随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。现在，随着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。
近日，位于武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，大幅降价引发购房者投诉。随后，武汉市住房和城市更新局表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。
也就是说，购房者们投诉不再能引发相关部门对开发企业的监管，购房者须独自承担买房降价的责任。
与武汉一样，广州也是在具体项目的投诉中传达了限价取消的信息。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”。
与武汉等公开回应“商品房价格由企业依据市场情况自主定价”相比，郑州更是直接发文“取消限价”。
2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
在此之前，6月22日，兰州市发文“取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案”。
也有城市仍然对“限价”持保留态度。
中海渝中云锦小区以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售遭到业主投诉。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。
北京市昌平区住建委也曾回应业主投诉降价称，“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”
据《丁祖昱评楼市》，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。
不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。
从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。以成都为例，限价取消后，改善项目有利好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回调，均价继续走高。但到了今年，合肥新房市场加速降温。
根据中原地产首席分析师张大伟，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。
《丁祖昱评楼市》认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。
多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事 多地规定房价跌幅不能超15%是什么情况
多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事？多地规定房价跌幅不能超15%是什么情况？近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。 其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。 通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。 业内人士认为，在楼市持续低迷之际，上述政策主要是为防止房价大幅下跌。 福州市平潭综合实验区仅是一个缩影。 据记者统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。 这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。 例如，张家口于2021年9月出台政策，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。 对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示，进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。 以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。 “通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。 但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。 ”杜继鑫称。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。 从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。 “楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。 由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。 ”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。 不过，房企想要大幅降价并不容易。 有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行相关部门。 “公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪。 ”一家全国性房企内部人士表示。 近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。 其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 “既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？”广东省地产商会质疑道。 其建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。 克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。 其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。 “市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。 债务压力下，房企目前有降价出货的需求。 ”贝壳研究院分析师许小乐告诉记者。 声明：信息来源于网络，转载此文是出于传递更多信息之目的。 天气网尊重版权，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢!
拟停止限价商品房销售，天津楼市调整，其他地区是否会跟进？
拟定停止限价商品房销售，天津楼市调整，其它地区不会跟进，首先是这样子会造成楼市的价格虚高，其次是造成对应的消费过度负担，再者是容易产生很多的炒房客。 需要从以下三方面来阐述分析其它地区不会跟进的原因。
一、造成楼市的价格虚高
首先造成楼市的价格虚高，这是非常重要的一点，因为如果失去了政策的相应调控，对于楼市的开发商而言都会采取自己的方式去销售对应的房产，他们为了获取更多的利润会选择降房价过度炒作，造成楼市在开盘的时候放假就虚高，对于消费者而言是不利的，所以还是需要受到政策的调控的。
二、造成对应的消费过度负担
其次是造成对应的消费过度负担，对于消费者而言如果政策一旦出台之后，消费者就需要承担更多的消费压力，因为房价很高最终哪些开发商的售房利润会叠加成对应的成本让消费者承担，消费者在购房的时候会更加谨慎，或者有一部分的购房者会选择不再观望，直接购买对应的房产防止房价继续升高。
三、容易产生很多的炒房客
再者是容易产生很多的炒房客，对于很多的炒房客而言他们在看到了对应的政策出台之后会更加兴奋，主要的原因是他们投资成功的概率会更大，失去了政策的限制就好比如脱缰的野马，会让房价在短期内涨的幅度会比较快，这样子会让炒房客获取更多的炒房利润。
其它地区应该做的注意事项：
应该结合实际情况去制定对应的方针，这样子才可以更好的发展房地的房地产行业这是非常关键的，因为如果盲目的去学习别人的政策，最后只会导致对应的发展失衡。
中国楼市迎来「史上最宽松」时代，一二线城市集体放开限购，影响有多大？
我认为一二线城市集体放开限购将对楼市产生一定影响，但是影响不会太大，因为这个政策只能刺激需求、缓解库存压力、提高市场流动性等，主要原生是大家都是下降趋势，谁还敢有钱买。 不过不同城市之间的楼市情况存在差异，政策的实际影响可能因城市而异。 在政府加强楼市调控的背景下，房价大幅上涨的可能性较小。
具体分析如下：
1. 刺激需求：放开限购将使得更多购房者有能力购买房产，从而刺激楼市需求。 对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。
2. 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。 在过去的限购政策下，部分城市的楼市库存较高，放开限购将使得这些库存得以更快地消化。
3. 提高市场流动性：限购政策的放松有助于提高房地产市场的流动性。 在限购政策下，购房者受到限制，市场交易活跃度降低。 放开限购将有助于恢复市场交易活跃度，促进房地产市场的健康发展。
4. 影响房价：放开限购政策可能会对房价产生一定影响。 在需求增加的情况下，房价有可能受到上涨的压力。 然而，考虑到我国政府对房地产市场的调控力度，房价大幅上涨的可能性较小。
5. 城市差异：需要注意的是，一二线城市集体放开限购，但不同城市的楼市情况存在较大差异。 因此，政策的影响可能会因城市而异。 对于一些热点城市，需求较大，房价上涨压力较大；而对于一些非热点城市，限购放开后可能仍面临较大的去库存压力。
