去年我写过一篇《陕西、江西、山西、广西，都水逆了！》的文章，今年这四个地区依旧没有走出泥淖。
最关键的是，与之相对应的四个省会与首府，更加艰难了。
一季度数据显示，陕西省会西安GDP增速倒数第四，江西省会南昌增速倒数第三，广西首府南宁增速倒数第二，山西省会太原增速倒数第一。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
西安、南昌、太原之前都有分析过。
关于西安，可以查看5月6日本号写的 意外！西安、广州、长沙、南京，垫底了 。
关于南昌，可以查看4月27日本号写的 增量倒数！这个大省，水逆了 。
关于太原，可以查看5月11日本号写的 GDP增量为负！这个省会，难了！
本篇主要看南宁。
自去年年中开始，南宁的GDP增速排名就处在倒数。
去年年中，南宁GDP增速2.2%，在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中，位列倒数第二，倒数第一是厦门。
去年三季度，南宁GDP增速3.6%，在主要城市中位列倒数第六，倒数第一至倒数第五分别是厦门、南昌、太原、哈尔滨、昆明。
2023年年末，根据南宁统计局披露， 全年GDP5469.06亿元，增速4%。增速在主要城市中位居倒数第五。
进入2024年，南宁的表现更加拉胯，一季度GDP增速1.7%，增量只有4.22亿元，只比GDP缩量的太原略好一些。
南宁的水逆，往深处想，其实是事物发展的必然。
表面上看，南宁经济增速放缓，是由于出口、固定投资和工业跳水。
2023年，南宁的进出口下滑了14.7%，其中出口下滑了13.9%。今年一季度数据湖未披露。
2023年，南宁第二产业增加值仅增长1.1%。今年一季度，第二产业增加值下降了0.2%，全市规模以上工业增加值同比增长1.0%。
2023年，南宁固定资产投资下降了23.7%。
今年一季度继续跳水21.4%。
此外，消费方面，一季度下降了1%。
消费、出口、投资三驾马车熄火，没有动力的南宁，经济增速岂能不放缓。
透过表象看本质，之所以说南宁的水逆是事物发展的必然，是因为南宁在最该发展工业的时候全身心投入到了房地产的发展中。
而如今，在全球局势动荡、世界秩序撕裂背景下出口受困，首当其冲者便是没有优质工业产品的城市。
同时又遭遇房地产调整，而南宁又恰好是极度依赖房地产的城市。
南宁可谓是两条腿同时踏进了两个泥坑。
出口方面的跳水，主要是南宁本身的工业太羸弱。没有能打的工业，所以一遇到出口受困的宏观环境，出口就会跳水。
南宁2022年全部工业增加值644.84亿元，2023年698.37亿元。这一体量和工业强城相比，只是个零头。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
作为一个首府城市，不该是这样的表现。
如果论以工信部划分的41个行业大类总产值，南宁显得更加弱小。
南宁目前制造业产业中，无论是从产值角度还是营收角度，没有一个过千亿的产业，只有7个营收过百亿的产业。
制图：城市财经；数据：南宁统计局
反观其他城市。上海、苏州拥有千亿产业数量在两位数之上。其中苏州还拥有1个万亿产业。
深圳的千亿产业数量虽然不算高，但其拥有一个2万亿的产业，IT产业，它这一个产业就足以秒杀一众城市。
南宁工业如此羸弱背后，是南宁错失了工业发展的最佳时机。
如今位居头部的工业强城，如深圳、苏州、上海、东莞、佛山、泉州等城市，都是在改革开放的第一时间，利用自己的转口贸易优势，大面积发展密集型劳动产业，积累最初的原始资本与技术。
之后随着资本与技术的积累，开始进入仿造阶段，这个周期内进一步积累技术与资本，最终进入到了制造阶段。
进入到制造阶段后，则需要进一步提升自我认知，这种自我剖析的深浅决定了自己能否实现升华，这个阶段很难，目前只有少数几个城市实现，如深圳、苏州、上海。
不少城市还是陷入在代工阶段。
然而，南宁在众多中心城市都在忙着工业立市的情况下，心思放在了发展房地产上面。
房地产是南宁支柱产业。南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。
2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排名第1，在全国省会城市中也能排进前5名。2021年，南宁市的土地财政依赖度超过110%，位居全国第八位。
但是，这个支柱产业，由于之前房价猛涨过头，而南宁本身的产业、经济、人口和需求根本托不住高昂的价格，导致这座城市成为南方城市中最早转向的一批城市之一。
这两年，随着全国楼市全面调整，南宁的楼市陷入了深度调整当中。如今的南宁，正遭遇着房价、销量、卖地收入、房地产投资四杀，正在被房地产反噬。
国家统计局披露的2023年12月份大中城市房价数据显示： 南宁新房价格同比下跌了1.3%，二手房价格同比下跌5.7%。
根据广西官方数据显示：
2020年南宁商品房1837.59万平方米，销售额1581.21亿元。2021年分别下滑至1494.08万平方米、1240.28亿元。到2023年下滑至952.6万平方米、724.1亿元。
2023年的销售面积与销售额相比于2020年的高点，双双腰斩。
制图：城市财经；数据：广西统计局
2023年南宁的卖地收入相比于高点时期，已经只剩下零头了。
南宁GDP对房地产投资非常依赖，之前其经济对房地产投资依赖度超过了。
2019年，南宁房地产投资增速高达32.1%，当年房地产依赖度32.4%。
2020年开始转向，南宁的房地产投资增速下跌了5.7%。
2021年下跌了1.3%。2022年下跌了45.3%。2023年下跌了32.6%。
制图：城市财经；数据：南宁统计局
今年一季度，南宁的房地产投资又下降了16.8%。
随着房地产的落幕，南宁这座过度依赖房地产的城市，经济遭受到了严重反噬。在还没有其他产业成长起来的情况下，南宁的经济短期内很难走出水逆周期。
错过了上一次，不要错过这一次
本号在分析城市产业与地产的时候，强调过一个观点：
产业是经济的基础，经济则是楼市的基础，而非相反。
换句话说，经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则则虚假繁荣。
这句话，不仅适用于城市，更适用于国家与地区。
想要经济繁荣，产业是第一要务，尤其是制造业产业。
制造业、科技产业，才是一个城市安身立命的根本。
像南宁这类曾过度押注房地产的城市，错过了上一次产业布局，不要再错过这一次。
所谓危机，危中有机。当下大多数受房地产调整影响经济速度的城市，都应该充分利用这次房地产调整的阵痛，摆脱对房地产的依赖，倾全市之力发展工业、新型制造业、科技产业等。
