继房地产传统金三银四卖房黄金期后，在5月新政下，杭州楼市仍然取得了不错的成绩单。
根据杭州贝壳研究院数据，5月，杭州二手房网签量8254套，环比4月微降1.8%，同比提升8.3%；住宅网签均价29032元/平米，环比4月持平，同比下滑8.8%。
杭州我爱我家数据统计口径跟贝壳略有不同，但数据反映的趋势一致，政策调整对市场活跃度的提升明显，购房者在新政刺激下有积极反应。
根据杭州我爱我家数据，5月份杭州全市（杭十区）二手房共成交8333套，环比虽下降1.5%，但较去年同期上涨了7.4%。
意向签约量环比增长的更明显。5月，客户意向签约量环比上涨25.1%，新政首周客户意向签约量环比上涨31.2%，第二周上涨32.5%。其中新政后的第一周周末客户意向签约量同比上涨11.8%，第二周周末同比第一周更是上涨了44.1%。
我爱我家研究报告称，这一趋势表明，购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。
一些更前期的指标比如新增客源量、带看量方面表现也都不错。我爱我家数据显示，5月份新增客源量环比上涨22.1%，带看量环比上涨20.3%，其中全面取消限购后的首个周末两天，带看客户量同比前一个周末上涨了32.2%，第二周周末同比第一周上涨24.2%。
此次新政，杭州将剩下的主城四区限购打开，二手房在四区的成交提升明显。
根据我爱我家数据，5月份主城四区成交占比已经达到53.9%，环比上升2.9%。其中拱墅区以18.5%的成交占比稳居榜首，环比上升1.3%。紧随其后的上城区同样表现出一定的增长势头，占比达到了17.9%，环比上升1%。此外，西湖区占比12%，环比上升0.5%，滨江区占比5.5%，环比上升0.2%。
二手房在新政刺激下回暖明显，杭州新房市场活跃度也有所提升。
根据克而瑞数据，从整体供求来看，5月全市商品房供应面积约100万方，较4月提升21%；成交面积约68万方，环比增加16%。从开盘表现来看，热点板块改善项目摇号难度增大。
典型如申花的杭著臻邸，新政后首开中签率仅为17%；又如运河新城的绿城宸岸印月里，中签率更低至14%，甚至触发社保排序。
在克而瑞杭州房企排行榜中，权益榜中，地产商前三名分别是绿城、滨江和建发，销售额分别是118.82亿、85.59亿和78.11亿。
首位门槛超过118亿元，较上月提高51%。TOP3房企门槛达到78亿元，TOP10房企门槛为21亿元，入榜门槛为12亿元。
全口径榜中，地产商前三名是滨江、绿城和建发，销售额分别是200.31亿、148.51亿和103.82亿。
首位门槛超过200亿元，较上月提高20%。TOP3房企门槛达到103亿元，TOP10房企门槛为42亿元，入榜门槛为19亿元。
克而瑞研究报告称，市场在波动中修复，TOP3房企的市占率仍稳居高位。
权益维度，TOP3销售额合计约282亿元，占TOP20权益总额的43%；全口径维度，TOP3销售额合计约452亿元，占TOP20全口径总额的40%。
较之新房，新政对土地市场的辐射作用则依然偏弱。以新政后杭州首场土拍为例，市场整体表现仍较为冷淡。本次共推出星桥、下沙沿江、富阳银湖和鹿山4宗宅地，均由城投平台或区域房企托底成交。从成交结果来看，外围地块虽然容积率低，且有江景、地铁等优势加持，仍遭到冷遇，房企对外围市场仍持谨慎观望态度。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，根据贝壳咨询量、带看量和挂牌量等先行指标，6月二手房预计会延续当前的热度，新房恰逢房企年中的冲刺节点，供应量迎来高峰，成交量有望创年内新高。
买房贷款新政后现象
第十届人居展开幕了。 买房，或许又将成为近期杭城的一个热门话题。 不过，在找到心仪房源之后，你也别急匆匆地下单。 买房贷款新政实施后，无论是商业贷款、公积金贷款还是税费政策，都有不同程度的调整。 如果贸然投入资金，说不定就会遭遇拿不出首付、贷不出款的尴尬境地。 买房贷款新政后银行： 三套房贷款全部暂停 二套房标准“认房还是认贷”各行各有理解 吴先生已经在杭州工作6年了，一家三口住在大关东三苑52平方米的小房子里，户口却一直留在老家嘉兴。 明年，女儿就要上小学了，老吴打算买一套城西文教区的二手房，把户口迁到杭州，能让女儿就近读书。 他决定：先卖掉大关的房子，换购一套城西的学区房。 4月11日，吴先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面积67平方米，总价155万元。 而吴先生在大关的老房子也顺利找到了一位愿意一次性付清的买家，两边都签下了二手房居间协议。 眼看着只要拿到大关的房款，老吴就能以五成首付、20年按揭买下学区房了。 没想到买房贷款新政一出，让他陷入了两难境地。 