“此次新政推出后，来访者环比有所增加，购房者问得最多的是关于首付比例的问题。”5月20日下午，上海浦东新区多个在售楼盘销售人员在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示。
5月17日，央行推出楼市“组合拳”（以下简称5·17新政）：首付比例降至历史最低、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款。至此，买房迎来最为宽松的时期。
上海多家房企人士表示，5·17新政对提振楼市有一定效果，不论在实体售楼处还是线上看房平台的咨询量都在上升，“期待尽快能出台实施细则，使得买房人能实际享受到政策利好，开发商形成真正的成交量。”
“回答最频繁的是首付比例问题”
记者咨询了上海多家房企内部人士，包括全国化布局的规模房企和本地民营企业，收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”。其中有两家房企表示：“来访客户量比之前有所增加。”
“上周末两天，我们的接待量环比上周末增加了20%—30%。”南山地产上海区域公司营销负责人表示，新政发布后，嘉定区的虹桥璀璨领峯项目迎来一波看房客。不仅如此，该项目在网络购房平台上的点赞量和关注量也明显增加。
浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘，据现场一位销售人员介绍，上周末项目现场共迎来100多组购房者，“很多人来咨询5·17新政的内容，回答最频繁是关于首付比例问题。”
尽管是工作日（周一）下午，新杨思•上园售楼处仍有人前来看房，一对年轻夫妻在销售人员的陪伴下看房达1个多小时。据介绍，他们是购买首套房，属于刚需置业，因为家里一直生活在杨思板块，所以想着买套新房。“等会儿会去其他项目看看，肯定还是要‘货比三家’的。”
上海一位房企人士表示，因为政策细则还未出台，楼盘还在执行之前的规则，预计还需要一段时间才能达到实际交易效果。
每经记者在实地走访中了解到，目前上海大多数楼盘在定价方面选择“按兵不动”，没有出现“收回折扣优惠”或趁机加价的情况，一些外环之外的郊区盘甚至还在继续打折促销。
百盛评估发布的数据显示，上周（5月13日—19日），上海共计成交新房992套，环比上周上升50.30%，成交总金额约139.91亿元；新开楼盘3个（其中1个楼盘触发积分制），合计供应房源662套，供应面积约7.69万平方米。
记者注意到，上周上海成交量前三位的楼盘项目分别为新杨思•上园、凯德茂名公馆和香港置地•启元，均是单价“10万元+”楼盘，这也使得上海全市的新房成交均价达到10.19万元/平方米。
此外，每经记者走访上海部分二手房机构了解到，因上海各银行目前暂未出台匹配5·17新政的相关措施，所以大多数二手房交易仍在执行此前的政策。上周末以来，上海二手房挂牌量和成交量的变化不大，不过，咨询量和带看量出现了10%左右小幅上升。
安居客数据显示，上周末（5月18日—19日），上海新房累计网签588套，二手房累计网签1549套。可供参考的是，5月前两个周末，上海新房分别网签289套和608套，二手房分别网签520套和1571套。
各地将陆续出台新政配套细则
“5·17新政意在通过降低贷款成本和购房门槛来刺激市场，是过去至今力度最大的宽松政策，为买家提供了有利的入市机会。然而，市场复苏目前的阻碍是对市场稳定性和未来定价预期的担忧，而不仅是融资渠道的问题。持续的需求复苏还需更多支撑。”
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可在接受每经记者采访时表示，上海的房地产市场依旧表现出韧性，待售库存的水平可控，自用买家需求强劲。近期，部分豪宅项目的销售吸引了大量潜在买家，显示出市场的强劲势头。
记者注意到，目前各地在落实5·17新政方面已经有了一些积极动作，如武汉有银行已开始执行首套首付15%、二套首付25%的政策；合肥有国有大行5月21日已将首套房贷首付比例降至1.5成，首套房贷利率也降至3.45%。
“5·17新政后，各地近期会陆续有一些细则性的政策版本出现，这对各地政策进一步宽松和房贷市场进一步活跃，以及购房市场进一步活跃具有积极的作用，客观上对于5—6月份全国房地产市场的活跃也具有积极意义。”易居研究院研究总监严跃进分析认为。
中指研究院市场研究总监陈文静也提到，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市将下调首套房和二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
每日经济新闻
沪深“重拳”调控楼市：真离婚被误伤，吓跑投机客
11万人打新721套房？假的！2月1日，令深圳购房者们集体焦虑的“6选1”世纪难题头牌万丰海岸城率先辟谣并报警。 不过与之相伴的传闻是，为了打新，深圳各大银行被挤爆，打新大军排队打征信……而上海，13个人抢一套房，首套验资700万元，二套验资1300万元，认筹金60亿元；部分热门学校附近的小区业主集体控盘；中介房东联手做价助推二手房市场等。 1月26日新华社消息称，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。 各项政策应声落地后，上海和深圳购房者中呈现出一些“新世相”：被误伤的真离婚客群，卡在网签前夜，眼看着首付从三成五飙升到七成，正在发愁；而那些准备不足的投机者，则在资格审查被刷掉之后，暂时选择放弃。 