楼市政策利好频出，二级市场的地产板块随之迎来一轮大反弹，也给相关基金带来一波突如其来的红利。
凭借重仓地产相关股票，近期一些公募基金净值上涨强劲。Choice数据显示，截至5月22日，近一个月涨幅最高的主动股票型基金和混合型基金，均有提前布局地产相关板块，最高涨幅超过30%。同时，跟踪地产相关指数的主题ETF均获得了超25%的涨幅。
不过，地产板块此轮修复对于部分基金而言有些“突然”，这些基金在一季度末并未加仓甚至做出减仓。
对于后市地产板块的走势，不少业内人士表示依旧看好其估值修复和基本面回暖的机遇。
提前埋伏
在房地产政策利好频出的背景下，沉寂许久的房地产板块展现出了较强的估值修复动力。Choice数据显示，截至5月23日收盘， 近一个月来，申万一级行业指数涨幅榜第一属于房地产，行业指数涨幅达到25.1%，与第二名涨幅差距达到16个百分点以上。
地产相关主题基金终于迎来反弹。
Choice数据显示，截至5月22日，近一个月来， 某主动股票型基金以接近30%的涨幅排在同类第一，从该基金的一季度末重仓数据可看出，前十大重仓股多属于房地产开发、装修建材、家居等行业。
同期，某混合型基金以超过30%的涨幅排在同类第一，该基金同样在今年一季度末重仓了众多房地产开发行业的股票。
另外，多只地产主题ETF也集体“回血”，4只房地产ETF涨幅均超过了25%。
不过，目前公募基金对于地产板块的机会把握存在明显差异。
虽然近一个月净值涨幅靠前的基金中有重仓了地产板块，但主要是一些长期布局地产股的基金，或者在2023年四季度和今年一季度加仓地产及周边板块的基金。
事实上，这类靠重仓地产板块净值大“回血”的基金数量并不多，近一个月涨势靠前的基金中，更多还是以重仓港股有关板块的基金为主。
而一些名称中含有“金融地产”的基金，在今年一季度更偏向于重仓银行和券商等金融股，在这一轮地产板块反弹行情中，自然也未能踩中地产复苏的“风口”。Choice数据显示，截至5月22日， 近一个月，名称带有“金融地产”混合型基金和股票型基金平均净值涨幅分别为12.29%和6.13%，最高涨幅为22.88%。
配置有分歧
在今年一季度末，有些基金选择减仓地产行业，有些则继续坚持持有。
关于为何不在一季度提前布局地产板块，工银瑞信金融地产的一季报投资策略中就有提及：“基金在金融地产行业中维持了对银行的超配获取了一定收益，非银金融表现较为平稳，地产行业受制于基本面的因素表现相对较差，在报告期内地产行业配置比例有所下降。”
中银金融地产在一季报中认为，非银行业的潜在估值弹性较大，因此仍然重点配置银行和非银金融行业。
对于地产行业，要重点关注基本面的变化趋势，如果需求改善，则行业龙头也会有较好的机会。
与上述两只“金融地产”基金不同，有基金在一季度就认准了地产板块低估值、风险出清后的投资机会。
中航混改精选在一季报中表示，受到过去3年的需求下行周期影响，中国房地产市场显著超调， 在经济复苏的大背景下，当前看好估值低位、风险逐步出清、需求有望逐步企稳的地产板块，精选估值合理、风险出清充分、景气度较高的优质公司。
永赢惠添盈一年持有期在一季度较大比例地兑现了原先配置比例偏高的公用事业龙头公司、低估值的制造业个股的收益， 大比例增配了港股物业、国央企地产龙头等地产链公司 。该基金在一季报中表示，“主要是源于地产行业逐步见底的判断和此类公司较低的估值”。
回暖有望持续
回顾历史，房地产相关板块的启动往往与楼市利好政策挂钩。
富荣基金指出，
本轮地产及地产链板块上涨的主要原因是地产刺激政策密集发布后的预期修复。
近期多部门联合出台一系列地产刺激政策，地产首付及利率政策迎来史上最宽松阶段。
富荣基金认为，在相关利好政策陆续出台后，地产基本面或加速触底企稳，地产及地产链板块将迎来极佳修复窗口期。且前期相关板块经过长期的调整，估值也回落至历史底部区间位置，当前随着政策刺激力度的增大，配置的赔率大幅提升， 继续看好地产及地产链板块的估值修复行情。
那么，在当前地产板块已经有过一轮涨幅的前提下，目前配置价值又有多大？
排排网财富研究员卜益力在接受《国际金融报》记者采访时表示， 在一系列利好政策的刺激下，房地产板块走强，当前地产主题基金已经体现出一定的配置价值。 “一方面，近期房地产政策出现了积极变化，若房地产市场不能企稳回升，不排除会有更多利好政策出台；另一方面，政策的突破有助于修复市场信心，同时房地产基本面也有望企稳回升，有助于推动行业估值修复和基本面继续回暖”。
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2021年下半年房地产基金还可以买吗？机会大不大？
基金对于很多人而言都是很陌生的一个专业名词，但是对于很多有钱的人而言这已经是习以为常的投资。关于2021年下半年房地产基金我认为是还可以买，选对了相应的基金机会还是比较的大。
