鹤岗之后，又一座东北小城——辽宁阜新，在社交媒体“爆火”，起因同样是其出现了大量几万块钱一套的房子。
这座被国家定义为“资源枯竭型”城市的小城，正依靠超高“性价比”，吸引着一批批年轻人前去看房和定居。
“网红”城市鹤岗之后，阜新怎么就“火”起来了？
阜新城市风光 图/图虫创意
为什么是阜新？
随着在互联网上热度越来越高，在社交媒体上，不难发现想去阜新买房生活的外地人。
“阜新是目前考察过的几个城市中，最满意的。”盛铭对中国新闻周刊表示，作为被裁几个月还没有找到合适工作的“北漂”程序员，最近他对阜新进行了一次详细的考察。不久前刚刚度过了自己40岁生日的他，开始为以后作详细的打算。
最近几个月，由于找工作不顺，盛铭原本省吃俭用想在一线城市充当首付的钱，开始考虑转变用途。
在又一次面试失败后，盛铭突然感觉累了。他说：“那时候一下子想开了，现在手里攒的钱，足够去小城市好好生活。”而作为曾经学业上的佼佼者，现在还没成家的他，不想回老家。“网红”城市鹤岗和乳山便首先进入了他的视野。
“鹤岗不通高铁，而且冬天太冷，动辄零下三十度，时间还长；乳山虽然在海边，环境好，但不是地级市，实地看基础设施差很远。”在考察过两座城市后，盛铭得出这样的结论，而随后的阜新，给他的整体感觉最好。
“开始是看到网上阜新三万元左右就能买套房的消息才决定来看看。其实网上说两万、三万一套的，是在离市中心十公里多的地方，小区环境也很一般，里面的路都坑坑洼洼。阜新本身城市不大，如果开车影响不大。这里稍微好一点的要十多万，靠近市中心面积较大的住宅也要三四十万。”盛铭说。
除此之外，阜新的交通也更方便，高铁到沈阳四十多分钟，到北京两个半小时。
让盛铭感慨的还有阜新的物价，习惯了北京快餐价格的他，被阜新13块钱几十道菜的自助盒饭震惊到了。而在街边吃一碗面也就七八块钱，一顿普通的午餐花费10元左右。此外，阜新还有几座大润发这类大型超市，能满足日常生活方方面面的采购，甚至在今年还有了万达广场。
房价低、物价低是去之前可以预料的，不过，阜新给盛铭的意外惊喜在于市内的整体环境，不论是穿城而过的河流，还是几个大公园，比如玉龙湖公园、东湖公园、森林公园等，都给他留下了深刻印象。
阜新玉龙湖公园 图/图虫创意
由于不喜欢空气“湿乎乎”的感觉，五年多前，盛铭来到了北京，继续在互联网大厂工作，直到几个月前突然被裁。他说：“在阜新，就想起原来在深圳时候，公司附近有个大公园，每天去得早些，还能跑步。这里虽然不能像深圳那样四季都适宜去公园，但已经是额外惊喜了。”
除了较低的房价，阜新的房租也非常低。盛铭说，他在打听房价的同时也问了房租，差一点的房源200元或300元每月，装修好一点面积稍大的也不过五六百元每月，比起他当下在北京合租的4000元每月的主卧单间，划算得多。现在，盛铭决定去阜新买房之前，先租半年，看看能不能适应。
谁会去阜新？
在阜新从事房产中介工作的小林告诉中国新闻周刊，像盛铭这种情况，在来阜新看房的外地人中，并不是主流。“真正手握几百万的很少，虽然不能说绝无仅有，但是这类人很多是看不上阜新的。”他说，和之前的鹤岗一样，阜新吸引的外地人，往往是当前生活的“失意者”。
中国新闻周刊发现，尽管在多个二手房网站，阜新房子的参考价格是3000元到4000元每平方米，但如果深入研究，可以发现众多总价在10万元以下的房源。
比如，在阜新海州区平西小区，一套65平方米的住宅，六楼，建设年代在2008年，售价4.8万元；同样在海州区，丹阳小区一套60平方米的顶楼，简单装修，售价6.9万元；供电段小区一套2009年建成的54平方米住宅，售价也仅有4.6万元。不过，这些小区多数为回迁小区，相比而言，阜新商品房的售价远高于回迁房，比如在海州区，新都四季城小区，一套134平方米的精装修住宅，售价40万元；金地佳园二期，一套建于2012年的170平方米精装住宅，售价39.8万元。
最近在网上联系小林，想了解情况并看房的女孩，网名叫卡卡，现在还在广东打工，是一名“90后”，准备最近来阜新看看。
