央行新政“三箭齐发”后，各地陆续落地降首付、下调商业贷款利率、公积金贷款利率等政策。5月22日，据新京报记者采访获悉，佛山部分银行首套房贷利率最低可以做到3.15%；厦门首套房首付比降至15%，房贷利率降至3.3%。
此外，长沙、武汉、合肥等地的商业贷款利率也有都有下调。业内人士表示，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率。
佛山、厦门、长沙等多地下调商业贷款利率
市场消息显示，佛山多家银行已经下调了首套房商业贷款利率。
5月22日，汇丰银行佛山分行相关工作人员表示，首套房商业贷款利率是3.15%，首付比例是2成。
工商银行佛山某支行工作人员告诉记者，房贷利率最近调整了，首套房利率最低可以做到3.15%，但是首付比例还是2成，还未调整。
邮政储蓄银行某支行工作人员表示，首套房利率已经降至3.15%，同时首付比例降至1.5成。
但是也有银行工作人员称，目前，首套房贷利率仍是LPR减去60个基点，即3.35%，下降仍需要等通知。
目前，佛山部分银行首套房利率仍执行3.35%，二套房则是4.15%。
除了佛山外，最近多个地方已经跟进下调房贷利率，包括厦门、长沙、武汉、合肥等城市。其中，长沙有银行首套房贷款利率下限由3.75%降至3.65%，二套房利率由4.1%降至3.95%；武汉有银行首套房贷利率下限调整为3.25%，二套房是3.35%；合肥首套房、二套房利率同步下调至3.45%。
厦门一房产中介人员告诉记者，厦门新政策于5月22日起执行，首套房首付比不低于15%，二套房不低于25%。在利率方面，首套房或者是有一套房、无未结清住房贷款再购房时，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%。
更多城市将下调首套、二套房贷利率
5月17日，央行一举发布三条重磅政策：首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
此后，多地率先下调住房公积金利率，包括北京、上海、广州、深圳、西安、重庆、郑州、合肥、长沙、贵阳等多个城市跟进落实。其中，公积金利率本就较低的拉萨也“官宣”执行更低的利率水平。据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%；第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。
在首付比例下降方面，郑州、合肥、西安、武汉等城市已经将首套房首付比降至15%。
在取消利率下限方面，据央行此前披露的数据显示，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了下限。
中原地产研究院统计数据显示，从4月开始，全国超过30个城市下调了房贷利率下限，其中超过27个取消了房贷利率下限。整体计算，也就是全国累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限，超过91个城市已经取消了房贷利率下限。
中原地产首席分析师张大伟表示，“517”政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。按照之前的计算，商业贷款与公积金贷款利差在20-40个基点，当下公积金利率已经到了2.85%，商业贷款利率也会继续下降。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
对于利率调整的尺度，陈文静表示，当前，多数城市取消首套房贷利率后，房贷利率普遍执行LPR-40bp（基点）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
9月25日起实施！两部门发布通知：降低存量首套住房贷款利率
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
新政一出反响热烈，不少高利率购房业主都激动的询问执行细则。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行也相继发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。”
商贷最低首付款比例调整为首套房20%
8月31日晚，调整信贷政策、明确降低存量首套住房贷款利率等信息发布后，立即引发了购房者广泛讨论。而青岛早在6月初，非限购区域商贷首付比例已经调整为首套20%，二套30%。因此，降低存量首套住房贷款利率，对于还在还贷的青岛购房者是实实在在的好消息。
就调整优化住房信贷政策有关问题，下面来划重点。
问：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？
答：一个关键词，那就是首套房房贷利率。符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候，按照当时“认房又认贷”的政策属于二套房房贷。按照新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，都可以向银行申请去下调房贷利率。
问：如何跟银行协商降低利率呢？
答：有两种方式，一种是直接去申请调整房贷利率水平，第二种就是去申请一个新房贷，去置换之前利率比较高的房贷。具体下降多少要和银行的协商决定，但是调整之后的利率，不能低于原来贷款发放城市首套房住房贷款利率政策的下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
多家银行发公告“将依法合规调整”
随着央行政策出台，农业银行、工商银行、建设银行、平安银行等多家银行相继发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。”
工商银行南京路贵都支行的工作人员表示，现阶段咨询存量首套房贷款利率的客户较多，但目前还没有具体的实施细则。“对于“存量首套”中“首套”的定义，该工作人员表示，“就是看当时办贷款的时是否按照‘首套’来办理的，具体的界定方式还是以实施细则为准。”
对于执行细则，建设银行青岛南京路支行的工作人员同样表示，“正在紧急制定政策。”对于央行等发布通知——“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。“中提到的“贷款利率下限”，该工作人员坦言“还在等通知。”而据了解，在此前的政策调整中，青岛首套房贷利率已经下调为4%。
多位银行工作人员都建议，“请大家多关注手机银行、微信公众号等，届时可以按照指导操作。”
商业贷款利率变动的简单介绍
