转型机遇不可错失楼市政策组合拳效果初显

作者： 2024年06月03日焦点浏览

人民日报近日报道，自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，房地产政策组合拳密集发布，各地因城施策迅速跟进，初步效果已经开始显现。

2024年5月17日肯定会成为我国房地产史上让人难忘的一天。

就在这一天，保交楼、去库存、降首付、降息等各类政策接踵而至，整个市场为之沸腾。

在5月17日的保交房会议之后，还有一个国务院政策例行吹风会，会上介绍了切实做好保交房工作配套政策有关情况。住房和城乡建设部表示，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

楼市调整的信息并未止于此。5月27日，上海发布九条房地产新政，开启了一线城市的政策闸门。业内评价，这是上海近年来房地产政策调整幅度最大的一次。28日，广深两地迅速跟进，其中，广州出台的政策被普遍认为“超出市场预期”，每一项都直指购房痛点。

在房地产市场上，地方政府“以需定购”，将成为市场交易中的一方，也是一个重要变量。在这种背景下，近日广州增城区政府拟收购一批商品房作安置房的消息迅速引发了关注……

在中国经济企稳回升的关键时刻，房地产政策组合拳从供给端和需求端两侧同时发力，不仅刺激需求，还直接稳定地产供给、改善房企流动性，旨在稳预期、稳规模、稳市场，既为市场带来调整信号，也为房地产企业带来真正的资金和销售支持。

政策组合拳的效果如何？

人民日报的报道披露，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末，北京二手房成交均在2000套左右，市场活跃度回升明显。5月18日至19日，深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。

另一方面，房企的融资环境也有所改善。最新数据显示，自城市房地产融资协调机制成立以来，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额超9350亿元，推动项目按时保质交付。

毫无疑问，随着政策落地和销售回暖，房地产市场的平稳对于当前经济保持复苏态势起到了积极作用。

与此同时，也要看到，房地产行业经过20多年高速扩张，转而进入当下的调整周期，根本原因在于，从供需结构看，我国房地产市场供求关系发生了重大变化。

正如人民日报评论所说，当下，在少数大城市，大量刚性和改善性需求尚未被满足，而高房价高房租又制约了住房消费需求的合理释放，这意味着结构性不足问题在一些地方仍然存在。但是，就整体而言，地产市场的供需格局已非昔日可比，因为“有没有”的问题已基本得到解决。

经历高速扩张，楼市迟早会进入调整周期。而从调整周期走出来，固然需要政策扶持，但从长远来看，单纯依赖政策很难说是一个可持续的发展模式。

房地产政策组合拳密集发布，给众多房企带来了纾困的机遇。这一点为市场和公众所乐见。

而从房地产行业的角度，更应该积极利用这一机遇。一方面，借此出清落后产能，另一方面，需要从过去那种不可持续的发展模式，转向“聚焦、稳健、专业”，以高品质、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子，从而尽快构建房地产发展新模式，加速形成新的行业生态。

银川房地产市场会怎么样？

宁夏房价降的可能很小/因为宁夏普遍是处于农村向城市转型中/等到撒时候农村人往城市里搬的差不多了的时候可能就会降

国家对房地产宏观调控具体的最新政策

1、双向调控对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。 2、新型城镇化《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。 3、房企再融资解冻房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。 4、不动产登记不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。 5、其它相关政策对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，依照最新房产政策，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。