中国基金报记者 郭玟君
5月29日，“亚洲REITs之王”——领展房地产投资信托基金（领展房托）公布年报，其全年收益获双位数增长。领展董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen）在全年业绩发布会上表示，领展在逆风下实现稳定增长，主要得益于多元化策略。对于房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，他深感欣喜，并期待REITs早日落地。
图片说明：由左至右一次为领展首席财务官黄国祥、首席执行官领展行政总裁王国龙、董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen）和首席运营官卓格理（Greg CHUBB）
收益大增11%
领展房托一度大涨超5%
5月28日，在业绩利好推动下，领展房托一度大涨5.08%，尾盘涨幅收窄，最终收于34.7港元，涨3.74%。
5月29日，领展资产管理有限公司（领展）公布了其管理的领展房托截至2024年3月31日止的年度业绩。领展房托在2023-2024财年，收益及物业收入净额分别增长11.0%及 9.5%，主要是由于物业组合加入新收购的新加坡零售资产，以及来自澳大利亚零售资产及中国内地物流资产的全期收入。
领展房托可分派总额上升 6.4%至 67.18亿港元。每基金单位末期分派同比增加 11.6%至 1.3257港元，使每基金单位全年分派达2.6265港元。
与此同时，领展的净负债比率维持在19.5%的低水平，每基金单位资产净值为70.02港元。
领展行政总裁王国龙表示：“为开展增长新里程，我们致力强化投资实力，以管理来源多元化的资金及把握更广泛的投资机会，同时最大限度地降低资金成本并保持稳健的风险管理。我们正在战略性地于管理层和董事会增添精英，为新征程作好准备。中长期而言，透过积极管理物业组合、投资项目、资本和资产，我们有信心成为世界级的投资者和管理人，为基金单位持有人创造价值，带来稳定的回报及长期可持续的增长。”
在回应中国基金报记者关于内地业务进展及未来计划时，王国龙坦陈，由于目前香港的资金成本不低，投资的内地物业IRR（Internal Rate of Return，内部收益率）须达到10%-15%的较高水平。报告期内，领展完成了对七宝万科广场余下50%权益的收购，王国龙认为，这对于领展的业绩稳定有一定的裨益。与此同时，领展还在寻觅新的投资机会。
期待REITs互联互通早日落地
中国证监会4月宣布，支持将内地和香港合资格的房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，市场普遍认为，作为亚洲地区市值最大的REITs，领展房托将受益。
在被问及是否预期将获得更多资金流入时，聂雅伦表示：“我们对于REITs纳入沪深港通深感欣喜。中国内地拥有数以亿计的投资者，大量中产的财富需要有一定比例配置在地产类的资产。”
聂雅伦同时表示，尽管REITs互联互通相关细节仍有待落实，但他期待并相信REITs互联互通早日落地。他同时指出：“在此之前，我们还有大量的准备工作要做，除了努力提升收益率外，很重要的是跟内地投资者讲好领展的故事，让他们了解领展，吸引他们的兴趣。”
港人北上消费对领展影响不大
对于港人北上消费成风，王国龙表示，北上消费在疫情前就已开始，这也将是粤港澳大湾区互联互通的必然趋势和长期趋势。
王国龙认为，港人北上消费对领展的影响不大，因为领展的物业大都与民生相关，较具韧性。不过，领展也会不断优化租户，以保障稳定的租金收入。
业绩报告显示，领展香港零售物业在过去三年持续增长。
王国龙同时指出，港人北上消费也让领展在深圳市福田区的领展中心城受益。领展中心城周末港人占比在40%-50%，平日亦有10%至20%。
聂雅伦则补充道，尽管港人北上消费短期对领展影响不大，但领展仍会密切关注此事。他相信，内地的竞争也会令香港的商户积极应对，竞争对于香港的长远发展是有利的。
包贝利获任独立非执行董事
5月29日，领展董事会还宣布，委任包贝利（Barry David Brakey）为领展的独立非执行董事以及财务及投资委员会与薪酬委员会成员，自2024年5月30日起生效。
包贝利现年64岁，现为欧洲房地产投资及资产管理公司CC Real International GmbH（CC Real）的管理合伙人，以及澳大利亚房地产债权投资管理人Madigan Capital Pty Ltd（为CC Real投资的公司）的非执行主席。他亦担任Mirvac Funds Management Australia Limited的非执行董事，Mirvac Funds Management Australia Limited为Mirvac Wholesale Office Fund的受托人及Mirvac Group（于澳大利亚证券交易所上市）的成员公司。
包贝利于全球房地产及房地产投资行业拥有超过40年经验。他于2008年至 2018年间曾任澳大利亚主权财富基金Future Fund Management Agency的首任物业主管，成立及管理Future Fund的物业投资平台及计划，并建立横跨亚太地区、美国及欧洲的优质物业投资组合。他于1988年至2008年间曾为Pinnacle Property Group Pty. Ltd.的主要创办人，为多个澳大利亚领先养老金及投资基金提供建议及领导房地产项目。
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耗费210亿韩元，砸出个亚洲大油王？刘亚仁为什么变油了？
引言：韩剧当中的年轻演员总是非常的俊朗，但是到了一定年龄之后，面部就会出现发肿的情况。尤其是刘亚仁，虽然他参演的作品制作非常精良，但是因为他的表现过于拉胯，导致整部作品的评价并不被看好。因为他在作品中表现的过于浮夸。所以会让网友觉得不能直视。下面小编简单给大家介绍一下，各位读者可以提前有一个了解。
首先，是因为该演员的外形条件出现了很多瑕疵。这个演员一开始很注重提高身体的素质，所以看起来格外高大。但是长时期拍摄影片，导致他并没有太多的时间去管理自身，所以他的身体出现了肥胖甚至是臃肿的现象。他的面部有一些老化，看起来不再青春，这也是很多年轻人不喜欢的原因。
