近日，上海第五次以集中批量供应的方式推出房源，涉及24个项目，记者发现，这一批次房源以刚性需求和改善型需求为主，高价位盘不多。目前正值“五一”小长假，购房者和意向客户中，置换改善型需求所占比例都相对较高，不少购房者都需要卖掉之前的房子，再来认购新房。
本文源自金融界AI电报
济南楼市：咨询、看房者多起来，大家都在等机会
济南楼市洞察：购房者活跃，寻找理想居所的时机来临</
上周，我有幸亲历了楼市的一股新动向，咨询和看房者的活跃度明显提升，仿佛在预示着市场的微妙变化。这种现象不仅限于我所在的门店，而是整个市场的真实写照。
购房者们不再只是被动观望，而是积极寻找机会，持币待购，等待性价比高的房源出现。对于首置购房者，开发商的促销活动和二手房市场的降价抛售为他们提供了难得的入市契机。改善型客户则更关注新盘的品质，但他们更可能聚焦在二手房市场上，寻找挂牌价格适中的房源。
淘房市场中的精品选择</
在如此庞大的房源库中，找到匹配个人需求的优质房源并非易事。我们见证了一对客户，他们在周日成功锁定了一套CBD、高新区区域的四室小高层，经过数月的看房和耐心谈判，最终在价格上达成了满意的结果。这样的案例反映出，我们作为中介，始终致力于为购房者找到最适合他们的珍品房源。
购房需求的多元化</
咨询者中，不乏有拥有三套房产的粉丝，他们面临的是资产优化的需求。有的希望通过置换提升房产的升值潜力，锁定CBD、高新区区域；另一些则在预算范围内寻找最佳的房产置换点，以应对市场冲击。甚至还有购房者，需要在持有和出售之间做出选择，以应对不同区域房产价值的波动。
购房者群体的多样化，反映出市场的需求是多元且动态的。观察身边30-40岁的群体，他们每年购房的比例虽然不高，但积少成多，足以推动市场的需求循环。而济南的保值购房区域，大多集中在核心区域，购房者们都在等待时机，寻找理想的居住地。
购房时机的把握</
对于春节前的购房者，我强烈建议抓住时机，因为市场可能会在年后出现变化。尤其是对于想要在核心区域购房的人，早做决定至关重要。去年和今年的建议，都强调了这一点，因为房价的变动和市场预期的把握，很大程度上取决于个人的行动和预见力。
作为一线从业者，我通过对大量购房者需求的深入理解，能更好地把握市场供需关系。未来几年，核心区域的供需矛盾将持续，房价的上涨趋势和高标准的居住需求将推动价格的上涨。因此，选择房产不仅要考虑价格，还要兼顾地段、学区、物业等多方面因素。
总结与展望</
总的来说，济南楼市正处于一个微妙的转折点，购房者们在寻找合适的机会和房源。对于有购房需求的人来说，这可能是一个值得考虑的时期。当然，市场分析仅供参考，每一步决策都需要结合个人实际情况和市场动态。
直播预告：周六晚7:30，我们将深入探讨更多购房策略，欢迎预约收看，错过不再有。</
购房买卖双方各收 1.5% 中介费，对购房者是否有利？
第一：个人的看法
购房买卖双方各收1.5%的中介费，对购房者来说并不一定有利。因为中介费是房价的一部分，购房者需要支付更高的房价来承担中介费。此外，如果购房者直接与房主或其他渠道交易，购房价格可能会更低，节省中介费用。
第二：举5个案例进行分析描述
1. 案例一：购房者在房屋中介公司看中一套房子，房屋中介公司收取了房价1.5%的中介费用。但是，购房者后来发现，如果他直接与房主交易，可以获得更低的价格，中介费用实际上成为了他支付更高房价的负担。
2. 案例二：购房者在市场上找到了一个私人买家，没有借助房屋中介公司。在这种情况下，购房者不需要支付中介费用，所以购房价格可能会更低，从而使购房者受益。
3. 案例三：购房者与房屋中介公司联系后，发现中介公司提供了许多额外的服务，比如帮助处理法律和文件问题，为房屋交易提供支持。在这种情况下，购房者可能会认为中介费用是可以接受的，因为他们获得更多的服务和保障。
4. 案例四：某位购房者使用网上房屋中介公司帮助他找到了一套心仪的房子。虽然该中介公司收取了房价的1.5%中介费用，但该公司为购房者提供了极高的方便性和全天候服务，使购房者很快就完成了交易。
5. 案例五：某位购房者考虑购买一套价格较高的房子，使用了房屋中介公司的服务。虽然该公司收取了1.5%的中介费用，但由于购买这种类型的房子需要大量的法律和文件支持，购房者认为中介费用是合理的，并且可以帮助他更快地完成交易。
第三：延伸补充
虽然中介费用对购房者来说并不总是有利，但购房者需要考虑到在没有中介公司的情况下，他们自己可能需要完成很多繁琐而复杂的任务，这些任务可能需要大量的时间和精力。此外，对于首次购房者来说，房屋中介公司可以提供非常有价值的帮助和建议，帮助他们更好地了解房屋市场和房屋买卖程序。
同时，购房者还应该了解一些基本信息，比如他们可以尝试通过网上房屋交易平台或其他渠道与私人卖家直接交流，从而免除中介费用的负担。购房者还可以通过和不同中介公司的比较，选择最好的中介公司来确保他们获得最好的服务和价格。
总结：
总之，购房买卖中介费对购房者是否有利需要具体情况具体分析。虽然中介费对于购房者来说并不总是有利，但参考房屋中介公司提供的服务，选择最佳的交易方式可以帮助购房者获得更好的交易结果。因此，购房者建议在购买房屋前了解各种交易方式的优缺点，并根据实际情况进行判断，做出明智的决策。最后希望我的回答让你满意！
房贷利率下调，你会因此准备买房吗？
房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。不需要再买房。但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。
4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。
下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？
有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。
为增强市场信心。因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。现在只是政策开始。房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。
也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。
各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。
作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。
小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！
