日前，全部国有大型银行和全国性股份制银行，部分城商行农商行发布了关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，披露相关操作细则。根据公告，上述银行拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。
具体看，已经发布了公告的银行包括—— 6家国有大型银行：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行。
12家全国性股份制银行： 招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、平安银行、民生银行、光大银行、浙商银行、广发银行、恒丰银行、华夏银行、渤海银行。
部分城商行农商行，包括北京银行、上海银行、江苏银行、上海农商银行、河南农商联合银行等。
为提供高效便捷的服务、减少客户调整成本，许多银行对于符合条件的存量房贷，采用变更合同约定利率加点的方式批量调整，客户无需额外申请。不过，对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。
多家银行提示，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。如果对利率调整事宜存在异议，可以在利率调整后联系贷款经办行。在本次存量房贷利率调整中，各银行不收取任何费用。
据中国证券报，记者注意到，多家银行已更新App功能，上架存量房贷业务专属模块，部分银行目前已可查询利率下调具体情况。
银行App截图
“一大早就查到利率即将下调的消息，银行App显示我的贷款利率将从5.5%降到3.65%，算了一下，月供将近减少了1900元。” 四川德阳的隋先生告诉记者。
隋先生向记者表示：“2021年因儿子结婚需要，买了二套房，从一开始6.15%的贷款利率逐步降到5.5%，没想到这次还能直接再降185个基点，每月还款负担减轻了不少，非常知足。”
在近年来LPR不断下调、近期各项房贷利好政策频频出台的背景下，借款人房贷利率负担有所减轻，有不少借款人打消了提前还贷的念头。
广西柳州的范女士告诉记者：“此前房贷利率加点149个基点，本次可直接下降179个基点，每月压力小了不少，可以不考虑提前还贷了。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“这是自去年批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调降存量房贷利率，实实在在为购房者和还贷家庭减轻了月供负担。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。”
除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷， 其余存量房贷利率均可以下调为LPR（贷款市场报价利率）-30个基点的利率水平。 北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，可以调整至新发放房贷利率政策下限。
其中，北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR-5个基点，五环以外的为LPR-25个基点；上海的二套及以上存量房贷利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25个基点；其他为LPR-5个基点；深圳的二套及以上存量房贷利率调整为：LPR-5个基点。
从全国看， 此次批量调整存量房贷利率将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
编辑 陈柯名 杜波
校对| 卢祥勇
每日经济新闻综合自每经网、中国证券报、银行公告等
83的房贷,还款30年,每月4900已经还了俩年,如果一次性还十万,每月还多少房贷？
83万的房贷，还款30年的期限，每月4900元，已经还了两年的时间，如果一次性还10万元的话，那么依然是30年的年限不变，你的每个月供减少至3800元左右。 提前还款。 首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。 无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。 不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。 毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。 不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。 那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。 选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。 但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。 其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。 前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。 后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。 如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。 而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。 具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。 知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。 最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
北京贷款计算北京贷款利率计算器
贷款利息计算器是怎样的？
贷款也分很多种类型，首先要明确是什么类型的贷款。
如果是商业贷款，贷款60万，分30年还，月供3200-4200元；分20年还，月供4000-5000元。
如果是公积金贷款，贷款60万，分30年还，月供2620-3300元；分20年还，月供3400-4200元。
假设按照人行规定的5年期贷款基准利率4.9%计算，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是.43元，每月还款金额是3926.66元；
采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是元，每月还款金额逐月递减。
扩展资料;
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是央行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北
京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。 申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 (抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
未超过法定退休年龄；
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
