10月19日——在“9·29”新政出台后的第20天，深圳楼市迎来了继深业上城学府之后的第二个“日光盘”。光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。
这两个项目的热销不仅展示了深圳楼市新政后市场信心的恢复，也表明市场热度正从传统的热点区域龙华扩散至光明等外围区域。
从龙华到光明
深圳楼市热度的地理扩散
深圳作为我国改革开放的前沿阵地，一直以来都是人口流入的重点城市之一。
近年来，随着产业转型和技术升级，深圳的人口结构也发生了显著变化，年轻化、高素质化的趋势明显。这种变化直接反映在了住房需求上，尤其是对于首次置业的年轻人来说，地理位置优越、配套设施完善的住宅项目尤其受到追捧。
龙华作为深圳的一个传统热门区域，其楼市表现一直较为活跃。然而，在新政出台后不久，光明区也出现了“日光盘”的情况，这表明购房需求正在向其他区域扩散。一方面，这可能是因为光明区在交通、教育等方面的基础设施不断完善，吸引了更多购房者的眼光；另一方面，则是由于政府调控政策的引导作用，使得部分投资需求转向了具有发展潜力的新区。
中建观玥项目位于光明区凤凰城板块，这里被视为深圳未来发展的重要区域之一。该区域不仅承担着科技成果转化的任务，还是深圳市18个重点发展区域之一。
作为取消限购区域之一，光明区受益于新政带来的红利，市场成交活跃，来访量和认购量显著增加。9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。
从中建观玥项目开盘前的认筹情况来看，1100多人参与了优惠权益登记，但项目首推仅192套房源，供需比达到了1∶10.66。这一数字反映出光明区作为深圳外围区域，其房地产市场在新政的支持下，已经呈现出明显的热度扩散趋势。
刚需市场的持续热度与优质产品供给
在此次“日光盘”中，中小户型的产品受到了市场的广泛欢迎。反映了深圳乃至全国范围内普遍存在的刚性需求市场。中建观玥项目此次推售192套80-89-110平方米的3-4房，是今年深圳登记比最高的住宅盘。尽管房价高企，但对于许多家庭来说，拥有一套属于自己的住房仍然是最迫切的愿望之一。
根据贝壳研究院发布的《2021城市住房刚需购房报告》，刚需客群的居住消费特征表现为对价格敏感、对房屋品质有一定要求。报告指出，一线城市刚需购房平均年龄为33.5岁。刚需购房者通常预算有限，对价格敏感，更关注房子的性价比和地理位置。他们可能缺乏购房经验，需要更多的指导和帮助。此外，报告还强调了刚需家庭对小户型的偏好，97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90平方米以下。
中建观玥项目以其较强的价格竞争优势脱颖而出。该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。同时，项目还提供了多种折扣方案，如诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折等。即便是首付五成以上的客户，也能享受约88折的优惠，一次性付款的客户更是可以享受到约87折的优惠。这些优惠政策极大地降低了购房门槛，吸引了众多购房者的目光。
然而，值得注意的是，并非所有的房源都能够得到市场的认可。只有那些在设计、质量、位置等方面都能满足现代居住要求的产品，才能真正赢得消费者的青睐。刚需购房者在购房时既注重价格，也关注房屋的质量和所处的位置，同时对未来的居住环境有着一定的期望。
中建观玥项目推出的80-110平方米的3-4房户型，不仅价格具有竞争力，而且项目周边配套设施齐全，包括蓝鲸世界、万达广场等大型商业中心，以及多家三甲医院。项目靠近13号线二期北延同观路站（在建），对于追求便捷生活的城市居民来说，这是一个巨大的吸引点。此外，项目33层的建筑高度、35.1%的绿化率以及高达95%-100%的得房率，使其一经推出便广受欢迎。
教育始终是购房者最为关心的问题之一。与深业上城学府相同，中建观玥项目周边拥有丰富的教育资源，包括深圳实验光明科林学校（在建）、南方科技大学附属光明凤凰学校等多所优质学校。此外，项目自身还配备了一所6班幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。这样的配置，无疑为项目的热销增添了重要砝码。
政策导向下的市场信心重塑
知名经济学家马光远指出，中国房地产市场在今年年底见底的可能性较大，这一判断主要基于政策因素的影响。他指出，市场的主要风险并未彻底出清，特别是保交房的风险以及开发商的资金链问题，这些因素导致了市场信心的脆弱性。因此，他认为解决风险的关键在于强有力的政策支持，政策需要及时、精准，并且要有足够的力度。