深圳“6选1”新盘，置业顾问不敢宣传备受关注的前海“王炸”龙光前海天境花园和天健悦桂府刚刚完成线上选房，万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、中泰印邸、富士君悦府君荟苑、香山道等新盘紧接着宣布集中入市，这一消息再度将新房市场点燃。 这就是深圳富人们年前的集体焦虑——打新“6选1”难题。 即6个楼盘只能选1个认筹，选定不能改；一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者，将被罚没定金，最高金额300万元。 实际上，在这些网红盘正式公布销售方案前，各平台上关于它们价格、房源数量、认筹方式等虚虚实实的消息从未间断过。 在深圳，打新项目是永恒的爆款。 以万丰海岸城为例。 2020年9月，万丰海岸城特意发布了一篇推送辟谣，也是其项目公号注册后的第一篇推送，称截至2020年9月18日,本项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。 今年1月初，又有微博房产大V爆出万丰海岸城的备案表，称项目即将入市，随后也有不少正规媒体跟进报道，但很快他们都删除了相关信息。 1月29日，万丰海岸城正式公布销售方案。 项目公开诚意登记的前一晚，购房者陈影收到置业顾问的提示信息，特意强调了“继续淡化对项目的宣传”，称本项目拟于1月29日启动诚意登记，大家一起努力的成果不易，还要继续淡化对项目的宣传。 实际上，深圳已入市或即将入市的网红盘们，都或多或少有着万丰海岸城的经历。 而这些新盘之所以被购房者追捧，重要原因仍是新房与周边二手房价格倒挂带来的套利空间与传说中的待落地概念。 《每日经济新闻》记者查询贝壳找房获悉，目前的万丰海岸城周边挂牌均价约7.7万元/平方米，成交均价约7.3万元/平方米，而根据万丰海岸城公布的销售方案，推售的721套房，均价约5.7万元，摇中便有每平方米2万元利差。 虽然6选1中最受欢迎的是万丰海岸城，不过一名业内人士告诉记者，这样的网红盘，由于低总价会引致更多人登记摇号，建议二套或者社保年限较少的购房者谨慎选择，毕竟这次官方推出的“6选1”购房策略，机会成本很高。 “购房诚意登记楼盘只能选一个，i深圳APP不能更改不能撤回。 ”郭梅是二套购房者，她向记者表示，在近来这场打新热后，特别是在诚意登记系统正式使用后，她和其他二套购房者之间相互提醒最多的一句话就是“千万别点错”。 虽然公开的销售方案仍是优先无房家庭、个人进行购房诚意登记，但对于6选1的方式，郭梅深感欣慰，她认为这种方式某种程度上可以分散购房者，提升中签率。 开发商也精准设置了入围摇号规则，按照社保年限或个税年限进行排序，将总人数控制在房源量的3倍以内。 置业顾问同购房者一样紧张，担心认筹流程出现问题。 置业顾问一一发给购房者信息，提示购房者在i深圳APP只能选择一个楼盘报名，不要选错，一旦选定后不能撤销，不能多选登记或更换登记。 “如果选错，将失去购房机会。 ”这是他们提醒最多的话。 而有的项目置业顾问，甚至非常认真地提示购房者他们的项目排在第几，并提醒购房者尽量在前两天上传资料，这样后续需要更改补充，可以有充分的时间准备。 郭梅说，在他们的讨论群里，大家调侃，如今盲猜入围人数，中签率的购房方式，跟高考填志愿一样。 他们也将二套购房者中签几率，从大到小依次排了序。 而总价最低、买到赚入百万的真正刚需盘，由于预估认筹人数最多，被二套购房群体排在了最后一位。 “润玺、前海这样的楼盘，二套基本没有入围机会。 ”“在安托山，海德园是新标杆，关注度太高，打中概率小。 ”……二套购房群体将此次集中入市看作是一次机会，对每个项目的情况分析得透透彻彻。 不过经历过多轮打新“靠后”的规则折磨后，郭梅说，有的购房者已经放弃了新房或置换计划，以另一种“别人去我也去，打中最好，打不中也不损失”的更轻松心态，重新审视、参与这场打新游戏。 郭梅称，为了提升审核效率或是通过概率，他们除提供了官方要求的资料外，还将资料分门别类，将诸如家庭情况、总收入、社保月数、理财情况等审核要点精炼后，单独成文档说明。 上海有中介忽悠房东，签独家协议控盘类似情境同样也出现在上海。 据《每日经济新闻》此前报道，近两个月，上海的新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。 人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。 有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨200万元。 与此同时，一些自媒体号经常发布诸如“22个楼盘公示摇号名单，17个楼盘认筹率过百；XX湾，成为第一个“千人摇”楼盘；XX公馆二期，成为认筹率（869.85%）第一的楼盘，2月暂无新楼盘项目认筹/开盘动态”等，制造市场紧张情绪。 还有“X胖看房”“X房摇号助手”等，也不时发布一些推波助澜的信息。 记者在此前的采访中了解到：“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。 只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。 就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利。 ”这便是中介和房东联手做价，而业主控盘，以及中介主导的“房价操控”也时有发生。 位于浦东洋泾和源深板块的中介门店负责人刘浩告诉记者，他所在区域的一些小区是名副其实的学区房，对口学校有进才北校、六师附小、二中心小学等热门学校。 这些学校附近的小区业主们会在业主群里商定一个价格，要求抛盘价格不得低于这个数，不然就是损害其他业主的利益，以此来达到控制整个小区房价的目的。 