记者从南沙区政府官网获悉，《南沙枢纽区块（南沙区DZ0203-DZ0206规划管理单元）控制性详细规划》已完成规划技术审查、批前公示等程序，并经广州市南沙新区自然资源规划与利用委员会审议通过后获广州市南沙区人民政府（受广州市人民政府委托）批准[穗府（南沙）规划资源审〔2024〕3号]，自批准之日（2024年5月19日）起生效。
南沙枢纽区块规划范围位于南沙区珠江街道，东至蕉门水道，西至灵新大道，南至站前大道，北至明珠湾大道，总用地面积为819.6公顷，是《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》确立的三大先行启动区之一。除了南沙站这个超级枢纽之外，目前区块内部及周边还落户了明珠湾科学园、国际人才社区、九丞科创中心、南沙产发科创谷、复旦国际科创园等重要的科创产业项目。
根据最新控规，该区块将按“一心一核，双轴联动”发展建设。南沙枢纽北侧规划为枢纽核心，五涌河口规划为片区次中心；双轴联动：打造商务服务轴、枢纽活力轴双轴相交的街区轴线。区块定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，未来将打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区，以科技创新转化、生产性服务业、生活性服务业为主导功能。
此外，区块还规划1所完全中学、1所高中、2所九年一贯制学校、1所初中、4所小学、1所国际学校、12所幼儿园；1所综合医院、3所社区卫生服务中心、 1所残疾人康复服务中心；5处区域级文化设施、7处街道级文化设施；1处体育中心；8处街道级行政管理设施；3处家庭综合服务中心，2处创客空间，2处老人服务中心（颐康中心）；2处街道级肉菜市场，3处物流配送站。区块规划未来达到人口24万人（其中居住人口9万人，就业人口15万人）的发展规模。
根据控规，在历史文化保护规划方面，区块将保留内部五涌炮楼（区登记保护文物单位）、关帝天后庙原址；保留并活化利用甘化厂生产区核心建筑群、粮管所建筑群原址，新建、改建及扩建应注重新旧建筑的衔接，建筑体量、色彩、材质等与组团内传统风貌相协调；建议保留部分万顷沙一街建筑并活化利用，结合万五涌沿线景观统一提升打造滨水休憩场所。
广州南沙珠江湾(公寓)优劣势？
南沙珠江湾位于广州市南沙区环市大道南以南、凫洲大桥桥脚地段，由广东珠江股份有限公司于2010年投入开发，总占地58万平米，建筑面积为260万平方米，已开发土地面积约23万方；由中国品牌发展商珠江地产与南沙市政府联手打造的世界级滨海居住新城；整个项目由3大地块组成，规模宏大，包括分3期开发的高级住宅、五星级酒店、30万㎡宾浩商业旗舰、9栋超甲级写字楼、国际商务写字楼、南沙饮食娱乐城等；产品丰富，住宅区定位为高尚海景住宅社区，背山面海，拥有一线海景资源，大大丰富了居住的景观视野；目前在售建筑面积约主要为平层单位，复式现已售罄。 2019年7月14日【项目优势】1、珠江地产为大型品牌发展商，自持物业，后期管理和楼盘物业有保障； 2、本项目定位为高档社区，客户群体主要为企事业单位的工作者、私企业主及港澳客户，楼盘品质很高；3、地理位置非常优越：南沙珠江湾位于南沙湾枢纽板块和明珠湾起步区交汇处，同时享受两个区域的配套，不仅拥有丰富的景观资源，毗邻南沙旧镇生活区，配套齐全，项目除了住宅以外，打造了包括饮食娱乐城、五星级度假酒店、五星级商务酒店、商务写字楼、大型综合体等多种业态，未来发展潜力大。 4、交通便利：位于南沙地铁4号线南延段，距离南横地铁站约2公里左右，该楼盘位于凫洲大桥旁，去往万顷沙，周边在建明珠湾大桥正在建设，直达横沥【项目劣势】1、目前距离地铁较远，到地铁边上是规划用地，暂时不能过去，但是直线距离还可以接受，900米左右；2、凫洲大桥旁，通往龙穴岛，大车通过桥上会比较嘈杂，但楼盘都配套有双层隔音玻璃
其实我就想知道，广州和深圳的区别
1、行政区划上的区别：广州：市本级统筹区即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，简称“老七区”。 东山、芳村、萝岗原为老七区之一，后因合并而撤销，南沙为新的老七区组成部分。 老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区（老城区），指越秀、荔湾、海珠；新四区为番禺区、花都区、从化区、增城区。 深圳：下辖9个行政区和1个新区：福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、坪山区、龙华区、光明区、大鹏新区，下辖57个街道办事处、790个居民委员会。 2、行政区所属上区别：广州：广东省省会，属于副省级市。 深圳：广东省省辖市，属于地级市。 3、地理位置上的区别：广州：地处中国南部、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海，东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市区和佛冈县及新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。 深圳：地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相连；北部与东莞、惠州两城市接壤。 辽阔海域连接南海及太平洋。 参考资料来源：网络百科-广州参考资料来源：网络百科-深圳
南沙碧桂园天玺湾在自贸区范围吗
中国（广东）自由贸易试验区四至范围 （一）广州南沙新区片区共60平方公里（含广州南沙保税港区7.06平方公里） 四至范围：海港区块15平方公里。 海港区块一，龙穴岛作业区13平方公里，东至虎门水道，南至南沙港三期南延线，西至龙穴南水道，北至南沙港一期北延线（其中南沙保税港区港口区和物流区面积5.7平方公里）。 海港区块二，沙仔岛作业区2平方公里。 明珠湾起步区区块9平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速，不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。 南沙枢纽区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。 庆盛枢纽区块8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。 南沙湾区块5平方公里，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。 蕉门河中心区区块3平方公里，东至金隆路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至私言滘。 万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至万顷沙十一涌，西至灵新公路，北至万顷沙八涌（其中南沙保税港区加工区面积1. 36平方公里）。
