购房压力逐步缓解 上半年百城房价收入比跌破11

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房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。

诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市2024年上半年房价收入比为10.6，同比下滑7.4%，降幅与上年持平。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。

二线城市房价收入比降幅最大

根据报告，2024年上半年百城房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。

从城市等级层面来看，各线城市房价收入比继续全降，二线城市降幅仍最大。报告显示，一线城市2024年上半年房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。

报告指出，上半年一二线城市房价收入比降幅大于三四线，主要系房价下行主力转变的影响。2023年一线城市房价维持涨势，二线、三四线下跌。进入2024年一二线城市跌幅更大，三四线房价跌幅收窄。

此外，今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行速度略有放缓，房价收入比降幅收窄。

近5城市房价收入比上升

除此之外，房价收入比的地域分布特征也较为明显，高收入比城市大多集中在沿海地区，或因当地贸易产业强势崛起，经济发展长期领先，居民的购买力上升会直接推高房价水平。

同时，以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈，购房压力颇高，其余大部分省份内的房价收入比基本呈现从核心省会城市向外减弱的特征。

具体来看，100个城市的房价收入比分布继续向“下”移动，上半年已有6成以上城市房价收入比低于10，另有5城房价收入比维持在20以上水平。

其中，深圳依旧高居首位，2024上半年房价收入比为34.9，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为30.1。北京、上海和厦门三城市仍稳居第三、第四和第五，房价收入比分别为27.2、25.7和23.7。

另一方面，有11城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024上半年房价收入比为4。低房价收入比城市大多集聚在三四线，但需要注意的是，虽然这部分城市购房压力较小，但人口流失问题比较突出，人口结构、居住环境仍需优化提升。

整体来看，2024年上半年仅5城房价收入比较2023年上升，其余95个城市呈现下降态势。其中，5个上升城市均是三四线城市，为唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%。除居民收入稳步上升外，这5个城市的房价表现更为坚挺，全部呈现上涨态势，且涨幅均在3%以上。

诸葛找房数据研究中心表示，房价收入比一降再降，表面来看购房压力得到初步缓解，深层次来看，市场结构发生改变，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降主要原因则是房价下跌，同时居民收入增速明显放缓。长期来看，房价持续性下跌并不是一个好现象，冲击市场信心。因此，无论是发展地方经济还是缓解购房压力，改善就业环境、提高居民收入至关重要。

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百城房价收入比跌破11，我离买房的距离也近了一步，从原来的100步变成了现在的99步。

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喜大普奔，再降降我就可以考虑给地球买个套间了！

我己窥探部分灵魂意识的本质就是时时好坏感知，然后趋利避害人判断好坏的依据就是感受。如：好的感受，就像打了鸡血，人很爽。坏的感受，就像累，苦，饿，的感受。感受好，那趋利避害。感受就是系统释放的好坏信号加告知好坏的因果。有时不理智分析，系统告知好坏因果，你会认为自己判断的没毛病。如很难，绝望。然后就放弃，堕落，消极，变流浪汉。预设好坏逻辑，带来了什么可以让社会向好的发展，向文明发展，向美发展，向智慧发展，是对好坏评判的标准（好的维度分很多种，如时间空间数量大小美丑智笨爱善恶情感利己利国和对比）美就是一种智慧的体现（如花瓶，跑车）本能就是先天会的。人刚出生，没有对好的概念。但脑子里有预设好坏逻辑（自己看不到）。但遇到事件后，本能会产生好坏感受。回顾感知自己因果反应，就会知道背后逻辑。就像甜苦，只是味蕾的一段信号，如果是苦的信号，那判断不好。设置这些预设因果逻辑（特征），AI就能在海量的资料，自动辨别好坏。输出也将会更好新认知之信息对错辨别动机判断，诚恳的，那对。眼见为实的，那对。符合经验，符合逻辑的那对。大家多怎么说，那对。说的有理有据的有详细，那对。如果新的真的那记住，记住因果属性就完成了认知对大脑的一点理解左脑因果逻辑，右脑3D感知因万事万物多有他的因果逻辑。因果可分为：以自己想法为目的的因果判断，本能上的因果反应，事件因果的判断，属性的因果判断，时间上的因果关系。思考：因果关系经历多，就能进行因果思考。物体远动见多了，就能回忆进行想象判断过程：有新的认知，那建立新的因果逻辑，遇事主动搜索关联因果，进行因果匹配因为一个因果逻辑，一个3D感知，就能对这宇宙产生认知一个逻辑想象，一个三维想象就能产生创造意识动机只有一条预设逻辑：如果是真理，如果是真的好，那判断是好，那做。如果让对方认为是对，就看你的真理能否说服他。说服了就跟你一样。目的，好坏，预判，联想，系统为你的人生路，主动保驾护航，主动想你所想，主动为你着想，并告知缘由给意识设置以上逻辑，机器人不光有了人的心，也有了人的智设置什么样的逻辑，就有什么样的AI影响人工智能，让一切设备拥有了智能。应用无处不在。人类将拥有一个强大的助手。彻底解放双手AI对人的本能和情感投其所好，市场将一片大好服务人类是暂时的，人类终将永生

