财联社6月6日电，进入5月份，土拍整体呈现底部复苏的态势，供应和成交规模稳步回升。诸葛找房研究中心最新发布数据显示，5月全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万平方米、2224.2万平方米，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比下跌27.6%至3768元/平方米。央国企仍是土拍的拿地主力，除了头部“主力军”，多数民企拿地力度放缓，投拓岗位也大幅缩减，有投拓人员工作转向资产处理。也有企业表示，有合适机会还是会出手，但只会聚焦核心优质地块。 (第一财经)
蓝光砸11亿抢6年烂尾楼 是土地娇贵还是物超所值
您好！昨天上午，土地市场又迎来一则重磅新闻。 四川蓝光以11.47亿元拿下庐阳区原翰林龙府56.86亩地块和地上建筑物，停工近6年的烂尾楼瞬间成为楼市热点。 6家房企参战力战4个小时拍出11亿天价昨天上午在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网，一宗庐阳区地块被拍卖;此地块位于合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角，面积为.85平方米住宅地块，经过4个小时1624轮激烈竞拍，最终被蓝光以11.47亿元最高应价竞得。 据了解，蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企参与了此次竞拍。 起拍价元;竞价阶梯：10万元;竞拍保证金：5390万元;自由竞价周期：1小时;延时竞价周期：3分钟。 该宗地拍卖包括土地加在建工程及附属物;为庐阳区原“宝源翰林龙府”项目的整体拍卖;合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角一宗住宅面积.85平方米的国有土地使用权、在建工程及附属物;该土地用地性质：居住用地;综合容积率：3.5;绿地率：40%;建筑密度：24.68%;地块总面积.85平方米;土地评估总价.61万元;在建工程评估总价：8722.46万元;附属物评估总价：88.63万元。 整体评估价.7万元。 斥巨资打造烂尾楼 11亿值不值?据了解，翰林龙府位于庐阳区阜阳北路与涡阳路交口，项目于2010年4月28日被安徽宝源房地产开发有限公司竞得，宝源地产曾开发过北美印象小区，该地块总面积为56.68亩，总地价达3.7亿，楼面价为2789元/㎡，溢价率达107%。 这个项目早在几年前就停工了。 目前，翰林龙府项目四周已经被围墙围了起来，项目基础工程已基本完成，楼栋主体也已盖至四层，周边仍停放着许多建筑工具。 面对这样一个杂草丛生的烂尾工程，砸11亿到底值不值得?从项目区位来看，翰林龙府位于庐阳区工业园区板块，临近阜阳北路高架，周边未来有地铁规划五号线经过，交通便利。 虽然是刚需板块，但由于所售楼盘不多，且受合肥楼市整个市场热度影响，周边楼盘销售均价已经升至元/㎡左右。 因此，未来该项目建成后，上市价格压力应该不大，同时也对合肥新房库存量有所补充。 作为烂尾楼盘，翰林龙府虽然占据着板块优势，但现有项目设计已基本定型，且已有四层框架建筑，重新开发规划的选择性较小。 但也有专家指出，作为历史遗留问题楼盘，尤其是地理位置较好的项目，这种方式属于各方都能愉快接受的方式，既更新了城市面貌，也解决了企业发展问题，属于多赢。 在限购风声正盛的时候，开发商能如此高价拿地，说明对合肥市场非常的有信心，未来该怎样去化才是开发商最应该考虑的问题!望采纳
国有土地该如何拍卖
办理程序：1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：① 国有土地使用权拍卖公告;② 国有土地使用权拍卖须知;③ 竞买申请书(样本);④ 拍卖成交确认书(样本);⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);⑥ 拍卖地块规划设计要点;⑦ 拍卖地块位置示意图;⑧ 其他有关文件。 3、 申请竞买。 有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：① 竞买申请书;② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);③ 法定代表人证明书;④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。 4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;④ 竞买申请人不具备资质的;⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。 5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。 6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。 7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：① 主持人点算竞买人;② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。 设有底价的，应当明确提示;④ 主持人报出起叫价;⑤ 竞买人举牌应价或者报价;⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。 。 8、 在《拍卖成交确认书。 规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。 9、 批准建设用地。 10、申请土地登记、颁发土地证。
央行降息降准对房价有什么影响
首先：贷款实际利好。 以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。 而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。 预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。 对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。 另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。 其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。 对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。 松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。 一二线城市，楼市资金面将明显好转。 房价再跌的可能性接近于0。 三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。 购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。 而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。 信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。 目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。 目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。 房企最困难的时间已经过去。
