近日，广州市增城区人民政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
目前，该公告已经被撤下，相关工作人员称，报名已经结束。
在业内人士看来，一线城市广州的郊区加入到收购商品房的行动中来，信号意义重大。中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎近日公开发文称，从房地产市场率先企稳并发挥风向标带动作用来看，未来还应更多依靠城市群都市圈核心城市，特别是要发挥深圳、上海等一线城市的作用。
广州增城、杭州临安、苏州收购商品房用作保障房
广州增城区购买商品房用作安置房之所以引起关注，一是因为位于一线城市广州，二是收购对象范围不限。
根据此前的公告，增城区拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内，已经取得预售许可证，收购的总建面≥20700平方米（误差在±300平方米内）；在收购价格方面，房源交易单价以评估方式确定，此次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
从广州增城区的收购条件来看，相比其他城市较为宽松。
一是要求取得预售许可证，此前其他城市更多要求现房或一年内具备交付条件的期房。二是在企业选择上，增城区此次公开收购并没有定向国企或城投平台旗下项目。上述工作人员称，符合条件的企业都可以报名。三是在户型选择上，不局限于小户型，户型面积段包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米和280平方米，可采用多种方式组合。
除了一线城市广州外，更多重点城市也逐渐参与到收购商品住房的行动中来。
6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
在5月份时，热点城市杭州的临安区曾率先打出重要一枪，宣布在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
同月，南京也曾发布政策称，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
一二线城市尤其是一线城市，是房地产市场调整与政策调控的风向标，影响着整体市场的预期。广州、苏州、杭州等城市宣布收购商品房用作保障房，带来的预期意义不同凡响。
冯奎表示，其最近到青岛、成都等地出差，当地朋友说，北上广深这些城市稳了，就更有信心买房了。所以，这些一线核心城市应以更大力度放开限购，同时出台较为明确的国企收购商品房计划，以此率先支撑房地产市场稳下来。
冯奎进一步称，尽管从总量上看，三四线库存在总库存中占80%以上，但真正对稳定房地产起到“定海神针”作用的城市是头部这些一二线城市。前期放开限购等工作主要是从三四线城市做起，接下来就要更多发挥一二线城市“先稳一步”的作用。
除收储资金外，仍需更多配套政策出台
收储商品房，以5月17日为起点，国家开始行动。
当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
当天下午举行的国务院政策例行吹风会披露了较多政策细节，其中3000亿元保障性住房再贷款引发关注。此外，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
在地方层面，除了上述城市外，云南省昆明市、楚雄州、大理州也宣布征集商品住房用作保障性住房。
5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。房源征集范围为昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品住房项目。
政府收储给房地产市场带来哪些影响？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有利于在售新房去化，有利于房企资金链压力缓解，推进保交房。广州增城、杭州临安等地借鉴意义比较大，预计未来政府常态化的公租房、安置房筹建，可能更多向存量盘活。不过，短期看，存量盘活只是一种筹建渠道，关键是如何建立公共住房需求与存量房政绩的对接渠道，包括房源标准、项目申报、审查和收购、资金来源、资金应用、房子配租或配售、资金回笼、贷款偿还等，形成闭环。目前，这些还未具备。
如果需要通过政府收购商品房来企稳房地产市场，当前的资金支持规模远远不够。
除了收储资金外，仍需要关注更多配套政策的研究与出台。冯奎称，仅就收购商品房下一个环节——保障房建设运营来看，就有许多工作。比如在税收政策方面，对收购已经建成的商品房用于保障性住房建设的，在履行必要流程审批后，就可享受保障性住房税收优惠政策；在流程方面，对收购已建成商品住房用于保障性住房的，简化实施变更登记；对一些核心城市存在的保租房发展的问题（比如发行公募REITs）等予以政策优化等。
天津和广州哪个发达
天津和广州比民营经济不发达但国有经济发达，从综合层面天津面积人口文教卫城建等都比广州基础强，都是五大民间一线城市京津沪广之一，但2017年天津房价略高于广州，综合天津第三大城市，广州更发达，这个比较客观。
最受考研人欢迎的城市有哪些？
最受考研人欢迎的城市有：北京、上海、南京、西安、武汉、成都、长沙、广州、哈尔滨、天津、合肥等。例如北京是政治文化中心，且一共有8所985工程院校，非常受欢迎。
1、北京：
政治文化中心作为咱们国家的首都，北京可谓是“高校云集”，甚至还有段子说：“自北京地铁四号线由南向北，谁先下车谁就输了。”教育水平和师资力量那可是全国领先的!除了雾霾和永远不知道堵在哪里的交通，北京还是很不错哒~
北京一共有8所985工程院校，分别是北大、清华、人大、北师大、北航、北理工、中国农大、中央民族大学，还有央财、中传、对外经贸大学等一系列优势学科明显的211工程院校。
2、上海：
东方巴黎有着“魔都”之称的上海是咱们国家的经济中心，无论是引进人才的政策、力度还是对人才的待遇，上海都堪称大手笔。
名校璀璨也是上海吸引无数考研er的一大闪光点。光是复旦大学、上海交大，同济大学、华东师大等985工程院校就让众多童鞋挤破了头，还有上海财经大学、华东理工大学、上外、上大等一大批非常好的大学，你想去吗?
