封面新闻记者 喻言
近日，重庆市出台6条房地产新政策，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等，引发了广大市民关注。5月22日，封面新闻记者走访重庆房地产市场发现，业内人士对政策出台后的市场走向，多数持较为谨慎的态度。
重庆春季房交会上，市民对房产信息进行咨询。
楼市新政涉及购房补贴、现房再交易等6条
2024年开年以来，房地产市场走势出现变化，多个主要城市相继取消或者调整了限购政策。
而在5月20日，重庆市从房地产市场加快回暖，更好满足居民刚性和改善性住房需求的角度出发，也出台了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》（简称《通知》）。包括以下主要内容：
实施多子女家庭购房补贴：即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。
给予“换新购”购房补贴：即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。
2024年重庆春季房交会。
实施人才购房补贴：即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。
进一步优化住房套数认定：重庆市中心城区居民将个人自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上个人名下只核减一套。
进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金：进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。
调整现房再交易管理政策：实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。
重庆取消“现房满两年交易”政策。
值得注意的是，取消“现房满两年交易”政策，并不意味着所有现房均可不受交易时间限制再度上市交易。
“这里的‘现房’也就是所说的‘一手房’，且还须是在该政策出台后购入的‘一手房’。二手房和期房并不包括在内。”重庆市住房城乡建委房地产市场处处长汤雁冰解释说。
业内人士：新政出台将为低迷楼市带来影响
“国家层面出台多项支持房地产重磅政策发布，重庆也因地制宜从实际出发公布了六项政策。这是一套组合拳，将会对低迷的楼市带来影响。”重庆市政协委员周远征认为。
6条新政中，实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴，具有针对性也是从重庆发展的长远来考虑。“人口减少是许多城市正在面临的压力，提高出生率是让一个城市能够在未来保持区域竞争力的一个重要因素。”周远征说。
另外，鼓励生育政策也要落到实处让老百姓有获得感，此次实施补贴确实给多子女家庭提供了实实在在的利好；实施人才购房补贴，也是各地吸引人才的普遍做法。“重庆现在吸引了很多年轻人来打卡，但是如何让更多年轻人和技术人才到重庆创业并不容易。现在通过一定程度的补贴，是有利于吸引更多年轻人和技术人才到重庆来工作和生活。”周远征表示。
关于市民们重点关注的取消“现房满两年交易”政策，周远征认为，该政策调整也是适应了当前的房地产形势，体现了政策的灵活性。现在一些市民或企业主，也面临比较大的资金压力，需要将手里的房子卖出去从而解决自身生活或企业现金流的问题。通过此次“解锁”，把一定程度被锁定的资产能够变现，既是尊重市场规则，又能够让市场增强活性。
在楼市媒体观察人、重庆买房知识局主理人易亮看来，新政出台对于短期急需抛售的客户是利好的，也有利于拉活重庆的现房交易。
重庆未来房产投资市场或将利好。
“现在买房的大部分人肯定还是自住，对于这部分刚需自住的购房者来说该条政策意义并不大。但是同时还要注意到，部分购房者也可能在买房后遇到特殊情况急需卖房，这个政策就解决了他们的‘后顾之忧’。”易亮举例说，现在重庆的房地产市场上还存在大量现房，特别是主城核心区的优质地块，购房者近期购买现房、拿证之后，就不需要等到两年之后才能交易，没有了再交易时间限制，他们也就没有“抛售”忧虑。
“后续，有关部门还可以根据政策推进过程中发现的问题，进一步增加更有针对性的措施，从而让重庆房地产业能够持续健康发展。”周远征建议。
对于新政策的出台，市场从业人员也十分关注。封面新闻记者通过走访多家二手房交易门店发现，多数从业者的态度比较积极。
就其中取消“现房满两年交易”的政策，某平台房产经纪人告诉记者，自该政策出台后，许多重庆市民开始在房地产交易APP上挂售房源。“符合条件的‘现房’仅是自政策出台后购入的一手房源，这些新挂售的房源均是不满足条件的‘两年内’房源。”该房产经纪人说。
该房产经纪人举例说，目前重庆实行现房销售的新建商品住房小区约有30个，就算这些“一手房”在近期进行了交易，也需要等待网签备案、取得房产证后才能再次上市交易，这个时间大约半年。“排除遇到某些特殊情况，大部分购房者在短期内抛售房产的可能性非常小，所以这些‘一手房’短期内再次流入市场的数量也不会多。”该房产经纪人认为。虽然该政策出台对“刚需”二手房交易市场暂无太大影响，但长远趋势应是积极的，能对整个市场起到一定的刺激作用。
多孩家庭可多购房 各地大力支持改善性住房需求
（作者：郑娜）随着我国生育限制的放开，家庭住房的改善需求也随之增加，2021年时长沙、成都等城市均有多孩家庭市民提议适当放开购房政策，改善居住条件，提高生活质量。近来，诸多城市开始主动予以放开。
据第一财经不完全统计，5月以来，已有包括东莞、南京等在内的6个城市对多孩家庭购房予以名额放松或补贴，支持其释放合理需求。
东莞、南京“开绿灯”
5月14日，东莞发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、优化服务便利交易等7个方面，出台了相关政策。
在“支持改善性住房需求”一则中，东莞的上述通知表示，要响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。其中，非东莞市户籍居民家庭，需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
就在东莞发布该政策之前，频频松绑楼市的南京，也传出了针对多孩家庭购房予以支持的消息。5月13日，“南京房协”在其官方微信公众号上发布消息称，“我市支持二孩及以上家庭改善住房，可新增购买一套商品住房”。
2022年2月出台的《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》明确提出，“加强住房支持政策”，要求“各地可研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。
据南京房协，近期南京落实相关文件精神，积极推动改善生育二孩及以上家庭居住条件，可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