中原地产陆店长告诉《每日经济新闻》记者，他所在的门店有业主挂牌“锦绣前城”的一套房源，按照合理市场价格，挂牌价应该在1750万元左右，最近，小区附近一个学校被收编成了附属实验南校，在另一家中介的影响下，业主将挂牌价直接提高了50万元。 陆店长说，这所学校虽然改了名字，但还没有经过升学率的检验，业主直接挂高价有点盲目。 相同情况的还有一个名为“万源杰座”的小区，陆店长介绍，原先小区房源的合理成交价格在950万~980万元，基于市场比较火热，价格会有所提升。 但这名客户到了另一家中介那里，被直接建议挂到1100万元。 而这名业主当时打算置换张江的学区房，2个月前，那里的三房价格在1300万元，现在房子非但没卖出去，看中的张江学区房也涨到了1500万元以上。 对于业主来说，损失的除了时间还有金钱成本。 由于这些挂牌者本身是置换客，因为挂牌价格高，短时间内无法成交，反倒是耽误了置换最佳的时间点。 陆店长告诉记者，一些不负责任的中介会建议房东挂高一些价格，并希望他们签订独家协议，由此，房东的心态就跟着水涨船高。 而这些中介的最终目的是控盘一个小区乃至整个区域房源。 沪深官方出手整治，加快了精细化管理1月26日，新华社消息称，倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。 其实上海这一波连环政策，是从打击“假离婚”开始的。 1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等；1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围；紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。 深圳官方也加快了精细化管理行动。 1月22日，深圳市住建局针对此前轰动全国的万人抢房事件，发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。 实际上，在通报处罚的前一日，深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。 而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。 这被业内人士解读为，官方“围堵”假结婚获得购房资格行为。 1月23日晚间，住建局再次紧急发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。 通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。 上海交易流程拉长，银行放款明显放缓那些受影响的购房者，瞬间接力贡献了一个又一个鲜活的案例。 比如上海，短时间内“离婚”现象明显增多，但同时也“尴尬”倍出，眼看着只差几天就要网签，但首付瞬间从三成五增加到了七成。 受访者李慧告诉记者，她是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。 李慧说，她是真离婚，而非作假。 另一名受访人吴怡，也因为离婚而被限购。 她于去年5月离婚，和父母在黄浦区有一套共住的房子，因为有改善需求，于11月将房子作价500万元售出，随后在宝山上海大学附近相中了一套二手房，总价680万元，交了20万元定金后和中介约定1月底网签。 吴怡告诉记者，因为下家迟迟没有给足首付款，导致她的首付款也无法到位，从去年11月份拖到现在。 没想到结果是，没有首付款不能网签。 而她虽然有资格买房，首付却从原先的三成五增加到现在的七成。 现在，该小区房子普遍涨了30万元左右。 吴怡很着急，她给记者算了一笔账，如果去掉税费和装修的花费，用自己手上现有的钱去置换，结果买到的房子，可能还不如原先的房子。 这也让吴怡陷入了两难境地，如果不买，就要毁约，她就得倒赔对方20万元定金，如果买，首付又该去哪里凑？除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。 马原今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。 当时，马原的房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。 “但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，没想到突然来了新政，要多交12万多的增值税。 ”马原告诉记者，现在不买损失20万元，买的话要凑12万元，自己是纯刚需，本来已经捉襟见肘，现在很犯愁。 张静是2020年应届毕业生，因为上海放开了大学生落户政策顺利拿到了上海户口，成了新上海人。 去年12月，她相中了杨浦区黄兴公园附近一套2房，总价600多万元。 她告诉记者，当时家里人七拼八凑，攒够了350万元首付，但新政下来之后，自己那套房子满2不满5，契税从6万元直接增加到近40万元，中介费12万元。 除了新政涉及税费对提高了交易成本，流程拉长带来的影响也不容忽视。 前述陆店长告诉记者，新政之后，面临的最大问题就是放款明显放缓。 其所在门店位于浦东较为热门的花木板块，新政之前，整个交易流程都比较短，大部分为置换客，他所经手的交易时间基本控制在一个半月以内，银行从审批贷款到放款差不多20多天就能完成流程。 如今，银行这边没有具体放款日期，他先后咨询了所在区域的农商行、建行、交行等几大主要银行，得到的答复是，具体什么时候放款未知，已经网签的可能要等到4月份左右。 