工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行12日陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
据不完全统计，截至10月13日上午，包括国有大行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等 上百家银行，集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告 。
据中指院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。
而这种销售端的“回暖”快速体现到了开发商的业绩上。黄金周期间保利发展全国成交金约148亿元，同比去年提升47%；万科南方区域共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并提前完成了10月全月任务，国庆期间任务完成率超过200%；
同期，越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；龙湖日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋日均认购增长达70%-80%。
展望后市，光大证券分析称，商业银行落实“降低存量房贷利率”进一步强化了楼市“回稳预期”，而此前相关机构预判的“房价年内止跌”，实现的可能性更高了。
具体到A股市场，在股市开始回调、休整的阶段，类似房地产这样估值仍不高、政策很积极，而居民消费潜力“有待释放”的板块，相对而言会更具有“确定性”，比较优势的“弹性”会更明显。优质开发商、物业乃至中介机构都有望继续“估值修复”。根据市场公开资料显示，相关概念股包括： 光大嘉宝、格力地产、云南城投、津投城开 等。
本文源自：金融界
降存量房利率是什么意思？
一、降存量房利率是什么意思？
降存量房的贷款利率意思是降低原有的购房贷款的利息。 目的是通过减少房地产贷款的成本，来增加大众的消费能力，从而促进市场的繁荣，拉动需求，扩大市场规模，经济发展，增加就业和促进社会稳定。
经济发展越成熟，市场的利率就越低。 我国现在已经进入了经济相对成熟的状态，市场利率还会不断降低。 但是以前买房的房贷利率比较高，购房成本也很高，影响未来的消费能力。 通过降低存量房的贷款利率，可以降低大众以前购房贷款的成本，从而和增强他们的消费能力，拉动经济的增长，促进就业和社会稳定。
二、下调房贷利率什么意思
下调利率就是降息。 降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。 其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。 拓展资料：下调利率的影响：一，央行降息对股市的影响。 无论是降准还是降息，对股市的影响并不会太明显，短期内基本上是涨跌对半，上涨略大于下跌而已。 而且即使短线股市上涨，也改变不了长期的大趋势。 很多人认为央行降息，利好于股市，但我们现在不要忽略国内实体经济并不景气，央行数次降息，主要是资金都流向房地产等虚拟经济。 而实体经济如果不好，股市再涨也是昙花一现，靠资金堆砌出来的行情，上涨多快下跌就有多狠。 二，央行降息对于房价和房贷利率有何影响。 先说一下房贷利率，央行这次降息主要是降低实体经济的融资成本。 但是，未来对实体经济贷款利率与房贷利率是不一样的。 也就是说实体经济借款利率可以打折，而房贷利率则要遵循“LPR加点上浮”的模式，且不得进行打折，这无疑是将房地产排除在宽松利好之外。 对于本轮降息后，房价是否上涨？在目前的经济形势下，房价会有小幅度波动，是一线城市、新一线城市的上车的好时机。 但现如今，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景之下，中国的房地产市场已经从原先的投机属性市场向全面居住属性市场转移。 在这种情况下，降息是很明确的给实体经济提供流动性支持，对未来房地产市场来说不会产生太大的波动。 不过，适当降息对于避免房地产泡沫破裂，房地产“软着陆”起到一个缓冲的作用。 三，理财产品的收益率将整体出现下降趋势。 目前国内银行理财产品的利率大体在3.5%至4.8%之间，利率超过5%以上的理财产品很少见。 同时，货币基金由于银行间利率拆借市场流动性充裕，拆借利率降低。 所以，未来将长期徘徊在3%以下，与大额银行相比，优势越来越不明显。 四，降息对物价影响几何？降息不会直接影响物价，但是长期来看，央行降息的主要目的是阻止经济下滑，稳定就业，投资与消费，促进社会总需求（AD）的增加。 物价的最终走势则要看社会总供给的状况。
三、存量房利率会降吗
目前来看，银行对存量房贷利率进
据中国人民银行2月20日消息，中国人民银业拆借中心公布，20款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65PR为4.3%。
需要注意的是，房贷利率多为5年期LPR加基点完成，LPR下调后，尽管房贷利率会随着LPR下部分并不会变化。实际上，针对存量房贷利率调降的呼吁一直集中在银行的加点部分，因为挂钩定价周期之后会自动下
