【8 月 17 日，多位租客表示，今年暑期租房市场议价空间明显增大，租金成本得以降低。】北京一房地产中介李飞称，年初租房市场冷淡，6 月客户增多，本期待租赁市场火爆，但暑期尾声市场未达预期。多位业内人士指出，这或因租客消费观念转变、房源供给增多等因素。
8月多城房租环比下降，北京单价最高，重点城市9月成交量环比减少超20%
8月热点城市租房市场开始降温。
21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价TOP10城市租金情况”发现，在8月租金单价TOP10城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。 不止北京，除深圳和厦门外，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。
根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。 贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
租赁旺季结束市场降温
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。
合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。 另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。
在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价TOP10城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。
黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。 今年高校毕业生人数创历史新高，大城市70%的高校毕业生通过租房解决居住问题。 对毕业生吸引能力较强的城市租金水平存在显著的季节性上涨特征，因而一线城市普遍在7-8月达到年内租金峰值。
依据贝壳研究院监测数据，今年TOP10城市的全年租金峰值多集中在7月。 黄卉指出，8月城市租金水平和市场成交热度回落，毕业季带来的租赁旺季在8月结束。
与其他一线城市相比，广州租金绝对值处于低位，为59.39元/月/平方米。 黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足，市场租赁需求规模较北上深低，供需结构趋于缓和。
按中国房价行情网数据计算，8月在一线城市租赁一间20平方米的主卧，北京、上海、深圳和广州每月平均需要支付2250元、1987元、1890元和1188元的租金。
环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降5.03%和4.31%，调整幅度最大。
黄卉认为，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关。 今年疫情有效防控，租房市场回归常态，租金价格较去年有所上涨。 尽管如此，贝壳研究院监测的全国重点40城数据显示，近七成城市租金仍低于2019年同期水平，可见疫情对租金的滞后影响尚未完全消退。
调控租金难度大
黄卉指出，每年大概有两个租赁旺季，除了毕业季外，春节后流动人口返城和城市人口工作变动会形成春节后住房租赁旺季。 而现在毕业租房旺季已过，9月房屋租赁市场继续降温。 贝壳研究院监测的数据显示，全国重点40城租赁市场9月成交量环比减少超20%。
北京亚运村房屋租赁经纪人张成明显感受到租房市场在转冷，“租房的人变少了，听经理说我们商圈9月成交的单量比8月少了近一半”。 张成表示，去年受新冠肺炎疫情影响租金水平较低，今年很多租客续租，目前待租房源较往年同期少。
另外，亚运村商圈的租金也在小幅降低。 “我们这边45平方米左右的一居室七八月租金一般6200-6300元，最近能便宜200-300元，有些还有100-200元的议价空间。 ”张成说。
由于工作变动，原本在北京通州租房的王然9月开始关注健德门区域的房屋，她发现中介平台上的一居室个人房源，在挂牌价的基础上大都还有100-200元的议价空间。
尽管如此，线下看了三次房后，王然的租房目标从整租一居室变成了合租主卧。 王然告诉21世纪经济报道记者，她的租房预算是4000-5000元/月，而健德门附近一居室的月租金大都超过6500元。
季节性因素影响城市租金水平，但涨跌幅度不会太大。 郭毅告诉21世纪经济报道记者，从全国层面来看，受产业承载力和外来人口吸附力等影响，一线城市和强二线城市租金缺乏下调动力。 “如果这些特征不发生根本性扭转，我觉得短期之内大城市租金明显下调的可能性并不大。 ”
近期住建部在实施城市更新行动中防止大拆大建问题相关通知中表示，要确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金涨幅不超5%。 北京也发布住房租赁条例，明确要建立租金监测和发布机制，必要时可以采取佣金和租金指导价。
