经历深度调整，宽松政策迭出之后，一线城市的豪宅市场人气持续火热。
在广州，“五一”黄金周首日，天河区有千万豪宅楼盘的营销中心洽谈区坐满，现场上厕所一度要排队。在南沙区，当地顶豪项目在售产品总价450万-1100万，吸引学术人才、老板、企业高层等高净值人群关注。
值得关注的是，对比去年“五一”，今年“五一”广州总体一手住宅推货也有所减少。
据广州中原研究发展部监测，今年五一假期及前夕广州一手住宅开盘或加推个盘18个，合计2037套单位。
推盘个数比去年五一减少7个，总推货量较去年五一减少16%。受过去2年外围区供地大幅减少影响，今年五一整体供货量较过去5年低，为2019年五一至今同期低位。
南沙 明珠湾 豪宅“即买即住”
南沙明珠湾颐德天地滨海综合体规划有颐德湾尚海景豪宅、颐德国际5A超甲级写字楼、购物公园等综合业态。项目邻近南沙体育馆、南沙区少年宫和钧泰国际网球中心三大文体地标，目前，这些场馆和附近的配套设施、道路，都在为迎接2025年全运会体育盛事全面升级改造。
颐德国际定位为企业总部基地，180米高度和全落地玻璃幕墙使其成为南沙极具特色的地标性建筑。其以5A超甲级写字楼为标准打造，按照绿色建筑三星及LEED-CS金级标准设计建设，首层大堂挑空层高达15米，部分楼层设有景观露台、空中花园等沉浸式绿色共享空间，开启公园式办公新体验。商业街则定位为粤港澳文体活力体验中心，打造开放式购物街区及约600米超长沿街商业展示面，营造多元业态的沉浸式购物体验。
当前，海景豪宅颐德湾尚已迎来一批高净值人群入住。销售人员表示，项目A区入住率约四成，B区入住率约两成。在这个“五一”黄金周首日，项目启用全新的营销中心，并开放全新样板房。其新的营销中心位于颐德国际19楼，可一览明珠湾CBD众多地标建筑和一线海景。
颐德湾尚坐拥一线海景，东揽南滨水角公园，北眺大山乸森林公园。建筑采用一字形布局和纯板式设计，增加住宅观海和观园景的视野，打造两梯两户纯板式大平层，面宽大、进深短，且南北通透。在交楼标准方面，配备多联式家用中央空调、除霾新风系统、智能家居控制系统，厨房设有洗碗机、厨余处理器等，部分户型主卧和主卧卫生间配备地暖。
据介绍，作为南沙区的千万豪宅之一，颐德湾尚主要买家有政府人员、学术人才、老板、企业高层等高精尖人士。其压轴楼王现楼发售，户型建筑面积142-265平方米，总价介于450万-1100万元，可即买即入住。
千万豪宅“五一”首日人气不错
在中心区天河，前身为世界大观的越秀·观樾在五一期间加推，5月1日现场人气较旺。当天下午3点半或属人气高峰，其间女生上厕所甚至一度需要排队。其营销中心洽谈区坐满，就连营销中心外所摆的桌子也坐满，样板房也有不少看房客。
不过，现场销售负责人告诉记者，现在的“带看转化率”约为2%，大约每100组客人看房，最终可能成交2套。据介绍，近期购置了该盘建面140平方米户型的一位买家，从到该盘看房、洽谈的次数反复达15次，“最终，我们额外赠送了一台名牌大家电，那客人才正式签约”。
在5月1日当天，该项目加推了建面140平方米新货，且即将首推250平方米的“楼王”产品。据介绍，“五一”当天上午已成交两套单位。
值得关注的是，该负责人表示，在广州放开建面超120平方米住房限购后，一些省外的高净值人群也被越秀·观樾吸引，“我们的广告打到了全国”。据介绍，该项目近期成交的一套建面140平方米的物业，买家来自江苏，此前工作生活及家人均不在广州，“他们在对比北上深之后，还是选择退休后来广州居住”。