因为户口不在杭州，老吴被列为非本地居民，文三新村的房子不能贷款购买了。 吴先生问遍了亲戚，也借不到57万元差额。 而另一边，卖家认定老吴违约，不肯退还10万元的意向金，要求根据合同履行。 “现在吃不下睡不着，自己住的房子卖了，又买不进房子，首付款也拿不回来了。 ” 目前，杭城绝大多数银行都实行90平方米以上首套自住房首付不低于30%；二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍的买房贷款新政。 同时也已经暂停了对于购买第三套及以上住房贷款的发放；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，也暂停发放购买住房贷款，也就是说，外地购房者如果无法拿出这两个证明，就铁定无法在杭城银行获得购房贷款。 另外，买房贷款新政对于二套房的认定，至今只有邮储银行下属的几家支行明确，就算此前曾有过贷款买房记录，只要申请人从房管局拿到了“无房户证明”，且此次贷款额度在100万元以内的，仍能享受首套房贷优惠政策。 而其余银行对于“认房还是认贷”，都尚无明确表态。 按照以往惯例，只要曾经办理过住房贷款，在央行征信系统中存有记录，无论是否已经还清贷款，是否已经卖掉，都算作二套房；就连纯公积金贷款，也在央行存有记录。
住房补贴申请表在哪里领取
若与单位解除合同，应到原单位领取。 若与单位没解除合同或又重新就业的，不能到单位领取。 南京住房补贴政策细则日前出炉 新房以购房合同到房管部门备案(即鉴证)日期为准，二手房以登记受理日期为准。 根据新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。 其中所购房面积不超过90平方米的，补贴金额为总房价的1%；90平方米到144平方米之间的，政府补贴总房价的0.5%。 细则明确，总房价为契税完税证上的实缴金额。 该市要求享受房贴的住房必须在规定时间内办理产权证，补贴在办证时同步发放。 细则对发放购房补贴的截止时间作出补充——最迟为2012年12月31日。 如房产延期交付或购房者在2012年12月31日前没办理产权登记，将无法享受补贴。 新政立竿见影。 该市网上房地产数据显示，十一长假，商品住宅认购就呈逐步好转的态势。 长假过后，商品房认购量逐步回升，10月7日认购量为206套、成交量达115套。 比8、9月日均成交量上涨2—5成。 10月10日，该市住宅认购飙升至今年单日最高——306套。 业内人士指出，认购量的回升表明购房者信心有一定程度回升，新政效果将逐步发挥作用，预计后期市场走势仍会趋好。 继南京之后，江苏宿迁近日也出台《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，根据该新规，凡2008年11月1日至2010年12月31日期间，在该市购买16层以下高层住宅楼项目的，单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5%的补贴；90—144平方米的补贴房款总额3%。 购买16层以上高层住宅楼，单套面积90平方米以下的补贴房款总额7%；90—144平方米政府补贴房款总额4%。 购买其它商品住宅，90平方米以下的补贴房价的1%；90—144平方米的补贴0.5%。
杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜是怎么回事？
7月2日，杭州市出台购房新规：明确元/平方米以下 ， 新建商品住房项目对“无房家庭”倾斜比例不低于50%。 贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。 《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。 《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。 扩展资料无房家庭认定的调整变化本《通知》针对《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中提出的“无房家庭”认定做了调整，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。 举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。 假设小明户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作“无房家庭”参考资料来源：中华网-杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜
