楼市的大杀招，果然来了。
数箭齐发，近十年最强救市？
最近楼市的政策，只能用一个词来形容：
炸裂！
上周五，国务院、央行、金融监管总局、住建部、自然资源部同日表态，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”助力楼市。
这次高层牵头，多部门联合的行动也被市场冠以 “史诗级救市” 的利好。
在政策出台的当天，房地产板块应声再度爆发，德必集团20CM涨停，我爱我家5天4板，天地源、金地集团、亚通股份、城建发展等纷纷涨停。
这次“517”楼市新政确实非常重磅：贷款成本有大幅下降，购房门槛也大幅降低，甚至还有国家力量支持下场收购房屋。
1.首付降至15%是史上最大救市力度之一。 释放庞大刚需购买力的同时也为现在的房价设了一个锚定。换句话说15%就是不能跌破的价格。
2.全国取消商贷利率下限意味着房贷利率还会继续降。 而且预计下半年至少还有一次降息。参考之前银行优惠7折，今年2.6%的房贷利率也不是不可能。
3.公积金贷款利率下调并且存量也下调，这是直接让利。 后续公积金可贷金额也还有上调空间。
4.央行第一笔3000亿再贷款给地方政府。 政府直接下场消化库存，对稳房价是更大的刺激。
此外，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，会议强调继续坚持因城施策， 打好商品住房烂尾风险处置攻坚战 ，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
有人还把这次楼市政策 比作2008年的大放水、2015年的“330”楼市新政 ，确实能在最高层级拿出如此重磅的救市政策， 除了直接发钱的“棚改货币化”，能上的手段都上了。
如此力度，最近十年也是罕见，楼市又要起来了吗？
房产 销售忙疯了
其实这次房地产最大的杀招不是降首付降利率，那只会让购房者背更多的杠杆，也不是政府兜底。而是央行副行长表示：
如果未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复政策利率下限，以调节供需。
看到了吗？现在的利好是有时间窗口的， “过期不候” 是激发老百姓抢筹最好的方法，制造买方抢筹情绪，强化踏空焦虑感。
后悔一世不如难受一时 ，永远是让散户进场最有效的办法。
一夜之间风向突变，“517”政策出来后从官媒到自媒体，报道出来的市场反馈也是火爆异常：
北京：首个周末，二手房日均成交突破1000套；
深圳：5月18日，市场带看量创四年新高；
南京：看房大军涌进售楼处，各大楼盘到访量飙升，度过疯狂周末。
深圳龙华一新开项目，营销中心内外人满为患，不同房产中介平台的销售顾问等在门口迎接客户，洽谈区座无虚席，要计算价格的购房者需要排队等空位。
广州开发商积极推盘促销，连夜发布最新促销优惠措施，打响客户争夺战。
重庆楼市全被一个“94万买礼嘉现房洋房”的消息给刷屏了。各种微信群都在讨论这个楼盘，现场堵车的场面更是在网上广泛流传，恍然间还以为回到了楼市疯狂的2021年。
“业主连夜涨价100万”，“第6次买房历史机遇”，“核弹级救市大招” 等图文并茂的朋友圈小作文冲击着看客的神经。
还有打出标语： “2024年开始，卖掉房子或是白白送人钱！”
这不禁让人疑惑：楼市真的又火起来了？又可以买房投资了？又可以入场抄底了？
然而从个人的逻辑判断出发，对于现在市场营造出来的火热气氛，一定要谨慎对待。 到底有没有好转，还是要看最终成交的情况！
楼市的情况像极了近两年去某些景点玩的时候。
人山人海，并且，还不是旺季，也不是大长假小长假，是旅游火爆了吗？
正当还在思考这些问题的时候，突然发现了一个小问题，看似人山人海，其实景区的有效收入并不多。为什么呢？
因为可以注意到一个年龄结构的问题——其中绝大部分都是老年人，旅游团的老年人。
老年人占比至少超过一半！根据景区的售票规则，老年人是免门票的！同理，售楼部的“人山人海”，能说明楼市的火爆的吗？
大概也是不能的，很多人不过是来凑个热闹，旺丁不旺财啊！
楼市，可能还没见底
如今的房地产，更像是政策端在苦苦支撑这大盘。
去年底的中央经济工作会议提出：要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这表明，虽然市场热度上升， 但风险防控仍然是政策关注的重点。
房住不炒的总基调还没取消！
在这一过程中，地方政府的角色不可忽视。一线城市和部分强二线城市在限购、限价政策上的松绑，为市场提供了更多的操作空间。同时，地方政府也需要在保障性住房建设、城中村改造等方面下更大的功夫。
所以，2024年房地产市场的热度上升，是中央政策定调和地方调控优化共同作用的结果。