去年以来，广州的一手住宅市场的千万豪宅成交持续火热。据克而瑞统计，2023年广州一手住宅市场千万级物业成交4993套，同比大增60%，是历史最高的一年，增幅远超其他三个一线城市。不过，在今年3月，广州千万级物业网签套数为345套，环比2月上涨78.6%，但相较于去年同期443套的网签量，仍有大约22.1%的下滑。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
广州十大豪宅小区
广州十大豪宅小区：珠江亿德公馆、山东柏悦酒店、侨新汇悦台、天宇半岛、星宫、珠光玉井1号、南天明园·半岛别墅、大邑山庄、天鸾宫、珠光新城御景。
1、珠江亿德公馆：
珠江亿德大厦位于花城大道，地理位置优越，交通便利。是珠江新城难得的叠加。作为别墅产品，户户都能看到珠江公园的全景。当然价格也比较贵。
2、山东柏悦酒店：
山东柏悦酒店位于珠江新城花城大道98号。楼盘主推430平方米以上的超大户型，一共只有99户。由广州鸿瀚房地产开发有限公司建设，周边建有妇幼保健院和中山大学附属第三医院。教育方面，有暨南大学和华南师范大学。
3、侨新汇悦台：
侨鑫荟悦台是广州十大豪宅之一，此楼盘备受追捧。恒大董事长许家印目前住在这里。位置得天独厚，江景一览无余，地段不用多说。全玻璃幕墙的设计，从这里可以看到珠江、小蛮腰和广州大桥的美丽夜景。
4、天宇半岛：
天域半岛是高端豪宅社区，名不虚传。该楼盘位置优越，紧邻珠江，三面环江，白天鹅潭等美景尽收眼底。地块位于三江滨江西路交汇处的天域半岛花园内，配套设施齐全。
5、星宫：
越秀星宫位于广州市天河区海业路6号。开发商为广州市城市建设开发有限公司，建筑面积平方米。周边配套齐全，无论是医疗、教育还是购物。很方便。
6、珠光玉井1号：
珠光御景1号位于广州市荔湾区黄沙大道15-17号。交通便利，生活设施齐全。300户，L型转角露台，两梯一户。
7、南天明园·半岛别墅：
竹南天明园·半岛别墅为高端别墅小区，这个地方的位置非常好，住在这里的业主可以享受到南沙游艇俱乐部和高尔夫俱乐部的高端资源。感觉不错。
8、大邑山庄：
位于广州市白云区白云大道北侧白云山脚下，占地面积800-1400平方米。每个家庭都有一个大游泳池。周边配套齐全，学校、综合商场、医院都很方便。
9、天鸾宫：
天鸾宫是广州非常豪华的公寓。每户都有一个6.8米高的私人泳池，是广州十大豪宅小区之一。
10、珠光新城御景：
珠光新城御景位于天河区珠江新城广州大道东侧，总建筑面积12万平方米，周边配套齐全，包括学校、商场、医院、银行、餐饮、娱乐等配套设施比较齐全。
广州最有名的十大豪宅之大一山庄
如今人们希望大一返朴归真、回归自然，既隐于山水间又不脱离都市。 既能在生活中释放我，也能悠闲写意。 那么，这样的住宅存在吗？接下里就让我们跟着城市文化一起来了解下广州最有名的十大豪宅之一大一山庄。 大一山庄位于广州市白云区白云大道北白云山麓，所处地风水极佳，羊城祖龙之坎宫，由护祖支龙凤凰山脉，自东南向西北结穴于天娥湖畔，山庄地块呈子龙飞天之象。 广州高雅房地产开发有限公司于2005年6月21日在广州市房地产交易中心竞拍成功广州市白云种鸡场地块，是当年的地王。 在北区规划方面，第一期首推北区20栋顶级豪宅，产品户型面积为800-1400平米，地面2-3层，地下1-2层，户户均附有超大面积泳池。 在北区设计规划之初，我们给予每位建筑大师一块空地，大师根据地形地貌加以设计，因此北区每栋建筑都出自世界顶级建筑大师之手，它饱含着每一个设计师无穷的创意和毕生的理念，每一个作品的精致和特色表现了设计师的文化内涵和功力，强烈的表现出设计师本人独特的设计风格。 