人有好未必有坏，但坏处一定有

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2024年二季度重点城市房地产市场运行情况

《2021新一线城市居住报告》

大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，而持续研究其背后的发展脉络，则赋予了数据更多意义。 2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》。 报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。 继连续两年发布该类报告之后，今年贝壳研究院将城市范围扩充到35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。 此外，报告还采用科学计算方法，给出了“居住竞争力指数”、“居住负担指数”和“移民指数”，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。 报告显示，一线城市不仅置业年龄明显偏高，约为36.9岁，且一线城市的女性置业人群在各类城市中占比最高，已达到48.79%；置业特征方面，近半数受访者不接受长租不买，两居室小户型为主力交易户型；而分城市看，深圳作为“压力大的现代化都市”典型代表，“居住竞争力、居住负担、房价收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，长沙则是典型的居住友好型城市，不仅居住负担最小、居住竞争力指数也比较高。 017个方面为35城“买不买、怎么买”画全像贝壳研究院通过公开采集数据和线上调研的方式，对35个城市的置业人群进行了全方位分析，阐述他们在购房年龄、性别分布、资金来源、居室结构、空间偏好、楼盘变迁、租买意愿等方面的不同特点。 受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，反映在年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，新房和二手房的置业年龄分别为36.6岁和37.2岁；而新一线城市及二线城市因尚未进入存量市场，新房置业年龄低于二手房。 在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，“她经济”崛起。 报告数据显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，新一线及二线城市这一占比同样出现不同程度的增幅。 对于大多数人来说，贷款买房都是必需的流程。 在贝壳研究院的调查中，仅31.8%的住房消费者无贷款。 贷款受访者中，仅有13.6%的人还清了贷款，其中65.7%的人是提前还款，且城市能级越低提前还款的占比越高。 报告研究发现，35个城市中，两居室成为主力交易户型。 以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比较高。 三居室成交户型百分占比紧随其后，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。 空间居住偏好方面，人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。 有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎。 买房或租房，一直是困扰当代年轻人的问题。 在贝壳研究院的此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感。 一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。 此外，楼盘名字也蕴藏着人们对居住生活的美好想象。 北京国际范与复古调并存，修饰词“国际”被广泛采用，“胡同”体现出老北京典型的复古特色；上海“新村”、“街坊”等词出现频率最高；深圳楼盘“国际”、“中心”、“世纪”等词被普遍使用。 02如何衡量“住得好不好”？是人选择了城市，还是城市决定了人？报告给出了各个城市的居住竞争力排名。 贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，测算出了35个城市的居住竞争力指数。 分城市级别看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市；从区域格局看，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，成渝和海峡西岸城市群则紧随其后。 具体到城市本身，深圳居住竞争力指数较高，明显高于广州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位，与20年排名一致；在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等；二线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等。 03科学分析“住房焦虑”年轻人的焦虑受客观条件影响，也被主观意愿左右。 贝壳研究院也通过公开整理的数据，搭建了指标模型，并定义了居住负担指数，统计出了全国114个城市的居住负担情况。 总体来看，114个城市中，居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴，其中，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。 在百城中，居住负担最小的新一线城市仍为长沙。 长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。 在大城市中，抛开收入谈论房价相对片面。 贝壳研究院也根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算了百城的房价收入比情况。 百城中，房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。 深圳、北京和上海的房价收入比超过20，这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。 而长沙的收入涨幅则跑赢了房价。 购房价格方面，一线城市购房压力大，购房支出远高于其他城市。 一线城市购买房屋价格在300万以上的占比为45.82%，而其他城市这一占比仅在20%左右。 数据显示，80后仍是主力购房人群，体现在201-600万的主流价格区间上，90后的主流价格区间主要集中在200万以下，但90后购房占比正逐年增加，取代80后成为购房主力军趋势明显。 租住群体中，普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。 与此同时，调查显示，47%的租客反映房东涨价是最大的痛点，其次有21.3%和19.4%的受访样本认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化。 04哪里买房老乡多在异地打拼越来越普遍的今天，哪里的外地买房人较多，哪里的乡情依然被保留？贝壳研究院对交易量进行了百分统计，定义本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数。 指数越高，外地交易百分占比越高。 报告显示，深圳、珠海及东莞等粤港澳湾区城市成为典型的“移民”城市。 报告分析认为，近年来，这些城市在人才友好政策的支持下，凭借着高经济体量、高薪酬的优势，不断吸引外来人口，特别是高学历人青年群体落户置业。 如果分析具体数据，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，样本城市又可以划分为三种不同类型。 其一，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。 尤其是深圳，“来了就是深圳人”，深圳70%的成交房源被外地客户买走了。 其二，核心城市外溢，周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。 杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。 其中，杭州购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。 其三，省会光环效应显著，郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。 以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.7%，也即是每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。 除了趋势性结论，报告还点到了一些颇有意思的个案。 比如，在19个一线及新一线样本城市中，天津在21年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位，在35个样本城市中，天津二手房购房年龄最高。 分析认为，天津本地人群相对保守，不愿背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。 珠海则因大量外地人群旅游置业，新房购房年龄居35城最高。 与此同时，男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会的大客厅” 而女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”，年长者对于“能用于种植、休息的阳台”需求高于年轻人。 贝壳找房作为“居住产业数字化”的先驱，始终重视以数字化提高消费者体验，贝壳研究院作为数字采集分析的重要一环，也致力于成为新居住领域的领先智库。 数知天下，洞见未来，未来将有更多海量数据，被处理成社会公众通俗易懂的市场信息，为产业发展提供研究支持，为行业提供专业、深度的学术研究。

