据上海中原地产数据显示 ，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，后续虽有反弹，但交易量始终不温不火，最后五天（5.27-5.31）在 新“沪九条”推动下出现爆量 ，成交超过3600套，相当于5天干了一周的活。
季节性反弹 各区均恢复状态
从挂牌量来看，当前每周新增大约1万套左右，比起前期一周1.3万套的量要少一些。在交易不温不火的状态下，去化周期慢，挂牌也没有太多成交机会。即便挂牌，价格也不会太强势，若要有带看，一般都要比市场价略低一些。总体来看，总的挂牌量已经拐头向下，但基于绝对量仍然较高， 价格依旧有下行压力 。
从空间分布上，大浦东保持领跑的惯例，成交3457套，环比减少6.1%；宝山继续排名第二，成交1980套，环比减少6.0%；闵行排名第三，成交1815套，环比减少9.9%。虽然排名顺序上没变化，但出现不同程度的缩水。
值得关注的是，这次政策引导大家以旧换新，所以外环内二手房会迎来更多需求者。以竣工时间在2000年以前，面积70平方米的小户型，外环内，5.27-5.31这5天一共成交826套，比政策出台前5天增加5%。说明 政策有一定效果 ，但能持续多久则有待观察。不过就这几天市场反馈来看，有稳定增加的来访量，所以 市场向好发展的迹象明显 。
延续以价换量格局 新政有望扭转颓势
上海中原的二手住宅价格指数显示，5月二手住宅价格延续下跌走势，指数环比下跌1.27%，跌幅比4月略有收窄。一方面，当前成交量不足以让价格止跌，房东想促成交易必须以价换量，另一方面， 月底才出利好政策，市场还来不及消化 ，虽然有跳价案例，但并非是市场主流，并且能否坐实，还需要时间观察，毕竟当前挂牌量充分，选择面大，大部分房源还是保持原来价格。但是在 新政出来后房东心态有所回归 ，价格谈判中并非一味处于劣势，当然，大部分房东想法理智，折扣还是有，但像 政策出台前大尺度的让步开始减少 。
市场简评
这次政策力度大，受益人群覆盖面广，超出市场预期。如果进行比较的话，力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”优化，从6月前五天的二手房成交量可以看出仍然 保持较高的交易动能 。所以6月份的成交量成为上半年的高点板上钉钉。当然，在成交量释放的背后，价格未必会出现趋势性扭转，毕竟现在挂牌房源的绝对量还是在高位， 但6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。
买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。 购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 一、什么是满五唯一？ 所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。 举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。 至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。 请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？ 答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。 二、如何判断房子有没有满五年？ 判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。 购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。 以三种典型的房屋类型举例 如何判断房子是否满五年 三、满五唯一的房子有哪些优势？ 满五唯一的房子，享有税费优惠政策。 比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。 举个例子 购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。 该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？ 1.该普通住宅满五唯一 满五唯一需缴纳2万元 2.该普通住宅不满五唯一 未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元 由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。 满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。 资料来源：北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
房地产企业拿什么打动“刚需”
以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。 而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。 随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。 为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。 但有观察人士之处，“在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。 ”而这样的发展趋势与理念，也得到了越来越多地产商的积极响应。 如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。
房屋性质，满五唯一是什么意思
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。 过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就元。 扩展资料：满五的标准：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。 3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 参考资料：网络百科-房产证