具体规定为，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方南京市户籍所在地或现居住地街道（镇）申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。开具前述证明次日起，可到南京市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。
其中，对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：夫妻一方或双方为本市户籍；现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。
多城予多孩家庭以支持
在南京之前，扬州、苏州、无锡等长三角高能级城市也先后对多孩家庭购房予以宽松。
5月9日，扬州发布了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。而此前扬州的限购政策规定，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。
与扬州差不多同时，苏州也从9日左右起，进一步对房地产政策予以完善，规定在购房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
而无锡则在4月下旬时发布规定，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。近期，无锡市梁溪区在人才购房补贴实施办法中提及，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。
同样对多孩家庭予以购房支持的，还有四川省的达州市和乐山市。
5月6日，乐山出台购房新政，对购买新房首套补贴8000元/套、二套补贴元/套；同时，符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/套，并且此项政策可与前两项叠加享受。
4月底，达州发布购房支持政策，规定生育二孩或三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。
在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，东莞等城放松二孩、三孩家庭的购房予以一定放宽的背景是，2021年国家支持多胎生育的一揽子政策，其中提及降低生育养育成本，降低居住成本是其中关键的一点。对于楼市来讲，该项放松的规定有一定的现实合理性，因为多孩家庭对住房空间需求较大，亦可以释放一部分需求。
宽松政策将持续出台
事实上，在支持楼市方面，除了对多孩家庭购房的支持，其他类型的松绑或补贴政策更是层出不穷。
克而瑞统计数据显示，截至5月11日，2022年全国累计134个省市共计出台了231次纾困政策。施政频次逐月提升，单4月共66个城市出台政策，超过一季度总和。
纾困政策也从最初的公积金类政策向限购、限售等限制类政策突破，以最大限度通过银行信贷和财政补贴的方式填充居民购买力，并尽量多的引入和解禁新增购房需求。
不过，目前来看，疫情的反复，打乱了一二线主要城市回稳的步伐。“受到4月局部疫情反复的影响，楼市基本面的复苏进程被打断。”中信证券研报数据显示，4月，其跟踪的45个城市新房成交16.5万套，同比下降50%；15个城市二手房成交6万套，同比下降37.6%。
业内普遍认为，随着监管层的多次发声，以及各地政策的密集出台，市场将逐步企稳回暖。国金证券研报指出，目前中央已经对行业调控积极定调，预计宽松政策将持续出台，基本面好的一二线、长三角城市有望先于行业整体企稳回暖，且改善型需求或是本轮市场回暖的牵引。
克而瑞指出，广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，房地产市场有望在三季度触底回稳。例如武汉，5、6月或将是市场走向复苏的关键性拐点，随着房企及购房者预期逐渐回升，三季度市场或将明显好于二季度。
重庆公积金贷款新政策
重庆购房政策2022最新
重庆本市户口和非本地户口买房条件
本市户籍：
1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;
2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;
3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长贷款年限10年。
非本市户籍：
1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）
1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;
2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；
3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。
如何认定是否为本市户籍？
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
重庆最新房贷政策
商业贷款
2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。
目前重庆各大行的贷款利率如下，可做大致参考。
公积金贷款条件
重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
4、不接受已使用过的公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；
7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
以下任一情形均认定为非首套住房：
1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
异地公积金购买如何申请？
申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。
申请程序：申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。
申请材料：与本地贷款的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后，即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
贷款额度