小林说，他看卡卡离得非常远，打工赚钱又不容易，来看房的成本较高，就劝说她要考虑清楚，比如阜新的冬天，最冷的时候要零下15度。卡卡则说，她的老家在河南农村，最冷的时候零下5度左右，但室内没有暖气。由于是多子女家庭，她在老家并没有属于自己的房子。而且打工太累了，卡卡的计划是，在沿海打工一年，在阜新休养一年。
除了卡卡，小林最近实地接待了一对来自北京的老年夫妇，在沈阳旅游时听说阜新房价低就过来看看房。据了解，夫妇二人都是企业退休职工，由于没有能力给儿子在北京买婚房，现在一家四口挤在老人早年分配的公房中，最近，这对老人动了去小城市养老的念头。
虽然房价不高，但阜新的基础设施并不差，比如，阜新有三家三甲医院，而四十多分钟高铁就能到达的省会沈阳，更是集聚了全省乃至全东北区域顶级的医疗资源。
但房价低和物价低的另外一面，是在当地的收入远远无法和一线城市甚至二线城市媲美。
如果真去阜新，做什么工作，盛铭并没有想好。当被问到去阜新，是否一直依靠以前积蓄和其所产生的利息生活，盛铭说他不会那样闲。“可以在网上偶尔接一些编程的零活儿，或者做些家教工作，毕竟是985毕业，这类工作整体比较轻松。”
最初，卡卡也考虑在阜新买房之后在这里打工，但小林告诉了她实情：有些服务员工作，月薪2500元左右。小林认为，沿海打工一年，阜新休养一年，对她似乎是更好的选择。
资源型城市的转型与未来
2023年，阜新GDP为602亿元，在辽宁全省地级市中，排名倒数第一。与在黑龙江GDP排名倒数的鹤岗类似，多年来，阜新本地的常住人口，处于不断流失状态。
阜新因煤而建，因煤而兴，整个城市曾经就像一座以海州露天矿为核心的大工厂。
在清代，阜新一直是清朝官家的牧场，直到清末，这里发现了煤矿，清政府于是开始在这里设县，起名阜新，意喻“物阜民丰，焕然一新”。
1951年，在阜新，由苏联援助设计的海州露天矿动工开建。这是新中国第一座大型机械化开采的露天煤矿，更是当时亚洲最大的露天煤矿。
1953年，海州露天矿作为新中国第一个五年计划“156个重点工程”项目之一，开始为中国的工业化源源不断地输送资源。
在此后50多年里，海州露天矿总共生产煤炭约2.5亿吨。从20世纪50年代开始的繁荣景象，终于在2005年彻底消失不见了，当年6月，这座曾经全国最大的露天煤矿，因为多年超强度的开采，油尽灯枯，不得不宣布关闭破产。
海州露天矿原址改建的公园 图/图虫创意
事实上，早在2001年，阜新就被确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。
“最近几年，资源枯竭型城市房价‘鹤岗化’趋势很明显，主要由于其产业单一。在国内高速城市化、工业化的过程中，对资源需求特别强烈，带来了这类城市的繁荣和房价增长。但随着城市化高峰过去和工业化进入转型期，传统的资源投入型的产业需求下降，资源型城市单一产业结构下吸纳就业就不断收缩，导致劳动力流失，房价进而下跌。”广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。
而阜新在尝试转型，比如2010年，阜新政府设立“再生资源循环经济产业基地”，研制出用煤矸石、粉煤灰和煤化工废渣为原料加工建材的技术；2018年，阜新把废弃矿坑改造成汽车越野比赛的赛道，最近几年举办了多场赛事；2021年，阜新还寻求利用海州露天矿废弃的矿坑，建设一座抽水蓄能电站。
“阜新虽然由于资源枯竭，产业吸纳就业的能力下降，但是它的公共服务体系还很完善，比如教育、医疗这些。在房地产越来越回归居住属性的今天，一定会吸引一部分人前去居住。”李宇嘉说。在他看来，在现在的城镇化趋势下，由于大城市方方面面变得越来越昂贵，不少返乡群体，包括农民工，会更倾向于小城市，未来像阜新这样的三四线小城，仍然拥有属于自己的机会。
（应受访者要求，盛铭为化名）
作者：赵越
东北小城45平房子5万卖不掉
