曾一度被市场边缘化的“老破小”二手房，近期却意外地成为新宠。近期广州、杭州、成都等热点城市的“老破小”二手房成交速度明显加快。
广州中心区的“老破小”房源成交周期缩短，部分房源甚至在挂牌一天内就实现了“秒售”。杭州5月的“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%。成都锦江区某老小区5月成交了7套二手房，其中6套成交周期均在一个月以内。
这一现象的背后，是央行5月17日出台的新政，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施。这些政策的实施，无疑为“老破小”二手房市场注入了一剂强心针。
“老破小”二手房的活跃，部分原因在于其地段优势和价格的相对亲民。许多位于城市核心区域，周边拥有成熟的生活配套设施，加之价格回调至2017年水平，性价比较高。租金收益率也颇具吸引力，有的甚至可达2.5%至2.8%，成为稳健投资的选择。此外，限购政策的放宽、对“原拆原建”模式的支持等政策利好消息，也促进了这类房产的交易。
中原地产首席分析师张大伟指出，“老破小”的活跃并非无迹可寻。首先，价格的合理回归使得这些房源的租售比变得合适，吸引了投资者的目光。在上海，中环内的“老破小”总价可能只需“1字头”，而在北京，许多房源的价格已经跌回到2016年的水平，租售比超过2，显示出较高的性价比。
其次，政策的利好也在不断推动“老破小”的成交。多地提出的“原拆原建”政策，即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，为老旧小区的盘活提供了新模式。北京住房公积金管理中心发布的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，也为购买改造后的老旧小区住房提供了政策支持。
张大伟提醒，对于投资者而言，“老破小”的地段优势和价格优势是其最大的吸引力。然而，并非所有的“老破小”都值得投资。产权清晰、物业良好的公房相对更易改造和维护，而那些房龄过老、接近危房的房源则需要谨慎对待。
此外，学区和交通便利性也是考虑因素。如果“老破小”既不属于优质学区，也不具有交通便利性，那么即使价格再低，投资者也应谨慎考虑。特别是那些学区中等的房源，随着入学人口的减少，其价值可能会受到影响。
张大伟认为，尽管当前“老破小”市场呈现出活跃态势，但其未来发展仍存在不确定性。一方面，随着政策的持续推动和市场需求的逐步释放，老破小有望继续保持活跃；另一方面，市场供需关系的变化、投资者预期的波动等因素，也可能对老破小市场产生影响。
谁来讲一下房价什么时候开始涨
改革开放的时候，第一批房子涨了。 因为过去房产没钱买卖，改革开放后一部分人富了，她们推高了房价。 为了改善居住，有钱人家周围的房子变得值钱了。 商品房推进的时候，第二批房子涨了。 这一过程又原来的共有产权，出现了最早的商品房。 房子第一次成为了商品。 商品房成为炙手可热的香饽饽。 房贷推进了房子进一步涨价，第三批房子就是靠放贷涨起来。 炒房团，从单兵作战，到规模化推进，房价有一次涨了。 这时候一些被炒的房价涨起来了。 这个阶段，就是跟随炒房团走，跟着大部队的房子一定会涨。 租赁市场会推进房价，第四批房子会涨价。 这些房子不再卖给个人，而是卖给企业，像阿里爸爸、万科这样的大型集团会卖地建设租赁市场。 租赁房的房价会飞速增长。 所以现在有钱，赶紧投资房产租赁市场，会赚钱的。 个人玩家从此退出房产市场。
为什么大家都说房地产泡沫但房价还是在涨的
国民收入在提高，物价房价肯定是上涨的。 水涨船高。 10年前一个月赚2000，房价是，现在一个月赚，房价肯定要+
房价上涨到底是泡沫还是趋势
就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高,具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是没人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
