近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心，尤其是“517新政”后，北京二手房成交量增长明显。北京市住建委官网数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上月上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%。可见，市场成交热度有所提升。
五环外二手房成交量增长近37%
4月30日，北京调整五环外限购政策；5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%，全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。
政策效果在机构公布的数据上也有体现，北京链家研究院分析师冷会介绍，政策发布后二手住宅市场反应总体较为积极。从北京链家数据看，5月以来带看量和签约量较前期都有比较明显的提升，且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。北京链家带看量较上月同期增长约11%，二手住房签约量增长近32%，其中五环外区域成交量增长近37%，明显高于五环内区域（29%）和全市平均水平。从成交占比上看，5月以来五环外成交占比为45.8%，较4月份提升2.4个百分点。
二手房挂牌总量呈下降趋势
根据麦田房产监测数据显示，5月最后一周挂牌量比第一周下降2.1%。麦田房产方面表示，5月份，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。但市场整体仍处于买方市场。5月份二手房议价空间和4月相比，扩大0.1个百分点，议价空间处于历史高位，市场仍处在以价换量的阶段。
麦田房产指出，随着上海、广州、深圳等一线城市相继跟进了“517新政”，北京出台政策的预期在加强，近期市场信心有所恢复。预计6月北京二手房市场仍会呈现出明显的买方市场特征，但随着成交的持续增加，局部市场的供求关系正在发生微妙转变，当下市场议价空间不断扩大的趋势有望扭转。
有在售楼盘成交量激增260%
在新房方面，找房热度上涨、成交规模保持平稳。58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值。从具体城市来看，北京的找房热度上涨8.7%。
另据中指研究院数据显示，成交方面，5月北京新建商品住宅成交约40万方，环比基本持平。供应方面，5月新批上市面积超30万方，环比增长约3成。价格方面，5月北京新建住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.41个百分点，同比上涨1.79%。
以房山为例，受“430”政策和央行系列政策影响，楼盘售楼处的到访量和成交量均有增长。据中建智地工作人员介绍，经统计，5月，该开发商在房山的3个在售楼盘共成交208套，到访量突破2900组。其中学府印悦这一楼盘的到访增加140%，成交量激增260%，跃升区域楼市成交榜前列，得益于北京“430”政策增加了购房资格，为该盘增加10个销量。
短期内北京政策优化预期进一步增强
业内认为，优化政策具有短期提振效果，但实现根本性的扭转仍然需要时间。5月27日上海优化楼市政策后，广州、深圳率先跟进，短期内北京政策优化预期进一步增强。
诸葛数据研究中心表示，517新政出台两周有余，从新房网签交易数据来看，积极变化逐步显现，但整体反应相对温和，成交端仍有较大上升空间。目前居民收入及消费预期不足，市场信心的恢复也不是一蹴而就的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下，新房成交可期。
在核心城市继续松绑限购以及517政策的带动下，市场情绪也获初步改善，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用，暂时止住了持续的下跌情绪。不过，目前市场情绪的恢复仍较缓慢，不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等，市场情绪的全面恢复仍需要时间。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
二手房网签怎么做？必须要网签吗？
一、二手房网签即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。 二、二手房网签优势：1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。 整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3. 二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 三、二手房网签流程：1. 二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2. 操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4. 合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
北京楼市量价齐跌，这个时间段适不适合买房？
5月份北京楼市量价齐跌，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。 业内普遍认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。 推荐一个北京楼市量价齐跌分析的专题给你，相信你可以更深入了解这一现象： 北京楼市量价齐跌解密-北京房价走势2014最新消息
北京楼市二手房价格？？
在降准政策的再一次发威下，北京二手房周成交量继续上涨。 数据显示，4月第4个完整的星期，本市二手住宅成交4522套，网签量环比上升25.2%，成交均价为元/平方米，成交均价环比上涨1%。