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一、城市背景与现状
七台河，与煤炭城市鹤岗仅相隔200公里，因煤炭而兴起。 然而，随着煤炭资源的逐渐枯竭，这座城市面临着人口外流、产业转型等挑战。 近年来，人口总量不断减少，年平均增长率为-2.85%。 冬季的严寒天气和户外工作的减少更是加剧了人口的流失。
二、房产市场现状
近年来，随着煤炭资源的枯竭，七台河的房价逐渐下滑。 尽管相邻的鹤岗因房价低廉成为网红打卡地，但七台河的房价并未因此受益。 当地市民余凯介绍，他所在的如意家园小区，尽管房屋较新，但成交的并不多。 类似的情况在许多地方都普遍存在。 此外，七台河的大多数居民拥有多套房屋，房产供过于求的现象十分明显。 丛大勇表示，他的房子尽管已经降价至每平方米均价仅几千元，但依然难以出售。 七台河的房产市场面临着巨大的压力。
三、人口外流与气候因素
七台河的气候寒冷，冬季漫长且严寒，这使得许多人选择离开这座城市前往气候更宜人的地方。 此外，由于煤炭资源的枯竭和缺乏其他产业支撑，许多年轻人选择前往其他城市寻找就业机会。 人口的流失加剧了房产市场的疲软态势。 丛大勇坦言，亲戚都在外地，他未来也可能离开这座城市。 这样的例子在七台河并不少见。
四、转型困境与新兴产业
为了应对资源枯竭的问题，七台河正在寻求产业转型的道路。 然而，转型并不容易。 过去偏重煤炭采掘和精深加工的城市产业结构在替代产业方面存在短板。 同时，服务业层次较低，吸引人才难度加大。 尽管如此，七台河仍在努力发展生物医药、新能源和食品加工等产业，并寻求与江门市等城市的合作，以期实现产业的多元化转型。 然而，转型之路仍然任重道远。
尽管如此，七台河仍积极探索未来的发展方向和机遇。 目前已经有不错的成果展现在人们面前如荣获“奥运冠军之城”的荣誉对于激励当地人们的斗志提振七台河城市精神有着不可磨灭的作用。 此外当地的短道速滑项目不仅为国家培养了许多优秀的运动员也为七台河带来了荣誉和知名度这也为城市的发展注入了新的活力并吸引了一些外部投资和关注助力其转型发展之路的推进。
又有8座城市开始收缩，这回不止是东北
继去年国家发改委官方文件中首次提及“收缩型城市”概念之后，今年4月初，国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，再次提到“收缩型城市要瘦身强体”。 关于收缩型城市的态度，2019年的提法是“转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”以及“稳妥有序调整城市市辖区规模和结构”。 今年，则直接要求“稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）”。 这不禁引发猜测：会有收缩型城市“消失”吗？其实，城市和人一样，都有生老病死。 去年，城叔曾研究发现，有23座城市正在收缩。 23个城区常住人口连续下降城市 整理制图：城市进化论而根据不久前住建部发布的《2018年城市建设统计年鉴》，我们再次观察全国673个城市的“生长”状况发现，上述城市中，有10座还在持续收缩，另有8座新增的收缩型城市进入我们的视野。 它们收缩的原因，有此前已被广泛讨论的“资源枯竭”，也有因身处发展不平衡的城市群中，资源向大城市汇聚，中小城市失去了吸附人口的力量。 而等待它们的，将是怎样的命运？数据统计说明数据来源：住建部发布的2014年-2018年“城市建设统计年鉴”。 统计指标：城区常住人口（城区人口+城区暂住人口）、人口密度（城区常住人口/城区面积）。 对收缩型城市的判定：综合其他学者的研究和国际定义，我们认为，“城区常住人口连续三年下降”即为收缩。 统计弊端：时间周期较短，易受临时性因素影响；只考虑城区常住人口变化，缺少经济效率、教育水平、产业结构、老龄化等因素分析。 持续收缩的东北城市去年，城叔根据2014-2017年的数据，统计城区常住人口，有23座城市呈现出连续三年下降。 