近年来，政府为了抑制房地产市场的过热现象，防止房价过高，采取了一系列调控措施，其中包括限购、限贷以及调整土地供应等手段，这些措施有效地遏制了投机炒房的行为，促使市场逐渐回归理性。不过，这些调控措施也间接造成了市场需求的暂时性萎缩，导致部分城市的房价出现回落，甚至出现房价下调超过30%的情况。
政策是否给力，成为决定市场何时见底的关键因素。若政府能够继续坚持“房住不炒”的定位，同时适时调整政策，如适度放宽购房限制、优化信贷政策、加快保障性住房建设等，以满足合理住房需求，将有助于稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。
深圳“9.29”新政的出台，旨在通过放宽限购、优化首付比例、税收政策等措施，释放市场活力，促进房地产市场的健康平稳发展。光明区作为取消限购区域之一，受益于新政带来的红利，市场成交活跃，来访量和认购量显著增加。这些积极的变化表明，合理的政策调整可以有效激发市场需求，增强市场信心。
新政出台后，随着首付比例降低和房贷利率下调等政策的实施，越来越多的人发现他们在深圳购房变得更加可行。对于光明区而言，新的政策允许没有社保记录的购房者也能入市，这吸引了大量来自市内外乃至全国各地的购房者。
光明区住建局的相关负责人表示，该区作为取消限购的区域之一，其楼市在传统“金九银十”销售旺季遇到了前所未有的政策刺激，加上优质的资源配套和广阔的前景，使得市场信心进一步提振。
根据官方统计数据，从9月30日至10月7日这段时间内，光明区在售项目的线下认购数量达到了974套，这一数字是9月份总认购量的2.5倍。更令人瞩目的是，这段时间的日均认购量相比9月份增长了811%。从成交客户的来源看，除了来自光明、南山、宝安等市内区域的购房者之外，还有大约10%的购房者来自市外，包括香港、上海、江苏、湖南等地。
深圳楼市新政下“日光盘”的再现，表明新政对市场的刺激作用显著。随着市场信心的逐步恢复，预计未来还将有更多的项目出现类似的情况。然而，需要注意的是，市场回暖并不意味着房价将大幅上涨，相反，在“房住不炒”的政策导向下，深圳楼市将朝着更加健康稳定的方向发展。
在此背景下，10月17日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会更是备受瞩目。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上指出，促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，是当前工作的重点方向。此次发布会不仅介绍了相关部门为促进房地产市场平稳健康发展所采取的一系列具体措施，还强调了政府将继续坚定不移地贯彻“房住不炒”的定位，通过完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
倪虹部长提到的“组合拳”，即四个取消、四个降低、两个增加的策略，旨在通过调整购房限制措施、降低住房成本等方式，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。
合理的政策引导与市场需求的有效对接，是推动房地产市场健康发展的重要动力。光明区作为新政红利的直接受益者，其楼市表现的亮眼成绩，无疑为其他区域乃至全国房地产市场的平稳发展提供了有益借鉴。
当天销售超百亿，深圳楼市再现豪宅日光盘！总货值达到了多少？
深圳有一栋楼盘都是豪宅，起步价上千万，但是在短短一天时间之内就销售完毕，总货值达到100亿元。 价格比较贵的房子售卖的速度最快，而那些价格便宜的房子却被很多人嫌弃。 这栋楼盘在2022年9月21日早上9点开始售卖，直到晚上到22:21，官方工作人员就宣称所有的房子都已经销售的一干二净，这种速度确实令人觉得不可思议，有钱人确实非常多。
房子有604套，售卖之后价值超百亿。 很多年轻人都想去发达城市发展，他们觉得大城市的工作机遇比较多，北京上海的生活节奏比较快，物资很高，深圳和这些城市是差不多的，有很多工业园。 越来越多的人从四面八方赶到深圳，深圳的环境以及人文景观都比较不错，而且靠近海边，很多人都想买海景房，虽然价格贵，但是他们赚的钱多，根本不在意首付。 正是因为这些土豪的付出，才能够让这栋楼盘的老总赚到很多钱。
这栋楼盘的房源主要有两种，一种是424平米的超大豪华别墅，还有125平米的房子，两者相比，大多数人会选择大户型，房子比较宽敞。 不过这些房子都是精装修的，所以这些钱包含了装修费用，这些房子的价格都在1,244万至6,904万之间，每平米的房价在10万元至16.2万元之间。
参与买房的人数有1615人，即使有很多人抢到比较好的户型，但是最后都放弃了购买。 大多数人都是冲着海景房才愿意选择这块土地的，周围有很多豪宅地区，这种房子在深圳市内都受到很多人的追捧。 但是新房和周边二手房的差价比较大，可能有些人觉得不太划算。
2015深圳楼市十大事件：除了涨还有啥？
盘点十个深圳2015的地产大事件，看看过去的一年深圳的楼市究竟疯狂在哪里。