商业贷款的利率会变么？
商业贷款的利率会变么？
若是在招行申请的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
商业贷款的利率会变的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
公积金贷款的利率，和商业贷款的利率
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限年利率
五年以下(含)2.75%
五年以上3.25%
2套房商业贷款的利率
二套房贷基准利率10%
各年限的基准利率是
六个月5.10
一年5.56
一至三年5.60
三至五年5.96
五年以上6.14
商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率
现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
两种有什么区别呢？
1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
商业贷款的利率是多少？
2-3年5.6%
4-5年5.96%
5年以上6.14%
各地银行利率优惠情况执行不一，具体还要问经办银行
2012年12月商业贷款的年利率
商业贷款利率表2012要根据不同地区的不同商业性质来确定，以下为商业贷款基准利率表：
六个月以内（含6个月）贷款5.85%
六个月至一年（含1年）贷款6.31%
一至三年（含3年）贷款6.40%
三至五年（含5年）贷款6.65%
五年以上贷款6.80%
商业贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗？
折扣不变，利率随着基准的变动而变动
比如之前给你的是8折，5年以上基准4.75%，那么你的实际贷款利率是4.75%80%=3.8%
如果现在国家上调5年以上贷款基准为5%，那么你的实际贷款利率是5%80%=4%
工商银行8年等额本息贷款之前多收的利息不退，少收的不补，无论国家几时调整，调整几次，银行都会在每年的1月1日给你做调整，调整到最近的，最新的，然后折扣不变；
银行贷款利率会不会调整？
会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
拓展资料：
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房屋商贷利率变化
中新经纬10月14日电(薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。
从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。
三次下调、两次宽松首套房贷利率跌破4%
中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。
近期已有多地下调首套房商贷利率。据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由4.1%降至3.9%。山东济宁、广东清远及江门等地，都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。
首套房商贷利率纷纷跌破4%，是受国庆节前的政策影响。9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中新经纬梳理数据发现，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累计下降35个基点。
政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。今年5月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。9月底，两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，9月底的新政策发布后，预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。据调查，目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。
据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。
时隔7年下调公积金贷款利率降至3.1%
除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。
据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。
银河证券认为，个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。
百城中房价下跌城市过半四季度或弱复苏
中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均价元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。
百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。9月份，百城二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.13%；下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。
银河证券认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。
对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力
商业贷款利率会自动调整吗
商业贷款利率不会自动调整。
商业贷款不是自动调整的。
而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR加点值。
商业贷款如果遇到国家调整利率怎么办？
很多购房者在进行商业贷款时可能都会遇到这样的问题：贷款已经批下来了，可是国家突然调整利率，我的房屋贷款怎么办?怎么跟着调整?这时候可以分两种情况解决。
一、如遇利率调整，对于批贷未放款的业务怎么办?
在购买房屋后，如果自己的房屋贷款已经批下来，但是还未放款，这时候遇到国家调整利率，那么可以根据银行要求，执行新利率。
二、如遇利率调整，对于已经放款的业务怎么办?
