西城六铺炕小区。 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
房价下跌的趋势已经保持了很长一段时间，在此轮调整期中，北京也未能独善其身。国家统计局发布的数据显示，今年4月份，北京新建商品住宅的销售价格同比下降0.5%，二手住宅销售价格则同比下降8.0%。
从数据上可以看出，更具备市场自主性的二手房价格调整比新房明显。“市场整体肯定是赶不上高点的时候，学区房，也降了。”5月29日，北京西城德胜学区的一位置业顾问谷年（化名）对《华夏时报》记者说。
“降了多少？”记者问。
谷年说：“去年11月份德胜学区房的均价是13.1万元/平米，今年5月份的成交均价是11.3万元/平米。”把时间线往前移得久一点，2019年6月份，西城德胜的学区房在房地产热潮下，均价曾一度触及16万元/平米。
顶级学区房也得降价成交
在历史的楼市“高热”时期，学区房被严格管控。“西城的教育资源是最好的，所以尽管西城的学区房大多数是老破小，但依旧能卖出高价。”谷年对《华夏时报》记者说。公开资料显示，西城区是战国燕都蓟城所在地，是北京皇家文化和民俗文化的融合区。
在西城购置学区房的姜琳（化名）对西城的学区房登记分布如数家珍。姜琳对《华夏时报》记者说：“西城一共有11个学区，分别是德胜、金融街、月坛、什刹海、展览路、新街口、陶白、西长安街、广内、广外、大椿天。”
“北京学区房市场上流传着一句话，‘德胜，西城的大哥’。”姜琳一言道出了德胜学区在西城区的市场价值。记者了解到，德胜学区有一家北京的“老牌牛小”，育翔小学。“这么说吧，把房子买在德胜的家长十有七八都是想‘赌’育翔小学。”姜琳对《华夏时报》记者说。
育翔小区阳光校区。 李凯旋/摄
之所以用“赌”这个字，是因为2021年7月份，西城区发文表示，在入学上执行多校划片的原则，即一个小区对应多所学校。这一机制意味着即便把房子买在德胜，也有可能会被调剂出学区。“今年采用登记入学，又有就近原则，应该不存在之前的问题了。”谷年对《华夏时报》记者说。
在“鸡娃”一词流行的时代，家长们愿意为孩子的教育一掷千金。“2019年，德胜学区房的均价涨到了16万元/平米，六铺炕的成交价能到18万元/平米。”谷年向《华夏时报》记者回忆了德胜学区房的辉煌时代。
在北京的其他片区，16万元/平米的价格算得上是“顶豪”，但如果买在德胜，却是意味着教育资源升级，而居住条件降级。“这边的房子都很老，最新的也是2003年前后建的。我们是陪孩子上学，买了一个一居室，只有40多平，把厨房改成了一间卧室，把燃气灶之类的全挪阳台上了。”一位居住在六铺炕的居民对《华夏时报》记者说。
多位置业顾问向《华夏时报》记者提供的成交数据显示，今年5月份，对口西师附小的六铺炕小区成交价在11万元至13万元/平米，对口育翔小学的学区房价格类似。同时，西城德胜学区已经出现了多套成交价不足10万元/平米的学区房，主要是对口五路通小学的学区房。
不仅仅是西城的学区房出现了价格回归，海淀的学区房也有明显的下降。“万柳学区蜂鸟家园的均价在5月份也回归到了10万元至11万元/平米左右，有的总成交价还不到600万元。”海淀万柳学区的置业顾问对《华夏时报》记者说。
不过，谷年依旧对西城学区房的未来持看好态度，他表示：“学区房前几年也出现过降价，但很快就涨回来了。西城学区很强这一点不言而喻，市场回暖回归也会很快。”
单月成交回归百套
持续关注学区房市场的姜琳发现，德胜的学区房价格的确较以前下降了，但“听说最近一个月卖得很好”。包括谷年在内的多位中介向《华夏时报》记者确认了这一点，并表示这个成交量是近两年德胜学区没出现的。
“5月份单月成交超过百套。”谷年说。
4月30日，北京发布楼市新政，表示在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。在此之前，北京还取消了离婚买房的限制。较严格时期来看，北京为楼市尽可能松绑。
