5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节奏明显加快。据不完全统计，截至目前，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相关政策。
5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会推出全市住房“以旧换新”活动倡议书。迄今为止，广州市参与住房“以旧换新”的楼盘数量累计近200个，合作中介机构44个。
值得关注的是，商品房“以旧换新”涉及一二手联动交易，在各地区都属于政策探索阶段。目前广州实施效果如何？面临哪些执行难点？
案例
花都率先试水：成功案例十余宗
花都是广州市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。根据《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。
此次参与“以旧换新”活动，换房人将与房地产开发企业、中介机构签订三方协议，缴纳新房订金锁定意向房源，中介企业优先推动加快旧房交易，如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金。
据相关负责人介绍，迄今已有超400组意向买家咨询“以旧换新”政策，比如香樾四季花园、中旅名门府-雅韵花园、电建泛悦府、都悦花苑、上宸花园、中诚璟泷湾等都是咨询比较多的楼盘。
从成交来看，花语天珹花园、都悦花苑、合和新城、俊怡悦景台、嘉河湾8号都有参与“以旧换新”的成功案例，迄今累计成交案例十余宗。
事实上，花都一直是广州楼市的价格洼地。据克而瑞监测，目前花都区新建住宅套均价在200万元内，首付1.5成仅需30万即可上车。在叠加各种利好的基础上，刚性、刚改需求被有效释放。此次通过“以旧换新”，花都区推动一二手房的联动，将有效提升楼市活跃度。
市场
改善盘咨询政策的买家偏多
花都之后，广州市房协在全市范围推出“以旧换新”活动倡议，越来越多的品牌房企加入其中。据市房协介绍，参与“以旧换新”考验着房地产开发企业的运营能力，参与活动的房地产开发企业将成立专门服务“以旧换新”的团队，制定各自与业主和中介之间的优惠政策。
“此次15%首付+以旧换新活动，让买家李先生有了从花都置换到白云，做区域小升级的机会。他第一时间来到现场，在落实项目参加了以旧换新活动后，立马交定金锁房，并且第一时间挂牌自己花都的住宅。”
据广州地铁地产相关负责人介绍，旗下项目中，咨询以旧换新政策的客户还比较多。“还有一位客户，一直居住在三元里老房子里面，考虑到孩子未来上学等需求，看到以旧换新政策后，来到现场积极了解政策情况，并选择参与活动置换升级，期望孩子未来能入读广铁一中。”
新鸿基·峻銮是南站核心区内唯一的低密度优质住宅，也是近期参与“以旧换新”活动的首批房地产项目之一。“峻銮在售的房源都可以参加活动。自消息公布后，峻銮吸引不少前来咨询了解的客户，亦有成交产生”，新鸿基相关负责人介绍，“我们会根据楼市政策以及不同客户的实际需求进行一客一议、灵活处理，尽量配合客户所需。”
记者在中铁建也了解到，西派粤府项目咨询以旧换新政策的客户有10组左右，西派天河序项目咨询以旧换新政策的客户有15-20组。这两个楼盘都是目前市区炙手可热的改善盘。
难点
二手难卖，期待契税等更大支持
按照此次“以旧换新”活动，若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。
对此，广州地铁地产相关负责人介绍，意向买家可缴纳定金5万锁定房源，标注参与“以旧换新”活动，然后在中介渠道进行自己原有房屋挂牌。房企利用自身资源，协助买家挂牌房源在中介处的推广和宣传，房源成功出售回款后进行首付款缴纳和签约。
“买家认购我们的新房房源，然后我们有个团队承接卖二手房的服务，会去客户旧物勘察，评估，参考周边房源价格，针对挂牌价给一些建议，并且联动我们合作的中介，在平台增加这套房源的曝光，从而促进成交”，广州万科相关负责人介绍，比如黄埔新城缴纳定金5万，活动期限一般约定3-6个月。
针对二手房难卖等问题，各家房企也表达了更大期待。“二手房成交周期过长，90天难以满足；二手房销售端无利好政策，也没有利的促进交易的手段。因此，我们建议可以给予契税等方面的政策，降低二手房购买门槛”，中铁建相关负责人表示。
“客户二手房出售存在客户还价底、与业主心理预期存在较大差异，客户认为自己二手房价格这么低，反而影响一手房价预期，再跟开发商进行还价的可能性”，广州地铁地产相关负责人建议，“我们希望二手房有一个政府以旧换新的补贴，和现在汽车以旧换新补贴一样，加速客户销售。”
不过，广州万科相关负责人也表示，对比之前今年是比较好卖的。“因为之前部分二手房有指导价，客户都不愿意降低预期，但二手房买家又是看成交价，所以基本没人愿意接盘。这个情况在去年下半年开始有所松动，客户也开始认清现实，挂牌和成交价基本持平，成交量也有明显增长。”
观察
“以旧换新”的两种模式及效果
据中指研究院统计，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。
“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。
“国企收旧换新”已有城市取得一定效果，如4月底南京提出“以旧换新”，截至5月20日，新房项目案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。
广州、上海等都属于第二种模式，即“中介优先卖”模式，即房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果有限。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议当下地方政府将可信赖的平台搭建起来。同时，考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易，如二手房带押过户、商业贷款转公积金贷款等，以降低交易费用。另外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场的鲇鱼效应。
郑州哪个房地产的房子质量好啊？
建业地产，鑫苑地产，亚新置业，姿华等开发商开发的楼盘都不错的
２手房市场的前景如何？
在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。 通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。 ②利用网络化计算机处理信息。 ③完善、正规的交易操作流程。 房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。 近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。 就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。 ②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。 因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。 ③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。 以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。 因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。 ④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。 作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。 从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。 通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。 就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。 从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。 从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。 既然住房二级市场潜力巨大，只要政府政策执行到位，老百姓的心理障碍能够消除，入市欲望强了，金融机构按揭贷款能够大力支持，中介机构、估价机构、律师行、交易管理部门能够密切协作配合，交纳税费、办理产权证等一系列相关服务措施跟上了，二手房市场一定能走出目前交易清淡、有价无市的局面，将逐渐红火起来。
在中国黄金买的首饰发票没有了 能去换别的款式吗？怎么个换发？
在中国黄金买的首饰发票没有了是可以更换其他款式的，需要补手工费以及黄金制品的重量差价以及折旧和损耗等。 黄金首饰“以旧换新”交易规则：1、所有从中国黄金旗舰店、直销店和授权加盟商购买的所有中国黄金产品（包括有效的销售凭证），收取10元/克的劳动力成本（包括损失和折旧）。 2、从上述商店购买的中国黄金产品（凭有效销售凭证）每克劳动成本（包括损失和折旧）收取15元。 3、非中国黄金产品（千金子999）：新购买的黄金首饰必须超过旧黄金总重量的20%，而收取的费用将收取当天黄金价格的3%，8%将收取费用。 4、非中国黄金产品（占黄金总量的990以上）：新购买的黄金首饰必须超过旧黄金总重量的30%，收取的费用将收取当天的黄金价格的3%，并将收取10%。 扩展资料：黄金首饰的标价方法：1、重量计量：计量黄金重量的主要计量单位为：盎司、克、千克（公斤）、吨等。 国际上一般通用的黄金计量单位为盎司，我们常看到的世界黄金价格都是以盎司为计价单位。 1金衡盎司=1.常衡盎司=31.克1常衡盎司=28.3495克2、纯度计量：黄金及其制品的纯度叫“成色”，市场上的黄金制品成色标识有两种：一种是百分比，如 G999等；另一种是 K 金，如 G24K 、 G22K 和 G18K 等。 参考资料来源：网络百科-黄金首饰
