点击上方" 米筐投资 "
谁也没想到，上海憋了个大招。5月27日，上海发布楼市“沪九条”。
“沪九条”在购房资格、商贷、公积金贷款等方面进行了优化，还对多子女家庭、居住困难的改善家庭给予了额外利好。
可以说，这次力度非常大，甚至一度超出了从业者预期。
恰逢新政这几天，我穿梭在上海各大售楼处和中介之间，想看看新政后的上海楼市到底表现怎么样？
先说几点我看到的：
1、新政后，上海楼市明显热起来了。
我去的几个售楼处和中介方，来咨询的人数增加不少。
周中，我在外环内的一个新楼盘里待座了半小时，来看的客户就有13组。销售跟我说，新政之前周中带看量很少，最近才多起来，周末人数预计会爆棚。
从我走访的多个楼盘来看，上海楼市和5.27之前比，的确热了不少。
2、外环内二手房的成交加速了。
5月30日，我走访了位于外环内和内环内的三家中介门店，能明显地感受到二手房市场出现了活跃迹象。
外环内的一家中原地产门店里，门店经理跟我说新政出台后， 带看量直接翻倍。
我还不信，晚上查了数据统计， 新政出台后的5月27-31日，信心指数暴涨近3倍，带看量大幅上涨。
从链家平台看，5月二手房带看量达45万人次，在4月带看量大幅下滑的趋势下，增长近20%。
其中5月27日，7天带看量约11.06万次；
5月28日，7天带看量约11.18万次；
5月29日，7天带看量约11.53万次；
5月30日，7天带看量约11.73万次；
从数据反馈看，的确效果十分明显，要不怎么说本次新政关键之一就是为了盘活二手房市场呢。
带看量上来，网签自然提升，公开数据显示新政后28-31日之间，二手房单日网签有明显提升。
27日之前日均为602套，但28日至31日这四天，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
三、新楼盘好久都没这么热闹了。
外环外，嘉定的两个新楼盘，示范区摩肩接踵，停车区停满了车辆，其中还有几辆外地车牌。
嘉定地处上海北边，靠近太仓，太仓属江苏，制造业吸引了安徽、江西等不少周边外地人，新政后，上海的虹吸效益引来了不少周围看房人。
内环内，周六我约到了保利世博天悦，地处中华艺术宫，这里总价在2000w往上，但大厅里座无虚席，销售们都在忙着给客户介绍项目。
突然，上海楼市有一种雨后逢甘露的感觉。
上海二手房涨价了吗？
新政出来后，网传有不少房东连夜涨价。跟踪的数据来看， 部分的确有涨价，但很少。
我统计了5.30和5.27二手房里10.5万套数据中，涨价的不过只有0.41%。
相比于涨价，卖方把价格调低的反而占了2%，价格维持不变的高达97.39%。
从这个数据看，大部分房东对楼市新政并没有很敏感，卖家还是很理性的，更多人选择以不变价出手房子。 小部分房东甚至把这次新政当做出手的好时机，通过调低价格来更快促成交易。
我在调研的过程中，中介跟我提到房龄在20年以上的房子，卖家为表诚意，保留了降价空间。当然，这部分房子挂牌时间也比较长了。
小数涨价的二手房中，浦东最为明显 ，我列举了部分名单给大家参考，大家会发现， 基本以1000万以上的次新房为主，且部分还是豪宅。
这次新政涨价的二手房源，大都是真正极具性价比的好房子，老破小出都来不及，聪明的房东又怎么会涨价呢？
那么，上海买房还能赚钱吗？
回答这个问题之前，我们先来看过去一年上海新房的价格变化。相比去年6月，上海新房的价格上涨了左右。
不是说房价都在跌吗？怎么上海新房价格还涨了？
上海二手房过去一年多的确跌不少，特别是外环的二手房，跌20%的片区不在少数。
但是 新房，需求一直都大，特别是内环新房，很稀缺，大部分都是靠抢。
5月初，我一位朋友在内环内的龙盛湾摇号，当时认筹就有518组，但实际在售的也就216套，可见内环新房还是相当卷。
再来看这些在售楼盘：
1、 内环内保利世博天悦 ，交通便捷，江景房， 均价16.8万，新政后3天售出16套。
2、内环边上的 大华峯荟，均价10.4万 ，我去的时候去化率已经超过了