房贷月利率怎么算
问题一：银行贷款月利率怎么计算的？ 1利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
存款利息=本金利率期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额
i:月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
问题二：请问房贷的月利率是怎么计算的？ 我也遇到这问题，1.1号收到短信13年1月份房贷反而高于上月，打电话给北京银行客服解释不清楚。 多方询问好像是这种情况，10号还款，将12月份的剩余天数22天按照调整前利率月利率除以30乘22，再按照调整后月利率除以30乘以9，等于分母是30，分子合计31，得出利息超过上月未调整的利息，以前可能调整的多留意。 确实银行计算日利率是按照360天计算的，每年调息都会多收一天的利息，建议中国人民银行调整规定把调息放到3月1日，那样我们就赚了。
采纳哦
问题三：贷款年利率与月利率到底是如何计算的！ 英雄所见略同，你的理解是正确无误的。
问题四：房贷利息怎么算 房贷计算器fangdaifei上面计算下就很清楚了，房贷利息主要是国家规定的标准
问题五：如何计算贷款月利率 利率计算方法是
利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。 年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。 月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。 日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。 年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算：年利率=月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。 本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。 时间就是存款或贷款的实际时间。 利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。 单利的计算公式是：本利和=本金×（1利率×期限）利息=本金×利率×期限如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。 复利的计算公式是：本利和=本金(1利率)n公式中n表示期限利息=本利和－本金我国目前一般仍采用单利的计算方法。
问题六：房贷的每月还款额怎么算呢 个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。
采用等额本息还款法，每月还款额的计算公式:
A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}
A:每月供款
P:供款总金额
i:月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
可查询贷款计算器可得现在7.05%利率，月供6687元,若利率为6.4%，月供6255元。
问题七：贷款月利率怎么算 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。 基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。 方式可以是按月还款和按季还款。 其计算公式如下：
每月还款额=贷款本金÷贷款期月数（本金-已归还本金累计额）×月利率
如以贷款4.5万元，贷款期为5年，为例：
每月等额归还本金÷（5×12）=750元
第一个月利息×（5.58%÷12）=209.25元
则第一个月还款额为.25=959.25元；
第二个月利息：（-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
则第二个月还款额为.76=955.76元
由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
等额本息法比较简单
=(.58%5)/(125)=959.25
问题八：房贷每月利息怎么算 现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。 两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A（P/A，i，N）=P
A-----每月还款额
iC---现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
N-----还款期数
P-----贷款总额
（P/A，i，N）---年金现值系数(可查年金现值系数表获得)
例如：40W15年贷款等额本息法
全为公积金贷款i=5.22%/12=0.435%N=1215=180期
查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.
求得A=3209.20
即每个月还款金额为3209.2元。
二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金利息
B=P/NI（递减）
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
例如：40W15年贷款等额本金法
全为公积金贷款i=5.22%/12=0.435%N=1215=180期
B=/.435%=3962
即第一个月还款金额为3962元。
问题九：贷款月利息的计算方法 1.定期结息的计息方法定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同)，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。 定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。 算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。 在结息日计算时应包括结息日。 其公式为贷款利息=累计贷款计息积数×日利率例如：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4‰，期限4个月，则：①6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为元×50天×4‰÷30=1333.33(元)②6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为×73×4‰÷30=1946.67(元)③若6月20日银行未能收到l333.33元利息，则到期日还款时，该笔贷款应计利息为：1333.33(.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)2.利随本清的计息方法它是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。 贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。 整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。 其计算公式为：贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率。
