财联社6月4日讯（记者 王海春） 上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。
据中原地产今日公布的数据，上周（5月27日—6月2日）上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。
分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。
“上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
供应方面，上周上海新增供应21.95万平方米，环比增加44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的8个楼盘中，单价4万元- 5万元/平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。
中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以2.56万平方米的成交面积，位居各区第一位。
卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。
值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。
“从成交榜单前十的楼盘来看，单价在10万元以上的项目继续保持了一定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有4个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。”卢文曦补充道。
不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。
据上海链家向记者提供的数据，“沪九条”楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨70%，带看量上涨约30%，新增房源量较近两个月日均量上涨40%。
“上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。
而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。
据诸葛找房数据，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，较前一周大幅上涨31.75%，环比涨幅领跑15城。
“一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比5月前三周日均热度，一二线热点城市5月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。
其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。
“上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
5月27日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。
中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前“渐进式”放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。
在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。
“6月市场成交量预计会比5月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。”张波称。
“随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。
深圳二手房成交价跌量升博弈加剧
新华网深圳10月6日专电(记者乌梦达)自7月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。 记者日前从深圳市规划和国土资源委员会了解到，9月深圳二手房成交价跌量升，体现楼市博弈加剧。 对深圳、北京、上海等一线城市而言，其存量房的成交量占楼市的成交总量超过50%，因此存量房成交价格的变化是一线城市楼市走向的重要指向标。 根据深圳市规划和国土资源委员会统计，9月，深圳共成交2360套二手住宅，环比上涨39.26%;成交面积为19.53万平方米，环比上涨60.75%。 而据中原地产的统计数据，6至9月，该机构188个样本楼盘连续4个月成交均价都有小幅下滑，幅度分别为0.75%、0.75%、1.7%和0.36%。 中原地产相关负责人在接受新华社记者采访时表示，随着评估新政等政策的出台，加之限购、限价的延续，买房者对房价下跌的预期不断增强。 而据中原地产了解，目前大部分存量房持有者都有一定的经济实力，不急于出售，买卖双方的博弈正在加剧。 有业内人士分析，自深圳7月正式实施二手房评估征税新政后，二手房交易量萎缩严重，目前二手房交易量的上升是市场逐步消化政策预期的结果。 在缺少新政策的刺激下，未来数月交易量大幅上涨的可能性不大。
南京新房库存升至2.6万套 楼市开始降温
告别了九月、十月的传统楼市旺季，进入11月，南京开发商们的卖房热情开始降温。 前两周开发商赶着卖房，上市量也是千套以上，而本周，仅有5家楼盘推出600套房源，市场也跟着天一样，开始降温。 【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需客】今天上午，在南京江宁区吉山大道附近，一家纯新盘正式公开销售。 记者在前期的采访中了解到，开盘将会把所有房源一次性推出。 受到楼市调控影响，在今天销售现场，开发商并没有把160的最大户型拿出来销售，而是主打83平米的户型，吸引刚需客出手。 和以往不同的是，销许均价元/㎡较之前的放风价低了每平米一千元，而开盘现场，开发商更是给出了四重优惠。 从内场选完房的购房者告诉记者，现在买房比以前容易多了，不少客户都没有到场。 一位购房者告诉记者，之前买房的时候摇号都没有摇上，现在是先到先得；如果早点过来交材料，肯定能选到房。 从销售情况来看，83平米的房源较为紧俏，而一百以上的大户型少有人问津。 销售人员告诉记者，调控前，每到周末，案场一天至少有200组客户到场，而如今到了开盘时，客源还不如周末的到访量。 在调控的大背景下，购房者观望情绪浓厚，对房源也是更加挑剔。 记者还注意到，如今，开盘时房子卖的好不好，到底卖了多少，倒成了机密，只能等到开发商最终的上传数据。 【南京新房库存升至2.6万套 楼市进入降温期】同样在今天，与河西大街一桥之隔的城南某楼盘，加推63套新房，面积以200平方米的大平层为主，售价预计为元/㎡，较前期房源上涨1000元/㎡左右。 记者在现场看到，一个上午共卖出十多套房源。 楼盘销售人员说，想要购买这种房子的客户受到限购政策的影响比较明显，基本上能买这个房子手上肯定拥有不止两套房；有的客户的确想买这样的房子，就以孩子的名义来买。 随着开发商前期推盘量的放大，成交量逐步走低，南京新房库存量也回到了2.6万套。 业内人士认为 ，南京楼市降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。 房价也会降温，涨幅会趋于稳定，大幅下跌可能性不大，但房价想涨可能性很小。 （以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
楼市触底了吗？
北京11月18日消息：昨日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。 报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。 一线城市跌价最猛 报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。 以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。 今年9月深圳新房成交均价已跌至元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月元/平方米的均价已极为接近。 北京房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。 今年前三季度同比剧降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。 上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。 上海二手房指数则从今年8月开始下跌。 易居认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。