但是为什么从上到下都要这么做？
根本原因在于 楼市的风险仍然很大，系统性风险发生的可能并未完全消除。
国家统计局数据显示，当前全国商品房库存约 7.5亿平方米 ，已连续三个月超过2015年历史高位（7.1亿平方米）。
根据申万证券研究所测算，采用近3个月销售移动平均为分母，今年3月末80个主要城市可售面积去化周期为33.3个月，其中一二三线分别为25.5个月、31.7个月、38.2个月。
换而言之， 现在的楼市就算不再建新楼，放在那也是3年内都难以卖完。
此外，根据国家统计局的最新数据，2024年3月， 中国房地产施工面积为67.85亿平方米 。现有的房子都难卖出去，这部分房子修好了，又靠谁去消化呢？
所以，2024年房地产困难程度超过1997年、2008年、2014年，过去三轮房地产下行周期，没有经济明显下滑、没有房地产出清、没有房企大面积的经营困难、债务爆雷与逾期交房及上市房企退市、破产一系列的问题集中爆发。
除了上面一系列的问题，每个城市都存在税收下降、地方财政吃紧、土地收入下降、地方债务超压力等问题，可想而知。
楼市不可能再回到以前了，那个房地产野蛮生长的时代早就一去不复返了。
而对于，实在想买房的人群来说， 现在也不是一个“抄底”的最佳时机。
降低至15%的首付比例，确实是08年以来最低的，即使08年的时候也是20%。
2016年调整为最低25%；
2023年调整为最低20%；
2024年调整为最低15%。
不出意外， 还会有更低的底线 ，这次出的4条还不是。
公积金利率下调，商业贷利率政策下限， 今年2月20日之后重点城市中，郑州的首套利率已经来到了3.45%，换做之前谁敢想，真的算非常低了。
但是还有空间！以后还会出更低的利率。
前些日子先发行了今年的一万亿30年超长期特别国债，那就意味着在利率下降的通道中，将来我们的贷款利率就很有可能还会再低。
可以预见的是， 这次的热度过后，楼市又会恢复如前，然后又会有不断的利好政策出台。 毕竟现在无论是房贷利率还是首付比例，上头都给到地方很大的执行空间。
但是这样的楼市还值得我们拼了命地去上车，掏空六个钱包，没日没夜加班去还房贷吗？
我问青山何日老，青山问我几时闲。
青山不老我不闲，我闲已与山共眠。
人生除了房子，还有很多美好的东西等着我们，真没必要过于执着。
如此，你还会再买房吗？
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现在还该不该买房
如果你现在还在为“买房或者不买房”之类的问题而纠结，以下的专家建议或许能让你豁然开朗——不同的人生阶段，有不同的住房解决方案，聪明的人不会盲目跟风。 陆家嘴集团总经理杨小明日前在与本报记者一次深入访谈时聊到房市话题，作为房地产行业资深人士，他给出了以上观点。 在他看来，住房问题综合反映人的一种生活态度，住房的变化也体现出一种生活方式的改变。 结婚之前，或者已结婚但暂时不生孩子的（一般在35岁之前），不必买房，可以优先考虑租房。 市场应该对这类群体提供数十平方米左右的住房，面积不必很大，但设施必须温馨和齐全。 一般35岁以后，一家三口，最合适的解决方案是100平方米-120平方米的商品房。 人生处于这一阶段，一般都是事业发展已步入正轨，小家庭生活美满，经济上也已经有一定积累，此时购房是比较合适的。 待到事业有成，各方面发展进入更高阶段，经济上更加宽裕，这些人群则可以购买或置换品质更高的住房，目前上海市场每平方米三四万元的豪宅，对应的就是这类目标消费群体，但这不应该是所有人的目标。 杨小明表示，住房的背后体现的是一种生活方式。 理性的购房者应该更关注表象背后的东西。 比如说，看得见的奢华未必就是“最好”，那些像新风处理系统、废品处理系统、节能窗户设计之类表面看不见的东西，倒是切实影响生活质量的重要因素。 增加这些设施，其实并不需要增加多少投资，但却能让消费者获得更加健康和环保的生活。 遗憾的是，现在有不少开发商过分逐利，只在乎表面的好看，忽视了内在的投资。 消费者往往不内行，买的房子价格或许并不便宜，却不知其实还为并不实际的“奢华”埋了单。
连老百姓都知道也许10到20年后,每个家庭都至少有2到6套住房.那么你现在还买房吗?
房产是财富的象征，如果是你，财富在那，你会不要吗？？
该买房吗？
如果你连一套房都没有，只能租房子住。 而你能拿出首付钱。 每个月能还得起月供。 那就贷款买房吧。 当然了，还得看你家里条件。 你要是家里好几套房。 以后爸妈都给你。 那你也可以先不着急买房。 可以先创业啊或者学习啊提升自己什么的。 要是家里也没有房。 那还是得买一套。 老百姓，房子是安身立命的资本啊。 要不连个家都没有。
