自5月中旬以来，房地产市场迎来一轮密集的政策调整。为进一步刺激楼市，多地陆续“上新”各类促销手段，引发市场关注。
潮新闻梳理发现，“买房也能无理由退货”“亲自下厨体验，先住后买”“先息后本，房贷月供可最低还1元”……无论是房企还是银行，都意在提升购房者的信心与需求。
这些招数，真能打动购房者吗？
房企新招频出：无理由退房、先住后买
不仅仅是普通商品，买房也能“无理由退货”了？
日前，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
这意味着，购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。
此外，《通知》还明确，购房人在申请无理由退定过程中，如发生消费者权益争议，可与开发企业协商和解，如双方和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。
业内普遍认为，这种承诺对购房者而言，因为有了这层担保机制，购房信心也会相应有所增加。不过，也有专家提醒，购房者在签订购房协议时，要认真逐条阅读条款，仔细了解退房要求及其附加条件。
无独有偶，为刺激购房者信心，近日广州市有楼盘推出了“先住后买”活动，让购房者先入住进行体验，然后再决定是否购买。
具体操作上，开发商提供多套不同风格、设施完备的试住房，购房者可通过不同户型、楼层和视角了解住宅条件。试住期间，购房者甚至还可亲自下厨。
一直以来，购房者通常存在“货不对板”“降标减配”等焦虑。有业内人士认为，该举措可消除购房者的置业顾虑，减轻此类担忧。
房贷“先息后本”：最低还1元本金
在各地陆续出台楼市新政的同时，银行对个人住房贷款也是花样频出。
潮新闻发现，近期平安银行、建设银行等多家银行先后推出了房贷“先息后本”的还款模式。
例如，建设银行的“轻松供”最长可选择24个月期限，在此期间每个月本金部分只需要1元，按月缴纳利息。剩余本金将顺延至第三年偿还。平安银行的“二阶段还款”，如采用该还款方式，可在前三年内按月付息、无须偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款；兴业银行的“随薪供”，也给予房贷客户最长3年期限“只还利息、暂缓归还本金”的服务。
通俗的讲，与常规的等额本金、等额本息相比，“先息后本”还款模式最大的用途就是提供“缓冲期”。不过，虽然在最开始的时间内月供压力较小，但其实际支付的本金和利息总额更高。
假设，贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%。等额本息还款方式下，月供需要4490元，总利息约61.64万元。
而如在前两年采用“先息后本”，每月只还1元本金+利息，则两年间月供在2800元-2900元。月供压力小了近一半，但总利息却约为63.87万元。
专家提醒，“先息后本”只是改变了还款方式，前期本金还得少了，后期利息自然就会增加。购房者不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。
（潮新闻）
购房者退房的理由有哪些，哪些情况下可以退商
6种情况买房也能退一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
恒大的房子真的能做到无理由退房吗？
任何房地产都不回做到，无理由退房的，因为他们就是为了买房子而生存的，买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房的。 在下列情况之一，开发商必须无条件退房。 第一抄，实测面积与合同zhidao约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
郑州恒大无理由退房有成功案例吗？
1. 实际上没有，理论上是可以有的。 2. 无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；3. 现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式。 事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。 即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。
