原创 刘博团队
楼市，又出现新突破！
据财联社消息，山东青岛胶州市，买房首付的最低比例，在15%的基础上再砍一半，降到7.5%。
到底怎么回事？
6月3日，据云上胶州公众号发布的文章显示，胶州公布了5项措施促进房地产发展，其中，第四点真金白银补贴这段表述里面，有一句： 可以缓交50%的首付款。
这句话其实说得比较模糊，显得轻描淡写，但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。
如果确有其事，那么，另外一半7.5%的首付由谁来付，文件没有交代清楚。是政府成立专项基金垫付还是其他方式，我们不得而知。
胶州市之所以走到这一步，与房地产市场库存高、去化周期长有关。
数据显示，截至4月底，胶州去化周期64.4个月，仅次于市南区的75.08个月，位于青岛第二。
可售套数和可售面积上，胶州市也高居榜二，位于黄岛区之后。
截至4月底，胶州可售新房套数23953套，可售面积279.62万㎡。
事实上，政府财政帮购房者垫付首付、甚至垫付月供的事情，已经不是新闻了。
今年2月18日，四川省宜宾市代管的兴文县，已做了第一个吃螃蟹的。
兴文县宣布，财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。
翻译一下，就是说县财政可以帮购房者垫付一半的首付，后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时，提供垫付月供的支持。
这意味着什么？
与开发商遮遮掩掩的0首付小伎俩不同的是，我们认知里的购房首付比例，已经在官方层面被不断颠覆，首付比例下限不断调低，而且是政府层面自上而下地打破。
这也意味着，未来更多降首付、降利息的措施，正在路上，如果市场继续保持“冷静”的话。
其实，首套房比例继续降低到15%以下的条件已经具备。
在中国香港，通过二按（加按）的方式，早就实现了首套房首付比例10%，提供服务的主要是市场化的金融机构。
在美国，首套房首付比例甚至可以做到3%。
以目前的科技征信手段，人脸识别+大数据+云计算，完全有条件把购房的首付比例降下来。
有人担心这样做可能会加大居民杠杆，不利于民生。
其实，楼市筑底到今天，相信大家的认知也越来越清晰，不买房的人，即使降首付也还是不愿意买房。
而不少收入不错、有持续现金流的人，在优惠政策面前，还是愿意投入资金买房改善居住环境的。
值得注意的是，5月31日，青岛就出台了20条一揽子政策，通过减成本、降门槛、扩需求等措施，更好支持刚性和改善性住房需求。
一周过去了，市场对利好给出反馈，新房环比暴涨172%。
相比青岛市级层面，胶州出台的政策力度更大，让利更多，这与当地房地产市场的严峻程度相一致。
还是那句话，如果楼市不回暖，各地政策会一直不断放大招。
目前，允许付一半首付，仍是一些地方性政策优惠。
我们预测，全国层面的正式降首付，未来一年还可能再发生一次。比如从现在的首套首付最低15%，降至10%。
地方政府出台各种楼市优惠政策，类似山东胶州和四川兴文的这种垫首付做法，可能会越来越常见。
同时，房贷利率，还会继续走低。存量房贷利率什么时候下调，我们可以期待一下。
购房首付比率一般来说是多少
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。 各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。 所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。 评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
楼市又出新政为哪般？
3月30日，央行、住建部、银监会发布房贷新政，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。
武汉购房实行的三限是指哪三限？具体政策是什么？
关键词之：二套房限贷武汉聊宅网 国务院确定了八条相关政策措施，其中主要内容是要求各地确定价格控制目标并公布；购房不足5年转让的全额征税；二套房贷款首付六成起；暂停向本地2套房或外地1套房家庭售房。 武汉聊宅网 关键词之：限价 为了贯彻“国八条”,经市政府决定，我市昨日公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。 武汉聊宅网 3月29日，武汉市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。 截至3月29日，已有包括上海、深圳、武汉、郑州、太原在内的超过70个县市，公布了房价控制目标。 关键词之：加息 去年以来，4次加息、9次上调法定存款准备金率，在负利率仍较明显的情况下，给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。 武汉聊宅网 关键词之： “一房一价” 3月15日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在与中消协的座谈会上称，一个关于商品房明码标价的文件即将面世，开发商随意涨价的日子将一去不复返。 武汉聊宅网 开发商扛不住 武汉楼市片区“价格战”一触即发武汉聊宅网 关键词之：价格战 上半年传统楼市旺季即将结束，武汉商品住宅销售现状正让越来越多的开发商着急：截至昨日，5月武汉商品住宅总销量近8000套，比4月略高，比3月下降近两千套。 近段时间，光谷、汉阳等片区中，区域性的“拼价”已经出现。 销量的锐减，让很多楼盘压力倍增，是继续坚挺价位，还是降价“放血”?近郊楼盘已率先而动。 这回开发商们不再直言降价，而是另类促销：大喊比周边楼盘低几百元。 有楼盘上市时，将比周边楼盘价格低作为“利器”,争夺区域的客户。 同时，这一做法已挑起了区域“价格战”苗头。 武汉聊宅网 何时候降何时候买 买房“反客为主” 关键词之：量跌价稳 国家统计局近日发布的最新数据显示，4月份，武汉新建商品房价格比上月涨了0.3%,比去年同期涨了4.5%;二手房价格，环比涨幅为0.1%,同比涨幅为1.7%.而1月份新房和二手房环比涨幅分别为1.1%和0.4%,同比涨幅为7.4%和5.8%.虽然武汉房价还在涨，但是涨速已经明显放缓。 土地招拍挂“遇冷” 开发商表示“压力大”武汉聊宅网 关键词之：土地降温武汉聊宅网 楼市行情的持续低迷不仅加大了开发商的销售压力，而且对土地成交市场产生了深远的影响。 武汉聊宅网 日前，武汉市今年第六次土地挂牌拍卖会举行，13宗共计面积为989.4亩的地块在短短2个小时内出让完毕，其中仅3宗地进入竞价程序，其余10宗均以底价成交。 一宗被寄予“刷新纪录”厚望的商业地块仅一家企业参与竞买，该地块最终以挂牌价成交，折合楼面价为9078元/平方米，低于同地一期楼盘近2000元/平方米。