1、最高额度：公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、最高贷款成数：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和50%贷款期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。
4、其他额度规定；二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
首付比例
根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。
贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金贷款按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
贷款期限
住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款，配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
重庆商铺买卖需要交哪些税费？
1、买家支付：
（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
（3）权证印花税：5元／本。
（4）印花税：0．05％
（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。
2、卖家支付：
（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。
重庆公积金贷款政策
中心城区外住房不纳入套数核查范围
《通知》进一步优化了新购住房套数认定标准，明确缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。
缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。
缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。
购买二套房最低首付款比例降低为25%
《通知》明确了降低购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款首付款比例：
职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%。
多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。
家庭最高贷款额度提高到120万元
在提高贷款额度方面，《通知》明确住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。
多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。
2021年重庆住房公积金提取新政策
提取公积金时，需要了解具体的要求。那2021年重庆住房公积金提取新政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
1、全面推行网上提取公积金。
2、提取手续更简单：全款购房提取、偿还商业贷款提取手续均简化。
3、手续有变：不再提供纸质提取申请表格和证明材料复印件。办事处应充分利用电子签名、高拍仪等电子影像设备，进行提取申请确认及证明材料采集和留存。
4、提取优先保障基本住房消费：
（1）本市所购住房、外省所购住房都可申请提取：重点支持职工及配偶使用在本市所购住房申请提取，职工或配偶属于外地户籍的，也可使用在户籍所在地的市、县以及省会城市所购住房申请提取。
（2）偿还商业贷款的一年提取一次：偿还商业性个人住房贷款的，每年可提取一次，每次提取金额为一年的还款额，贷款结清后一年内仍可提取一次，累计提取金额不超过已偿还的贷款本息额。
（3）职工及配偶存在尚未结清的住房公积金贷款的，在贷款结清前，提取住房公积金只能用于偿还住房公积金贷款本息，职工退休、死亡等销户型提取除外。
（4）条件有变，老旧小区电梯改造可提取，农村户籍不再提取：职工及其配偶在一年内发生租购住房、城镇老旧小区自住住房加装电梯等多项住房消费行为的，可就一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金；按照国家及我市户籍制度改革统一城乡户籍登记的要求，职工不再以农村户籍为条件申请提取住房公积金。
重庆发布27条地产政策明确公积金贷款住房认定标准
重庆市日前发布稳经济政策包，其中，包括完善房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定等在内的房地产政策27条。政策显示，重庆将明确公积金贷款住房认定标准，职工家庭新购住房的，实行“认房认贷”。“认房”方面，在中心城区新购住房，中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围；在中心城区以外区县新购住房，全市住房纳入住房套数核查范围。“认贷”方面，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围。
关于重庆公积金贷款新政策和重庆公积金贷款计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
哈尔冰对多子女家庭购买新房给予补贴，目前各地购房都有哪些政策？
虽然说我国楼市调控的目的是抑制投资需求，但是如今房价快速上涨，而且房价不断上涨，很多人都认为买不起房。那房价上涨就应该调控，为什么要调控呢？因为房价上涨会对我国的经济产生影响。同时还会增加财政收入，增加就业人员和居民收入的水平，促进社会经济的发展。所以在这样的背景下为了更好的刺激市场需求，全国各地在房地产调控方面纷纷出台优惠政策，刺激投资需求。比如深圳对购买首套房的首付比例不超过30%;对购买二套房有认房又认贷政策；苏州对二套房首付比例不超过30%。
为了刺激消费需求，今年以来全国各地推出了一系列的优惠政策。比如近期长沙就在楼市新政中增加购房补贴；广州在公积金贷款方面也有相应的优惠措施；福州也在出台购房补贴政策；福州在公积金贷款方面也放宽了二套房贷款首付比例；而长沙也在本月中旬宣布向符合条件的外地购房者发放购房补贴；太原今年推出的购房消费券更是在网上引发热议、吸引购房者眼球
购房优惠最大力度来说，重庆、武汉、广州、深圳、杭州等地基本都实行了购房款的政策。购房优惠最大力度来说，重庆已经连续三年实施“购房直补”活动，去年7月开始至今，累计已有500余个项目进行购房直补活动。
买房都想改善居住环境，那是不可能的。除非你买了学区房和高价房，学区房在未来大概率不会降价；高性价比的房子未来大概率涨的更快，投资型买家不会愿意去买刚需购房者可以选择。但即便是为了改善居住环境而买房，很多人在买之前都是想着“要升值就买！”当我们看到楼市房价一飞冲天时，我们也知道未来会有越来越多的人选择卖掉手里房子去买房。