当然，口号容易喊，真要执行起来，又是千难万难的另一种局面。全国数百个城市，都在喊产业转型升级，但真正成功的，寥寥。
但摆在这些陷入水逆周期中的城市面前的路，貌似没有第二条。所以，只能是背水一战、孤注一掷，不成功便成仁。躺平，没有任何结果。
没有哪个城市哪个国家是依靠房地产走向强大的。当然，随着经济实力递增，房价也会随之上涨，但那是果，而非因。
南宁这类城市，在如今的宏观环境中，在产业成长起来之前，哪怕它的房价已经不算高了，仍会陷入较长的调整周期中，刚需能缓则缓，投资就更不要想了。
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个人观点，仅供参考
这个被住建部预警的城市房价领涨70城！未来楼市怎么调？
中新经纬客户端9月19日电(王永乐)近期不断有“买房开始亏钱了”“炒房客的冬天真的来了”等消息刷屏，真实情况如何呢？国家统计局近日公布的8月份70城房价数据显示，一二线城市房价环比涨幅较上月略有回落，三线城市房价环比涨幅微增。其中，南宁在被住建部预警提示两个多月后，新房价格环比涨幅骤增至2.3%，领涨70城。
70城房价涨幅收窄
2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 国家统计局网站截图
从国家统计局数据来看，8月份新房价格环比下跌城市数量为10个，创2018年4月以来新高；二手房连续出现了3个月20个城市房价下调，为近2年来首次出现；仅有三线城市二手房价格环比涨幅较上月略有扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地降价促销的做法一定程度上限制了新房价格环比涨幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。二手房出现降温态势，一方面是受新房的影响，另一方面也和二手房本身的交易市场有关。他指出，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。
诸葛找房数据分析师国仕英分析认为，受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。7月30日，中共中央政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响，都有所下滑。
南宁房价领涨70城 曾被住建部预警
70城房价数据还显示，8月份新房及二手房价格环比涨幅靠前的多为三线城市。
8月份新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%。呼和浩特和唐山分别以2.2%、1.9%的涨幅分列二、三位。涨幅超过1%的城市还有银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波、武汉、包头和吉林。
二手房方面，唐山价格环比涨幅居首，为1.8%。无锡、沈阳分别以1.7%、1.5%的涨幅分列二、三位。涨幅超过1%的城市还有银川、宁波、哈尔滨、秦皇岛和济宁。从同比涨幅看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，达到21.7%。
中新经纬客户端注意到，今年5月份住建部曾对南宁等城市进行了预警提示。
据新华网5月18日报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
随后的5月21日和6月10日，南宁召开了关于促进房地产市场健康稳定发展会议，研究讨论南宁市房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施。
据悉，按照《2019年南宁市房地产市场专项整治工作方案》的要求，从6月份开始，南宁市城管执法局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预订金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治，坚决严厉打击房地产市场违法违规行为。
6月25日，南宁市城管综合行政执法局等部门联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，对全市120家房企进行警示约谈。
70城房价数据显示，在被预警的当月及随后的6月份及7月份，南宁新房价格环比涨幅明显收窄。
但南宁楼市“抢房”现象并未因此平息。《每日经济新闻》8月6日曾报道，南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象。易居研究院《中国百城库存报告》显示，南宁市库存消化周期仅4.4个月，与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比。
严跃进表示，南宁等城市楼市政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市。他指出，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。
楼市调控下一步怎么走？
随着房价涨幅收窄，不断有房企加入降价促销大军。以往每年的9月和10月是房子最好卖的时候，但在调控政策叠加资金收紧的压力下，有数据显示刚刚过去的中秋假期，各地楼市成交平淡。
中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假第一天，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期是309套；上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套；广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套，与2018年小长假相比，均有不同程度的下调。
对于楼市“金九”未现的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。其次，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。第三，热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。他判断，2019年楼市将没有“金九银十”。