3、外环外的嘉定南翔 华润华发，均价5.8万 ，新政后销售告诉我 每天好几百人来看房。
4、还有 象屿远香湖岸二期 ，刚好是新政后28号开盘，当天去化率就达到了，317套房子直接卖了270套，但在此前3月一期项目中，开盘去化率仅有70%。
可见，上海的新房，除了内环稀缺，外环的嘉定、奉贤也是购房者所关注的。
至于能不能赚钱，我们得看5年、甚至10年以后价格能否达到抗通胀的水平。
比如：内环边的大华峯荟，五年后能否达到12万？
杨浦的中建壹品·浦江之星均价10.99万，五年后能否达到13万？
往外走，浦东御桥港城中环汇云启，均价6.25万，五年后能否达到8万？
这些，是性价比很不错的楼盘。但作为投资来讲，也要考虑成本，如税费、卖出时佣金、利息支出，一番计算，再看能不能赚钱？
当然了，运气好，买到倒挂率高的，自然不用担心，直接上手。
上海，该怎么买？
如果你是自住，很简单，根据预算怎么方便怎么来。但今天这篇文章，想跟大家谈的是如何选择才能在未来收益最大化。
放开，对于有户口、积分不错的朋友，毫无疑问， 首套房能选新房尽量选新房。
对于满足本次新政条件的外地人，重要的是选地段、选房龄。
1、避开高龄老破小，上海一些老小区，上世纪80年代建设，的确价格跌不少，但房龄太大，未来流动性很弱，不管是自住还是投资，性价比都非常低。
2、再好的公寓也不是住宅，价格再低也要避开公寓。
3、如果你不是为了刚需自住，为了投资而选择临港、金山等片区，那我劝你醒醒。
选择新房，想要有溢价，倒挂率是关键。
比如浦东川沙观宸润府、嘉定南翔的绿城留香园、闵行梅陇的朗拾花语、虹口四川北路的虹口园717、闵行浦江的大华星耀倒挂率都是90%以上。
这里提到的像嘉定的南翔板块，绿城留香园旁的大型商业南翔印象城MAGA，是目前上海单体量最大的商业购物中心，能级远非寻常商业体可比。这几年上海人都在讨论嘉定的发展日新月异，主要还是它的各种配套好。
说这么多，重点就想阐述几点：
1、嘉定新城，这几年无疑发展迅速，是上海性价比很高的板块
综合商业、交通、医疗、教育四个方面看，嘉定新城没啥短板，适合宜居。当然，这几年追高比较快的还有奉贤，GDP升速也十分之快。
2、非核心区的老破小，赶紧卖。
3、非核心区，像金山、临港片区，哪怕是新房，非地缘一律不推荐。
4、外环外高龄二手房慎入，外环外非核心区的高龄老破小直接不看。
上海外环外很多上世纪80、90年代的老破小，买完住几年出手几无可能。
5、能买新房就买新房，上海大部分新房倒挂率挺高，摇到就是赚到。
那，上海二手房还会继续跌吗？跌多少？现在买会不会早了点？这些问题，我们留到下期在详聊。
规律不会迟到，常识不会迟到。
一线城市核心区域新房不用怀疑，他们即将迎来最好的购买机会！
广州天河海珠，深圳南山福田，苏州园区，杭州滨江奥体。
以上板块几乎已经全部放开，几乎无门槛，首付都可以20%，甚至更低！
属于核心资产的春天，来了！
我们也会在 香港、上海、深圳、广州、杭州、苏州多地进行实地考察， 用事实、用数据帮助大家更新认知。
如果你有兴趣，获得调研资讯、打破信息 差， 点击下方二维码即可咨询！ 每周一城！
转载 请注明来源及作者 侵权必究
上海房价会跌吗?
应该还会跌，因为国家积极的出台政策控制房价，也取得了一定的成果，虽最近开发商联合故意提高房价抵制国家政策，但国家又出台关于扩大房产交易税的征收范围也达到控制房价的目的，国家这样积极的态度我相信房价是肯定会降的，上海就是我国房价高的典型代表，肯定会降的。
上海的房价还会上涨吗？
上海的房价最近不会涨了，要到9月份以后就说不定了！ 照长期看来，上海的房价可能会涨，世博会马上要开了， 而且有不断的人要来上海等等……都是需要住房的！
上海的房价真的会跌吗
就目前来看我不认为房价会降，出现局部波动是正常的,首先我们来分析以下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
