过去一周，新一轮房地产政策打出了组合拳，不仅杭州西安等城市大力度放开限购，个人住房贷款政策也有重大变化，个人房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率都将显著下调。
颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何？
外地人赶来杭州买房，中介开启“无休状态”
新一轮房地产政策中，最让人惊讶的莫过于杭州放开限购、甚至同步放开买房落户限制，这对于购房者而言无疑具有巨大的吸引力。
不止一位杭州房地产中介告诉蓝鲸记者，最近带看数量有非常明显的上升，基本上是本月无休的状态。其中余杭区中介小赵告诉蓝鲸记者，“最近成交量很大，签约中心天天爆满，你可以来我们签约中心看看人挤人了。”
从各方的统计数据来看，杭州房地产市场活跃。某房产机构数据显示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者，从数据来看交易量环比呈走高趋势，“我们中原销售经理信心指数是对行情的一种反应，按照规律该指数50%以下未来楼市行情趋于下降，此前很长一段时间这个指数都是在 50%上下徘徊运行的，但上个礼拜政策出来之后，这个指数迅速回升，直接冲到了55%的强势区域。这说明大家对于未来市场的预期已经开始有所好转了，事实上成交量、带看量也都在增加，所以总体来看，政策对于市场肯定是有一定正向作用。”
除了成交量等数据外，受新政影响不少外地客户也在涌向杭州购房，据央视网报道，一些杭州新开楼盘负责人表示，新政发布后，很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。中介小赵告诉蓝鲸记者，近期的确有不少外地客户咨询购房，“他们比较看重的还是主城区、地铁口、学区这些要素，周边有配套的房子比较有投资价值嘛。”
不止杭州，西安、南京等地相关数据也企稳回升。据央视网报道，某房产网站数据显示，西安限购政策放开后第二天，西安二手房单日挂牌量新增近900套。目前，仅这家中介网站上，西安二手房挂牌量已经超过13万套。截至5月14日，南京首轮存量房“以旧换新”活动意向登记超过3885组，完成新房意向认购数量达到480组。
政策利好，房东不愿降价了
除各大城市放开限购外，个人房贷政策全面松绑的影响也值得关注。
5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，央行发布两个通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。
卢文曦表示：“信贷方面的政策力度还是超乎我们的想象。放开限购、首付降低和利率调整，这些政策配合起来会对市场有一定的促进作用。新政下入市门槛的降低对有改善需求的人起到一定缓冲。以前大家可能担心二套利率很高，现在利率降下来了，腾挪空间就增加了，置换的需求就被释放了。”
虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激，但在中介小赵看来，热闹是热闹，但不管是卖房还是买房大家都还是很理智的，“我们有的同事虽然现在单子很多，但是谈起来其实会很艰难。有一单双方就因为2万块钱死活没签成。现在新政策房东都不愿意降价了，客户自然也觉得大趋势是降价生怕买亏不愿意加。”
新政后房价略有上涨的现象也发生在杭州市拱墅区，一位中介告诉蓝鲸记者，“相对低价的房源其实都已经卖掉了，那在卖的房源价格其实也就上来了，不过短时间内应该不会疯涨。”
对此，中介小赵感叹：“看需求住房不炒现在是真的实行到人心了。”
在分析师卢文曦看来，政策对市场的刺激在意料之中，他更关心政策影响的持久度。“此前的政策基本上最长的能跑一个月，但这一次的力度比之前都打，所以我也很希望这次政策的影响时间能长一点。”
带甜仇到杭州买房不忘秀恩爱，王思聪这次认真了吗？
我认为王思聪还是跟平常一样，还是会换女友的。王思聪大家族企业，给女朋友送送礼，哄女朋友高兴，也没什么不正常的。就算是跟王思聪分手了，在交往的过程中得到的物质含金量也不会低到哪里去。
真是感觉王思聪对待每一段恋情都不含糊，这些美女都是网红出身，长相甜美优雅，他的新女友甜仇长得非常好看，阳光清纯，之前做网红的时候名气不大，与王校长恋情被曝后，瞬间人气大增，而且王思聪对她非常好，又是陪逛街，又是买房。
很多消息都说他与一位网红总是形影不离，不管走到哪都会带着自己的新女友，两个人的关系看样子十分甜蜜，带她去高级餐厅吃饭，亲密喂食引得众人感叹道有钱就是好，美女天天围绕在身边，这次的看房，也是并肩出行，当得知女主身份后，只能说校长真有眼光。
其中一个是王思聪的新女友甜仇，还有一位同伴，三人一起坐着门口的楼梯上，三个人都低着头看手机，王思聪和甜仇没有坐一起。可是既然都带著女友来买房了，也许两个人是在用手机沟通交流买什么样的房子。
三个人进去了，王思聪才和甜仇站在一起了，而且间距靠近。王思聪衣着灰黑色的上衣外套和牛仔裤子，甜仇则是牛仔裤子和蓝紫色短袖t恤，看上去活力四射，别认为两人看楼就不会秀恩爱了。
在看楼的全过程之中，王思聪一直在和工作员沟通交流，一边发言还一边做着手势。而此刻新女友甜仇则是在一边翘腿玩乐，好像一个小孩子一样，看见那样的画面，一瞬间体会到王思聪身材魁梧的形象。
王思聪的身影，穿着白色的外套，里面穿着黑色的内搭和裤子，戴着鸭舌帽和口罩也难以掩盖他自身的气质，身边穿紫色上衣的女生，看上去身形娇小，而且在看房的过程当中一直跟随左右，疑似新女友甜仇，看样子这间酒店式公寓是送给新女友的。
一二线城市集体放开限购，影响有多大？现在买房合适吗？
一二线城市放开限购以后会带来什么样的影响，现在买房是否合适，关于这些问题，需要结合相关情况进行针对性分析。具体来说包括放开限购会导致购房成本增加、购房的目的和需求发生改变，以及楼市的供需关系会因此而发生改变。
第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。
第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。不同的人买房有着不同的需求。在购房限购放开之前，很多人买房的目的是为了保值增值，或者为了获利。而当购房限购放开之后，人们买房的目的会回归正常的以居住为目的，从而回归正常的与需求状态。
第三，一二线城市楼市的供需关系会因为放开限购而发生改变。除了上述两方面因素之外，楼市的供需关系也会因为放开限购而发生改变。具体来说，随着购房需求的增加，相关方会加大投入提供更多的房源，使购房者拥有更多的选择余地，从而实现相互促进的良好状态。但是这种状态在短期内难以形成，因此目前并不是适合买房的理想时期，想买房的话还需要冷静分析、理智判断。
大家好，我在杭州工作想在杭州这边买房子，我能在杭州市买么？ 比如90万的房子 首付具体多少万？
自2017年3月3日起，杭州开始实行行的的购房政策。
在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
无法提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
市区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
也就是说，外地人在杭州市区购房需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。
首付比例：
无房无贷 首付30% 首付30%
有房无贷/无房有贷 首付40% 首付30%
有房有贷 首付60% 首付60%
有2套以上 拒贷 拒贷
如果你没有社保的话，目前在杭州市没有购房资格的。