1、330新政出台
3月30日，中央放出房地产政策大招，即政策一：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%；政策二：使用住房公积金贷款的，最低首付20%;拥有一套住房并已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例30%。 政策三：个人将购买的2年以上（含两年）的普通商品房对外销售的，免征营业税。 330政策出台后，深圳的房价和成交量迅猛上升。
点评：330政策一出，深圳楼市疯了。 深圳楼市的疯狂有政策的推波助澜。 买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。
2、二手房反价
自“3•30”房产新政后，广东省深圳乃至全国的房价一路飙升，二手房市场被激活，反价违约纠纷不断，深圳市史无前例出现了大规模的“毁约潮”，社会诚信承受着严峻考验。 深圳二手房业主反价更是成常态，业主捂盘惜售现象时有发生。 有业主签了合同收了定金，却开始反价，或直接终止交易。 买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。 6月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。
点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。
3、日光盘
推出即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。 而开盘现场人数众多，开盘现场胜似演唱会的鸿荣源•壹城中心的开盘更是引人瞩目。 11月17日，6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源，推出房源全部售罄，创造了日光盘。
点评：开盘现场规模已达到演唱会的规模。 无数日光盘诞生，楼市的疯狂在喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。
4、顶级豪宅数量深圳居全国第四
一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅（单套总价超过5000万元）仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。 据悉，深圳顶豪市场继2015年集中爆发后，2016年将成为深圳的超豪元年。 其中，千万级别豪宅供应量将达到万套以上，3000万元／套的豪宅供应约2000套，4000万元－5000万元／套豪宅约650套。
点评：深圳的豪宅没有最豪，只有更豪。 连刚需房都向着豪宅的价格靠拢，曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。
5、地产中介大战
地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。 线上线下的O2O比拼不停：某地产接入互联网，上线了租房移动APP“丁丁租房”，打出“租客免佣金”的口号。 另一地产全新推出“好房子”O2O平台。 某地产进入深圳后，与另一地产交锋不断，双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。
点评：没有永远的敌人，也没有永远的朋友。 想要捕获购房者的心，得先从服务上下工夫。 对于他们而言，实惠、服务周到才是消费的根本。
6、深圳客涌入临深片区
交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。 数据显示，深圳客在东莞“临深片区”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。 2015年11月东莞“大临深片区”（凤岗、塘厦、清溪等约12个区域）整体均价约元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。
点评：有钱的深圳人就是任性，深圳买不起就去东莞和其他临深片区买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了，东莞人民是该开心呢还是郁闷呢？
7、深圳房价全国领涨
深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了，深圳的房价涨幅已经领涨全国12个月之久。 这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。 同时，上海易居房地产研究院指出，由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌。 据规土委数据显示，1月份一手住宅成交价格元/平方米。 11月一手住宅成交均价为元/平方米，创下历史新高。