如果商业贷款批下来，并且已经放款之后，发现国家突然调整了利率，那么该贷款业务可以在次年1月1日开始执行新利率(具体按借款合同约定执行)。
商业贷款利率上调或下降了还贷款的是不是也要变化？
会x0a基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。x0a贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:x0a一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);x0a二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);x0a三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
部分地区房贷利率松动？有购房者称“月供少了78元”
部分地区房贷利率松动？有购房者称“月供少了78元”每经记者 陈荣浩楼市传统的“金九”销售旺季，今年却暗然失色。 克而瑞数据显示，9月，28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。 其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。 此外，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月(7745.7亿元)，首次环比下降。 导致今年“金九”失色的原因，除了各地限购、限售等楼市调控政策不断加码外，房贷利率上行之下银行房贷额度不足、放款周期变长等也是重要因素。 不过，近期，部分地区的银行房贷利率出现了下调或松动迹象。 据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有银行和股份行已经开始下调首套和二套房贷利率。 另外，湖南益阳也有银行下调房贷利率。 部分地区房贷利率下调目前，全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长，部分城市有银行甚至出现停贷现象，造成楼市交易量快速下行，虽有效抑制了投机性需求，但同时刚需群体也受到影响。 克而瑞数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 不过，近期部分地区的银行房贷利率出现下调或松动。 无忧找房数据显示，9月份广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调，其中光大银行首套房贷利率降幅达40BP；佛山当地的建设银行和农业银行也下调了房贷利率，其中农业银行的首套房和二套房贷利率均下调20BP。 对于广州以和佛山部分银行下调房贷利率的现象，农业银行广州分行个人金融部的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“房贷利率本身受市场供求关系影响大，每个银行会根据银行内部的实际情况以及市场形势来调整房贷利率。 比如去年国内疫情较为严重的时候，我行就下调了房贷利率。 而今年上半年广州的市场成交量一直在高位运行且成交火热，我们随行就市，取消了优惠幅度。 ”记者查询国家统计局数据发现，广州新房价格从2020年5月开始上涨，到今年7月份，广州新房价格环比涨幅收窄至0.2%，8月新房价格环比涨幅为-0.1%。 “现在的房贷利率相比前两个月确实降了，四大行的房贷利率约5.8%，有的银行甚至可以做到5.5%。 如果想房贷能快点批下来，主要还是看您的资金来源情况，如果购房资金有八成是自有资金且流水没问题的话，那通常1到2个月就可以批下来。 ”广州一位房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。 不过，佛山的一位房产中介表达了与市场不大一样的观点：“根据我所掌握的信息，现在佛山绝大多数银行的房贷利率并没有出现下调，但根据一些有合作的银行透露的内部消息，部分银行的房贷利率将会在下个月有所下调。 ”之前在湖南益阳购买了一套115平方米户型(总价约75万元，15年贷款)的陈先生告诉《每日经济新闻》记者，从上个月开始，自己所在地银行的房贷利率出现下降，之前他的月供大概6288元左右，现在已降至6210元，每个月节省了78元。 房贷利率未来以稳为主虽然部分地区出现房贷利率下调现象，不过，一位城市商业银行的业务经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“房贷利率都是参考统一的LPR，可能不同城市有些政策方面会有一些区别。 根据我所掌握的信息，目前全国没有对贷款利率有大范围调整。 ”“现在深圳对于房贷管得还是很严，我们支行这边的放贷额度仍然很有限，我们行暂未接到下调房贷利率的通知。 ”深圳某股份制银行的业务经理告诉记者。 实事上，今年以来，包括上海、广州、佛山在内的多个一二线城市，房贷利率均有上调。 如从今年7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，正式进入“5”时代；二套房贷利率则从5.25%上调至5.7%。 再看广州，今年前8月多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上，不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。 而佛山的首套和二套房贷利率最高均达到7%。 “之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控而对刚需带来的影响问题。 但现在房贷市场定价遵循的是‘一城一策’原则，房贷分化的局面依然存在。 ”融360大数据研究院分析师李万斌告诉《每日经济新闻》记者，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会比较平缓。 值得注意的是，9月下旬，央行连续召开两场重要会议，均提及稳房地产，被市场解读为利好。 9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。 9月29日，央行和银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。 另外，此前央行发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》也强调，将保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，每个城市的房贷利率政策都会有区别，不好一概而论，但房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的。 总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。 市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。