陆店长估计，现在整个交易流程走完，保守估计需要3~5个月时间，新挂牌的房源比原来增加了交易时间，而且新挂牌房源量会更加充足。 “这直接导致置换的房东首付款不到位，手里面有几个案子都是这个情况。 也有几组客户在新政前没有完成网签，导致解约。 无条件解约有些客户之前可以做成首套，现在属于二套，目前也在等银行细则出来。 哪怕是解约或者进行纠纷处理，也要等到年后了。 ”陆店长告诉记者，单纯增加税费，会联系双方协商解决，一人承担一半等灵活方式，根据每个不同案例，看谁愿意，但现在的情况是，交易双方还是在僵持阶段。 一个显著的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万~50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。 陆店长预计，未来一两月，随着价格回调会有一大批房源重新挂牌出售。 上海链家公布的一周（1.25~1.31）各项二手房数据显示，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%。 深圳审核非常严格 投机者被“吓退”而深圳12名涉嫌造假购房者的通报和严查8条等官方紧急打出的严查四连击，“吓退”了部分准备并不充分的投机者。 这一点，从近日备受关注的前海片区两个网红盘公布的认筹和弃选数据，也可见参与方均已进入谨慎状态。 曾引发新华社等媒体点名的代持抢房项目润玺，去年11月公布入市房源1171套，共有批认筹人数，9687人入围参与公证摇号，房源认筹比约为1：13，房源入围比约为1：8。 而今年1月下旬完成选房的天健悦桂府、前海天境花园项目认筹人数已大幅下降。 天健悦桂府入市的427套房源，均价约10.3万元/平方米，总价约1068万~1973万元/套，最终入围客户1170批，其中无房客户共1134批，有房类共36批，房源入围比约为1：2.74。 刚完成线上选房的龙光前海天境花园，推售房源住宅1003套，162套商业，住宅均价11.2万元/平方米，总价是1153万~1743万元/套，最终入围客户2857批，房源入围比约为1：2.85。 与此同时，深圳近期项目发出的销售公示几乎都明确地提示了众多不规范购房操作的风险，如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将没收定金，并抄送征信部门。 一位开发商人士告诉记者，年底入市的众多网红盘在审核中都非常严格，也有银行工作人员进驻审核资料，其中不乏审核不通过又反复提交资料的人，甚至也有意欲全款的购房者，但因不符合最新审查通知中偿债收入比而被劝退。 不仅审核更加严格，这次网红盘购房者的最低社保或个人所得税，入围所需的月数相较润玺也更久。 值得注意的是，与此前润玺睡过头被迫弃选不同的是，前海两网红盘线上选房时主动弃选的人一下多了起来。 美洋是几十位弃选者中的一人。 摇中之后，美洋并没有传说中中彩票的感觉，一方面她对前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太满意，另一方面，她担心还贷过程中的风险。 她说，虽然在四处咨询时，朋友多以价差、区位等理由劝她买入，但她最终还是选择了放弃。 对于弃选之后的购房计划，美洋表示，不贷款，全款买入低总价的万丰海岸城。 （为保护个人隐私，文中受访人物均系化名）记/者/手/记楼市虚火有望降温高调“千万刚需房”润玺被官媒点名后，深圳新房市场相对冷寂了一段时间，大家都在等官方的调查结果和传说中的加码调控政策。 1月中下旬，处罚通报和提示终于密集而至，与通报相随而行的几个新盘即将入市的消息却再度掀起市场的打新热度。 有多热呢？传说中的11万人审核、200个月社保、开发商报警等等，成为深圳街头巷尾大家都讨论的话题。 与此同时，上海、深圳等的房地产市场调控频频。 如“沪十条”封堵假离婚购房的漏洞、将法拍房纳入限购范围；深圳提出八项楼市调控措施，堵住投机漏洞。 可以看出，这一轮调控，主要在“打补丁”，针对各地突出的市场炒作行为，对政策细节进行升级优化。 同时，政策倾向通过多渠道减缓供需矛盾，督导落实城市主体责任。 的确，在长期的市场调节下，目前的楼市整体秩序是规范向好的，只是在个别城市、部分热门区域，一些楼盘与二手房存在被炒热的情况来看。 而且，这轮炒作很大程度上，源自部分自媒体、中介的牟利搅乱，误导预期。 所以这一轮政策补丁，切口相对较小，使得杀伤力更精准，不会误伤旁人。 而在这些更为精确的调控政策下，多重利空影响，上海、深圳楼市的虚火或得到降温，不过具体的市场反应仍有待观察。 其实资本趋之若鹜，并非产品或设计有多出挑，而是名校加持、价格倒挂等众多因素影响。 令购房者欣慰的是，官方改变了游戏规则，开始精细化指导。 2021年，刚需会有很多机会上车吗？这一开放而又复杂的问题，留给市场回答吧。
湖北荆州停止降首付楼市新政，多地政策一日游被指干扰市场