问题十：怎么计算银行贷款每月的具体还款金额 每月3448.15
贷款180万20年付清每月付多少次
每个月付1次。 按商业贷款基准利率5.90%计算：等额本息还款：贷款总额.00元，还款月数240，月还款.13元，已付利息总额.63元，本息总额元。 等额还本：贷款总额.00元，还款月数240，首月还款.00元，月递减：36.88元，已付利息总额.00元，本息组合合计.00元。 贷款总额为.00元还款月数：240个月每月还款.09元支付的利息总额为.42元本息合计.42元。
拓展资料：
1、如果通过招行贷款，具体的每月还款额还取决于您的贷款执行利率和还款方式。 您可以通过招行官网或手机银行对贷款月还款额进行试算。 试算结果仅供参考。 手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-金融计算器-房贷计算器；招行首页：首页右侧（网页链接）实时金融信息-贷款利率，然后点击左下角贷款计算器。 输入贷款金额、年利率、贷款期限、还款方式等信息，并尝试计算每月的贷款金额。 房贷180万元，20年月还款。
2、2018年6月，连续数次上调后，北京首套房个人按揭贷款利率再创新高。 光大银行将首按利率上调至北京基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首按利率上调至基准利率30%。 2019年1月，中国首套房贷平均利率为5.66%，折合基准利率的1.155倍，环比去年12月下降0.35%；与去年1月相比，首套房贷平均利率为5.43%，上涨4.24个百分点。 从城市来看，1月7城首贷利率下降，低于2018年12月17城，多数城市继去年12月下降后，今年1月保持平稳。
3、北京、上海、广州、深圳一线城市1月首套房贷款利率在5.09%~5.57%区间，其中北京首套房平均贷款利率为5.43%，较2018年12月下降2个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均与去年12月持平。 一线城市变化不大，而二线城市则进行了大规模调整。 以天津市为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率从前期最低基准的15%下调至5%。 此外，2019年1月，在全国533家银行分行（支行）中，132家银行将首套房贷款基准利率上调10%，比上月上升1家；153家银行上调基准利率15%，较去年12月底减少8家126家银行上调基准利率20%，与上月持平；38家银行上调基准利率25%，比上月下降1家；20家银行上调基准利率30%，较2018年12月下降3家。
4、住房贷款本金180万元，分25年还清。 一个月多少钱？如贷款本金为180万，期限为25年，按中国人民银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变条件下）采用等额本金还款方式，且月供逐一递减，如一期，二期.5，三期，每期递减金额为24.5。 房贷100万后20年每月要还多少钱首套房利率15折等额本息还款方式：100万元，20年利率下调15%实际月利率为4.208‰每月还款6626.66还款总额159.04万元利息元等额本金还款方式：100万元，20年期利率下调15%实际月利率为4.208%首月还款8374.17，每月减少17.53。
贷款计算器使用方法
在使用的时候，你只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择你的还款方式，就可以按照最新的贷款利率计算每月的房贷还款了。 房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。 根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。 如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。
贷款计算器的操作步骤:
第一步:请选择还款方式。 有两种方式可供选择，等额本息还款法和平均资本还款法。
第二步:填写个人房产抵押贷款金额，选择个人房产抵押贷款期限。 第三步:根据最新贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。 第四步:如果需要还款明细，默认还款明细为“是”。 如果不需要显示还款明细，可以选择“否”。 最后点击计算，得到个人房产抵押贷款的月还款额、利息总额、还款总额。
贷款计算器怎么用？北京正规的贷款担保公司，致力于为个人和中小企业提供贷款。 其服务范围包括房地产抵押贷款、、个人抵押贷款和中小企业贷款。 凭借资金、人脉、管理经验的积累以及与金融领域广泛的业务关系，六万通在行业内建立了坚实的基础，成为金融业务咨询、担保等领域资源最丰富、服务最全面、最有效的专业机构。
关于北京贷款利率计算器和北京贷款计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
重磅！央行大动作，MLF下调20个基点，买房成本又要降了
今天！央行释放超强信号！
中国央行开展了1年期MLF操作1000亿元，操作利率2.95%，此前为3.15%，
降息了20个基点，力度空前！
这也进一步预示着，4月20日的LPR有望进一步下调！
央行超力度降息来了！
4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%。
这也是自2017年以来，MLF操作利率首次跌破3%。
应该说，此次调控的历史力度最大，直接下调20个基点！
从历史来看，一次标准降息是25个基点，但去年央行改变玩法，降息只有5个基点，到今年2月也最多降了10个基点，信号意味明显！
那么，MLF是什么？
1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
MLF最近的一次操作是在2月17日，当时的中标利率是3.15%，相比此前的3.25%下调了10个基点。随后，央行降息如约而至，LPR正式下调！
这也预示着4月20日的LPR有望进一步下调！
中国民生银行首席研究员温彬认为，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。
此外，他还预计，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率有望下降10个基点至4.65%。
降准同步进行！
与此同时，今天降准同步进行！
今天上午，中国人民银行发布公告称，4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
降准意味着银行有钱了。
银行有钱了就不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。
降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易，进一步刺激经济发展！
南京首套房最高下调25个基点！
那么，南京银行最新的房贷利率到底如何呢？
据西祠房产报道，4月份南京主流银行的房贷利率有下调倾向，最高下降25个基点，南京买房成本再降！
中国银行、农业银行、建设银行都出现了利率下调，最高为中国银行，降幅为25个基点。
其中汇丰银行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅最大，且为13家银行中最低最低可以做到上浮30个基点，也就是5.05%！
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.53万，每月月供将减少126.12元。
这对于买房人来说，是实实在在的利好！
那么，本月LPR是否会降？降多少？
我们一起静待20号揭露！