易居研究院日前的一份报告预计，年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。6月份以来，全国首套房贷平均利率连续3个月上升，多地房贷利率持续上行。这些均限制了居民加杠杆的空间。
报告还认为，综合考虑这些情况，四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。居民对房地产的预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。
光大证券房地产专题报告认为，在“房住不炒”的大前提下，未来房地产政策料将继续偏紧。未来一段时间楼市或整体降温，逐线趋弱。(中新经纬APP)
落户就能买房！这一热点省会楼市调控“松绑”来看四大变化
继杭州、成都后，热点城市西安也对楼市调控政策进行了“松绑”。
11月19日，西安发布楼市新政，对限购政策进行了调整，包括放松购买首套二手房的条件，降低人才购房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域范围等。
业内人士认为，西安新政着力点在二手房，有利于促进新市民住房需求实现，还能通过“卖一买一”带动住房消费升级。杭州、成都、西安等城市集聚的人口多，对全国楼市稳定的信号意义很强。
西安楼市调控“松绑”！
11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。
具体内容为：
一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税的，可购买1套二手住房。
三、经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
四、符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。
五、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。
政策“松绑”四大变化
根据西安住建局的对新政的解读，新政主要有四方面变化：
一是对购买首套二手住房的条件进行了“松绑”，即从市外迁入西安市户籍，且在限购区域无住房的居民家庭，购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年”的要求。同时，在限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，购买首套二手住房的条件由“持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社保或个税”调整为“持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社保或个税”。
二是对人才购房条件进行“松绑”，经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。
三是对二孩及以上居民家庭购房条件“松绑”，西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套，购买第3套住房时，须落户满3年；非西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套，购买第2套住房时，需持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社保或个税；二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。
四是住房限购范围进行了“松绑”，调整后的限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区。
政策着力点在二手房
此次西安新政着力点在二手房方面，包括落户即可买一套二手房，或非户籍持居住证+半年社保可买一套二手房。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，西安政策着力在二手房，一方面是因为目前二手房交易价格连续下行、且跌幅较大，交易周期长，导致换房需求受阻，新房交易受到影响；另一方面是因为二手房价格下跌，削弱了新房交易。
李宇嘉认为，目前，类似西安等热点城市，换房需求占很大比重，换房需求能否顺畅，是市场是否良性循环的标志。一套二手房交易能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。
另外，对于西安此次放宽人才购房门槛，李宇嘉认为，通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根西安，提高西安的城市中心地位。
此外，对于西安此次调整限购区域，李宇嘉认为，这是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的模式，既不违背“房住不炒”，也释放纾困市场、稳定预期的信号。
李宇嘉进一步指出，杭州、成都、西安等城市集聚的人口多，对全国楼市稳定的信号意义很强，同时，考虑到稳楼市与“房住不炒”、“不以地产刺激经济”等顶层设计的结合，政策需要“有所为有所不为”，将二者有效结合，未来，政策将继续坚持“小步快跑”的模式，频率较高但每次政策力度不会太大。
房价涨跌变化 15个副省级城市房价变化
【导读】副省级城市在行政级别上仅次于直辖市，是我国中心城市体系中的重要一环。在金九银十过后，副省级城市当前的房价如何?哪些城市房价上涨压力较大?目前15个副省级城市房价变化，其中深圳是长春7.6倍，4城在下跌，下面我们就来具体看看吧。
1、房价整体变化
梳理中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳位居第一，厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化，在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。
需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。通常来说，中心城区、主城区的一手房价格，会明显高于这个价格。
2、深圳第一厦门第二
数据显示，2020年10月，深圳的平均单价达到了每平方米元，在15个城市中遥遥领先，是第二名厦门的1.6倍，是最后一名长春的7.6倍。