合法权益
经历了2022年三次共35个基点的下调021年年底的4.65，想还钱得排队，新年过后，“提前还贷”成为占据各大话题榜单的热词。 各地提前还贷潮一浪高过一不等。
据中国银行保险报报道，人分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按户提前还款服务工作。
四、存量房贷款利率是什么
您好，以下解答仅供参考，希望帮到您！基准贷款利率是指人民银行公布的个人贷款利率，在市场具有普遍的参照作用。 浮动贷款利率是指在整个借贷期内随人民银行公布的基准利率变动而调整贷款执行利率，调整时间和浮动比例，由借贷双方在借款时议定。 浮动贷款利率一般是以基准贷款利率为基准而进行上下浮动。 固定贷款利率是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内人民币基准利率如何变动，借款人都按照固定的利率支持利息。 住房公积金贷款利率：住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故贷款利率较商业贷款利率低。
存量房贷利率下调每年或可省超5千元 有哪些意义
存量房贷利率下调对于购房者来说具有重要意义。 通过选择低利率的贷款方式、提前还款以及合理规划还款方式等方法，购房者每年可以节省超过5千元的利息支出。 需要注意的是，购房者在申请房贷和还贷过程中，应充分了解政策、制定合理的还款计划并与银行保持沟通，以确保自身利益最大化。 为了促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行对个人住房贷款利率进行了调整。 对于贷款期限较长的购房者来说，选择较低的贷款利率能够显著降低利息支出。 以100万元贷款、贷款期限为20年为例，利率下调可节省约5千元的利息支出。 这对于购房者来说无疑是一笔不小的节省。 由于每月还款金额由本金和利息两部分组成，当利息支出减少时，每月还款金额也会相应降低，这有助于购房者缓解一定的经济压力。 存量房贷利率下调可能对房地产市场产生一定影响。 较低的贷款利率可能会刺激购房需求，促进市场活跃度；对于既有购房者来说，利率下调意味着他们需要重新评估自己的财务状况和还款计划，进行相应的调整。 购房者在申请房贷时，应充分了解当前的政策和利率水平。 这有助于他们在申请过程中更加理性地选择适合自己的贷款方式和还款方式。 购房者在制定还款计划时，应根据自己的收入状况和还款能力进行合理规划。 既要确保每月能够按时还款，又要尽可能地降低利息支出。 购房者在还贷期间，应与银行保持沟通，及时了解利率调整和还款计划变更等相关信息。 这有助于他们根据实际情况进行调整，避免因信息不对称而产生不必要的损失。
存量房贷利率下调有什么好处
存量房贷利率下调的好处有哪些？
一、降低房贷成本，减少负债风险
对于广大购房者而言，存量房贷利率的下降无疑是一大利好。 这一政策的实施，意味着每月需还的贷款金额将有所减少，从而有效地降低了购房者的负债压力。 以贷款金额为500万、贷款期限为30年的家庭为例，若存量房贷利率下降1%，每月还款金额将节省约470元，总计可减轻约17.1万元的还款负担。 这无疑为购房者带来了实实在在的经济实惠，对其生活质量和财务压力产生积极的影响。
二、激发购房需求，提振房地产市场
存量房贷利率的下降，不仅为购房者带来了实惠，更对房地产市场产生积极的推动作用。 随着利率的下降，购房者的还款压力得到减轻，这使得潜在的购房需求逐渐升温。 这一趋势将刺激房地产开发商加大推盘力度，增加新房供应，进一步促进土地交易活动。 同时，利率下调也有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，为整个房地产市场的繁荣发展提供助力。
三、促进行业发展，助力宏观经济
存量房贷利率下调的影响远不止于房地产领域，它还将对相关行业产生积极的连锁反应。 利率的下降将促进金融行业的业务发展，推动银行加大贷款投放力度，进而提升金融行业的资产规模和收益水平。 同时，随着房地产市场的回暖，与房地产紧密相关的产业链也将得到提振，包括建筑、装饰、建材等相关产业。 这无疑为整个宏观经济的发展注入了新的活力。
那么，存量房和商品房又有哪些区别呢？
存量房与商品房的区别
一、权属差异
存量房指的是已经存在的房屋，其产权归属已经明确；而商品房则是开发商新建的商品住房，其产权归属需要通过购房合同等方式来确定。
二、价格差异
存量房因房龄较长，可能涉及装修等后期投入，故其价格相对较低；而商品房作为新建房屋，装修等方面已完善，价格相对较高。
三、购买方式差异
购买存量房通常通过二手房交易市场或私人之间的转让；而购买商品房则主要通过与开发商或中介公司等进行交易。
四、房龄差异
存量房的房龄相对较长，可能存在老化、维修等问题；而商品房则为新建房屋，房龄较短。
五、质量差异
由于存量房可能有一定的使用历史，质量方面可能需要检修和维护；而商品房作为新建房屋，质量相对较好。
总之，存量房贷利率下调对于购房者、房地产市场以及相关行业来说都有积极的影响。 而了解存量房与商品房的区别，有助于购房者做出更明智的决策。