湖北省荆州市4月20日发布的关于促进房地产业的政策，两天后停止执行。 4月22日晚间，荆州市发布关于停止执行《关于有效应对疫情促进房地产业 平稳健康运行的若干意见》的通知。 通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》(鄂政办发〔2020〕13号)部分条款内容不符，经市政府研究，决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(荆政发〔2020〕6号)。 因上述《意见》提出“下调二套房首付”等政策，力度较大而被网友担心政策“一日游”。 《意见》明确提出，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。 个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元；6月30日前在荆州市购买新建商品房，全额返还契税。 针对企业，《意见》提出，因受疫情影响，生产经营困难的企业，可申请缓缴2020年6月30日以前的住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工申请贷款。 对于企业贷款，将延期还款付息。 在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，仅有部分楼盘不低于20%。 购买二套房，首付比例一般不低于50%，部分楼盘不低于40%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策停止执行，是从明显放松回到相对偏紧的调控状态，说明政府还是以谨慎为导向的。 他认为，荆州作为湖北省内受疫情影响较大的城市，政策放松有预期也有必要。 此次，和湖北省发布的政策部分相冲突，停止执行也是为了和省级口径保持一致。 但这并不表示，政策没有放松空间，小插曲过后，各地对楼市还是会出政策促进发展，只要坚持房住不炒和保障好楼市平稳，两会后，各地还是可以根据实际情况进行调整，也有利于去库存，减少房企压力。 严跃进预测，6月可能会成为成交旺季。 在荆州出台政策同一天，4月20日，湖北省发布了《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中17条关于促进房地产市场平稳健康发展。 对房企产企业而言，《通知》指出对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。 对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷，为企业接续资金。 对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。 对购房者而言，《通知》提到，完善差异化个人住房贷款服务。 支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。 对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。 各金融机构要认真落实贷款市场报价利率（LPR）改革要求，做好存量个人住房贷款定价基准转换工作，支持居民在市场利率下行期间降低利息支出。 中原地产首席分析师张大伟指出，这已经是青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后的第7个城市政策昙花一现。 中原地产研究中心统计数据显示，截止4月中上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，月内累计调控政策发布的次数达到了超过30次，其中大部分政策内容都有关人才政策。 另外在4月20日，5年期LPR降息10个基点。 张大伟也认为，疫情影响下，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，步子较大。 目前看，针对限购政策的调整、人才政策、公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行。 整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。 地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。
多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度
支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。
据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅
从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。
以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑 生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。
贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮
除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。
比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。
沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
扬州明确，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。
四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。
多孩家庭改善需求成楼市调控新方向
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。
陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。