30省份真实购房难度大起底：京沪压力最大

中国经济网北京5月12日讯（记者宋雅静）房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。 据最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4。

从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升，在中国经济网制作的30省房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力将再次加大。

什么是房价收入比？算算你的购房难度究竟有多大

有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

据中国经济网记者了解，此次报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。 一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

全国商品住宅房价收入比为7.2

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。 本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算（与全国城镇家庭平均住房面积相近）。

根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。 从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。 房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

全国30省房价收入比分化明显 7省市房价收入超8.5

北京连续三年位居全国买房第一难 比值维持14.5高位

据报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。 整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。

此外，全国22个省份（自治区）房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省（自治区）、8个中部省份和3个东部省份。 可见，我国房价具有明显的区域差距。

2015年，东部地区11个省（市）中，北京房价收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。

中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省（市、自治区）平均水平以下。 从商品住宅销售均价来看，中部地区均处于中等偏下水平，各省之间差距较小。

西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。 从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。

2016年房价收入比仍或小幅攀升

从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。

据中国经济网记者了解，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，第一季度全国房地产开发投资亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点；全国商品房销售额亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。 此外，据研究数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。 可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。

在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。 由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

报告认为， 2016年全国30省（市、自治区）房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。

（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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房贷利率下调，你会因此准备买房吗？

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。 不需要再买房。 但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？

有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。 持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。 而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。

为增强市场信心。 因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。 可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。 现在只是政策开始。 房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。 炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。

各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。 很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。 首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。 购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。

小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！