一、房子是刚需品对于每一个家庭而言，房子是刚需品，每一个家庭都会有个遮风避雨的家。随着孩子年纪的增长，很多家庭就开始至少有一个房子，当孩子长大了，还需再买房子。现在的年轻人，一旦结婚是会另买新房，不会跟自己的父母住在一起。从这一层面而言，房子是每一个家庭都会考虑的事情，很多人为之奋斗一生就是为了买房。
二、新房的发展前景更好对于现在的人而言，肯定是新房的各方面设施和环境比旧房好得多。现在很多新的小区不管是硬件设施，还是周围的相关配套都是很完善的。房地产基金一直都是比较火热的投资，不会随着时代的发展而停滞。很多人都是看中了房子的好处，不断地投身到房地产上面，所以今年下半年的房地产基金会慢慢的变得更好。之前是受到了疫情的影响，有所停滞，现在疫情基本稳定，各地房价都在稳重上升。
三、房地产不会被淘汰基金涉及各行各业，房地产是一个比较好的行业，一直都在前景发展。现在的房地产正是比较稳定的时候，不会轻易地受到影响。这个时候入手房地产基金是比较明智的选择，机会肯定是比较的大。
每一个人都希望有一个属于自己的家园，这个梦想不会随着时代的发展而改变。2021年下半年房地产基金肯定是会向着比较积极、阳光的方向发展，一定会收获满满。
投资主题基金有哪些风险？主题基金可以买吗？
主题基金可以说是各类基金中关注度最高的基金，因为其获取超额收益的可能性是最高的，当然，风险也是最高，最容易引来热议的。 晨星中国曾经针对全球主题基金的运营和持仓数据进行分析后得出主题基金的一系列风险收益特性，通过观察和总结，我们可以将主题基金的风险收益特征归结为以下几个方面。 第一，主题基金更多投资于小盘股这一点可能跟我们常规的认识有所偏差，相比于成分股主要为大市值公司的摩根士丹利全球股票指数，88%的主题基金主投资于小市值公司，当然这一点是基于全球的视角来看的，在国内市场上，最为热门和最值得投资的主题基金，比如消费、医药等主要是投资于行业内具有长期投资价值的龙头股。 第二，主要是成长风格的投资主题基金最重要的目的在于把握住对应行业或者主题的投资机会，所以全球市场上接近三分之二的主题基金在投资风格上都有明显的成长投资的偏向，而其中又主要以科技主题基金为代表。 主题基金中大约只有9%左右的基金具有明显的价值投资的偏向，其中绝大部分是农业、资源等实体相关的经济主题。 第三，分散性比较强绝大部分的主题基金在行业上都比较分散。 只有为数不多的大约10%的主题基金在全球行业分类标准中的单一行业中选股构建投资组合。 同样的，大部分主题基金在地域配置上也非常分散，而采用单一国家配置策略的基金主要投资于美国、中国、日本或者是韩国。 这种分散性投资的特性，说明大多数主题基金对主题的定义是比较宽泛的，操作也就比较灵活，对于行业或者是地域的配置会随时间和市场灵活变化，投资者在投资的过程中需要及时跟踪。 这一个特点在国内市场上主要是针对QDII基金。 第四，费率更高主题基金的费率在公募基金市场上可以说是最高的，较高的费率会增加交易成本，如果是习惯频繁交易的投资者，主题基金的交易费率会在一定程度上拖累基金的收益。 第五，持续性比较弱主题基金是围绕主题进行投资的，而市场上的热点是不断变化的，行业或者主题站上风口的时候，对应的主题基金反应是最快的，也是涨的最好的。 但是，当风口过去，也可能面对很大的回撤。 基金业绩的持续性比较差。 从全球来看，2010年以前发行的主题基金中，仅剩下45%的存活率，这些还在运作的基金中，也只有四分之一在十年期跑赢市场平均水平。 通过主题基金获取长期超额收益的概率较低，但是，如果你买对了，你也能获取非常高的超额收益。
房地产相关的基金有哪些，值得投资吗
房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。 1.权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。 2.抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。 目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。 3.混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。 理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。 正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。 当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。
