，最终保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%。
南方面粉厂地块规划以盘活金融城西区成熟地块为抓手，围绕地铁站点，打造集商业综合体、高端办公、精品酒店、宜居社区、优质学校及生态公园于一体的城市综合开发组团。
开始筑底 楼市踏入新阶段
高层发声“止跌回稳”，地方政府发力做好基础设施，市场接收信号购入核心资产，这或许将是房地产市场的又一窗口期。市场普遍认为，北上广深等一线城市未来有望全面放开限购，一线城市楼市也将率先引领市场价格向上修复。而豪宅仍是最重要的资产合理配置手段，核心资产的含金量还在不断上升。
即便在市场低迷的阶段，豪宅市场也因其稀缺性也能走出独立行情；现在，在市场全面启动的当下，高端市场更能够吸引买家的眼光。
此外，豪宅的交易成本也将有望降低。10月17日国新办发布会上明确指出，对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。
10月21日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。这是今年LPR的第三次调降，也是一次超预期的降幅。
从宏观经济的运作来看，LPR的下降有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，居民消费和投资均有望得到提振，带动实体经济稳定增长。在此背景下，不动产也将成为一种资产配置的路径，被更多的投资者选择。去年以来，已经有部分境外机构投资中国一线城市的房地产项目，例如香港置地、铁狮门等。
随着政策的利好持续释放，市场也进一步细分，未来广州的豪宅市场仍有望迎来更多的可能性。