《2018年城市建设统计年鉴》公布后，加上新一年的数据，这23个城市出现“好转”和“继续收缩”的分化。 2018年，有10座城市仍在持续收缩，城区常住人口连续第四年下降。 其中，5座分布在黑龙江，3座在辽宁，1座在吉林，1座在内蒙古。 从城区常住人口流失率来看，2014年至2018年，辽宁新民和开原两座城市超过20%，内蒙古巴彦淖尔亦逼近10%。 2018年，辽宁新民、黑龙江鹤岗和鸡西城区常住人口减少情况尤为突出，分别比前一年减少3.69%、3.49%、2.47%。 这些收缩型城市中，鹤岗的知名度恐怕是最高的。 2019年4月，东北五线小城鹤岗因为350元/平方米的房价爆红网络。 这座缘煤而兴的资源型城市，在2011年被国务院认定为资源枯竭型城市。 鹤岗市政府官网显示，2017年其原煤产量1146万吨，同比降9.3%，洗煤664.8万吨，同比降7%。 支柱性产业逐渐没落，大量年轻劳动力纷纷离开。 《黑龙江省统计年鉴》表明，鹤岗市户籍人口20年间减少9.95万人，有媒体曾用“只剩蹦跶不动的老人”来形容鹤岗的街景。 与鹤岗一样，鸡西、凤城等都是资源枯竭型城市的典型代表。 这些城市持续收缩背后，是整个东北人口不断流失、老龄化加剧、出生率下降。 2019年，全国31个省（市、自治区）有四地出现常住人口负增长，分别是北京、辽宁、吉林和黑龙江。 北京一直在控制人口增长，疏解非首都功能；而黑吉辽三省常住人口分别减少21.8万、13.33万、7.6万，三地常住人口自然增长率分别为-1.01‰、-0.86‰、-0.80‰，均为负增长。 与此同时，在我们去年统计的23座收缩型城市中，有13座在2018年迎来人口反弹。 其中，东北三省占据7席，其他5座城市则分布在河南、广东、四川、宁夏。 城市群中间地带的尴尬根据统计，城叔还发现，又有8座新增城市开始出现收缩苗头。 从区域分布来看，这些城市主要位于东北和中西部。 其中，攀枝花、遂宁两座四川城市进入视野。 攀枝花属于转型中的资源型城市，遂宁的收缩很大程度上则缘自城市群发展不均衡。 遂宁位于成渝发展主轴中心节点，与成都、重庆等距128公里。 此前通过的《遂宁城市总体规划（2013-2030）》提到，遂宁希望在成渝地区双城经济圈中扮演区域性中心城市角色，并定位为四川省次级综合交通枢纽和现代产业基地，以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。 主动融入成渝地区双城经济圈，建设川渝合作遂宁示范区，让“过路效应”在遂宁转化为“磁场效应”，真正实现“中间突围”，是遂宁最新的产业发展思路。 成渝区域格局示意图 图片来源：《成渝城市群发展规划》但不可否认的是，当前遂宁处境尴尬：成渝地区内部城镇分布密集，但成渝两地对要素的吸纳能力远大于溢出能力，对区域经济的辐射带动作用不够，致使成渝中间地带城市出现了经济学上的“中部塌陷”。 身在其中的遂宁，虽然建成区面积还在不断扩张，但常住人口、人口密度持续减少，城市产业聚集、公共服务，无法对人口产生足够吸引力。 此前，清华大学建筑学院龙瀛团队以五普、六普数据为基础，进行了“收缩型城市”研究。 他们同样发现，城镇建设用地面积扩张较大（1980-2010年间，扩张面积达2倍以上）而人口收缩（人口密度超过1000人/平方公里，且在2000-2010年间无增长）的区域，在成渝地区有较多分布。 早在2000-2010年间，包括四川广安、遂宁、内江在内的城市，就已经出现城镇建设用地增加、人口不增反减的收缩现象。 “目前城市群的发展，大城市的虹吸效应几乎都远远大于涓流效应。 ”厦门大学经济学系副教授丁长发告诉城叔，我国教育、医疗等公共服务，都取决于城市行政等级，呈金字塔型梯度分布。 这种资源配置方式，决定了大城市旁边的小城镇很多。 丁长发认为，“具体到中西部，因为技术、资金、人才等发展要素都被大城市吸附，小城镇的发展就会步履艰难。 ”所以，虽然城市在建设，但对人口的吸附力却呈下降趋势。 如何“调减”和“调整”？值得注意的是，在城市持续收缩同时，还伴随着城区面积扩张、人口密度下降。 用城区常住人口除以城区面积所计算的城区人口密度，背后反映的是城市土地资源配置效率。 2014年至2018年，在持续收缩的5座黑龙江城市中，有4座人口密度下降，佳木斯尤其突出，在城区面积几乎翻倍情况下，每平方公里土地上人口减少约3000人。 反映了城市建设用地利用效率，是收缩型城市从增量规划转为存量规划过程中，一个值得重视的指标。 观察收缩型城市的意义也在于此——当城区常住人口的增长速度，赶不上城区面积扩张速度，就会造成资源错配，不利于城市紧凑型发展。 《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》特别提到，“稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）”。 所谓“调减”，丁长发认为，收缩型城市既要有行政区划的调整，也要有土地面积的调整。 丁长发提到，合并市辖区，控制城市建设用地规模，土地指标划给人口净流入大的地区，从而缓解紧张的工业用地、商业用地，“最重要的就是人地挂钩，收缩型城市的土地指标要跟人走”。 一方面，让“人的城镇化”替代“土地城镇化”成为主流，根据人口的增长给城市确定新增用地。 另一方面，当人口数量持续下降，调整区划提高资源配置效率，同时也要进行人口空间的优化布局。 在中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀看来，从行政区划上讲，要缩减的是一些区划设置不合理的地方。 所谓“不合理”，就是有些地方自然生态等条件不太好，离大城市又比较远，但还是赋予了它们很大的发展权限，那么这些区划可以适当做调整。 但他同时也提醒，优化行政区划，要持审慎的态度。
去鹤岗买房的年轻人现在怎么样了
之前鹤岗的房子特别火，很多人都在炒鹤岗房子便宜，吸引了不少年轻人去鹤岗定居。 那么，去鹤岗买房的年轻人现在怎么样了？他们是生活的很好，还是后悔了呢？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！去鹤岗买房的年轻人现在怎么样了1、逃离北上广后，花4万元买下一个家是一种怎样的体验？李良说自己生活成本很低，靠积蓄“能在鹤岗生活很长很长时间”。 他大概算了一下，一日三餐的成本不超过10元。 郑前计划着，如果父母退休之后，也想来鹤岗生活，再花几万块给他们买一套小房子。 2、鹤岗或者说黑龙江的部分地级市可以说是高配版北欧了，地广人稀，没有极夜的同时还基建ok，医疗教育也行，有国内特色外卖行业和优质物流，连气温都比北欧低，自然风光也不比北欧差，去东北不比去挪威强？3、来鹤岗买房的大都不是为了投资，而是厌倦了大城市高成本高竞争的生活，做出的另一种选择。 鹤岗的商场里有大品牌，菜市场里有一元一斤的茄子，五角一斤的西瓜，两元钱可以吃一顿早饭。 你是想买一个香奈儿包，还是一套住房，成了鹤岗房地产的广告词。 为什么那么多人在鹤岗买房子主要是因为房价低，消费不高。 这样的城市生活成本比在大城市要低得多，相对压力也就小很多了。 我也发现现在有很多退休的人，开始打算去东北定居了。 东北的这些城市，夏天不热，冬天也有暖气，城市建设和各种配套设施也都很齐全，其实生活起来还是比较舒服的。 而且北方人大多热情爽朗，也比较好相处。 实在觉得冬天太冷还可以回南方。 为什么鹤岗的房价那么低鹤岗是黑龙江的一个小城，但是价格便宜的房源大多是前几年积累下来的棚改房，这些棚改房主要提供给征地拆迁对象的回迁房，需要满五年才能交易，现在还未满五年，所以存在交易风险，所以价格偏低。 鹤岗是依靠煤矿生存的城市，围绕煤炭而产生的单一的经济模式，当资源出现枯竭的现象，经济转型滞后，所以造成经济落后，人才外流，常驻人口减少，那么房价自然下跌。
