近日，广州市增城区人民政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
目前，该公告已经被撤下，相关工作人员称，报名已经结束。
在业内人士看来，一线城市广州的郊区加入到收购商品房的行动中来，信号意义重大。中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎近日公开发文称，从房地产市场率先企稳并发挥风向标带动作用来看，未来还应更多依靠城市群都市圈核心城市，特别是要发挥深圳、上海等一线城市的作用。
广州增城、杭州临安、苏州收购商品房用作保障房
广州增城区购买商品房用作安置房之所以引起关注，一是因为位于一线城市广州，二是收购对象范围不限。
根据此前的公告，增城区拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内，已经取得预售许可证，收购的总建面≥20700平方米（误差在±300平方米内）；在收购价格方面，房源交易单价以评估方式确定，此次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
从广州增城区的收购条件来看，相比其他城市较为宽松。
一是要求取得预售许可证，此前其他城市更多要求现房或一年内具备交付条件的期房。二是在企业选择上，增城区此次公开收购并没有定向国企或城投平台旗下项目。上述工作人员称，符合条件的企业都可以报名。三是在户型选择上，不局限于小户型，户型面积段包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米和280平方米，可采用多种方式组合。
除了一线城市广州外，更多重点城市也逐渐参与到收购商品住房的行动中来。
6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
在5月份时，热点城市杭州的临安区曾率先打出重要一枪，宣布在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
同月，南京也曾发布政策称，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
一二线城市尤其是一线城市，是房地产市场调整与政策调控的风向标，影响着整体市场的预期。广州、苏州、杭州等城市宣布收购商品房用作保障房，带来的预期意义不同凡响。
冯奎表示，其最近到青岛、成都等地出差，当地朋友说，北上广深这些城市稳了，就更有信心买房了。所以，这些一线核心城市应以更大力度放开限购，同时出台较为明确的国企收购商品房计划，以此率先支撑房地产市场稳下来。
冯奎进一步称，尽管从总量上看，三四线库存在总库存中占80%以上，但真正对稳定房地产起到“定海神针”作用的城市是头部这些一二线城市。前期放开限购等工作主要是从三四线城市做起，接下来就要更多发挥一二线城市“先稳一步”的作用。
除收储资金外，仍需更多配套政策出台
收储商品房，以5月17日为起点，国家开始行动。
当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
当天下午举行的国务院政策例行吹风会披露了较多政策细节，其中3000亿元保障性住房再贷款引发关注。此外，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
在地方层面，除了上述城市外，云南省昆明市、楚雄州、大理州也宣布征集商品住房用作保障性住房。
5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。房源征集范围为昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品住房项目。
政府收储给房地产市场带来哪些影响？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有利于在售新房去化，有利于房企资金链压力缓解，推进保交房。广州增城、杭州临安等地借鉴意义比较大，预计未来政府常态化的公租房、安置房筹建，可能更多向存量盘活。不过，短期看，存量盘活只是一种筹建渠道，关键是如何建立公共住房需求与存量房政绩的对接渠道，包括房源标准、项目申报、审查和收购、资金来源、资金应用、房子配租或配售、资金回笼、贷款偿还等，形成闭环。目前，这些还未具备。
如果需要通过政府收购商品房来企稳房地产市场，当前的资金支持规模远远不够。
除了收储资金外，仍需要关注更多配套政策的研究与出台。冯奎称，仅就收购商品房下一个环节——保障房建设运营来看，就有许多工作。比如在税收政策方面，对收购已经建成的商品房用于保障性住房建设的，在履行必要流程审批后，就可享受保障性住房税收优惠政策；在流程方面，对收购已建成商品住房用于保障性住房的，简化实施变更登记；对一些核心城市存在的保租房发展的问题（比如发行公募REITs）等予以政策优化等。
如何界定二三线城市
“一线城市”：目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。 “二线城市”：除一线城市外，达到下列数据指标及以上的为二线城市。 1、国内生产总值2000亿元人民币； 2、人均国内生产总值1.4万元； 3、城区常住人口100万； 4、城市建成区面积100平方公里； 5、全年商品房销售面积150万平米； 6、商品房销售均价3000元/平方米。 “三线城市”：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市。 对上述标准进行分析，我们不难发现，在一线城市的划分上，两种说法是统一的，即为京、沪、深、穗。 这两种划分标准的差异主要存在于二、三线标准的制定上。
央行降息降准对房价有什么影响
首先：贷款实际利好。 以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。 而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。 预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。 对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。 另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。 其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。 对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。 松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。 一二线城市，楼市资金面将明显好转。 房价再跌的可能性接近于0。 三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。 购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。 而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。 信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。 目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。 目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。 房企最困难的时间已经过去。
内地城市如何划分一二三线
内地城市划分依据分为政治地位、经济实力、城市规模、区域辐射力四个等级，一般将全国城市划分为一线城市、二线、三线以及四线城市。 一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位，并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。 主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面。 一线城市在生产、服务、金融、创新、流通等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。 二线城市指对经济和社会具有较大影响作用的大都市，相对于一线城市影响小些，主要是地域性影响。 在城市规模、基建、文化、消费等层面，二线城市一般均领先于本区域其他城市。 三线城市是指比较发达的中小城市，有战略意义的大中城市和经济总量较大的小城市。 四线城市是指地级城市及人口过100万的县级市。