对此黄卉认为，市场租金会在一定范围内合理波动，政府或将出台的租金指导价可以成为市场租金的稳定器，能有效避免租金大幅上涨。 同时黄卉也提醒，应避免对市场主体运行造成过多影响。
郭毅则认为目前住房租赁市场中相当一部分房源为小业主的闲置房屋，房屋的位置、房龄、面积、内部装修等各有不同，很难确定“合理租金”的评判标准。 相较而言，通过加大公租房、保障性租赁住房、人才租赁住房等开发和供应力度，扩大其市场占有量，循序渐进影响市场租金或更加合理。
（文中张成、王然均为化名，实习生杨柳青对本文亦有贡献）
春节前租房好还是春节后租房好
对于外出工作的朋友现在最需要考虑的问题就是在大城市租房，是春节前好租房子还是春节后好租房子？关于这个问题每个租客都有不同的看法，让我们一起来看看广大网友是怎么认为的。
一、春节前好租房子还是春节后好租房子
春节前：春节前租房房租一般不会涨，但是可能面临春节假期比较浪费。 年前房东为了不让房子空着，尤其是过年那段时间，会比较着急把房子租出去。 在这个时候你就可以和房东砍价。
春节后：春节后租房租房房源会多些，很多房子都是年后房租到期，但是房租可能会涨。 年后很多人都回到工作的岗位和城市对房屋租赁的需求增大这个时候，房屋空置率低，房东有涨价的可能，砍价的空间余地小。
二、网友关于春节前还是春节后好租房的看法
天涯用户：还是春节前都搞定，年底很多人回家，好多房子空了，选择多价钱便宜；很多房东不愿房子空，会比较配合出租的。
北方网用户：过了年人多了，房子都不好找，房租还都会涨价的。 现在甩房的多，包括中介有很多都不用中介费了，还有少收费用的。 。 。 房租也低。 。 现在要找房赶紧找。 。 。 认可空1个月也找一个房~~
深圳房地产论坛用户：春节前租房子的话，由于过年不在这里住，就需要白白支付十几天的月租，但是可选的房源比较多。 春节后租房子的话，可选的房源比较少，同时也担心怕房租涨价。
豆瓣用户：春节前很多可以压一付一，春节后就不可以了。 反正春节后也贵不了多少，一百两百而已，你要觉得不差钱也一样，毕竟过年期间你房子要空一段时间也是浪费。
知乎用户：春节前租。 因为很多人都在过年前退租。 中间这段时间对于二房东来说，房子就是空着的。 没收入。 一般都很想把房子在春节前落实了租出去。 价格会稍微便宜一点。 春节后各种人群又开始陆续流入北京，在中关村一带，我比较熟悉的，房价慢慢开始上涨，房源也会比较紧张。 要找到合适的房子不太容易。 当然具体来说还是看地段、小区和个人的具体需要的。
地产经济公司某经纪人：年前是租房的淡季，春节后则是租房的旺季。 春节期间空租的房东想把房子早早租出去，即便是价格稍微低一点也愿意，使得房客挑选余地和议价空间都较大。 而到了元宵节后，返乡过年的务工人员回到城市，再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，租房需求则会明显增加，租金也就水涨船高，有的甚至会增加20%以上。
总结：
春节前和春节后租房子都有利弊，想租房的人要根据自己的实际情况理性的选择春节前找房子还是春节后找，如果担心春节后涨价的话建议大家提前租好房子。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
找房子网站有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】刚到一个新的地方，想到租到一个性价比高的房子可不是一件容易的事情，大家出门在外打拼，给自己选择的落脚点都希望是环境好，价格还比较优惠的。 陌生的地方，租房子基本都是通过网站来找房源，那么找房子网站有哪些?今天就来为大家介绍一下租房子找什么网站与租房的技巧有哪些。 找房子网站有哪些找房子网站有以下几个：1、房天下(在这个网站上可以查询到个人出租和中介出租的，可以进行和房东直接的接触，但是如果是中介的接触的话，就需要付中介费用，差不多一个月的租金);2、上网络搜天涯论坛(这是一个非常有名气的论坛，里面人流量很多，可以多看看别人打的一些帖子);3、租房网(百姓网、58网、口碑网等)。 租房的技巧有哪些1、 定价合理根据小区的户型、小区环境、朝向、以及区域的交通情况来进行定位，有个合理的出租价格，还需要留个合理的议价空间。 2、选择合理的出租方式出租方式分为很多种，一般都是中介介绍、贴广告、网站招租等，建议可以直接联系房东或者花点钱找中介帮忙介绍。 3、环境整洁，设施齐全租房都喜欢环境整洁，设施齐全的，因为再去购置太多家具家电就需要耗费大量的金钱，最好选择带有家电家具的。 编辑总结：上文就是小编给朋友们介绍的找房子网站有哪些，及租房的技巧有哪些，希望对租客们有所帮助。 要知道租房市场是越来越火爆了，但是还是有很多房东不懂如何出租自己的房屋。 对于租客来讲在一个小区里看房，就可以到这个小区周边多逛逛和别人闲谈下，那么找到合适的出租房几率也会比较高的。 【输入面积，免费获取装修报价】