其此，是因为该演员在影片中表现的不太利落。因为很多人在影片之中表现的非常绅士，他们优雅的举止很容易让观众生产好感。但是这个演员并没有这些优点。经常接受夸赞导致该演员的内心过于骄傲，所以他并没有认识到自己身上的缺点。因此他在与女主对戏的时候，自以为非常帅气，实际上挤眉弄眼的姿态看起来非常丑陋。这种动作让观众觉得非常轻浮。所以他的表演才会收获吐槽的声音。
此外，是因为该演员并没有做好表情的控制。这是很多中年演员常遇的问题，因为他们的外形已经不够完美，所以只能靠一些夸张的表情来获得关注，但并不是所有人都可以完美驾驭。尤其是该演员的五官过于平淡，气质也不够凸显，所以他在出演这部剧的时候就已经让网友不满。因此作品播放的时候，人们很容易出现不入戏的情况，这也导致这部剧让网友诟病。
reits基金怎么购买
购买REITs基金的方法主要包括通过证券公司、基金公司和银行等渠道进行购买。 首先，投资者需要选择一家信誉良好的证券公司或基金公司，了解其提供的REITs基金产品。 在选择时，投资者应考虑基金的历史业绩、管理团队的专业能力、基金的投资策略以及费用结构等因素。 同时，投资者还应关注基金的风险评级，确保所选产品符合自身的风险承受能力。 其次，投资者需要开设一个证券账户或基金账户，以便进行购买操作。 在开户过程中，投资者需提供身份证明、联系方式等个人信息，并按照相关要求完成开户流程。 一般来说，开户过程相对简单，投资者只需按照证券公司或基金公司的指引进行操作即可。 接下来，投资者可以通过证券账户或基金账户进行REITs基金的购买。 在购买时，投资者需要确定购买金额和购买数量，并按照市场价格进行交易。 值得注意的是，REITs基金的价格会受到市场供求关系、宏观经济环境等多种因素的影响，因此投资者在购买时应关注市场动态，以便做出明智的投资决策。 最后，投资者在购买REITs基金后应定期关注基金的运作情况和市场表现。 这包括查看基金的净值、收益率、持仓情况等信息，以便及时调整投资策略。 同时，投资者还应保持与证券公司或基金公司的联系，获取最新的市场动态和投资建议。 例如，假设投资者小王想购买一只名为“XX REITs基金”的产品。 他首先选择了一家信誉良好的基金公司，并了解了该基金的历史业绩、管理团队和投资策略。 在确认该基金符合自身风险承受能力后，小王决定开设一个基金账户进行购买。 他通过基金公司的网站或手机应用完成了开户流程，并成功将资金转入账户。 接着，小王根据市场价格购买了1000份该REITs基金。 在购买后，他定期查看基金的净值和收益情况，并根据市场动态进行必要的调整。 通过这样的方式，小王成功地进行了REITs基金的购买和投资。 总之，购买REITs基金需要投资者选择信誉良好的证券公司或基金公司，开设证券账户或基金账户，并按照市场价格进行购买。 在购买后，投资者应定期关注基金的运作情况和市场表现，以便及时调整投资策略。 通过合理的投资规划和持续的关注，投资者可以在REITs市场中获得稳定的收益。
超重磅：地产大利好！央行、银保监会联手放大招：金融支持16条措施来了！
大家好，利好一个接一个！央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大......
泰勒给大家整点重点内容。
一、保持房地产融资平稳有序
1、稳定房地产开发贷款投放。
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
2、支持个人住房贷款合理需求。
合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3、稳定建筑企业信贷投放。
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好借券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。
6、保持信托等资管产品融资稳定。
二、积极做好“保交楼”金融服务
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持。
鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
对于剩余货值的销售回款可同时覆监专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。
新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案，商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科日用于统计和管理，配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限。最长不超过3年，项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。
对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的。可予免责。
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
9、做好房地产项目并购金融支持。
鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处里，风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。
10、积极探索市场化支持方式。
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置，支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。
四、依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息。
对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序
12、切实保护延期贷款的个人征信权益。
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。
五、阶段性调整部分金融管理政策
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
六、加大住房租赁金融支持力度
15、优化住房租赁信贷服务。
16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
