近日，有消息称，小米于3年前斥资15.5亿元摘得的上海核心地段徐汇滨江一宗商业办公用地，已重新被列入2024年度土地储备计划，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。
5月22日，小米公关负责人王化回应澎湃新闻记者，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，小米方面没有回应。
当天，记者致电徐汇区规划和自然资源局相关部门，工作人员回复称，以官方发布为准。（澎湃新闻记者 范佳来）
国有商业用地能否变为工业用地？如何变为工业用地
土地使用权的变更是指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更，土地使用权用途的改变，将直接引起土地出让高年限的改变和土地使用权出让金的变化，首先要申请变更土地性质，那么国有商业用地能否变为工业用地呢，国有商业用地如何变为工业用地呢？土地使用权的变更是指国有土地使用权、 集体土地使用权 在初始登记后发生的变更，土地使用权用途的改变，将直接引起土地出让高年限的改变和土地使用权出让金的变化，首先要申请变更土地性质，那么国有 商业用地 能否变为 工业用地 呢，国有商业用地如何变为工业用地呢？
国有商业用地能否变为工业用地
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者 土地使用权划拨 批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过 招标 、拍卖或 挂牌 等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
4、其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
5、经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交 土地出让金 改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议去国土部门咨询。
国有商业用地如何变为工业用地
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、 土地成本 、市场参考价格和近期相邻 宗地 交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
以上就是国有商业用地能否转变为工业用地一级流程的全部内容，但是国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连。
粮食补贴取消，2021年种地补贴发生了什么变化呢？
对于农村地区的发展，国家一直都很重视，虽然部分人觉得，工业发展与农业发展相比较，更加偏向于工业发展。其实，给农业发展的补贴福利，几乎没有断过。
大家比较熟悉的当属于粮食补贴了，而且这种补贴持续了很多年，很多的农民朋友也欢喜了很多年。虽然实行补贴的时间很长，但是效果甚微，对农村地区的发展作用，预期效果没达到。
由于没有达到预期效果，2021年关于粮食补贴，出现了变动。其中，这三类人的补贴福利会被取消，但是另外两类人会增多补贴。
一、两类人会增加补贴。有的人虽然是农民，但是他们不种粮食，基本上都外出打工去了，荒废田地。但是，对于一些脚踏实地的农民，国家还是很看重的，不是吗？
所以，增加补贴的就是种粮的农民：一是小规模的种粮农民；二是规模化的种粮农民。对于这两类农民，国家会给予更多的福利。
随着土地确权工作的结束，那么合并村、镇就会开始，不管是什么样的政策，目的也其实很简单，那就是为了更好的、更有效的、更合理的利用土地，实现不费地促发展的目标。
对于这些脚踏实地种粮食的农民，他们的补贴绝对不会少的，他们为农业的发展做出了很大的贡献，也许以后会出现更多的种粮农民。
二、取消补贴，包含了哪几类人？对于农业的发展，为了更好的支持脚踏实地的种粮农民，所以会取消这三类人的补贴，让有限的资源与福利给到真正需要的人。
那么，到底是哪几类人呢？答案：一是转让土地的农民；二是弃耕的农民；三是私垦土地的农民。这三类人，他们是得不到粮食补贴的。
至于为啥会出现这种情况，其实原因也很简单，那就是种粮赚不到钱，只能去外地打工赚钱。对于这种做法，也是情有可原，更是无奈的选择。
对于私自开发的那片土地，它是没有补贴的，但是不影响你原来自己的土地补贴，只不过是私开发的土地没有补贴而已，毕竟你也是属于脚踏实地种粮的人。
但是，对于荒废土地的农民，这个就不允许存在了，耕地荒废太久，浪费了宝贵的土地资源，对于这种情况，很有可能被回收。
三、土地确权的优势。以前的土地都是分散的，为了发放补贴，只能一块田一块田地去丈量才可以，因为操作难度比较大，而且由于历史遗留问题，发生了很多的矛盾与争议，就是因为丈量的面积不准。
土地确权后，各家有多少地，已经一目了然了，面积也很准确，也不存在什么矛盾了，彻底解决了很多的历史遗留问题，对于脚踏实地种粮的人，他们的补贴反而比以前增多了不少。
四、补贴透明化。不管是在农村还是城市，任何事情都会有解决办法的，况且农村本来杂事就很多，而且地域性非常的强，有关系和没关系的农民，他们获得的补贴自然不一样了。
如今，补贴的公开透明化，没有人再可以有小动作了，应该拿的绝对不会少，不应该得的，绝对不会给你，只要脚踏实地，相信不会被亏待。
五、种植多少亩土地才算规模大呢？补贴又是多少呢？对于农业补贴这块，对种植规模大的人，补贴会有更大的倾斜，那么种植多少土地才算规模大呢？
1、承包100亩及以上，并且进行农业生产的人，补贴为每亩200元，具体的补贴金额，各地实行的不一样，可以到当地的农业委员会去问问。
另外，把农业进行商品化经营的，其中，一年一熟地区，需要达到100亩及以上，一年两熟的地区，需要达到50亩及以上，都是算规模大的了，可以获得更多的补贴。
还有其它的，比如林业、畜牧业等，各自的标准不一样，并不是统一的。因为各地区不一样，所以没办法列举出来，大家可以去当地有关部门问一下具体的情况。
六、直补（水稻）和综合补贴金额。1、粮食直补：每亩水稻补贴20元。
2、农资综合补贴：每亩81.5元，作物为水稻、玉米、小麦等为主。
不享受补贴的有这些：抛荒地、非农业征（占）用地、自留地、十边隙地、高效农业和转设施农业不种的土地。
七、良种补贴。补贴方式：直补。每亩15元（水稻）；每亩为10元（花生、小麦、玉米）。
综上，取消粮食单独补贴，目的是为了提高种地积极性，比较公平、公正。祝农民的日子越过越好！
工业用地改变用途相关政策
工业用地转商业用地费用是多少?1、若是情况是位于新规划的商业区内,则经规划批准,取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。 2、若是转让,则必须挂牌招标,并且应缴纳该土地差价的所得税,大概每平米是补差价200元的费用。 3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估,到当地政府进行价格确认,才可以知道应交土地出让金的具体数额。 4、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字,然后拿着批复到规划部门办理规划变更。 5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家现在对于城市规划管理的非常严,如果不合规定变性了,到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连,所以他们一般不会冒这个风险。 6、所以很可能的结局就是,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让。 7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金。 这些企业通常制造,加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施,以及一些采矿和运输业务工业用地转商业用地的规定1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 以上就是关于工业用地转商业用地费用是多少,工业用地转商业用地的规定的相关信息,以上步骤完成了后经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询。