国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，近5年来，深圳二手房房价上涨了83.6%，在70个城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房价环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两个指标均位居全国第一。
也就是说，在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《通知》，主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。
深圳10月房价上涨，与银行房贷利率下行有关，另外，除了银行以外，深圳有各种小贷公司，私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，深圳房地产的融资特别方便。
同时，深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显。数据显示，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。
深圳土地供应紧缺的问题，在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，要通过深圳都市圈向外拓展，跳出深圳来解决深圳供地问题，但这又涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育、医疗等公共服务均等化等，解决起来难度很大。另一方面，包括深圳生态用地调整解决起来也不容易，工业区块线之外的工业用地转为住宅用地，这个也在做，但是难度也比较大。
深圳之后，同为经济特区、计划单列市的厦门，10月平均单价达到了每平方米元，在副省级城市中位居第二，在所有城市中仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州。值得注意的是，作为一个二线中等城市，厦门的GDP总量在福建省内排在泉州和福州之后，仅位列第三，在全国位列第33位，城市人口规模也只位列全国第27位。
当地房地产业内人士、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，一方面，厦门由于教育、城市建设方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。比如，厦门每年住房供应仅300万平方米左右，这样的体量，在中国各大城市中，属于“小板块”。一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价。
3、4城在下跌，哈尔滨鼓励企业降价
一线城市广州以每平方米元的平均单价位居副省级城市第三，这一价格不到同省兄弟城市深圳的一半。此前10月贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，广州(198万)刚需“上车”套均总价只有北京、深圳的57%左右，仅位列全国第六，较为合理的价格也让不少刚需族早早地买了房。
南京和杭州这两个来自长三角的经济大省省会城市，平均单价也超过了每平方米3万元，在副省级城市分列四五位。另外，宁波和青岛这两个来自东部沿海发达地区的计划单列市平均单价超过每平方米2万元，分列六、七位。
青岛之后，来自中部的武汉以每平方米元位列第八，成都位列第九，两市房价均超过了第三经济大省山东的省会济南。值得注意的是，武汉和成都不仅是当前中西部房价水平最高的两个城市，同时这两市也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市。可见，产业发展水平是一个城市房价水平最重要的基础。
整体上看，15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势，房价高的几个城市，全部来自东南沿海地区，后六名城市全部来自北方地区。从空间布局上看，华南最高，长三角次之，山东、中西部再次之，东北最低。如果从五个计划单列市的情况来看，房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出由南向北逐渐递减的态势。
15个副省级城市，房价最低的三位城市全部来自东北，且这三个城市均为每平方米1万出头，与倒数第四的西安尚有不小的距离。其中，最低的长春为每平方米元，哈尔滨为每平方米元，都明显低于江浙、福建的不少中小城市。
南北城市房价分化的差异，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌有关。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，很多人不用购房。
在地形地貌方面，北方地区以平原为主，土地多，而南方尤其是东南沿海的浙江、福建、广东都是山地多平地少，不少城市供应偏紧。
楼市经历了2016年、2017年的普涨后，去年以来区域之间的分化十分明显。在长三角、珠三角上涨的同时，黄河流域、华北、东北等地不少城市下行，这种分化的背后主要还是新兴产业发展和人口流动的差异。
另一方面，今年以来，楼市的区域分化之下，15个副省级城市的分化也十分明显，在珠三角、长三角等地上涨的同时，山东、东北等地的多个副省级城市则面临着下行的压力。数据显示，10月，济南二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%;青岛二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%;长春环比下跌了0.5%，哈尔滨环比下跌了0.4%。
松绑的背后是当地较高的库存压力，以及较大的经济下行压力。数据显示，前三季度，哈尔滨GDP同比下滑3.3%，增速在全国城市GDP50强中位居倒数第二。GDP总量位居副省级城市最后一位，在所有城市中已降至第47位，位居台州、洛阳、临沂等三线城市之后。
在今年下半年以来，深圳、杭州、南京等地收紧楼市调控的同时，哈尔滨则有所放松。当然相关单位也公布具体扶持措施，《通知》共计十四条扶持措施。其中包括，放宽公积金贷款政策，鼓励房企让利销售，支持金融机构对“居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持”。