3、南京：
天下文枢南京这个古老的城市，既有自然山水之胜，又有历史文物之雅，其城市绿化为全国之冠，是中国六大古都之一。此外，南京不仅是江苏省的政治、经济和文化中心，也是中国华东地区最重要的交通和通讯枢纽之一，是长江三角洲地区仅次于上海的国际性大商埠，也是我国教育的重点城市之一。
南京高校云集，大学城也多，非常适合读研。代表院校有南京大学、东南大学、南京师范大学、南京理工大学等。
4、西安：
千年古都西安作为千年古都，算是西部教育的老大哥，自国家“西部大开发”战略实施以来，现在经济上奋起直追，扮演着西部大开发中的重要角色。此外，西安作为千年古都，其历史文化底蕴十分浓厚，这也是西安吸引无数考研er的一大原因。
西安有很多重点院校，代表院校有西安交通大学、西北工业大学、西北农林科技大学、西北大学、西安电子科技大学、长安大学、陕西师范大学、第四军医大学等。
5、武汉：
九省总汇之通衢说到武汉，可能大家第一想起来的就是樱花和热干面，但是武汉可不止只有这些哦。武汉做为中国中部的中心城市，九省总汇之通衢，交通便利，经济发达，此外高校的实力也都非常强，汇聚了一批中国知名学府，很是适合学习和深造。
除了武汉大学，华中科大、华中师大、中国地质大、武汉理工大、中南财大、华中农业大等也是非常受考研童鞋喜欢的院校哦，你想去的是哪一所呢?
6、成都：
天府之国成都，一座你来了就不想走的城市，是与北上广有着完全不一样的体验的城市。一首《成都》唱得很多人心痒痒，想要“走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留”。
成都的高校也不少哦，有四川大学、电子科技大学、西南财经大学、西南交通大学等很多师资强的高校呢。
7、长沙：
橘子洲头长沙一共有3所985工程院校，分别是国防科技大学、中南大学、湖南大学，此外，湖南师范大学也很不错哦，湘菜也很好吃呢~
8、广州：
魅力羊城现代、时髦、繁华、富裕，北上广是多少人的理想地，作为我国经济最发达的地区之一，广州为这里的学子提供了就业和创业的机会;此外广州靠近香港和澳门的特殊环境，去香港和国外工作或继续深造，相对内地一些城市也便利了很多。
广州有中山大学，哦，就是刷屏各大高校朋友圈的“双鸭山大学”，此外，还有华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等等也是考研童鞋争相报考的院校，特别是热门专业，报录比简直太可怕~
9、哈尔滨：
东方莫斯科中国最北边的省会，东北地区的中心城市，国家重要制造业基地，似乎一想到哈尔滨，就会想到冰雕，其实哈尔滨的冬天室内有暖气所以还是很舒服的哈，大家在学校里学习还是不用太担心冷的问题。
哈尔宾有哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、东北林业大学、东北农业大学等等，大家可以根据自己的情况选择哇~
10、天津：
渤海明珠环渤海中心，重要港口城市，新一线城市，天津物价在全国大中城市中处于较低水平，是一座适宜学习、非常具有发展潜力的城市。无论是理工科还是财经类的学生，在天津都将大有用武之地。在天津开发区的其他企业工作，薪酬和福利以及职业生涯都十分乐观。
天津离北京也近，京津城际半小时就能到达，就高校来说，南开大学、天津大学相爱相杀，除此之外，天津医科大、天津外国语大学、天津师范大学也是非常不错的选择呢~
11、合肥：
江淮首郡如果不是特别去了解，很多人可能都会以为中国科学技术大学是在北京，毕竟很多“中国”打头的高校都在北京，不过中国科学技术大学是真的不在，而是在合肥。
什么样的房子最保值？
第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。 例如：1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。 而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。 例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。 “商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。 这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。 3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。 一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。 但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。 第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。 1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。 这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。 同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。 3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。 因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。 同时大家还住在附近，相互有一个照应。 总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。 所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