5月17日，央行表示，全国首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，并取消全国层面商业房贷利率下限，各城可以因城施策，决定是否使用政策箱中的工具。截至发稿，上海、深圳、广州均在“5·17”新政后对楼市的首付和房贷利率进行了再一轮调整，北京虽然尚未有动作，但“5·17”新政无疑给市场带来一些信心。
“五环外可以多买一套主要是利好新房去库存，因为五环外是北京新房供应的主力。但是也有一部分业主趁机卖掉五环外的房子，进城购买学区房，这也在一定程度上促进了西城学区房成交量的上涨。”谷年说。
在谷年看来，五环外新房常有，而手握“教育高原”王牌的西城二手房则是不常有，教育资源是“硬通货”。此外，多位新房的置业顾问对《华夏时报》记者表示：“5月份北京市场成交很好，特别是下半个月，小阳春大有要后移的势头。”
北京会跟上“史诗级”政策吗？
市场在等待北京动作，都在猜测北京是否会紧跟“5·17”新政的脚步，再度对楼市政策进行调整。截至发稿前，北京是4个一线城市中唯一没有发布新政的城市。
广州的调整力度最大，首套房商业贷款首付比例从此前的30%下降至15%，二套房首付比例下降至25%，同时取消了商业房贷利率下限。深圳的首套房首付比例调整为20%，二套房首付比例调整为 30%，并适当调低了房贷利率下限。上海力度较小，调整之一是首套房公积金贷款最低首付比例为20%。
北京上一次对首付比例进行调整还是在去年12月14日。目前，北京执行首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%的政策。房贷利率方面，城六区首套房、二套房的利率下限分别为不低于4.3%和4.8%；非城六区首套房和二套房利率下限则分别为4.2%和4.75%。同时，贷款的最长年限从此前的25年恢复至30年。
“短期来看，北京相关政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。
描写梅花的诗句，不是整首诗！！！！！！！！
一树寒梅白玉条，迥林村路傍溪桥。 《早梅》张 谓 当年腊月半，已觉梅花阑。 《梅花》 庚 信 墙角树枝梅，凌寒独自开。 《梅花》 王安石 华发寻春喜见梅，一株临路雪倍堆。 梅子黄时日日晴，小溪泛尽却山行。 闻道梅花坼晓风，雪堆遍满四山中。 折梅逢驿使，寄与陇头人。 江南无所有，聊赠一枝春。 定定住天涯，依依向物华。 寒梅最堪恨，长作去年花。 梅蕊腊前破，梅花年后多。 绝知春意好，最奈客愁何？ 君自故乡来，应知故乡事。 来日倚窗前，寒梅著花未？ 忽见寒梅树，花开汉水滨。 不知春色早，疑是弄珠人。 当年腊月半，已觉梅花阑。 不信今春晚，俱来雪里看。 白玉堂前一树梅，今朝忽见数花开。 几家门户重重闭，春色如何入得来？ 梅花开尽白花开，过尽行人君不来。 不趁青梅尝煮酒，要看细雨熟黄梅。 梅花屡见笔如神，松竹宁知更逼真。 百卉千花皆面友，岁寒只见此三人。 有梅无雪不精神，有雪无梅俗了人。 日暮诗成天又雪，与梅并作十分香。 梅雪争春未肯降，骚人搁笔费评章。 梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。 闻君寺后野梅发，香蜜染成宫样黄。 不拟折来遮老眼，欲知春色到池塘。 年年芳信负红梅， 江畔垂垂又欲开。 珍重多情关伊令， 直和根拨送春来。 早梅发高树，回映楚天碧。 朔风飘夜香，繁霜滋晓白。 三月东风吹雪消，湖南山色翠如浇。 一声羌管无人见，无数梅花落野桥。 雨余春涧水争分，野雉双飞过古坟。 眼见人家住深坞，梅花绕屋不开门。 芳草茸茸没屦深，清和天气润园林。 霏微小雨初晴处，暗数青梅立树阴。 疏林晴旭散啼鸦，高阁朱帘 地遮。 为问王孙归也未？玉梅开到北枝花。
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温州市有什么好玩的地方
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