5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。此外，不少热点城市，也已相继进入房地产“不限购”时代。取消限购及松绑优化住房政策，楼市反响如何？现在是买房的好时机吗？
经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》专访时表示，放开限购其实表明的是一种解决问题的态度，告诉市场我要托底解决风险。有一部分人的预期会因此改变，认为市场见底了，我现在需要房子可以买房了。所以为什么呼吁政策和组合拳一定要尽快的、足量的出台，就是要改变预期，而不是一下子改变供求关系。
谈到现在是否适合买房时，马光远分析称，今天别人买房你也不需要着急，你不买房别人也未必学你，选择可能都是对的，完全取决于自己。你觉得你需要一个房子合适了可以买；如果说你不需要房子，我还是想租着，没关系，这个市场最起码再往下跌的空间不是很大了。
对于房价，马光远表示，房价慢慢地稳定往上，不是像过去一样猛涨，也是一个概率。但是房地产行业大涨大跌都不健康，大涨一定会有大跌，大跌一定会引发很多的风险。下一步解决中国房地产的问题就是让市场的归市场，让政府的归政府，回归到制度建设，提供一个稳定可预期这种制度支撑。投资者会发现低估的房产的价值正常，有人买了房子以后改租也正常，有人就买房子，有人不买房子租一辈子也正常。逼着所有人买房子不正常，房价单边上涨不正常，但是房价一直往下掉，我没见过。
马光远谈到，二手房市场供应成了整个房地产市场的平衡式。现在房地产的所有限制措施都可以大胆放心的取消掉了，因为二手房市场这么巨量，还担心什么呢？若担心供应不够，那是不可能的。现在整个市场已经超调了，增量市场已经供小于求了。但是不代表说房价还可能大涨，因为还有一块存量市场，二手房市场，当它涨的时候，二手房市场的量一下会涌出来，一下把它平移住，所以像限购这些真的可以取消掉了。
为什么房子涨价房地产股票总是往下跌
其实吧，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关。 基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。 拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在。 由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。 地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。 我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。 07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。 如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。 近期地产股的大幅下跌，固然与新近出台的房产条例有关。 但地产股的价值是毋庸置疑的。 万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍。 回顾过去，展望未来。 08年底金地集团4块多钱，便是在那时被人视为废品而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅。 而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人。 目前的地产股是否到底实在不敢说，但越下跌价值肯定是越来越高的.以上答案，根据个人经验分析所写。
今后的房价还会不会继续下跌啦
会的,房价虚高了很多,想回归正常得一段时间,相信房价稳步下降最快会持续到明年年初
房地产调控政策 属于宏观经济政策吗
房地产行业的兴衰与其他行业比如制造业的兴衰对经济的影响有相同的一面，如果衰，会造成失业，需求下降，乃至影响到整个国民收入等。 但也有其独特的一面，再以制造业做对比，房地产并不涉及出口方面，所以对房地产的需求主要是内需。 我想顺便说的是，目前中国的房地产业并不是衰落了，只不过是逐渐向正常的价格靠拢，之前几年，中国房地产业是过热的，原因是比较复杂或者说很难短期解决的，比如土地问题。 不要听信那些房地产商危言耸听，好像价格回归正常反倒成了世界末日一样。 中国过去一段时期的房地产价格是人均年薪的30倍，而美国也只是十几倍而已，这种价格水平正常吗？中国经济目前放缓的形势是受到了一定的经济危机的影响--主要是出口，但更重要的是制造业出了问题，中小企业融资难。 房地产对宏观经济有影响，比如在就业方面，以及相关行业方面。 但还得看到我国近年的物价上涨和房地产也不无关系，房价涨，很多相关产业以及产品，都会涨。 一个行业过热，必然导致这样的结果。 至于货币政策对房地产的影响，当然，目前的扩张的货币政策可以被视为是利好的讯息，可相对于房价的生猛，这点政策优惠对于老百姓来说最多是个隔靴搔痒，不解决根本问题。 股市大跌，使得人们投机需求下降，投机买房者的减少使得对房地产的需求回归了一定的理性，当然，很多人被吓怕了，可能在观望一段后会决定买房。 但对于大多数人来说，价格是硬道理，不回归到真正可以接受的价格水平，房地产的需求不会有很大的提高，房地产业也不会因货币政策就再翻云覆雨，货币政策不是他们的救命稻草，因为老百姓口袋里的钱就那么些个，买不买得起才是关键。 回笼货币，挤压房市的泡沫，引起证券市场的担忧，使得证券市场由于担忧情绪开始下跌