建筑不拘泥于什么表现形式，它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体环境共生和谐。 在园林景观设计方面，融合白云山的自然生态环境体系，集合现代造园手法与古典园林韵味，在现代性的基础上创造大气、自然、和谐、具有中国特色的人间奇景。 房流于林影，人行于画中“是本项目园林规划设计的理念，通过自然、随意、现代又具古典园林意境的设计风格结合山地高低变化丰富、植被自然生态的特点，使大一成为”虽由人作，宛如天开“、巧夺天工的艺术精品，达到”人间仙境“的境界。 在顶级配套方面，为匹配项目的顶级定位，我们花费2亿元，斥巨资打造由马岩松设计的奢华会所，它是一个专为金字塔尖人士营造一个罕见的”七星级贵族享受“平台。 12万/平米 预约看楼需提供500万以上存款证明 大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。 大一山庄将由79幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是别墅小区。 由于地块条件优越，距离市中心区较近，容积率仅为1，且是纯别墅社区，每套均带有泳池与过千平方米私家庭院，全球顶尖建筑师按照”每一栋，世界仅一栋“的标准打造。 甚至看楼的住户要提供500万元以上的存款证明才能预约看楼，豪宅尊贵并非浪得虚名。
广州最贵豪宅十大排名
广州最贵豪宅十大排名为侨鑫汇悦台、珠江别墅、颐德公馆、尚东瀚御、凯旋新世界、新世界花园别墅、保利天悦、明月清泉别墅、天銮、华远云和墅。
1、侨鑫汇悦台，位于珠江新城东南区，位置得天独厚，江景一览无余。全玻璃幕墙、珠江、小满窑、广州大桥、琶洲展馆等设计。风景一览无余。
2、珠江别墅，位于猎德大道108号，整个小区只有56栋别墅，小区雄居广州21世纪CBD珠江新城核心腹地。
3、颐德公馆，位于珠江新城CBD核心地段，天河珠江新城花城大道，珠江公园的正南面，是珠江新城在售的别墅级社区，拥有一线中央公园景观。
4、尚东瀚御，位于珠江新城东部珠江公园南门对面。此项目经过无数次方案重塑，以“萌发生长”的设计理念，在珠江新城一片方盒子建筑的沉闷中突围而出，筑造198米全城高人居高度。
5、凯旋新世界，珠江新城CBD中心，天河区珠江新城花城大道珠江公园南门对面。由香港新世界集团打造。
6、新世界花园别墅，位于广州市越秀区二沙岛，占地面积5100平方米，小区共67套独栋别墅，二沙岛被珠江环绕。
7、保利天悦，坐落于阅江东路琶洲塔公园旁，为保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品，占地面积平方米，共有22栋住宅和8栋公寓，作为185平米综合体中的首发江景豪宅项目，总建筑面积近60万平米的保利天悦，是广州现有最大的江景豪宅社区。
8、明月清泉别墅，位于广园快速路尽头，离天河北只有十分钟路程，占地平方米，共97栋别墅，小区地理位置优越，闹中取静，是市区里希有的宁静小区。园林绿化达到65%。
9、天銮，位于珠江新城中区，正望海心沙，由7栋29到49层的超高层豪华公馆。部分户型能望小蛮腰，一层一户每户还自带私家泳池，7栋公馆楼呈点式布局，皆面江而建，给到每栋楼最大的观景面之余，又独立分开，保证私密性。
10、华远云和墅，位于广州市白云南湖，依山面建，主打山景豪宅。小区占地面积达.7平方米。