点评：世界上最遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度，只能望房兴叹。
8、土地拍卖市场火热
土地资源稀缺的深圳，今年仅有四幅居住用地拍卖。 2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。 全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以8.88亿，可售面积楼面价达元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。 12月22日，信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地，折合楼面价2.5万元/平方米。 12月25日，宝安尖岗山两宗住宅用地，均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元。 其中一宗地的折合楼面价元/平方米，成为2015全国楼面价地王。
点评：全年仅推出的四块宗地炙手可热，房企们纷纷不惜重金砸钱买地，连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。 拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高，第四宗地更刷出新地王。
9、万宝之战
在今年，资本市场最轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。 从2015年7月至12月，“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，稳坐万科的第一大股东之位。 宝能系强势举牌成为万科第一大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。 宝能系的入股激起了王石和万科管理层发力反击。 万科与安邦城下结盟，“宝万之争”出现逆转。
点评：万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方势力暗里角逐，但不到最后一刻，结果尚不得知。
10、佳兆业复活
去年11月底，佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其他4个楼盘都被锁盘。 经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。 事件发生一年后，11月6日，佳兆业前海广场项目，部分房源于率先解除司法查封。 12月21日，深圳佳兆业城市广场所有未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。
点评：从锁盘到复活，佳兆业的业主们虽然惊心动魄，但总归虚惊一场。 虽房价涨了一轮，但幸好佳兆业以原价销售，这也算是一年等待的补偿吧。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳下半年首现日光盘，80秒选一套！这是否为市场的一个回暖信号？
这件事情说明让深圳的土豪还是比较多的，我觉得未来深圳地区还会出现日光盘的现象。 这一次房子的快速销售也表明，当地建筑市场正在缓慢复苏，毕竟，深圳是中国一个高度发达的城市，也是一个许多年轻人特别喜欢自己创业的城市。 深圳房地产业的未来趋势仍然令人印象深刻，因为在这样一个一线城市，房子只是需要的商品，大多数人会用额外的钱投资房地产，未来是光明的。
社会财富高度集中，经济越穷，越富有，近年来，奢侈品的销售比以往好；100万或200万元的楼房无法售出，而1000万套豪华住宅则被抢购一空。 什么是好世界？这相对公平。 人们依靠自己的资源和通过努力工作致富的世界。 社会财富分配相对平均。 相反，世界越糟糕，他们的才能和努力就越没有用处。 人们越富有，就越能通过特殊的信息渠道和充裕的资金获得高额利润。
事实上，目前的市场尚未升温。 买家能够冷静选择的原因与开发商争相进行“金九银十”批归档以获得预售的事实有很大关系。 很明显，从现在起，14个新的住房项目已经获得了预售证书，包括前海等许多热门热点地区。 当月批准的预售证书数量为9份，其中5份是在下半月获得的。 根据销售计划，大多数订阅也可以安排到9月份。 中原地产华南区总裁、深圳市中原地产总经理郑树伦也持类似观点。
目前市场交易和观望仍处于低谷，由于近期大量销售新房，交易访问量显著提高。 在一段时间内，二手材料将继续处于低水平。 主要影响因素有：政策预期减弱；经济陷入衰退，客户在购买和更换房屋方面更加谨慎，信心不足。
